Chers investisseurs, si vous vous demandez quels sont les avantages à investir dans la Communauté Valencienne, cet article est fait pour vous ! Mais tout d’abord, quand nous parlons de la Communauté Valencienne, de quoi parlons-nous au juste ?
La Communauté Valencienne est l’une des dix-sept communautés autonomes d’Espagne. Elle compte environ 5 millions d’habitants, soit 10,6 % de la population totale espagnole et a pour capitale la belle Valencia. La Communauté regroupe ainsi les provinces de Valencia, Alicante et Castellón.
Force est de constater que Valencia, troisième ville d’Espagne, s’impose désormais comme l’une des villes où il fait bon d’investir. De par son offre culturelle et architecturale riche et son coût de la vie alléchant, le nombre d’expatriés de tous âges ne cesse de croître et la ville est même devenue une destination Erasmus très prisée au fil des années.
Les prix de l’immobilier étant bas et l’offre ne faisant qu’augmenter, investir dès maintenant sur le marché immobilier valencien vous offrira à coup sûr de belles opportunités !
1 – Des prix de l’immobilier attractifs aux alentours de Valencia
Acheter un logement à Valencia est beaucoup plus abordable comparé à un investissement à Madrid et Barcelone. La capitale de la Communauté Valencienne offre des prix jusqu’à deux fois moins élevés que ses concurrentes, faisant d’elle une alternative particulièrement intéressante par rapport aux autres grandes villes du pays.
Le marché immobilier de la Communauté Valencienne dispose d’un fort potentiel haussier, les prix étant actuellement en dessous de 35 % en moyenne comparé aux prix de fin 2007, au plus fort de l’explosion de la bulle immobilière qui a plongé le pays dans une crise économique majeure.
Le marché immobilier, reprenant de la valeur à un rythme régulier depuis 2015, possède donc un potentiel de plus-value bien réel.
Voici, à l’appui de notre argumentaire, quelques chiffres non équivoques qui finiront par convaincre les investisseurs les plus sceptiques : au sein de la Communauté Valencienne, au premier trimestre 2022, l’évolution du prix moyen au m2 à l’achat a augmenté de plus de 5 % (soit 1 214 €/m2), en comparaison avec le premier trimestre 2021.
En somme, si l’on devait résumer le marché immobilier actuel de la communauté, ce serait un savoureux mélange de coûts de financement bas, combinés à des taux d’intérêts faibles, saupoudrés de prix au mètre carré attractifs.
Les bonnes affaires y sont nombreuses, et plus particulièrement dans les quartiers en périphérie de Valencia, qui restent à ce jour sous-évalués et pour lesquels le potentiel de plus-value est important.
2 – La présence d’une importante communauté étudiante
Nous ne vous apprenons rien en vous disant que Valencia est l’une des villes européennes qui accueille le plus d’étudiants du monde entier, à travers notamment le programme Erasmus, qu’on ne présente plus.
La ville met ainsi à la disposition des étudiants étrangers pas moins de trois campus universitaires et de nombreuses écoles privées.
Les quartiers de Valencia les plus plébiscités par les étudiants sont ceux de Benimaclet et de Camins al Grau qui jouissent d’une proximité indéniable avec les universités du nord de la ville, ainsi que les quartiers animés et branchés de Ciutat Vella et de l’Eixample.
Et pour celles et ceux qui souhaitent investir en dehors de la capitale valencienne, les villes de Burjassot et Moncada connaissent également un marché dé l’investissement locatif étudiant en plein essor.
En définitive, ce qu’il faut retenir, c’est que l’afflux d’étudiants espagnols et étrangers à Valencia ne cesse de croître, attirés particulièrement par des prix de location ou de colocation inférieurs de 30 % de ceux pratiqués à Madrid ou Barcelone. La rentabilité locative des logements étudiants n’est plus à démontrer, et rien ne permet de penser que cette tendance pourrait s’inverser à l’avenir.
3 – Valencia : une destination touristique très prisée
Élue en 2021 ville la plus « saine du monde », et pouvant se targuer d’un riche patrimoine architectural et culturel, la belle Valencia séduit de plus en plus de touristes et la demande locative touristique n’a rien à envier à son marché locatif étudiant.
Sa douceur de vivre, son ensoleillement de 300 jours par an ainsi que ses 19,5 kilomètres de plage n’y sont pas étrangers et font de la ville une destination touristique très prisée des Européens, et ce, tout au long de l’année.
Posséder un pied-à-terre dans la communauté valencienne peut donc s’avérer être particulièrement rentable, d’autant plus que la fiscalité est bien plus avantageuse que dans d’autres pays de l’union européenne.
Enfin, il faut savoir que beaucoup d’expatriés sont attirés par les prix du marché immobilier de la communauté valencienne, beaucoup plus attractifs que les prix pratiqués dans le sud de la France par exemple. Chiffres à l’appui, les touristes réalisent près de 18 % des acquisitions immobilières au sein de la communauté. La location touristique contribue fortement à la bonne santé du marché immobilier valencien.
4 – Un marché locatif pérenne
La demande locative est plus importante chez les Valenciens car ces derniers investissent plus tardivement que les Francophones dans leur résidence principale.
Pour les amoureux des chiffres, depuis 2015, selon Fotocasa, les loyers ont augmenté de 68 %, passant de 5 €/mois/m2 à plus de 8 €/mois/m2 dans la communauté valencienne.
En conclusion, nous vous l’avons démontré : l’attrait de Valencia pour les investisseurs intéressés par le marché locatif est indéniable. L’investissement immobilier de location constitue bel et bien un placement pérenne qui offre une rentabilité moyenne de l’ordre de 4 à 7 %, néophytes en la matière ou non !
5 – Une communauté autonome en pleine croissance économique
Depuis le mois de mai 2021, on observe une reprise de l’économie valencienne avec des transactions immobilières toujours plus nombreuses. Les prix d’achat des logements ayant baissé en 2020 suite à la crise de la covid, la Communauté Valencienne regorge actuellement de bonnes affaires, d’où l’intérêt grandissant des investisseurs.
Qui plus est, en sa qualité de troisième métropole espagnole, Valencia est définitivement tournée vers l’avenir et se modernise constamment : cette dernière ne cesse de se développer et mise sur les énergies renouvelables et l’écoconstruction, ce qui fait de la ville et de sa communauté un pôle de compétitivité résolument tourné vers le futur de sa région.
La crise sanitaire étant derrière nous, un retour massif des étrangers en 2022 est à prévoir. La demande immobilière et les prix augmentent déjà en ce sens, offrant ainsi une opportunité non négligeable de faire de belles plus-values.
Vous l’aurez compris, la Communauté Valencienne est le nouvel eldorado espagnol : il serait dommage de passer à côté, non ?
Notre équipe de spécialistes se trouve entièrement disponible pour vous accompagner dans votre projet professionnel. Contactez-nous dès à présent pour un devis gratuit !