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Chers investisseurs, si vous vous demandez quels sont les avantages à investir dans l’immobilier dans la Communauté Valencienne, cet article est fait pour vous. Mais tout d’abord, quand nous parlons de la Communauté Valencienne, de quoi parlons-nous au juste ?
Présentation de la Communauté Valencienne
La Communauté Valencienne est l’une des dix-sept communautés autonomes d’Espagne. Elle compte environ 5 millions d’habitants, soit 10,6 % de la population totale espagnole, et a pour capitale la belle Valencia. La Communauté regroupe ainsi les provinces de Valencia, Alicante et Castellón.
Valencia, une ville attractive
Force est de constater que Valencia, troisième ville d’Espagne, s’impose désormais comme l’une des villes où il fait bon d’investir dans l’immobilier. De par son offre culturelle et architecturale riche et son coût de la vie alléchant, le nombre d’expatriés de tous âges ne cesse de croître.
La ville est même devenue une destination Erasmus très prisée au fil des années. Les prix de l’immobilier étant bas et l’offre ne faisant qu’augmenter, investir dans l’immobilier dès maintenant sur le marché immobilier valencien vous offrira à coup sûr de belles opportunités.
Des prix attractifs : investir dans l’immobilier près de Valencia
Acheter un logement à Valencia est beaucoup plus abordable comparé à un investissement à Madrid et Barcelone. La capitale de la Communauté Valencienne offre des prix jusqu’à deux fois moins élevés que ses concurrentes, faisant d’elle une alternative particulièrement intéressante.
Un marché immobilier en pleine reprise
Le marché immobilier de la Communauté Valencienne dispose d’un fort potentiel haussier, les prix étant actuellement en dessous de 35 % en moyenne comparé aux prix de fin 2007, au plus fort de l’explosion de la bulle immobilière.
Le marché immobilier reprend de la valeur à un rythme régulier depuis 2015, possédant donc un potentiel de plus-value bien réel. Voici quelques chiffres non équivoques : au premier trimestre 2022, l’évolution du prix moyen au m² à l’achat a augmenté de plus de 5 % (soit 1 214 €/m²), en comparaison avec le premier trimestre 2021.
Des opportunités à saisir
En somme, le marché immobilier actuel de la communauté est un savoureux mélange de coûts de financement bas, combinés à des taux d’intérêts faibles, avec des prix au mètre carré attractifs. Les bonnes affaires y sont nombreuses, notamment dans les quartiers en périphérie de Valencia.
La présence d’une importante communauté étudiante
Nous ne vous apprenons rien en vous disant que Valencia est l’une des villes européennes qui accueille le plus d’étudiants du monde entier grâce au programme Erasmus.
Quartiers prisés par les étudiants
La ville met à la disposition des étudiants étrangers pas moins de trois campus et de nombreuses écoles privées. Les quartiers les plus plébiscités sont Benimaclet et Camins al Grau, proches des universités.
Pour celles et ceux qui souhaitent investir en dehors de la capitale, les villes de Burjassot et Moncada connaissent également un marché de l’investissement locatif étudiant en plein essor.
Afflux d’étudiants et rentabilité locative
L’afflux d’étudiants espagnols et étrangers à Valencia ne cesse de croître, attirés par des prix de location ou de colocation inférieurs de 30 % par rapport à Madrid ou Barcelone. La rentabilité locative des logements étudiants est indéniable.
Valencia : une destination touristique très prisée
Élue en 2021 ville la plus « saine du monde », Valencia séduit de plus en plus de touristes. Sa douceur de vivre, son ensoleillement de 300 jours par an ainsi que ses 19,5 km de plages en font une destination prisée.
Attractivité du marché immobilier
Posséder un pied-à-terre dans la Communauté Valencienne peut donc s’avérer particulièrement rentable, d’autant plus que la fiscalité y est plus avantageuse. Les touristes réalisent près de 18 % des acquisitions immobilières dans la communauté.
Un marché locatif pérenne
La demande locative est plus importante chez les Valenciens, car ils investissent plus tardivement que les Francophones dans leur résidence principale.
Évolution des loyers
Depuis 2015, selon Fotocasa, les loyers ont augmenté de 68 %, passant de 5 €/mois/m² à plus de 8 €/mois/m² dans la communauté valencienne.
Conclusion sur l’attrait de Valencia
L’attrait de Valencia pour les investisseurs intéressés par le marché locatif est indéniable. L’investissement immobilier de location offre une rentabilité moyenne de l’ordre de 4 à 7 %.
Une communauté autonome en pleine croissance économique
Depuis mai 2021, on observe une reprise de l’économie valencienne avec des transactions immobilières toujours plus nombreuses.
Opportunités après la crise sanitaire
La crise de la covid ayant fait baisser les prix d’achat des logements en 2020, la Communauté Valencienne regorge actuellement de bonnes affaires. Valencia se modernise constamment, misant sur les énergies renouvelables et l’écoconstruction.
Retour des investisseurs
Un retour massif des étrangers en 2022 est à prévoir, la demande immobilière et les prix augmentant déjà, offrant ainsi une opportunité de réaliser de belles plus-values.
Conclusion
Vous l’aurez compris, la Communauté Valencienne est le nouvel eldorado espagnol : il serait dommage de passer à côté, non ?
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