Table des matières
Pour les investisseurs, le marché immobilier espagnol représente une véritable opportunité. Convaincu par ce point ?
Nous vous invitons à prendre connaissance des spécificités du marché avant d’investir dans l’immobilier en Espagne.
Marché immobilier en Espagne : des prix en baisse
La crise économique de 2008 a fortement affecté le marché immobilier espagnol, mais il n’a plus redécollé depuis. Aujourd’hui, les prix restent donc très accessibles aux Français.
On compte entre 2 600 et 3 000 euros le m². Il y a bien une différence de prix en fonction des régions et des villes, mais dans tous les cas, on peut très bien s’offrir une grande maison avec 3 000 euros le m². Vous pourrez même vous permettre l’achat d’un bien immobilier dans une zone assez prisée.
Qu’en est-il des frais, des impôts et des charges ?
Vous avez peut-être le budget pour l’achat d’une maison ou d’un appartement en Espagne, mais il faut voir plus loin.
En effet, vous devez prendre en compte les charges qui accompagnent cet achat. Ils peuvent varier entre 8 et 13 % selon le type et la localisation du bien.
Sachez qu’à Madrid, le transfert de propriété qui est aux comptes de l’acheteur, s’élève à 6% du prix du bien et celui-ci monte jusqu’à 11% aux Baléares.
Pour ce qui est de la taxe sur la documentation juridique, vous devez également débourser entre 0,5 et 1,5% du prix du bien. Les frais de notaire, quant à eux, peuvent aller de 300 € à 2 000 € environ pour un bien classique.
Vous devrez engager un avocat ou un conseiller spécialisé
Le saviez-vous ? Les notaires français et les notaires espagnols ne travaillent pas de la même manière dans le cadre d’une transaction immobilière, notamment dans la vente d’un bien immobilier.
En France, vous pouvez compter sur le notaire de l’ancien propriétaire pour s’occuper des vérifications administratives et juridiques. En Espagne, ce n’est pas le cas. Ce travail de vérification revient à l’acheteur.
Si vous ne vous y connaissez pas dans ce domaine, vous serez contraint de vous faire accompagner par un avocat ou un conseiller spécialisé.
Le crédit immobilier pour investir en Espagne
Pour investir en Espagne, vous pouvez avoir un taux de crédit immobilier assez bas auprès d’un établissement bancaire ou d’une institution financière en France.
Cependant, si vous dites à votre banquier que vous allez faire un achat en Espagne, vous risquez d’avoir quelques difficultés, voire un refus concernant votre demande de prêt.
Pour éviter ceci, préférez une banque domiciliée en France qui dispose d’une filiale en Espagne ou encore, contactez directement une banque espagnole. Cela simplifiera grandement la transaction.
Le lieu où investir et le type de bien à choisir
Accueillant chaque année de nombreux touristes, modernes et cosmopolites, Madrid et Barcelone restent les villes les plus prisées.
Si vous avez un projet d’investissement locatif, ce sont les deux villes à considérer principalement. Vous pouvez également vous tourner vers la Costa del Sol, les zones de Malaga et de Marbella.
Les biens en location saisonnière dans la région de Valence ainsi que dans la zone frontalière à proximité de Saint-Sébastien sont aussi très demandés par les vacanciers.
Pour une location classique, il vaudrait mieux se focaliser sur les villes comme Cadiz, Cordoue ou encore Séville.
Si l’achat de ce bien est suivi d’un déménagement en Espagne, il est préférable d’opter pour une maison qu’un appartement.
Une maison gagnera un peu plus de valeur avec le temps et vous pourriez faire une plus-value intéressante en cas de revente.
Si vous n’avez pas trouvé de maison qui correspond à vos besoins, vous pourrez quand même vous tourner vers un appartement. Les prix de ce type de bien sont plutôt stables. Vous pourrez par la suite le louer si vous ne l’occupez plus.
Pour un investissement immobilier rentable, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour discuter de votre projet.
Notre équipe de professionnels en conseils fiscaux et juridiques vous accompagnera au mieux dans le processus. Nous offrons nos services en français, en anglais, ainsi qu’en espagnol.
