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Évaluation de la rentabilité locative en Espagne
Si vous prévoyez un investissement immobilier en Espagne afin de le faire louer, vous devez certainement vous demander si le marché est rentable ; et oui, il l’est. Depuis la crise, le chiffre de ce secteur ne fait qu’augmenter et offre de nombreuses opportunités aux acheteurs.
Il y a à peine quelques mois, le secteur immobilier espagnol a enregistré son meilleur chiffre depuis la crise financière de 2008. Plusieurs régions autonomes, dont la Communauté valencienne, enregistrent une évolution supérieure à la moyenne de l’Espagne qui est évaluée à 16%.
Étant donné que le marché reprend, les loyers aussi ont augmenté entre 5 et 15%, ce qui est plutôt avantageux si vous avez prévu d’investir.
Cependant, le marché le plus rentable serait celui des logements étudiants, car il est en forte demande ; un investissement de ce type dans un quartier prisé peut être une bonne perspective.
En tant que (futur) propriétaire, vous devez savoir que selon la localisation du bien, le montant des impôts et des charges peut différer.
Les frais immobiliers
Ensuite, lorsque vous achetez un bien, de nombreux frais viennent s’ajouter au prix initial. Voici un aperçu de ce que vous pourrez débourser.
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
C’est l’impôt de transfert pour l’achat d’un appartement ou d’une maison de deuxième main (revente d’un particulier par exemple).
IVA : Impuesto sobre el Valor Añadido
Équivalent de la TVA, il s’applique pour l’achat d’un bien neuf.
AJD : Impuestos de Actos Juridicos Documentados
Générés à la signature et l’enregistrement au registre d’un acte notarié et lors d’un prêt hypothécaire.
Les frais de notaire
Frais engendrés pour chaque acte notarié signé.
Les frais d’enregistrement
Chaque acte doit être enregistré au Registre de la Propriété.
Les frais de Gestoría
L’équivalent d’un cabinet comptable qui s’occupe de payer les différents impôts, frais et taxes, ainsi que pour procéder à l’enregistrement des différents actes au registre.
Honoraires d’avocat
Il est régulièrement conseillé de faire appel à un avocat lors d’un investissement immobilier, car l’administration espagnole est quelque peu différente de ce que vous pouvez rencontrer en France ou en Belgique.
Il se charge de faire toutes les vérifications légales et les démarches administratives, comme ce que nous proposons dans nos services.
Comment savoir si votre bien sera rentable ?
Il y a plusieurs manières, plutôt complémentaires, d’évaluer la rentabilité locative en Espagne du bien que vous allez louer :
- Comparer les prix des loyers de la région : différentes sources pourront vous aider à comparer les loyers de la région où vous investissez, notamment le site Idealista.
- Calculer la rentabilité locative brute : ce calcul permet de vous faire une idée plus précise de l’intérêt d’un investissement locatif et d’avoir une meilleure idée sur la rentabilité locative en Espagne. Dans le prix du logement, nous vous conseillons d’ajouter tous les frais auxquels vous êtes soumis afin que le résultat soit le plus juste possible.
Le taux que vous obtiendrez vous permettra de comparer la rentabilité brute de cet investissement.
- Calculer le PER (price earning ratio) : le résultat du PER vous permet d’obtenir le nombre d’années de location nécessaires pour récupérer l’argent initialement investi dans votre bien. Il vous suffit de diviser le prix d’achat avec les frais compris, idéalement, et de le diviser par le loyer annuel perçu.
- S’entourer de professionnels : l’avocat espagnol est, en quelque sorte, l’équivalent du notaire français. Il assiste et conseille son client dans les démarches administratives de son achat immobilier afin qu’il puisse en profiter sans rencontrer de trop grosses difficultés.
