Louer un appartement étudiant à Valencia

Valencia-Airbnb-fiscalite
Valencia-Airbnb-fiscalite

A l’approche de la rentrée universitaire, de nombreux étudiants vont chercher à se loger et pourraient être intéressés par votre appartement. Contrairement aux idées reçues, louer un appartement étudiant à Valencia présente de nombreux avantages et peut se révéler être une bonne solution si vous souhaitez augmenter la rentabilité locative de votre bien.

Le contrat de location étudiant ne revêt pas les mêmes conditions que celles requises pour un bail classique. Vous trouverez ci-dessous une liste des particularités et des principaux avantages que revêt ce contrat :

Les conditions requises pour louer un appartement étudiant à Valencia :

Considérée comme une location temporaire et non classique, certaines conditions sont requises pour pouvoir louer un appartement étudiant à Valencia : ainsi, le logement loué ne doit pas constituer la résidence principale du propriétaire et ce dernier devra également justifier son choix de ne pas louer son bien sous le régime général des contrats de location de longue durée.

La durée du contrat :

La durée du contrat de location étudiant est librement fixée entre les parties qui conviennent le plus souvent de la porter à un an afin de se conformer aux besoins de l’étudiant.

Une fois la durée du bail établie, ni le propriétaire, ni le locataire, ne peuvent y apporter des modifications. Ainsi, le locataire souhaitant mettre fin au contrat de location devra payer l’intégralité des loyers jusqu’au terme du contrat. De même, le propriétaire ne pourra récupérer le logement qu’à partir de la date de fin du dit bail.

Enfin, si le locataire est désireux de prolonger le bail, celui-ci doit vous en demander l’autorisation afin que vous conveniez d’un nouveau contrat. A noter que vous êtes libre de refuser de prolonger le contrat de location et ainsi changer de preneur à la fin du bail.

Le montant du loyer :

L’un des nombreux avantages que présente un contrat de location étudiant est que le montant du loyer est non encadré et peut donc être fixé librement par le propriétaire. En revanche, les étudiants ne possédant pas nécessairement de revenus stables, et afin d’assurer le paiement du loyer, il est souvent préférable de demander aux locataires de trouver des garants (cautions solidaires). Ce sont souvent les parents de l’étudiant ou un membre de la famille qui se portent garants. Cela permet ainsi de prévenir les défauts de paiement, et de solliciter le loyer directement auprès du garant si le locataire est dans l’incapacité de payer.

Les garanties légales :

En plus de requérir la présence d’un garant, vous êtes en droit de demander au locataire de verser un dépôt de garantie. Correspondant à deux mois de loyer, celui-ci est uniquement destiné à couvrir le montant des dégâts éventuels laissés par le locataire à la fin du bail. Si, conformément au contrat, le bien est libéré dans le même état qu’il était au moment de l’entrée du locataire, alors le propriétaire se doit de restituer la totalité du montant du dépôt de garantie au preneur.

Attention : il n’est pas possible pour les propriétaires de retenir le montant de la garantie au titre de l’usure naturelle du bien, ce dernier étant tenu de garantir au locataire l’habitabilité du bien et de se charger des réparations nécessaires. Il est également important de préciser que lorsque le bien est occupé, vous ne pouvez y entrer qu’avec l’autorisation du preneur.

Il vous est enfin possible de demander des garanties complémentaires à votre locataire, telle qu’une garantie bancaire par exemple. Celle-ci prend la forme d’une lettre simple provenant d’une banque espagnole garantissant qu’elle paiera le loyer en lieu et place du locataire si celui-ci ne peut satisfaire à son obligation de paiement.

La location de chambre à destination d’étudiants :

L’Espagne étant un pays très attractif pour les étudiants étrangers désireux de connaitre le rythme de vie espagnol, certains d’entre eux, dans un souci de facilité peuvent se tourner vers la location de chambre. Ce contrat particulier de “Location Saisonnière de Chambre dans un Appartement Partagé”, peut ressembler à une colocation. En effet, si votre logement s’y prête, et qu’il possède, par exemple, une cuisine centrale ainsi que plusieurs chambres avec salle de bains privatives indépendantes les unes des autres, vous pouvez alors songer à ce type de location.

Cette location est assez contraignante pour le preneur puisqu’il se doit respecter le règlement fixé par le propriétaire. Vous pouvez par exemple interdire à vos locataires de fumer, refuser les couples, interdire les visites ou encore vous autoriser à entrer dans le logement sans autorisation préalable du locataire.

Ici aussi, la durée du contrat est définie librement par les parties qui peuvent opter pour un contrat de 6 mois avec reconduction tacite. Il est également possible de demander un dépôt de garantie ou bien qu’un garant se porte caution.

En conclusion :

Vous l’aurez compris, nous vous avons présenté les grandes lignes du contrat de location étudiant à Valencia, mais il en existe de très nombreux autres ! Si vous êtes désireux de louer un appartement étudiant à Valencia, n’hésitez pas à contacter notre équipe de professionnels qui se chargera de vous accompagner tout au long du processus de mise en location de votre bien.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.