{"id":10629,"date":"2024-11-14T11:55:03","date_gmt":"2024-11-14T10:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/blog\/decreto-viviendas-turisticas-cv\/"},"modified":"2025-11-19T16:19:39","modified_gmt":"2025-11-19T15:19:39","slug":"decret-logements-touristiques-communaute-valencienne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/","title":{"rendered":"D\u00e9cret-Loi 9\/2024 : nouvelles r\u00e8gles pour les logements touristiques \u00e0 Valencia et dans la Communaut\u00e9 Valencienne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10629\" class=\"elementor elementor-10629 elementor-10615\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ef1015b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4ef1015b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c9a828 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57c9a828\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le 2 ao\u00fbt 2024, le Consell a approuv\u00e9 le <b>D\u00e9cret-Loi 9\/2024<\/b>, qui introduit d&rsquo;importants changements dans la r\u00e9glementation des logements \u00e0 usage touristique (VUT) dans la Communaut\u00e9 Valencienne.<\/p><p>Avec ce nouveau cadre normatif, l&rsquo;objectif est de freiner la croissance incontr\u00f4l\u00e9e des locations touristiques, de lutter contre la concurrence d\u00e9loyale et de garantir que les activit\u00e9s touristiques se d\u00e9veloppent de mani\u00e8re durable, respectant la cohabitation et les normes urbanistiques.<\/p><h3>Contexte et justification de la r\u00e9forme<\/h3><p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, des villes comme <b>Valencia<\/b>\u00a0et <b>D\u00e9nia<\/b> ont enregistr\u00e9 une augmentation massive du nombre de logements touristiques, cr\u00e9ant de graves probl\u00e8mes pour les r\u00e9sidents locaux.<\/p><p>\u00c0 <b>Valence<\/b>, la <b>saturation des logements \u00e0 usage touristique<\/b> a impact\u00e9 les quartiers les plus centraux, augmentant le co\u00fbt des loyers et compliquant l&rsquo;acc\u00e8s au logement pour les habitants.<\/p><p>En r\u00e9ponse, la <b>Mairie de D\u00e9nia<\/b> a pris des mesures pr\u00e9ventives, telles que la suspension de nouvelles licences dans certaines zones du centre-ville, afin d&rsquo;\u00e9viter une d\u00e9t\u00e9rioration accrue de la qualit\u00e9 de vie.<\/p><p>Ce sc\u00e9nario met en \u00e9vidence les <b>effets n\u00e9gatifs de la touristification<\/b> : gentrification, perte d&rsquo;identit\u00e9 des quartiers et un m\u00e9contentement croissant d\u00fb au manque de contr\u00f4le sur les locations ill\u00e9gales.<\/p><p>Ces pr\u00e9occupations, associ\u00e9es \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de <b>nouvelles r\u00e9glementations europ\u00e9ennes<\/b>, ont conduit le Consell \u00e0 instaurer une r\u00e9glementation plus stricte pour la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tva-sur-les-locations-touristiques-en-espagne\/\">location touristique<\/a>.<\/p><h3>Changements cl\u00e9s dans la r\u00e9glementation<\/h3><div><h4>D\u00e9finition et r\u00e8gles pour les logements \u00e0 usage touristique (VUT)<\/h4><ul><li>Les logements \u00e0 usage touristique <b>doivent \u00eatre lou\u00e9s dans leur int\u00e9gralit\u00e9 et pour une dur\u00e9e maximale de 10 jours cons\u00e9cutifs<\/b>. La location par chambre est strictement interdite.<\/li><li>Un <b>rapport municipal de compatibilit\u00e9 urbaine<\/b> est obligatoire, garantissant la conformit\u00e9 avec toutes les exigences cadastrales et urbanistiques.<\/li><\/ul><h4>Responsabilit\u00e9 subsidiaire des propri\u00e9taires<\/h4><ul><li>Les propri\u00e9taires de VUT auront une <b>responsabilit\u00e9 subsidiaire<\/b> s\u2019ils ne collaborent pas avec les autorit\u00e9s en cas de location ill\u00e9gale ou d\u2019activit\u00e9 clandestine. De plus, l\u2019utilisation de <b>bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s<\/b> dans l\u2019espace public est interdite pour renforcer le contr\u00f4le.<\/li><\/ul><h4>Exigences de qualit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9<\/h4><ul><li>Les VUT doivent \u00eatre <b>\u00e9quip\u00e9s d&rsquo;appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers essentiels<\/b> (lave-linge, r\u00e9frig\u00e9rateur, four\/micro-ondes) et disposer d\u2019une <b>connexion Internet<\/b>.<\/li><li>Un <b>service client 24h\/24<\/b> ainsi que des <b>mesures de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019accessibilit\u00e9<\/b> sont \u00e9galement requis.<\/li><\/ul><h4>Inscription au registre du tourisme<\/h4><ul><li>L\u2019<b>inscription au Registre du Tourisme<\/b> est valide pour <b>cinq ans<\/b>. Les propri\u00e9taires doivent renouveler leur inscription en soumettant une nouvelle d\u00e9claration responsable et des documents actualis\u00e9s.<\/li><li>Les logements non conformes seront <b>radi\u00e9s automatiquement<\/b> du registre.<\/li><\/ul><h4>Limitations urbaines et sanctions<\/h4><ul><li>Les municipalit\u00e9s peuvent \u00e9tablir des <b>limites au nombre de VUT<\/b> dans certaines zones pour \u00e9viter la gentrification et pr\u00e9server la coh\u00e9sion sociale.<\/li><li>Les infractions seront sanctionn\u00e9es par des <b>amendes plus s\u00e9v\u00e8res<\/b>, class\u00e9es en l\u00e9g\u00e8res, graves ou tr\u00e8s graves, affectant \u00e0 la fois les propri\u00e9taires et les entreprises de gestion.<\/li><\/ul><\/div><h3>Impact sur le secteur touristique et avis des parties concern\u00e9es<\/h3><p>L&rsquo;adoption du D\u00e9cret-Loi 9\/2024 a suscit\u00e9 des opinions partag\u00e9es.<\/p><p>D&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, <b>les r\u00e9sidents des zones concern\u00e9es applaudissent ces mesures<\/b>, esp\u00e9rant une am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie et un meilleur contr\u00f4le des locations non r\u00e9glement\u00e9es.<\/p><p>De l&rsquo;autre c\u00f4t\u00e9, <b>les entreprises de gestion de locations touristiques craignent que ces restrictions affectent l&rsquo;\u00e9conomie et le flux touristique<\/b>, dans une r\u00e9gion o\u00f9 le tourisme repr\u00e9sente une part importante du PIB.<\/p><p>Les nouvelles exigences l\u00e9gales apportent une <b>s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/b> aux propri\u00e9taires et gestionnaires, mais elles posent aussi des d\u00e9fis en termes d&rsquo;adaptation.<\/p><p>Le respect des normes exige une gestion plus professionnelle pour \u00e9viter des sanctions et maintenir l&rsquo;activit\u00e9 touristique sous un cadre l\u00e9gal ad\u00e9quat.<\/p><h3>Perspectives pour l&rsquo;avenir<\/h3><p>Le <b>D\u00e9cret-Loi 9\/2024<\/b> marque un tournant dans la r\u00e9glementation des logements touristiques en Communaut\u00e9 Valencienne.\u00a0<\/p><p>Trouver un \u00e9quilibre entre la <b>prosp\u00e9rit\u00e9 \u00e9conomique<\/b> g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par le tourisme et la <b>qualit\u00e9 de vie<\/b> des r\u00e9sidents reste un d\u00e9fi crucial.<\/p><p>Les nouvelles mesures visent \u00e0 organiser le secteur pour garantir un tourisme durable, sans compromettre le bien-\u00eatre des communaut\u00e9s locales.<\/p><p>De plus, la <b>possible<\/b> <b>augmentation de la TVA de 10 % \u00e0 21 %<\/b> pour les locations touristiques soul\u00e8ve de nouveaux d\u00e9fis pour les investisseurs et les op\u00e9rateurs, qui devront r\u00e9\u00e9valuer leurs strat\u00e9gies pour optimiser la gestion fiscale et op\u00e9rationnelle.<\/p><h3>Besoin de conseil ?<\/h3><p>Chez <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/\"><b>Delagu\u00eda&amp;Luz\u00f3n<\/b><\/a>, notre \u00e9quipe d&rsquo;experts en <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\">droit immobilier<\/a> et fiscal est pr\u00eate \u00e0 accompagner les investisseurs nationaux et internationaux.\u00a0<\/p><p>Nous offrons des <b>solutions strat\u00e9giques<\/b> pour minimiser l&rsquo;impact de ces r\u00e9gulations.\u00a0<\/p><p>Nous analysons chaque cas de mani\u00e8re exhaustive, en proposant des options qui garantissent la conformit\u00e9 et maximisent la rentabilit\u00e9 dans un cadre l\u00e9gal s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        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class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"droit de succession en espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/droit-successions-valencia.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/droit-successions-valencia-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/droit-successions-valencia-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Droit de succession \u00e0 Valencia<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-madrid\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/despacho-abogados-madrid.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"Cabinet d&#039;avocats \u00e0 Madrid\" 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480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">D\u00e9veloppement de r\u00e9seaux de franchise en Espagne<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/crowdfunding-immobilier-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/crowdfunding-immobilier.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"Le crowdfunding immobilier en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/crowdfunding-immobilier.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/crowdfunding-immobilier-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/crowdfunding-immobilier-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Le crowdfunding immobilier en Espagne : une r\u00e9volution dans l&#8217;investissement<\/span><\/a><\/div>                <\/div>\r\n                <\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nouvelles restrictions et exigences pour les logements \u00e0 usage touristique dans la Communaut\u00e9 de Valence suite \u00e0 l&rsquo;approbation du D\u00e9cret-Loi 9\/2024. 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