{"id":12930,"date":"2025-01-29T12:16:08","date_gmt":"2025-01-29T11:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=12930"},"modified":"2026-10-02T13:18:13","modified_gmt":"2026-10-02T11:18:13","slug":"investir-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-en-espagne\/","title":{"rendered":"Investir en Espagne en 2026 : immobilier, finance, entreprise, le panorama complet"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== TLDR BLOCK ===== -->\n<div style='background:#f5f5f5;border-left:4px solid #007BB3;padding:20px 24px;border-radius:8px;margin:25px 0;'>\n<h2 style='margin-top:0;color:#003c5c;'>Investir en Espagne&nbsp;: les points essentiels<\/h2>\n<ul style='margin:0;padding-left:22px;line-height:1.8;'>\n<li>Depuis le 3 avril 2025, l&rsquo;Espagne n&rsquo;accorde plus de visa ni d&rsquo;autorisation de r\u00e9sidence pour investisseur (Golden Visa)&nbsp;: la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 a vid\u00e9 de leur contenu les articles 63 \u00e0 67 de la Ley 14\/2013.<\/li>\n<li>Les visas et autorisations d&rsquo;investisseur espagnols valides au 3 avril 2025 conservent leur validit\u00e9 pour la dur\u00e9e accord\u00e9e, et les demandes d\u00e9pos\u00e9es avant cette date sont trait\u00e9es selon les anciennes r\u00e8gles.<\/li>\n<li>Un non-r\u00e9sident qui loue un bien en Espagne paie l&rsquo;IRNR \u00e0 19&nbsp;% s&rsquo;il r\u00e9side dans l&rsquo;UE ou l&rsquo;EEE, avec d\u00e9duction des charges, et \u00e0 24&nbsp;% sur le loyer brut dans les autres cas&nbsp;; la plus-value de revente d&rsquo;un non-r\u00e9sident est impos\u00e9e \u00e0 19&nbsp;%.<\/li>\n<li>En Communaut\u00e9 valencienne, l&rsquo;achat d&rsquo;un bien ancien est soumis depuis le 1er juin 2026 \u00e0 l&rsquo;ITP de 9&nbsp;%, port\u00e9 \u00e0 11&nbsp;% au-del\u00e0 d&rsquo;un million d&rsquo;euros, et l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf \u00e0 la TVA de 10&nbsp;% plus l&rsquo;AJD.<\/li>\n<li>Quand le vendeur d&rsquo;un bien situ\u00e9 en Espagne est non r\u00e9sident, l&rsquo;acheteur doit retenir 3&nbsp;% du prix et le verser au Tr\u00e9sor espagnol, \u00e0 valoir sur l&rsquo;imp\u00f4t du vendeur.<\/li>\n<li>Depuis la Ley 18\/2022, une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (SL) espagnole peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e avec un capital de 1&nbsp;\u20ac, avec des obligations de r\u00e9serve tant que le capital n&rsquo;atteint pas 3&nbsp;000&nbsp;\u20ac.<\/li>\n<li>En Espagne, le NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identit\u00e9 d&rsquo;\u00e9tranger) est attribu\u00e9 aux \u00e9trangers qui ont des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques, professionnels ou sociaux dans le pays, par exemple pour acheter un bien (article 205 du Real Decreto 1155\/2024).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<h3 style='color:#007BB3;'>Immobilier, placements financiers ou entreprise&nbsp;: trois fa\u00e7ons d&rsquo;investir en Espagne<\/h3>\n\n<!-- ===== INTRO SC\u00c9NARIO ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;margin-top:35px;'>Investir en Espagne en 2026&nbsp;: panorama des options<\/h2>\n\n<p>Un couple fran\u00e7ais qui veut placer son \u00e9pargne dans un appartement \u00e0 Valence. Un investisseur belge attir\u00e9 par la location sur la Costa Blanca. Un entrepreneur qui h\u00e9site entre l&rsquo;immobilier et une participation dans une PME espagnole. Pour tous, l&rsquo;Espagne reste une destination d&rsquo;investissement, mais les r\u00e8gles ont nettement chang\u00e9 depuis 2025.<\/p>\n\n<p>Le changement le plus visible est la <strong>suppression du visa investisseur<\/strong> (Golden Visa) le 3 avril 2025&nbsp;: acheter un bien ne donne plus acc\u00e8s \u00e0 un titre de s\u00e9jour. Pour un citoyen de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, cela ne change rien, puisque la libre circulation suffit. En 2026 s&rsquo;y ajoutent une baisse de l&rsquo;ITP en Communaut\u00e9 valencienne et deux d\u00e9crets-lois de septembre 2026 sur le logement.<\/p>\n\n<p>Investir en Espagne ne se r\u00e9sume donc pas \u00e0 acheter un appartement au soleil. C&rsquo;est un arbitrage entre classes d&rsquo;actifs, risques, fiscalit\u00e9 et objectifs patrimoniaux. Voici les options disponibles en 2026, leur fiscalit\u00e9 et leurs points de vigilance, \u00e0 jour des textes publi\u00e9s au BOE jusqu&rsquo;au 2 octobre 2026.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 1 : REP\u00c8RES ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Rep\u00e8res&nbsp;: ce qui change pour l&rsquo;investisseur \u00e0 l&rsquo;automne 2026<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20266\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 26\/2026 (BOE du 30 septembre 2026)<\/a>, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, modifie la location, la fiscalit\u00e9 locative et certains imp\u00f4ts locaux. Par exemple, la location d&rsquo;un logement meubl\u00e9 pour 30 nuits au plus devient soumise \u00e0 la TVA de 10&nbsp;% \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, sauf dans la r\u00e9sidence habituelle du bailleur. Les communes situ\u00e9es en zone tendue peuvent aussi majorer l&rsquo;IBI des logements touristiques.<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>Le m\u00eame d\u00e9cret limite jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2028 l&rsquo;achat de logements \u00e0 moins de 70&nbsp;% de leur valeur d&rsquo;expertise par les entit\u00e9s dont l&rsquo;objet social inclut l&rsquo;acquisition d&rsquo;immeubles, sauf exceptions. Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229#a86\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 86 de la Constitution<\/a>, ce d\u00e9cret-loi doit \u00eatre valid\u00e9 par le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s dans les trente jours suivant sa promulgation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : IMMOBILIER ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Option 1&nbsp;: l&rsquo;investissement immobilier direct<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;immobilier reste la porte d&rsquo;entr\u00e9e privil\u00e9gi\u00e9e des investisseurs francophones. Avant de comparer des rendements, il faut chiffrer les frais d&rsquo;achat, qui d\u00e9pendent du type de bien et de la communaut\u00e9 autonome. Le tableau ci-dessous prend l&rsquo;exemple de la Communaut\u00e9 valencienne.<\/p>\n\n<div style='overflow-x:auto;margin:25px 0;'>\n<table style='width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);'>\n<thead>\n<tr style='background:#003c5c;color:#fff;'>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Poste<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Dans l&rsquo;ancien<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Dans le neuf<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Imp\u00f4t sur l&rsquo;achat<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>ITP de 9&nbsp;%, ou 11&nbsp;% au-del\u00e0 d&rsquo;un million d&rsquo;euros (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202#a13\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 13 de la loi valencienne 13\/1997<\/a>)<\/td>\n<td style='padding:12px;'>TVA de 10&nbsp;% (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a91\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 91 de la loi de TVA<\/a>) et AJD de 1,4&nbsp;%, ou 0,1&nbsp;% pour une r\u00e9sidence habituelle (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202#a14\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 14 de la m\u00eame loi<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Frais annexes<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Notaire, registre de la propri\u00e9t\u00e9, gestor\u00eda<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Notaire, registre de la propri\u00e9t\u00e9, gestor\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Vendeur non r\u00e9sident<\/strong><\/td>\n<td colspan='2' style='padding:12px;'>L&rsquo;acheteur retient 3&nbsp;% du prix et le verse au Tr\u00e9sor (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 25.2 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p>Les taux de l&rsquo;ITP et de l&rsquo;AJD diff\u00e8rent d&rsquo;une communaut\u00e9 autonome \u00e0 l&rsquo;autre. Pour un bien situ\u00e9 hors de la Communaut\u00e9 valencienne, contactez-nous pour un chiffrage. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/acheter-maison-communaute-valencienne\/\">Notre dossier sur l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Communaut\u00e9 valencienne<\/a> d\u00e9taille la r\u00e9forme de l&rsquo;ITP.<\/p>\n\n<p>La location touristique ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles propres. Depuis le 1er juillet 2025, une annonce sur une plateforme exige un num\u00e9ro du registre unique (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto 1312\/2024<\/a>). Depuis le 3 avril 2025, le propri\u00e9taire doit aussi obtenir l&rsquo;accord expr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 7.3 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/a>), en plus des r\u00e8gles r\u00e9gionales et municipales.<\/p>\n\n<p>Pour la location \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-bien-immobilier-espagne\/\">nos 10 conseils pour mettre un bien en location<\/a> int\u00e8grent les d\u00e9crets-lois de septembre 2026. Pour la location saisonni\u00e8re, voir <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">les r\u00e8gles des logements touristiques en Communaut\u00e9 valencienne<\/a>.<\/p>\n\n<!-- BLOCKQUOTE JURIDIQUE 1 -->\n<blockquote style='background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;'>\n<p style='margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;'>\u00ab&nbsp;Los visados y autorizaciones para inversores que tengan validez a la fecha de la entrada en vigor de esta disposici\u00f3n transitoria, conservar\u00e1n dicha validez durante el tiempo para el que hubieran sido expedidos.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p style='margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;'><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-10074#dt-3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Disposition transitoire deuxi\u00e8me de la Ley 14\/2013, ajout\u00e9e par la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 avec effet au 3 avril 2025<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : FINANCIER ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Option 2&nbsp;: les placements financiers et le crowdfunding<\/h2>\n\n<p>Au-del\u00e0 de la pierre d\u00e9tenue en direct, plusieurs v\u00e9hicules permettent d&rsquo;investir en Espagne avec des tickets plus modestes et une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : V\u00c9HICULES FINANCIERS -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Crowdfunding immobilier<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Participation \u00e0 des projets immobiliers via des plateformes agr\u00e9\u00e9es, inscrites au registre de la CNMV en Espagne (r\u00e8glement (UE) 2020\/1503). Le rendement affich\u00e9 n&rsquo;est jamais garanti et les fonds restent engag\u00e9s pendant la dur\u00e9e du projet.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Bourse et fonds<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Actions cot\u00e9es \u00e0 la Bourse de Madrid (indice IBEX 35), fonds d&rsquo;investissement, ETF. Pour un r\u00e9sident espagnol, les gains rel\u00e8vent de la base d&rsquo;\u00e9pargne de l&rsquo;IRPF.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Titres de l&rsquo;\u00c9tat espagnol<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Letras del Tesoro, bons et obligations de l&rsquo;\u00c9tat espagnol. Ils conviennent \u00e0 la poche la plus prudente d&rsquo;un patrimoine.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>SOCIMI<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es d&rsquo;investissement immobilier, l&rsquo;\u00e9quivalent espagnol des REIT. Leur r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cial a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 par le RDL 26\/2026&nbsp;: faites v\u00e9rifier son effet avant d&rsquo;investir.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<p>Pour approfondir le financement participatif, consultez <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/crowdfunding-immobilier-espagne\/\">notre dossier sur le crowdfunding immobilier en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 2 : IRNR ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Donn\u00e9es cl\u00e9s&nbsp;: la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;investisseur non r\u00e9sident<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Le propri\u00e9taire non r\u00e9sident rel\u00e8ve de l&rsquo;IRNR, d\u00e9clar\u00e9 avec le Modelo 210. Les loyers sont impos\u00e9s \u00e0 19&nbsp;% pour un r\u00e9sident de l&rsquo;UE ou de l&rsquo;EEE, qui peut d\u00e9duire ses charges, et \u00e0 24&nbsp;% sur le brut pour les autres (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 25 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>). La plus-value de revente est impos\u00e9e \u00e0 19&nbsp;%, et la plusval\u00eda municipale (IIVTNU) s&rsquo;y ajoute.<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Depuis les revenus de 2024, les loyers se d\u00e9clarent par ann\u00e9e. Selon la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-gestiones\/impuestos-tasas\/impuesto-sobre-renta-no-residentes\/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_\/nota-modificaciones-plazos-presentacion-modelo-210.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">note de l&rsquo;Agencia Tributaria sur l&rsquo;Orden HAC\/623\/2026<\/a>, un r\u00e9sultat \u00e0 payer se d\u00e9clare du 1er au 20 avril de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. Un bien non lou\u00e9 g\u00e9n\u00e8re un revenu imput\u00e9, d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 partir des revenus de 2026 entre le 1er avril et le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>Le RDL 26\/2026 modifie aussi, \u00e0 partir de 2027, le bar\u00e8me du revenu imput\u00e9 de l&rsquo;IRPF, auquel renvoie la loi de l&rsquo;IRNR. Pour mesurer l&rsquo;effet sur votre bien, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p>Pour un r\u00e9sident de France, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/convention-fiscale-franco-espagnole\/\">la convention fiscale franco-espagnole<\/a> organise l&rsquo;\u00e9limination de la double imposition, mais n&rsquo;efface pas la d\u00e9claration des revenus espagnols en France. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-de-limpot-sur-la-plus-value-immobiliere-en-espagne\/\">Notre dossier sur la plus-value immobili\u00e8re en Espagne<\/a> d\u00e9taille la fiscalit\u00e9 de la revente.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : ENTREPRISE ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Option 3&nbsp;: l&rsquo;investissement dans l&rsquo;\u00e9conomie r\u00e9elle via une entreprise<\/h2>\n\n<p>Cr\u00e9er ou reprendre une entreprise espagnole est une troisi\u00e8me voie, plus exigeante mais potentiellement plus r\u00e9mun\u00e9ratrice. Depuis la Ley 18\/2022 (Crea y Crece), le capital minimum d&rsquo;une SL est de <strong>1&nbsp;\u20ac<\/strong>. Tant qu&rsquo;il n&rsquo;atteint pas 3&nbsp;000&nbsp;\u20ac, 20&nbsp;% du b\u00e9n\u00e9fice doit \u00eatre mis en r\u00e9serve et les associ\u00e9s r\u00e9pondent solidairement de la diff\u00e9rence en cas de liquidation (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544#a4\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 4 de la loi sur les soci\u00e9t\u00e9s de capitaux<\/a>).<\/p>\n\n<p>L&rsquo;investisseur peut choisir le statut d&rsquo;<strong>aut\u00f3nomo<\/strong> (activit\u00e9 individuelle), la <strong>SL<\/strong>, la <strong>filiale<\/strong> d&rsquo;un groupe \u00e9tranger ou la <strong>succursale<\/strong>. L&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est de 25&nbsp;% au taux g\u00e9n\u00e9ral, et de 15&nbsp;% pour une soci\u00e9t\u00e9 nouvelle sur son premier exercice b\u00e9n\u00e9ficiaire et le suivant, hors soci\u00e9t\u00e9s patrimoniales (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328#a29\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 29 de la loi de l&rsquo;IS<\/a>). <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/statut-juridique-entreprise\/\">Notre guide comparatif des statuts juridiques<\/a> aide \u00e0 choisir la structure adapt\u00e9e.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : COMPARATIF ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Comparatif des options d&rsquo;investissement en 2026<\/h2>\n\n<div style='overflow-x:auto;margin:25px 0;'>\n<table style='width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);'>\n<thead>\n<tr style='background:#003c5c;color:#fff;'>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Option<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Ticket d&rsquo;entr\u00e9e<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Liquidit\u00e9<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Profil de risque<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Immobilier direct<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>\u00c9lev\u00e9 (bien entier et frais)<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Faible<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Mod\u00e9r\u00e9, actif tangible<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Crowdfunding immobilier<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Faible, fix\u00e9 par la plateforme<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Tr\u00e8s faible (dur\u00e9e du projet)<\/td>\n<td style='padding:12px;'>\u00c9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Bourse et fonds<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Variable<\/td>\n<td style='padding:12px;'>\u00c9lev\u00e9e<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Variable selon les supports<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Titres de l&rsquo;\u00c9tat<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Mod\u00e9r\u00e9<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Moyenne \u00e0 \u00e9lev\u00e9e<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Cr\u00e9ation d&rsquo;entreprise<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>D\u00e8s 1&nbsp;\u20ac de capital (SL)<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Faible<\/td>\n<td style='padding:12px;'>\u00c9lev\u00e9, mais actif productif<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p>D&rsquo;autres secteurs attirent les investisseurs \u00e9trangers, comme les \u00e9nergies renouvelables, le tourisme ou les crypto-actifs. Ces derniers ont leurs propres obligations d\u00e9claratives, pr\u00e9sent\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/cryptomonnaies-et-entreprises-en-espagne\/\">notre guide sur les cryptomonnaies en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 3 : VIGILANCE ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>En contexte&nbsp;: les erreurs fr\u00e9quentes des investisseurs<\/p>\n<ul style='margin:0;padding-left:20px;line-height:1.7;'>\n<li><strong>N\u00e9gliger le NIE<\/strong>&nbsp;: il est attribu\u00e9 aux \u00e9trangers qui ont des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques en Espagne (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-24099#a2-17\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 205 du Real Decreto 1155\/2024<\/a>) et doit figurer sur tous les documents qui les concernent.<\/li>\n<li><strong>Oublier le Modelo 210<\/strong>&nbsp;: un non-r\u00e9sident propri\u00e9taire doit d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e ses loyers ou son revenu imput\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Sous-estimer les frais d&rsquo;achat<\/strong>&nbsp;: ITP ou TVA, AJD, notaire et registre s&rsquo;ajoutent au prix.<\/li>\n<li><strong>Ignorer les r\u00e8gles locatives locales<\/strong>&nbsp;: registre unique, accord de la copropri\u00e9t\u00e9 et r\u00e8gles r\u00e9gionales pour la location touristique.<\/li>\n<li><strong>Oublier la double d\u00e9claration<\/strong>&nbsp;: les revenus espagnols se d\u00e9clarent aussi dans le pays de r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : GOLDEN VISA ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Titre de s\u00e9jour&nbsp;: la fin du visa investisseur (Golden Visa)<\/h2>\n\n<p>Jusqu&rsquo;au 3 avril 2025, la Ley 14\/2013 permettait d&rsquo;obtenir un visa de r\u00e9sidence pour investisseur, notamment en achetant des biens immobiliers pour au moins 500&nbsp;000&nbsp;\u20ac par demandeur. La disposition finale 21 de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 a laiss\u00e9 sans contenu les <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-10074#a63\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">articles 63 \u00e0 67 de la Ley 14\/2013<\/a> \u00e0 compter de cette date. C&rsquo;est donc toute la voie investisseur qui a disparu, et pas seulement l&rsquo;achat immobilier.<\/p>\n\n<p>Les demandes d\u00e9pos\u00e9es avant le 3 avril 2025 sont trait\u00e9es selon les anciennes r\u00e8gles (disposition transitoire premi\u00e8re). Les visas et autorisations valides \u00e0 cette date conservent leur validit\u00e9, et leur renouvellement est instruit selon les r\u00e8gles applicables lors de la premi\u00e8re autorisation (disposition transitoire deuxi\u00e8me). Pour un renouvellement, contactez-nous afin de v\u00e9rifier comment ces r\u00e8gles s&rsquo;appliquent \u00e0 votre dossier.<\/p>\n\n<p>Pour un citoyen de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, la fin du visa investisseur n&rsquo;a aucun effet&nbsp;: la libre circulation permet de s&rsquo;installer et d&rsquo;investir. Pour un investisseur hors UE, d&rsquo;autres statuts existent, comme la r\u00e9sidence non lucrative, le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/visa-nomade-digital-espagne\/\">visa nomade digital<\/a> ou le visa d&rsquo;entrepreneur, chacun avec ses conditions. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/residence-en-espagne-voies-acces\/\">Notre dossier sur les voies d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la r\u00e9sidence en Espagne<\/a> les compare.<\/p>\n\n<!-- ===== CTA ===== -->\n<div style='background:linear-gradient(135deg,#003c5c 0%,#001f2e 100%);color:#fff;padding:40px 35px;border-radius:12px;margin:40px 0;box-shadow:0 6px 20px rgba(0,0,0,0.25);'>\n\n<h2 style='color:#fff;margin:0 0 15px 0;font-size:1.6em;'>Structuration de votre investissement en Espagne<\/h2>\n\n<p style='margin:0 0 20px 0;line-height:1.7;font-size:1.02em;'>Choix de la classe d&rsquo;actifs, s\u00e9curisation de l&rsquo;achat, fiscalit\u00e9 IRNR, cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9, accompagnement immobilier et financier&nbsp;: <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:underline;\">Delagu\u00eda y Luz\u00f3n<\/a> accompagne les investisseurs francophones depuis 1960. Notre \u00e9quipe vous r\u00e9pond en fran\u00e7ais, espagnol, anglais, russe, allemand et arabe.<\/p>\n\n<div style='background:rgba(255,255,255,0.08);border-radius:10px;padding:20px;margin:20px 0;'>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Bureau&nbsp;:<\/strong> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba-2\u00ba, 46005 Valencia, Espagne<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>T\u00e9l\u00e9phone&nbsp;:<\/strong> <a href='tel:+34963741657' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;font-weight:600;'>+34&nbsp;963 74 16 57<\/a><\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Contacts directs&nbsp;:<\/strong><br>\n<a href='mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><br>\n<a href='mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/p>\n<p style='margin:0;'><strong>Horaires&nbsp;:<\/strong> lundi \u00e0 jeudi 08h30-18h00, vendredi 08h30-15h00<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin-top:25px;'>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:#ffffff;color:#003c5c;padding:16px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;box-shadow:0 3px 8px rgba(0,0,0,0.2);\">Demander un conseil en investissement<\/a>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:transparent;color:#fff;border:2px solid #fff;padding:14px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;\">Nos services en droit immobilier<\/a>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== H2 : FAQ ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>FAQ&nbsp;: investir en Espagne en 2026<\/h2>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Le Golden Visa existe-t-il encore en 2026&nbsp;?<\/h3>\n<p>Non. Depuis le 3 avril 2025, aucune voie de visa investisseur ne subsiste dans la Ley 14\/2013, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;immobilier ou des autres investissements pr\u00e9vus aux articles 63 \u00e0 67. Les visas et autorisations valides \u00e0 cette date conservent leur validit\u00e9 pour la dur\u00e9e accord\u00e9e. Pour un citoyen de l&rsquo;UE, la libre circulation suffit pour s&rsquo;installer et investir.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quel rendement immobilier esp\u00e9rer&nbsp;?<\/h3>\n<p>Il d\u00e9pend de la ville, du prix d&rsquo;achat, des charges, de la fiscalit\u00e9 et des nouvelles r\u00e8gles locatives, notamment en zone tendue. Raisonnez en rendement net, apr\u00e8s imp\u00f4ts et frais, et non sur un rendement brut annonc\u00e9. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/rentabilite-locative-espagne\/\">Notre \u00e9tude sur la rentabilit\u00e9 locative<\/a> donne des rep\u00e8res, et nous pouvons chiffrer votre projet.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quels sont les frais d&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien&nbsp;?<\/h3>\n<p>En Communaut\u00e9 valencienne, un bien ancien supporte l&rsquo;ITP de 9&nbsp;% (11&nbsp;% au-del\u00e0 d&rsquo;un million d&rsquo;euros) et un logement neuf la TVA de 10&nbsp;% plus l&rsquo;AJD de 1,4&nbsp;% (0,1&nbsp;% pour une r\u00e9sidence habituelle). S&rsquo;y ajoutent les frais de notaire, de registre et de gestor\u00eda. Dans les autres r\u00e9gions, les taux diff\u00e8rent&nbsp;: contactez-nous pour un chiffrage.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Comment sont impos\u00e9s mes revenus en tant que non-r\u00e9sident&nbsp;?<\/h3>\n<p>Par l&rsquo;IRNR, d\u00e9clar\u00e9 avec le Modelo 210. Les loyers sont impos\u00e9s \u00e0 19&nbsp;% pour un r\u00e9sident de l&rsquo;UE ou de l&rsquo;EEE, avec d\u00e9duction des charges, et \u00e0 24&nbsp;% sur le brut pour les autres&nbsp;; la plus-value de revente est impos\u00e9e \u00e0 19&nbsp;%. Un bien non lou\u00e9 g\u00e9n\u00e8re chaque ann\u00e9e un revenu imput\u00e9, et les revenus doivent aussi \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans le pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un cr\u00e9dit immobilier espagnol&nbsp;?<\/h3>\n<p>Aucune r\u00e8gle n&rsquo;interdit \u00e0 un non-r\u00e9sident d&#8217;emprunter aupr\u00e8s d&rsquo;une banque espagnole. La part financ\u00e9e, la dur\u00e9e et le taux d\u00e9pendent de chaque banque et de votre profil. Faites relire l&rsquo;offre de pr\u00eat et l&rsquo;acte d&rsquo;achat avant la signature chez le notaire.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Faut-il un NIE pour investir&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le NIE est attribu\u00e9 aux \u00e9trangers qui ont des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques, professionnels ou sociaux en Espagne (article 205 du Real Decreto 1155\/2024). Ce num\u00e9ro doit figurer sur tous les documents d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ou trait\u00e9s pour lui, ce qui en fait en pratique un pr\u00e9alable \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien ou \u00e0 la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/pourquoi-comment-obtenir-nie-espagne\/\">Notre dossier sur le NIE<\/a> explique comment l&rsquo;obtenir.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Le crowdfunding immobilier est-il une bonne alternative \u00e0 l&rsquo;achat direct&nbsp;?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est une alternative <strong>accessible<\/strong> et <strong>diversifiable<\/strong>, encadr\u00e9e par le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 et, en Espagne, par la CNMV. Mais c&rsquo;est un placement <strong>peu liquide<\/strong> et <strong>risqu\u00e9<\/strong>, avec une perte en capital possible. Il compl\u00e8te l&rsquo;achat direct plut\u00f4t qu&rsquo;il ne le remplace.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Puis-je investir facilement dans une entreprise espagnole&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui. Depuis la Ley 18\/2022, une SL peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e avec 1&nbsp;\u20ac de capital, avec des obligations de r\u00e9serve tant que le capital reste inf\u00e9rieur \u00e0 3&nbsp;000&nbsp;\u20ac. L&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est de 25&nbsp;%, et de 15&nbsp;% pour une soci\u00e9t\u00e9 nouvelle sur son premier exercice b\u00e9n\u00e9ficiaire et le suivant. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/creer-une-entreprise-en-espagne\/\">Notre guide de la cr\u00e9ation d&rsquo;entreprise en Espagne<\/a> d\u00e9taille les d\u00e9marches.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quelles nouveaut\u00e9s de 2026 faut-il surveiller&nbsp;?<\/h3>\n<p>L&rsquo;ITP valencien est pass\u00e9 \u00e0 9&nbsp;% le 1er juin 2026. Les d\u00e9crets-lois 26\/2026 et 27\/2026 de septembre 2026 modifient la location, la fiscalit\u00e9 locative et la TVA des locations de courte dur\u00e9e, sous r\u00e9serve de leur validation par le Congr\u00e8s. Les d\u00e9lais du Modelo 210 ont aussi chang\u00e9 avec l&rsquo;Orden HAC\/623\/2026.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Pourquoi se faire accompagner pour investir en Espagne&nbsp;?<\/h3>\n<p>Parce que les points de vigilance sont nombreux&nbsp;: fiscalit\u00e9 IRNR, frais d&rsquo;achat, r\u00e8gles locatives locales, double d\u00e9claration, choix de la structure. Un accompagnement juridique et fiscal en fran\u00e7ais permet de s\u00e9curiser l&rsquo;achat et de respecter les \u00e9ch\u00e9ances. Contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 ou \u00e0 felix.delaguia@delaguialuzon.com.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(16% - 20px);\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item:not(.lwrp-no-posts-message-item){\r\n            \r\n            max-width: 150px;list-style: none;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item img{\r\n            max-width: 100%;\r\n            height: auto;\r\n            object-fit: cover;\r\n            aspect-ratio: 1 \/ 1;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item.lwrp-empty-list-item{\r\n            background: initial !important;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-link .lwrp-list-link-title-text,\r\n        .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-no-posts-message{\r\n            \r\n            \r\n            \r\n            font-style: normal;\r\n        }@media screen and (max-width: 480px) {\r\n            .lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n                \r\n                \r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-title{\r\n                \r\n                \r\n            }.lwrp .lwrp-description{\r\n                \r\n                \r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n                flex-direction: column;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-multi-container ul.lwrp-list{\r\n                margin-top: 0px;\r\n                margin-bottom: 0px;\r\n                padding-top: 0px;\r\n                padding-bottom: 0px;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-double,\r\n            .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n                width: 100%;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n                justify-content: initial;\r\n                flex-direction: column;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n                width: 100%;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-item:not(.lwrp-no-posts-message-item){\r\n                \r\n                max-width: initial;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-link .lwrp-list-link-title-text,\r\n            .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-no-posts-message{\r\n                \r\n                \r\n                \r\n                \r\n            };\r\n        }<\/style>\r\n<div id=\"link-whisper-related-posts-widget\" class=\"link-whisper-related-posts lwrp\">\r\n    \r\n        <div class=\"lwrp-list-container\">\r\n                                <div class=\"lwrp-list lwrp-list-row-container lwrp-list-single-row\">\r\n                <div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-scaled.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"\u00c0 propos de nous\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-scaled.jpg 2560w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-768x512.jpg 768w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/a-propos-de-nous-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">\u00c0 propos de nous<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/assujetti-irpf-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"IRPF en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Qui est assujetti \u00e0 l\u2019IRPF en Espagne ?<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/conseil-en-ressources-humaines\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/consultoria-de-recursos-humanos.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"Conseil en ressources humaines\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/consultoria-de-recursos-humanos.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/consultoria-de-recursos-humanos-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/consultoria-de-recursos-humanos-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Conseil en ressources humaines<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/creer-une-entreprise-en-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Limited_Company_in_Spain-1.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"Cr\u00e9er une entreprise en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Limited_Company_in_Spain-1.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Limited_Company_in_Spain-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Limited_Company_in_Spain-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Cr\u00e9er une entreprise en Espagne : d\u00e9marches, fiscalit\u00e9 et accompagnement d\u2019experts<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/trouver-un-avocat-parlant-francais-a-valencia\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/avocat_parlant_francais_a_Valencia.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"avocat parlant fran\u00e7ais \u00e0 Valencia\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/avocat_parlant_francais_a_Valencia.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/avocat_parlant_francais_a_Valencia-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/avocat_parlant_francais_a_Valencia-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Comment trouver un avocat parlant fran\u00e7ais \u00e0 Valencia ?<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/reglement-eidas\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/eidas.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"eIDAS\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/eidas.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/eidas-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/eidas-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">R\u00e8glement eIDAS : simplification des formalit\u00e9s fiscales pour les citoyens de l&#8217;UE en Espagne<\/span><\/a><\/div>                <\/div>\r\n                <\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir en Espagne en 2026 : panorama complet des options. Immobilier direct (prix ~1 800 \u20ac\/m\u00b2, rendements 5-7 % sur la c\u00f4te), crowdfunding immobilier CNMV, bourse et fonds, obligations d&rsquo;\u00c9tat, cr\u00e9ation d&rsquo;entreprise (SL \u00e0 1 \u20ac). Fin du Golden Visa immobilier le 3 avril 2025, fiscalit\u00e9 non-r\u00e9sident IRNR (19 % UE \/ 24 % hors UE), frais d&rsquo;acquisition 10-14 %, pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter. Comparatif sourc\u00e9 BOE, AEAT, idealista et Eurostat.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mbp_gutenberg_autopost":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[32,40],"tags":[],"class_list":["post-12930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivre-en-espagne","category-logement-et-urbanisme"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12930"}],"version-history":[{"count":48,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28028,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12930\/revisions\/28028"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}