{"id":13762,"date":"2025-03-06T16:44:44","date_gmt":"2025-03-06T15:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=13762"},"modified":"2026-10-06T13:10:29","modified_gmt":"2026-10-06T11:10:29","slug":"logements-touristiques-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/logements-touristiques-en-espagne\/","title":{"rendered":"D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame \u00e0 propos des logements touristiques en Espagne : quels changements pour les copropri\u00e9t\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"13762\" class=\"elementor elementor-13762 elementor-13730\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43390a6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"43390a6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5592201 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5592201\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Trop press\u00e9 et pas le temps de tout lire ?<\/h2>\n\n<blockquote style=\"background-color:#f5f7f5;padding:20px;border-left:4px solid #2c4fa3;\">\nSelon un arr\u00eat du <strong>Tribunal Supremo<\/strong> du 18&nbsp;f\u00e9vrier 2025 (n\u00b0&nbsp;264\/2025), une description g\u00e9n\u00e9rale des logements comme r\u00e9sidentiels n\u2019interdit pas les <strong>appartements touristiques<\/strong>&nbsp;: toute interdiction doit \u00eatre claire et explicite.  \n\nDepuis le 3&nbsp;avril 2025, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> permet \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019approuver, de limiter, de conditionner ou d\u2019interdire la location touristique par un accord expr\u00e8s des 3\/5 des propri\u00e9taires repr\u00e9sentant les 3\/5 des quotes-parts, que les statuts soient modifi\u00e9s ou non.  \n\nLe m\u00eame texte impose, \u00e0 l\u2019article 7.3, l\u2019accord expr\u00e8s pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9marrer une <strong>nouvelle location touristique<\/strong>.  \n\nUn propri\u00e9taire qui exer\u00e7ait d\u00e9j\u00e0 l\u2019activit\u00e9 selon la r\u00e9glementation touristique avant le 3&nbsp;avril 2025 peut la poursuivre dans les conditions pr\u00e9vues (disposition additionnelle 2 de la loi). Pour savoir si cela vaut pour votre logement, contactez-nous au +34&nbsp;963&nbsp;74&nbsp;16&nbsp;57 ou \u00e0 <a href='mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com'>felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a>.\n<\/blockquote>\n\n<blockquote style=\"background-color:#f5f7f5;padding:20px;border-left:4px solid #2c4fa3;\">\nL\u2019Espagne comptait plus de 320 000 logements touristiques en 2025, principalement \u00e0 Madrid, Barcelone et Valencia.  \nSource : <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">INE<\/a>\n<\/blockquote>\n\n<h2>Les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent-elles interdire les appartements touristiques en Espagne ?<\/h2>\n\n<p>\nOui, par un accord expr\u00e8s adopt\u00e9 \u00e0 la majorit\u00e9 des 3\/5, et l\u2019interdiction doit \u00eatre claire et explicite.  \nLe <strong>Tribunal Supremo<\/strong> exige une r\u00e9daction claire pour toute restriction (arr\u00eat du 18&nbsp;f\u00e9vrier 2025).\n<\/p>\n\n<ul>\n \t<li>Interdiction claire et explicite<\/li>\n \t<li>Vote requis&nbsp;: 3\/5 des propri\u00e9taires et des quotes-parts<\/li>\n \t<li>Applicable dans toute l\u2019Espagne<\/li>\n<\/ul>\n\n&#8212;\n\n\n\nLa Cour supr\u00eame a rendu le 18&nbsp;f\u00e9vrier 2025 un arr\u00eat (n\u00b0&nbsp;264\/2025), pr\u00e9sent\u00e9 dans la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Tribunal-Supremo\/Noticias-Judiciales\/El-Tribunal-Supremo-desestima-el-recurso-de-una-comunidad-de-propietarios-contra-un-piso-turistico-por-inexistencia-de-una-prohibicion-clara-en-los-estatutos\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">note du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire du 6&nbsp;mars 2025<\/a>, qui clarifie la situation juridique des <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-airbnb-a-valence\/\">appartements touristiques<\/a> dans les copropri\u00e9t\u00e9s en Espagne.\n\n<span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-align: var(--text-align);\">Cette d\u00e9cision cr\u00e9e un changement important qui affecte \u00e0 la fois les propri\u00e9taires individuels et les copropri\u00e9t\u00e9s dans leur ensemble.<\/span>\n\n<h2>Analyse de l&rsquo;arr\u00eat<\/h2>\n\nLa chambre civile du Tribunal Supremo a jug\u00e9 que <b>des statuts qui d\u00e9crivent les logements comme r\u00e9sidentiels n\u2019interdisent pas l\u2019activit\u00e9 touristique&nbsp;: l\u2019interdiction doit \u00eatre claire et explicite<\/b>.\n\nDans cette affaire, la copropri\u00e9t\u00e9 invoquait des statuts qui d\u00e9crivent les logements comme des r\u00e9sidences du propri\u00e9taire ou du locataire, avec ou sans bureaux, ce que la Cour n\u2019a pas jug\u00e9 suffisant pour interdire l\u2019activit\u00e9 touristique.\n\nLa Cour a \u00e9t\u00e9 claire : les descriptions g\u00e9n\u00e9rales de l&rsquo;utilisation des logements ne suffisent pas \u00e0 interdire des activit\u00e9s sp\u00e9cifiques telles que la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">location touristique<\/a>.\n\nPour qu\u2019une telle interdiction soit effective, elle doit \u00eatre claire et explicite.\n\n<blockquote style=\"background-color:#f5f7f5;padding:20px;border-left:4px solid #2c4fa3;\">\nLe Tribunal Supremo exige une stipulation claire et pr\u00e9cise pour restreindre le droit des propri\u00e9taires.\nSource&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Tribunal-Supremo\/Noticias-Judiciales\/El-Tribunal-Supremo-desestima-el-recurso-de-una-comunidad-de-propietarios-contra-un-piso-turistico-por-inexistencia-de-una-prohibicion-clara-en-los-estatutos\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Poder Judicial, note du 6 mars 2025<\/a>\n<\/blockquote>\n\n<h2>Cons\u00e9quences pratiques<\/h2>\n\nCet arr\u00eat a des cons\u00e9quences importantes\n\n<ul>\n \t<li>Les copropri\u00e9t\u00e9s qui souhaitent interdire les appartements touristiques devront revoir et \u00e9ventuellement <b>modifier leurs r\u00e8glements<\/b>.<\/li>\n \t<li>Une majorit\u00e9 qualifi\u00e9e (3\/5 des propri\u00e9taires repr\u00e9sentant 3\/5 des quotes-parts) est requise pour approuver, limiter, conditionner ou interdire la location touristique, que les statuts soient modifi\u00e9s ou non (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>).<\/li>\n \t<li>Un propri\u00e9taire qui exer\u00e7ait l\u2019activit\u00e9 selon la r\u00e9glementation touristique avant le 3&nbsp;avril 2025 <b>peut la poursuivre<\/b> dans les conditions pr\u00e9vues (disposition additionnelle 2), mais une nouvelle location touristique exige l\u2019accord expr\u00e8s pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9 (article 7.3).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Comment interdire Airbnb en copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/h2>\n\n<ol>\n \t<li>Analyser les statuts existants<\/li>\n \t<li>V\u00e9rifier l\u2019absence d\u2019interdiction explicite<\/li>\n \t<li>Organiser une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n \t<li>Obtenir une majorit\u00e9 de 3\/5<\/li>\n \t<li>Formaliser l\u2019accord expr\u00e8s et, si besoin, modifier les statuts<\/li>\n<\/ol>\n\n<h2>Recommandations juridiques<\/h2>\n\n<ul>\n \t<li>Examiner attentivement les <b>statuts<\/b> <b>actuels <\/b>de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n \t<li>Envisager la n\u00e9cessit\u00e9 de <b>modifier les statuts<\/b> si vous souhaitez r\u00e9glementer ou interdire les appartements touristiques.<\/li>\n \t<li><b>Demander l&rsquo;avis d&rsquo;un juriste sp\u00e9cialis\u00e9<\/b> pour r\u00e9diger des clauses claires et juridiquement valables.<\/li>\n \t<li>En cas de conflit, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/trouver-un-avocat-parlant-francais-a-valencia\/\"><b>envisagez la m\u00e9diation<\/b><\/a> comme premi\u00e8re option avant de recourir \u00e0 une action en justice.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Comment pouvons-nous vous aider ?<\/h2>\n\n<span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-align: var(--text-align);\">Le cabinet <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/conseiller-juridique-franco-espagnol-valencia\/\">Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n<\/a> propose des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine. Notre \u00e9quipe est pr\u00eate \u00e0 aider les copropri\u00e9t\u00e9s et les propri\u00e9taires individuels \u00e0 naviguer dans ces questions juridiques complexes, en veillant \u00e0 ce que leurs int\u00e9r\u00eats soient prot\u00e9g\u00e9s et \u00e0 ce qu&rsquo;ils respectent la l\u00e9gislation en vigueur.<\/span>\n\n<ul>\n \t<li><b>Examen des r\u00e8glements<\/b> : analyse des r\u00e8glements<\/li>\n \t<li><b>Conseils d&rsquo;experts<\/b> : adaptation juridique<\/li>\n \t<li><b>R\u00e9daction juridique<\/b> : clauses solides<\/li>\n \t<li><b>Repr\u00e9sentation<\/b> : d\u00e9fense en cas de litige<\/li>\n \t<li><b>M\u00e9diation<\/b> : r\u00e9solution amiable<\/li>\n \t<li><b>Licences touristiques<\/b> : conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d6136d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0d6136d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>FAQ sur la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame \u00e0 propos des logements touristiques<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22e0a4e elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"22e0a4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3650\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3650\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent-elles interdire les appartements touristiques sans modifier leurs statuts ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3650\" class=\"elementor-element elementor-element-4b7006b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4b7006b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4dc88c7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4dc88c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L\u2019interdiction doit \u00eatre expresse. Depuis le 3&nbsp;avril 2025, l\u2019article 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal permet d\u2019approuver, de limiter, de conditionner ou d\u2019interdire la location touristique par un accord expr\u00e8s des 3\/5 des propri\u00e9taires et des quotes-parts, que les statuts soient modifi\u00e9s ou non.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3651\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3651\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quelle est la majorit\u00e9 n\u00e9cessaire pour interdire les appartements touristiques dans une copropri\u00e9t\u00e9 ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3651\" class=\"elementor-element elementor-element-6de33e3 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"6de33e3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71dd727 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71dd727\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les 3\/5 des propri\u00e9taires, qui doivent aussi repr\u00e9senter les 3\/5 des quotes-parts, que l\u2019accord modifie ou non les statuts (article 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3652\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3652\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Que se passe-t-il si les statuts ne mentionnent pas sp\u00e9cifiquement les logements touristiques ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3652\" class=\"elementor-element elementor-element-f665502 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f665502\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d09622d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d09622d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un simple descriptif r\u00e9sidentiel des logements ne suffit pas \u00e0 interdire la location touristique, selon l\u2019arr\u00eat du 18&nbsp;f\u00e9vrier 2025. Une nouvelle location touristique exige toutefois l\u2019accord expr\u00e8s pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9 (article 7.3), donc contactez-nous pour v\u00e9rifier la situation de votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3653\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3653\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Les propri\u00e9taires d'appartements touristiques peuvent-ils continuer \u00e0 exercer leur activit\u00e9 en l'absence d'interdiction claire ?  <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3653\" class=\"elementor-element elementor-element-a2f807a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a2f807a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d31535 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d31535\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Seulement si vous exerciez d\u00e9j\u00e0 l\u2019activit\u00e9 selon la r\u00e9glementation touristique avant le 3&nbsp;avril 2025, ce que la loi prot\u00e8ge (disposition additionnelle 2), ou si la copropri\u00e9t\u00e9 l\u2019a approuv\u00e9e. Contactez-nous au +34&nbsp;963&nbsp;74&nbsp;16&nbsp;57 pour v\u00e9rifier votre cas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3654\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3654\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Comment cette d\u00e9cision affecte-t-elle les copropri\u00e9t\u00e9s qui ont d\u00e9j\u00e0 interdit les appartements touristiques ?  <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3654\" class=\"elementor-element elementor-element-eddce01 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"eddce01\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a08476 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4a08476\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si l&rsquo;interdiction est clairement exprim\u00e9e dans les statuts, elle reste valable. Dans le cas contraire, elle pourrait \u00eatre contest\u00e9e sur la base de cet arr\u00eat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3655\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3655\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quelles mesures une copropri\u00e9t\u00e9 doit-elle prendre pour interdire les appartements touristiques apr\u00e8s cet arr\u00eat ?  <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3655\" class=\"elementor-element elementor-element-f880048 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f880048\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91c72e7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"91c72e7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ils devraient revoir et, si n\u00e9cessaire, modifier leurs statuts pour y inclure une interdiction claire et explicite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3656\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3656\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quel r\u00f4le joue la m\u00e9diation dans les conflits li\u00e9s aux logements touristiques ?  <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3656\" class=\"elementor-element elementor-element-f544da9 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f544da9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-936a0bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"936a0bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La m\u00e9diation est un outil efficace pour r\u00e9soudre les conflits \u00e0 l&rsquo;amiable entre les propri\u00e9taires et les copropri\u00e9t\u00e9s, en \u00e9vitant les litiges co\u00fbteux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-3657\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-3657\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Comment puis-je m'assurer que mes statuts sont \u00e0 jour et juridiquement valables ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-3657\" class=\"elementor-element elementor-element-d850747 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d850747\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fd3a2c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fd3a2c8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il est conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 pour r\u00e9viser et mettre \u00e0 jour les statuts en fonction de la nouvelle jurisprudence.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les copropri\\u00e9t\\u00e9s peuvent-elles interdire les appartements touristiques sans modifier leurs statuts ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L\\u2019interdiction doit \\u00eatre expresse. Depuis le 3&nbsp;avril 2025, l\\u2019article 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal permet d\\u2019approuver, de limiter, de conditionner ou d\\u2019interdire la location touristique par un accord expr\\u00e8s des 3\\\/5 des propri\\u00e9taires et des quotes-parts, que les statuts soient modifi\\u00e9s ou non.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la majorit\\u00e9 n\\u00e9cessaire pour interdire les appartements touristiques dans une copropri\\u00e9t\\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les 3\\\/5 des propri\\u00e9taires, qui doivent aussi repr\\u00e9senter les 3\\\/5 des quotes-parts, que l\\u2019accord modifie ou non les statuts (article 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il si les statuts ne mentionnent pas sp\\u00e9cifiquement les logements touristiques ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un simple descriptif r\\u00e9sidentiel des logements ne suffit pas \\u00e0 interdire la location touristique, selon l\\u2019arr\\u00eat du 18&nbsp;f\\u00e9vrier 2025. Une nouvelle location touristique exige toutefois l\\u2019accord expr\\u00e8s pr\\u00e9alable de la copropri\\u00e9t\\u00e9 (article 7.3), donc contactez-nous pour v\\u00e9rifier la situation de votre copropri\\u00e9t\\u00e9.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les propri\\u00e9taires d'appartements touristiques peuvent-ils continuer \\u00e0 exercer leur activit\\u00e9 en l'absence d'interdiction claire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Seulement si vous exerciez d\\u00e9j\\u00e0 l\\u2019activit\\u00e9 selon la r\\u00e9glementation touristique avant le 3&nbsp;avril 2025, ce que la loi prot\\u00e8ge (disposition additionnelle 2), ou si la copropri\\u00e9t\\u00e9 l\\u2019a approuv\\u00e9e. Contactez-nous au +34&nbsp;963&nbsp;74&nbsp;16&nbsp;57 pour v\\u00e9rifier votre cas.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment cette d\\u00e9cision affecte-t-elle les copropri\\u00e9t\\u00e9s qui ont d\\u00e9j\\u00e0 interdit les appartements touristiques ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si l&rsquo;interdiction est clairement exprim\\u00e9e dans les statuts, elle reste valable. Dans le cas contraire, elle pourrait \\u00eatre contest\\u00e9e sur la base de cet arr\\u00eat.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles mesures une copropri\\u00e9t\\u00e9 doit-elle prendre pour interdire les appartements touristiques apr\\u00e8s cet arr\\u00eat ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ils devraient revoir et, si n\\u00e9cessaire, modifier leurs statuts pour y inclure une interdiction claire et explicite.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel r\\u00f4le joue la m\\u00e9diation dans les conflits li\\u00e9s aux logements touristiques ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La m\\u00e9diation est un outil efficace pour r\\u00e9soudre les conflits \\u00e0 l&rsquo;amiable entre les propri\\u00e9taires et les copropri\\u00e9t\\u00e9s, en \\u00e9vitant les litiges co\\u00fbteux.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment puis-je m'assurer que mes statuts sont \\u00e0 jour et juridiquement valables ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il est conseill\\u00e9 de consulter un avocat sp\\u00e9cialis\\u00e9 pour r\\u00e9viser et mettre \\u00e0 jour les statuts en fonction de la nouvelle jurisprudence.\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            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location \u00e0 Valence<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/assujetti-irpf-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"IRPF en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/IRPF-Espagne-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Qui est assujetti \u00e0 l\u2019IRPF en Espagne ?<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-en-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"192\" 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