{"id":15895,"date":"2025-06-11T13:13:50","date_gmt":"2025-06-11T11:13:50","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=15895"},"modified":"2026-10-06T15:53:05","modified_gmt":"2026-10-06T13:53:05","slug":"tva-sur-les-locations-touristiques-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tva-sur-les-locations-touristiques-en-espagne\/","title":{"rendered":"TVA sur les locations touristiques en Espagne, tout ce que vous devez savoir si vous \u00eates propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"15895\" class=\"elementor elementor-15895 elementor-15812\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-babf283 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"babf283\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67c57be elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"67c57be\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div style=\"background:#f5f5f5;border-left:4px solid #007BB3;padding:20px 24px;border-radius:8px;margin:0 0 28px 0;\"><h2 style=\"margin-top:0;margin-bottom:14px;\">TVA sur les locations touristiques&nbsp;: les points essentiels<\/h2><ul style=\"margin:0;padding-left:22px;line-height:1.7;\"><li>Au 6 octobre 2026, la location d&rsquo;un logement meubl\u00e9 \u00e0 des touristes en Espagne est exon\u00e9r\u00e9e de TVA, sauf si le bailleur s&rsquo;oblige \u00e0 fournir des services compl\u00e9mentaires propres \u00e0 l&rsquo;industrie h\u00f4teli\u00e8re, tels que la restauration, le nettoyage ou le lavage du linge, d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a20\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 20.Uno.23 de la loi espagnole sur la TVA<\/a>.<\/li><li>Lorsque le bailleur fournit l&rsquo;un de ces services, la location est soumise \u00e0 la TVA au taux r\u00e9duit de 10&nbsp;%, comme un \u00e9tablissement h\u00f4telier, selon la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-apartamento-turistico-tengo-que-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">page de l&rsquo;Agencia Tributaria sur les appartements touristiques<\/a>&nbsp;: le nettoyage et le changement de linge \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du locataire n&rsquo;en font pas partie, et la loi ne fixe ni nombre minimum de services ni dur\u00e9e de s\u00e9jour.<\/li><li>Le Real Decreto-ley 26\/2026, qui aurait \u00e9tendu la TVA de 10&nbsp;% \u00e0 certaines locations meubl\u00e9es de trente nuits au plus \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, a \u00e9t\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-20526\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">abrog\u00e9 par le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s le 2 octobre 2026<\/a>&nbsp;: au 6 octobre 2026, aucune r\u00e8gle espagnole de TVA ne d\u00e9pend de la dur\u00e9e du s\u00e9jour.<\/li><li>La <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/dir\/2025\/516\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">directive (UE) 2025\/516<\/a> pr\u00e9voit qu&rsquo;\u00e0 partir du 1er juillet 2028, au plus tard le 1er janvier 2030 selon l&rsquo;\u00c9tat membre, une plateforme qui facilite une location de trente nuit\u00e9es au plus est r\u00e9put\u00e9e fournir elle-m\u00eame le service pour la TVA, sauf si l&rsquo;h\u00f4te lui a communiqu\u00e9 son num\u00e9ro de TVA et d\u00e9clar\u00e9 qu&rsquo;il facturera la taxe due.<\/li><li>Un bailleur dont la location est soumise \u00e0 la TVA d\u00e9pose le Modelo 303 chaque trimestre et un r\u00e9sum\u00e9 annuel, le Modelo 390, tandis que celui dont toutes les op\u00e9rations sont exon\u00e9r\u00e9es en est dispens\u00e9 selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28925#a71\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 71 du r\u00e8glement de la TVA<\/a>&nbsp;; un h\u00e9bergement touristique rel\u00e8ve du groupe 685 de l&rsquo;IAE et se d\u00e9clare au recensement avec le Modelo 036.<\/li><li>Un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident est impos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IRNR sur ses loyers \u00e0 24&nbsp;% sans d\u00e9duction de charges, ou \u00e0 19&nbsp;% avec d\u00e9duction des d\u00e9penses li\u00e9es au bien s&rsquo;il r\u00e9side dans l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en avec \u00e9change effectif d&rsquo;informations fiscales, d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 25.1.a du texte refondu de la loi sur l&rsquo;IRNR<\/a>.<\/li><li>Le Tribunal Supremo a <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-12300\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">annul\u00e9 le 19 mai 2026 le registre unique national<\/a> du Real Decreto 1312\/2024, mais en Communaut\u00e9 valencienne l&rsquo;annonce doit toujours afficher le num\u00e9ro d&rsquo;inscription au Registro de Turismo et la localisation exacte du logement, sous peine d&rsquo;infraction grave selon la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-8950\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Ley 15\/2018<\/a>.<\/li><\/ul><\/div>\n<h3>Une exon\u00e9ration par d\u00e9faut et une TVA de 10&nbsp;% d\u00e8s que le bailleur fournit des services d&rsquo;h\u00f4tel<\/h3>\n<p>En Espagne, la TVA (IVA, impuesto sobre el valor a\u00f1adido) d&rsquo;une location touristique d\u00e9pend avant tout des services que le bailleur s&rsquo;oblige \u00e0 fournir. L&rsquo;exon\u00e9ration de TVA ne dispense pas d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;: les loyers restent imposables dans tous les cas.<\/p>\n<p>Cet article fait le point au 6 octobre 2026 sur le taux applicable, les obligations du bailleur, l&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers, les donn\u00e9es transmises par les plateformes et les r\u00e8gles europ\u00e9ennes de 2028. Le cadre valencien des logements touristiques (d\u00e9claration responsable, copropri\u00e9t\u00e9, sanctions) est d\u00e9taill\u00e9 dans notre article sur les <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">logements touristiques en Communaut\u00e9 valencienne<\/a>, et les r\u00e8gles propres \u00e0 la ville dans celui sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-airbnb-a-valence\/\">location Airbnb \u00e0 Valence<\/a>.<\/p>\n<p>La location de longue dur\u00e9e rel\u00e8ve d&rsquo;un autre cadre, pr\u00e9sent\u00e9 dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-bien-immobilier-espagne\/\">mise en location d&rsquo;un bien en Espagne<\/a>. Pour un achat destin\u00e9 \u00e0 la location, voyez <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-en-espagne\/\">investir en Espagne<\/a>.<\/p>\n<h2>Principe d&rsquo;exon\u00e9ration de la TVA sur la location de logement<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a20\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">loi 37\/1992 sur la TVA<\/a> exon\u00e8re, \u00e0 son article 20.Uno.23.b, la location d&rsquo;\u00e9difices ou de parties d&rsquo;\u00e9difices destin\u00e9s exclusivement \u00e0 l&rsquo;habitation, y compris les garages, les annexes accessoires et les meubles lou\u00e9s avec eux. D&rsquo;apr\u00e8s la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-apartamento-turistico-tengo-que-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">page de l&rsquo;Agencia Tributaria sur la TVA des appartements touristiques<\/a>, les locations d&rsquo;h\u00e9bergements touristiques dans lesquelles le bailleur ne fournit pas de services typiques de l&rsquo;industrie h\u00f4teli\u00e8re sont exon\u00e9r\u00e9es&nbsp;: le bailleur n&rsquo;a alors ni \u00e0 pr\u00e9senter ni \u00e0 verser la TVA.<\/p>\n<p>Le m\u00eame article 20.Uno.23 pr\u00e9voit une exception, qui \u00e9carte l&rsquo;exon\u00e9ration dans le cas suivant&nbsp;:<\/p>\n<blockquote style=\"background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:18px 24px;margin:25px 0;\"><p style=\"margin:0;font-style:italic;\">\u00ab&nbsp;Los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados cuando el arrendador se obligue a la prestaci\u00f3n de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros an\u00e1logos.&nbsp;\u00bb<\/p><p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.9em;\">Article 20.Uno.23, exclusion e&rsquo;) de la Ley 37\/1992 du 28 d\u00e9cembre 1992, texte consolid\u00e9 du BOE<\/p><\/blockquote>\n<p>Le texte emploie les mots \u00ab&nbsp;alguno de los servicios&nbsp;\u00bb&nbsp;: l&rsquo;un quelconque des services propres \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tellerie suffit, sans nombre minimum de services et sans condition de dur\u00e9e de s\u00e9jour. Le classement d&rsquo;un service qui ne figure pas dans les listes ci-dessous d\u00e9pend de chaque situation&nbsp;: contactez le cabinet avant de fixer votre politique de facturation.<\/p>\n<h2>TVA \u00e0 10&nbsp;% pour les services propres \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tellerie<\/h2>\n<p>Lorsque le bailleur fournit ces services, la location n&rsquo;est pas exon\u00e9r\u00e9e et supporte la TVA au taux r\u00e9duit de 10&nbsp;%, au m\u00eame titre qu&rsquo;un \u00e9tablissement h\u00f4telier. Ce taux d\u00e9coule de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a91\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 91.Uno.2.2\u00ba de la loi sur la TVA<\/a>, qui vise les services d&rsquo;h\u00f4tellerie, et l&rsquo;Agencia Tributaria l&rsquo;applique aux appartements touristiques.<\/p>\n<p>L&rsquo;AEAT distingue l&rsquo;h\u00e9bergement h\u00f4telier de la simple mise \u00e0 disposition d&rsquo;un logement. Elle range dans l&rsquo;h\u00e9bergement, notamment, les services suivants&nbsp;:<\/p>\n<ul><li>la r\u00e9ception et l&rsquo;assistance permanente et continue du client dans un espace pr\u00e9vu \u00e0 cet effet&nbsp;;<\/li><li>le nettoyage p\u00e9riodique du logement&nbsp;;<\/li><li>le changement p\u00e9riodique du linge de lit et de bain&nbsp;;<\/li><li>la blanchisserie, la consigne \u00e0 bagages, la presse et les r\u00e9servations&nbsp;;<\/li><li>parfois, un service de restauration ou de petit-d\u00e9jeuner.<\/li><\/ul>\n<p>Selon la m\u00eame page, ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des services compl\u00e9mentaires propres \u00e0 l&rsquo;industrie h\u00f4teli\u00e8re&nbsp;:<\/p>\n<ul><li>le nettoyage du logement \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie de la p\u00e9riode lou\u00e9e par chaque locataire&nbsp;;<\/li><li>le changement de linge \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie de la p\u00e9riode lou\u00e9e par chaque locataire&nbsp;;<\/li><li>le nettoyage des parties communes de l&rsquo;immeuble (portail, escaliers, ascenseurs) et de la r\u00e9sidence dans laquelle il se trouve&nbsp;;<\/li><li>l&rsquo;assistance technique et l&rsquo;entretien pour les r\u00e9parations \u00e9ventuelles (plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, vitrerie, volets, serrurerie, \u00e9lectrom\u00e9nager).<\/li><\/ul>\n<h2>R\u00e9capitulatif des r\u00e9gimes de TVA selon les services<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:25px 0;\"><table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"><thead><tr style=\"background:#003c5c;color:#fff;\"><th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Situation du bailleur<\/th><th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Traitement de la TVA<\/th><th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Texte de r\u00e9f\u00e9rence<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background:#eaf4fb;\"><td style=\"padding:12px;\">Remise des cl\u00e9s, nettoyage et linge \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie, entretien technique<\/td><td style=\"padding:12px;\">Exon\u00e9ration<\/td><td style=\"padding:12px;\">Article 20.Uno.23.b de la loi sur la TVA et page de l&rsquo;AEAT<\/td><\/tr><tr style=\"background:#ffffff;\"><td style=\"padding:12px;\">Au moins un service propre \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tellerie (nettoyage ou changement de linge pendant le s\u00e9jour, r\u00e9ception permanente, restauration)<\/td><td style=\"padding:12px;\">TVA \u00e0 10&nbsp;%<\/td><td style=\"padding:12px;\">Article 20.Uno.23, exclusion e&rsquo;), et article 91.Uno.2.2\u00ba<\/td><\/tr><tr style=\"background:#eaf4fb;\"><td style=\"padding:12px;\">Prestation factur\u00e9e en suppl\u00e9ment (parking, spa, v\u00e9los, transfert)<\/td><td style=\"padding:12px;\">\u00c0 qualifier au cas par cas&nbsp;: contactez le cabinet<\/td><td style=\"padding:12px;\">Taux g\u00e9n\u00e9ral de 21&nbsp;% \u00e0 l&rsquo;article 90.Uno<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<h3>Services factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment<\/h3>\n<p>Le taux g\u00e9n\u00e9ral de TVA est de 21&nbsp;% selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a90\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 90.Uno de la loi sur la TVA<\/a>, le taux de 10&nbsp;% visant notamment les services d&rsquo;h\u00f4tellerie. Une prestation factur\u00e9e en suppl\u00e9ment, comme un parking, un acc\u00e8s \u00e0 un spa, la location de v\u00e9los ou un transfert depuis l&rsquo;a\u00e9roport, ne figure dans aucune des listes de l&rsquo;AEAT cit\u00e9es ci-dessus.<\/p>\n<p>Son taux d\u00e9pend de la qualification de la prestation, que nous ne tranchons pas ici. Pour qualifier vos services et \u00e9mettre des factures conformes, contactez le cabinet au <a href=\"tel:+34963741657\">+34&nbsp;963 74 16 57<\/a> ou \u00e0 <a href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a>.<\/p>\n<h2>Obligations d\u00e9claratives du bailleur<\/h2>\n<p>Les obligations d\u00e9pendent du r\u00e9gime de TVA. Le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28925#a71\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">r\u00e8glement de la TVA, \u00e0 son article 71.1<\/a>, dispense de d\u00e9clarations de TVA les assujettis qui r\u00e9alisent exclusivement des op\u00e9rations exon\u00e9r\u00e9es vis\u00e9es aux articles 20 et 26 de la loi. Un bailleur dont toutes les locations sont exon\u00e9r\u00e9es n&rsquo;a donc pas de d\u00e9claration de TVA \u00e0 d\u00e9poser.<\/p>\n<p>Pour un bailleur dont la location est soumise \u00e0 la TVA, les obligations sont les suivantes&nbsp;:<\/p>\n<ul><li>une d\u00e9claration trimestrielle de TVA, le <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/G414.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Modelo 303<\/a>, d\u00e9pos\u00e9e pendant les 20 premiers jours naturels du mois suivant le trimestre, et pendant les 30 premiers jours de janvier pour le dernier trimestre&nbsp;;<\/li><li>une d\u00e9claration-r\u00e9sum\u00e9 annuelle, le <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/G412.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Modelo 390<\/a>, pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 71.7 du r\u00e8glement de la TVA&nbsp;;<\/li><li>des factures conformes au r\u00e8glement de facturation, le Real Decreto 1619\/2012, que l&rsquo;AEAT cite sur sa <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">page consacr\u00e9e aux syst\u00e8mes informatiques de facturation<\/a>.<\/li><\/ul>\n<div style=\"border:2px solid #d97706;background:#fffbeb;padding:20px;border-radius:10px;line-height:1.7;margin:25px 0;\"><h3 style=\"margin:0 0 12px 0;color:#d97706;\">\u26a0\ufe0f Mise \u00e0 jour : VERI*FACTU report\u00e9 au 6 octobre 2028<\/h3><p style=\"margin:0 0 10px 0;\">Depuis <strong>Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n Abogados y Asesores Tributarios SL<\/strong>, nous vous informons que, selon le <strong>Forum des Associations et Coll\u00e8ges Professionnels Fiscaux<\/strong>, une modification des d\u00e9lais d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du R\u00e8glement VERI*FACTU est pr\u00e9vue, concernant les exigences que doivent respecter les syst\u00e8mes informatiques de facturation. Nous vous l&rsquo;indiquons pour que vous puissiez planifier \u00e0 temps.<\/p><p style=\"margin:0 0 10px 0;\"><strong>Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent<\/strong>, l&rsquo;application du R\u00e8glement \u00e9tait pr\u00e9vue au <strong>1er janvier 2027<\/strong> (entit\u00e9s soumises \u00e0 l&rsquo;Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s) et au <strong>1er juillet 2027<\/strong> (reste des entrepreneurs et professionnels).<\/p><p style=\"margin:0 0 10px 0;\">L&rsquo;entr\u00e9e en vigueur est <strong>report\u00e9e au 6 octobre 2028<\/strong>, date qui co\u00efncide avec celle publi\u00e9e dans l&rsquo;<strong>Arr\u00eat\u00e9 HAC\/1028\/2026<\/strong>.<\/p><p style=\"margin:0 0 10px 0;\"><strong>Ce que cela signifie pour vous :<\/strong><\/p><ul style=\"margin:0 0 10px 0;padding-left:18px;\"><li>Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire d&rsquo;adapter votre logiciel de facturation en urgence pour respecter les dates pr\u00e9c\u00e9dentes de 2027.<\/li><li>Vous disposez de plus de temps pour que votre entreprise s&rsquo;adapte sereinement au nouveau syst\u00e8me.<\/li><li>L&rsquo;obligation ne dispara\u00eet pas : elle est report\u00e9e. Continuez \u00e0 choisir des programmes compatibles avec VERI*FACTU.<\/li><li>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9 l&rsquo;adaptation de votre programme, vous pouvez poursuivre le processus sans pr\u00e9cipitation.<\/li><\/ul><p style=\"margin:0;\"><strong>Nos recommandations :<\/strong> si vous changez ou souscrivez un logiciel, assurez-vous que le prestataire garantisse son adaptation au R\u00e8glement ; consultez votre prestataire informatique sur son calendrier d&rsquo;adaptation ; contactez-nous en cas de doute sur son impact.<\/p><\/div><p>Les logiciels de facturation sont concern\u00e9s par le calendrier de Verifactu. D&rsquo;apr\u00e8s la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu\/nota-informativa-ampliacion-plazo-adaptacion-facturacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">note de l&rsquo;AEAT<\/a>, les entit\u00e9s soumises \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s doivent avoir adapt\u00e9 leurs syst\u00e8mes avant le 1er janvier 2027, et les autres contribuables avant le 1er juillet 2027. Le 5 octobre 2026, le minist\u00e8re des Finances a annonc\u00e9, dans une <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/sgt\/gabsehacienda\/nota-informativa-verifactu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">note d&rsquo;information<\/a>, un report \u00e0 octobre 2028 des obligations Verifactu encore en attente. Au 7 octobre 2026, ce report n&rsquo;est pas publi\u00e9 au BOE&nbsp;: contactez le cabinet au +34&nbsp;963 74 16 57 pour confirmer la date applicable \u00e0 votre cas.<\/p>\n<h3>Recensement et IAE<\/h3>\n<p>Selon la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/tributacion-alquiler-apartamentos-turisticos\/impuesto-sobre-actividades-economicas.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">page de l&rsquo;AEAT sur l&rsquo;imp\u00f4t sur les activit\u00e9s \u00e9conomiques (IAE)<\/a>, la location de logements \u00e0 finalit\u00e9 touristique rel\u00e8ve du groupe 685 des tarifs de l&rsquo;IAE, \u00ab&nbsp;alojamientos tur\u00edsticos extrahoteleros&nbsp;\u00bb, que des services additionnels soient fournis ou non. Le recensement se fait avec le Modelo 036, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-noticias\/2025\/enero\/9\/orden-ministerial-modificacion-declaraciones-censales.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">AEAT ayant supprim\u00e9 le Modelo 037 \u00e0 compter du 3 f\u00e9vrier 2025<\/a>.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 82.1.c du <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214#a82\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">texte refondu de la loi sur les finances locales<\/a> exon\u00e8re de l&rsquo;IAE les personnes physiques, avec une r\u00e8gle propre aux contribuables non-r\u00e9sidents. Une personne exon\u00e9r\u00e9e ne paie pas l&rsquo;IAE, mais reste tenue des obligations de recensement qui peuvent lui incomber, d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;AEAT. Si vous \u00eates non-r\u00e9sident, contactez le cabinet pour v\u00e9rifier votre situation.<\/p>\n<h2>Usage mixte du logement et prorata de d\u00e9duction<\/h2>\n<p>Le bailleur qui r\u00e9alise \u00e0 la fois des op\u00e9rations ouvrant droit \u00e0 d\u00e9duction et des op\u00e9rations qui n&rsquo;y ouvrent pas rel\u00e8ve de la r\u00e8gle du prorata pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a102\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 102.Uno de la loi sur la TVA<\/a>. Son pourcentage de d\u00e9duction se calcule selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a104\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 104.Dos<\/a>&nbsp;: le num\u00e9rateur est le montant annuel des op\u00e9rations qui ouvrent droit \u00e0 d\u00e9duction, le d\u00e9nominateur le montant annuel de toutes les op\u00e9rations, y compris celles qui n&rsquo;y ouvrent pas.<\/p>\n<p>Le calcul porte donc sur des montants de l&rsquo;ann\u00e9e civile, et non sur un nombre de nuit\u00e9es. Les limitations de d\u00e9duction des articles 95 et 96 de la loi s&rsquo;y ajoutent, par exemple pour l&rsquo;usage personnel du logement&nbsp;: contactez le cabinet pour calculer le prorata de votre bien.<\/p>\n<p>Si le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9, voyez nos articles sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/sci-en-espagne\/\">SCI en Espagne<\/a> et sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/constituer-societe-holding-en-espagne\/\">constitution d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 holding<\/a>.<\/p>\n<h2>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs&nbsp;: IRPF et IRNR<\/h2>\n<p>Un propri\u00e9taire r\u00e9sident fiscal en Espagne d\u00e9clare ses loyers \u00e0 l&rsquo;IRPF, et un non-r\u00e9sident \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR). Pour savoir si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal, voyez notre article sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/assujetti-irpf-espagne\/\">assujettissement \u00e0 l&rsquo;IRPF en Espagne<\/a>. Un r\u00e9sident fiscal espagnol peut aussi avoir \u00e0 d\u00e9clarer ses biens situ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger&nbsp;: notre article sur le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-sur-le-modelo-720\/\">Modelo 720<\/a> d\u00e9taille ce point.<\/p>\n<p>Pour l&rsquo;IRNR, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 25.1.a du texte refondu<\/a> fixe le taux en ces termes&nbsp;:<\/p>\n<blockquote style=\"background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:18px 24px;margin:25px 0;\"><p style=\"margin:0;font-style:italic;\">\u00ab&nbsp;Con car\u00e1cter general el 24 por 100. No obstante, el tipo de gravamen ser\u00e1 el 19 por ciento cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo con el que exista un efectivo intercambio de informaci\u00f3n tributaria&nbsp;\u00bb<\/p><p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.9em;\">Article 25.1.a du texte refondu de la loi sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (Real Decreto Legislativo 5\/2004), texte consolid\u00e9 du BOE<\/p><\/blockquote>\n<ul><li><strong>24&nbsp;%<\/strong> pour un r\u00e9sident d&rsquo;un autre \u00c9tat, par exemple de Suisse, sans d\u00e9duction des charges&nbsp;;<\/li><li><strong>19&nbsp;%<\/strong> pour un r\u00e9sident de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en avec \u00e9change effectif d&rsquo;informations fiscales, qui peut d\u00e9duire les d\u00e9penses directement li\u00e9es aux revenus obtenus en Espagne selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a24\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 24.6<\/a>.<\/li><\/ul>\n<p>La d\u00e9claration se fait avec le Modelo 210. D&rsquo;apr\u00e8s la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-gestiones\/impuestos-tasas\/impuesto-sobre-renta-no-residentes\/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_\/nota-modificaciones-plazos-presentacion-modelo-210.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">note de l&rsquo;AEAT sur l&rsquo;Orden HAC\/623\/2026<\/a>, les loyers de 2026 d\u00e9clar\u00e9s de fa\u00e7on group\u00e9e se d\u00e9posent du 1er au 20 avril 2027. Pour une d\u00e9claration s\u00e9par\u00e9e, ce nouveau d\u00e9lai ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux revenus du dernier trimestre de 2026&nbsp;: ceux de juillet \u00e0 septembre 2026 se d\u00e9clarent du 1er au 20 octobre 2026.<\/p>\n<p>Pour un r\u00e9sident de France, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1997-12729\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">convention fiscale franco-espagnole sign\u00e9e \u00e0 Madrid le 10 octobre 1995<\/a> r\u00e8gle la double imposition. Notre article sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/convention-fiscale-franco-espagnole\/\">convention fiscale franco-espagnole<\/a> d\u00e9taille ce point.<\/p>\n<h2>Registre et num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement des annonces<\/h2>\n<p>Le Real Decreto 1312\/2024 avait cr\u00e9\u00e9 un registre unique national des locations de courte dur\u00e9e. Le Tribunal Supremo l&rsquo;a annul\u00e9 par une <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-12300\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">sentence du 19 mai 2026, publi\u00e9e au BOE du 8 juin 2026<\/a>, qui annule les dispositions relatives \u00e0 la proc\u00e9dure de registre unique et \u00e0 l&rsquo;obligation d&rsquo;inscription pour obtenir un num\u00e9ro permettant de proposer des locations sur les plateformes en ligne.<\/p>\n<p>En Communaut\u00e9 valencienne, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-8950\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Ley 15\/2018 de turismo, ocio y hospitalidad<\/a> impose de faire figurer dans toute publicit\u00e9 la localisation exacte et le num\u00e9ro d&rsquo;inscription du logement au Registro de Turismo (article 19.1.b), et qualifie le manquement d&rsquo;infraction grave (article 92.16). Le <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/reg\/2024\/1028\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">r\u00e8glement (UE) 2024\/1028<\/a>, applicable \u00e0 partir du 20 mai 2026, vise les plateformes de location de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Si une annonce porte encore un ancien num\u00e9ro national, contactez le cabinet pour la mettre \u00e0 jour. Pour le d\u00e9tail du r\u00e9gime valencien, voyez nos articles sur les <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">logements touristiques en Communaut\u00e9 valencienne<\/a> et sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/locations-courte-duree-espagne\/\">location de courte dur\u00e9e en Espagne<\/a>.<\/p>\n<h2>Donn\u00e9es des plateformes et Modelo 238<\/h2>\n<p>Les op\u00e9rateurs de plateformes d\u00e9clarent chaque ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;AEAT, avec le <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GI52.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Modelo 238<\/a>, les informations sur les vendeurs qui utilisent leur service, en application du Real Decreto 117\/2024 qui transpose la directive europ\u00e9enne DAC7. L&rsquo;<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/consultas-informaticas\/declaraciones-informativas-ayuda-tecnica\/modelos-199-289\/modelo-238.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">aide technique de l&rsquo;AEAT<\/a> pr\u00e9cise que, pour les locations d&rsquo;immeubles, la plateforme saisit un enregistrement par location.<\/p>\n<p>Ces informations parviennent \u00e0 l&rsquo;administration fiscale&nbsp;: v\u00e9rifiez que vos d\u00e9clarations d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de TVA concordent avec les montants vers\u00e9s par la plateforme. Notre article sur le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/controle-fiscal-en-espagne\/\">contr\u00f4le fiscal en Espagne<\/a> traite de ce sujet.<\/p>\n<h2>Locations de trente nuits au plus&nbsp;: d\u00e9cret-loi abrog\u00e9 et r\u00e8gle europ\u00e9enne de 2028<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-20266\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Real Decreto-ley 26\/2026 du 29 septembre 2026<\/a> pr\u00e9voyait, \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, d&rsquo;exclure de l&rsquo;exon\u00e9ration de TVA certaines locations meubl\u00e9es de trente nuits au plus, sous conditions notamment de logement distinct de la r\u00e9sidence habituelle du bailleur, et de les soumettre au taux de 10&nbsp;%. Le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s ne l&rsquo;a pas valid\u00e9 et l&rsquo;a <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-20526\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">abrog\u00e9 le 2 octobre 2026<\/a>.<\/p>\n<p>Au 6 octobre 2026, la r\u00e8gle de l&rsquo;article 20.Uno.23 d\u00e9crite plus haut reste donc la r\u00e8gle applicable&nbsp;: aucune TVA espagnole ne d\u00e9pend de la dur\u00e9e du s\u00e9jour. La presse espagnole rapporte que le Gouvernement envisage d&rsquo;adopter \u00e0 nouveau des mesures sur le logement&nbsp;; tant qu&rsquo;un nouveau texte n&rsquo;est pas publi\u00e9 au BOE et valid\u00e9 par le Congr\u00e8s, il n&rsquo;est pas applicable.<\/p>\n<p>Au niveau europ\u00e9en, la <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/dir\/2025\/516\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">directive (UE) 2025\/516<\/a> ins\u00e8re un article 28 bis dans la directive TVA, applicable \u00e0 partir du 1er juillet 2028. Les \u00c9tats membres l&rsquo;appliquent au plus t\u00f4t \u00e0 cette date et au plus tard \u00e0 partir du 1er janvier 2030. Il vise les locations de courte dur\u00e9e dans les termes suivants&nbsp;:<\/p>\n<blockquote style=\"background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:18px 24px;margin:25px 0;\"><p style=\"margin:0;font-style:italic;\">\u00ab&nbsp;services de location de logements de courte dur\u00e9e, \u00e0 savoir la location ininterrompue d\u2019un logement \u00e0 la m\u00eame personne pour une dur\u00e9e maximale de trente nuit\u00e9es&nbsp;\u00bb<\/p><p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.9em;\">Article 28 bis, paragraphe 1, de la directive 2006\/112\/CE, ins\u00e9r\u00e9 par l&rsquo;article 3 de la directive (UE) 2025\/516<\/p><\/blockquote>\n<p>Une plateforme qui facilite ces locations est alors r\u00e9put\u00e9e avoir re\u00e7u et fourni elle-m\u00eame le service, sauf si le prestataire lui a communiqu\u00e9 son num\u00e9ro d&rsquo;identification \u00e0 la TVA et d\u00e9clar\u00e9 qu&rsquo;il facturera la TVA due. La <a href=\"https:\/\/taxation-customs.ec.europa.eu\/taxation\/vat\/vat-digital-age-vida_en\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">page de la Commission europ\u00e9enne sur la TVA \u00e0 l&rsquo;\u00e8re du num\u00e9rique (ViDA)<\/a> pr\u00e9sente le m\u00eame calendrier.<\/p>\n<p>La date d&rsquo;application en Espagne et les effets sur une location exon\u00e9r\u00e9e ne sont pas fix\u00e9s \u00e0 ce jour. Pour savoir comment ces r\u00e8gles pourraient toucher votre location, contactez le cabinet au <a href=\"tel:+34963741657\">+34&nbsp;963 74 16 57<\/a> ou \u00e0 <a href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a>.<\/p>\n<div style=\"background:#f5f5f5;border-radius:8px;padding:28px 30px;margin:36px 0;\"><h2 style=\"margin-top:0;\">Accompagnement pour la TVA de votre location touristique<\/h2><p style=\"margin:0 0 16px 0;line-height:1.7;\">Le r\u00e9gime de TVA, le recensement, les d\u00e9clarations et l&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers d\u00e9pendent des services que vous fournissez et de votre r\u00e9sidence fiscale. Le cabinet <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\">Delagu\u00eda y Luz\u00f3n<\/a>, \u00e9tabli \u00e0 Valencia, analyse votre situation et vous conseille en fran\u00e7ais, en mati\u00e8re de <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\">droit fiscal<\/a> comme de <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\">droit immobilier<\/a>.<\/p><p style=\"margin:0 0 8px 0;\"><strong>Contact&nbsp;:<\/strong> F\u00e9lix Delagu\u00eda<\/p><p style=\"margin:0 0 8px 0;\"><strong>T\u00e9l\u00e9phone&nbsp;:<\/strong> <a href=\"tel:+34963741657\">+34&nbsp;963 74 16 57<\/a><\/p><p style=\"margin:0 0 8px 0;\"><strong>E-mail&nbsp;:<\/strong> <a href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><\/p><p style=\"margin:0 0 18px 0;\"><strong>Adresse&nbsp;:<\/strong> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba-2\u00ba, 46005 Valencia, Espagne<\/p><p style=\"margin:0;\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"display:inline-block;background:#007BB3;color:#ffffff;padding:14px 28px;border-radius:6px;text-decoration:none;font-weight:600;\">Contacter le cabinet<\/a><\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2d48c9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d2d48c9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f15a95c3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f15a95c3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Questions fr\u00e9quentes sur la TVA des locations touristiques<\/h2>\n<h3>Dois-je facturer la TVA si je loue mon appartement sur Airbnb ou Booking&nbsp;?<\/h3>\n<p>Pas n\u00e9cessairement. La location est exon\u00e9r\u00e9e de TVA tant que le bailleur ne fournit pas de services propres \u00e0 l&rsquo;industrie h\u00f4teli\u00e8re, selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a20\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 20.Uno.23 de la loi sur la TVA<\/a>. Si vous en fournissez, la location est soumise \u00e0 la TVA au taux de 10&nbsp;%. Pour savoir o\u00f9 se situe votre location, contactez le cabinet.<\/p>\n<h3>Quel taux de TVA s&rsquo;applique \u00e0 une location touristique&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le taux r\u00e9duit de 10&nbsp;% s&rsquo;applique \u00e0 la location qui comprend des services d&rsquo;h\u00f4tellerie, d&rsquo;apr\u00e8s la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-apartamento-turistico-tengo-que-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">page de l&rsquo;AEAT sur les appartements touristiques<\/a>. En l&rsquo;absence de tels services, la location est exon\u00e9r\u00e9e. Le taux g\u00e9n\u00e9ral est de 21&nbsp;% selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a90\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 90.Uno<\/a>, mais son application aux services factur\u00e9s en suppl\u00e9ment doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e au cas par cas avec le cabinet.<\/p>\n<h3>Le m\u00e9nage de fin de s\u00e9jour d\u00e9clenche-t-il la TVA&nbsp;?<\/h3>\n<p>Non, d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;AEAT&nbsp;: le nettoyage du logement et le changement de linge \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie de chaque locataire ne sont pas des services propres \u00e0 l&rsquo;industrie h\u00f4teli\u00e8re. Le nettoyage ou le changement de linge p\u00e9riodique pendant le s\u00e9jour, en revanche, rel\u00e8ve des services d&rsquo;h\u00e9bergement h\u00f4telier. Contactez le cabinet pour un service qui ne figure pas dans ces listes.<\/p>\n<h3>Un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement est-il exig\u00e9 pour mon annonce&nbsp;?<\/h3>\n<p>En Communaut\u00e9 valencienne, oui&nbsp;: l&rsquo;annonce doit afficher le num\u00e9ro d&rsquo;inscription au Registro de Turismo et la localisation exacte du logement (Ley 15\/2018, article 19.1.b), et l&rsquo;omission est une infraction grave (article 92.16). Le num\u00e9ro du registre unique national a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 par le Tribunal Supremo le 19 mai 2026. Pour un bien situ\u00e9 hors de la Communaut\u00e9 valencienne, contactez le cabinet.<\/p>\n<h3>Mes revenus Airbnb sont-ils transmis \u00e0 l&rsquo;administration fiscale espagnole&nbsp;?<\/h3>\n<p>Les op\u00e9rateurs de plateformes d\u00e9clarent chaque ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;AEAT, avec le Modelo 238, les informations sur les vendeurs, et l&rsquo;aide technique de l&rsquo;AEAT pr\u00e9voit un enregistrement par location d&rsquo;immeuble. V\u00e9rifiez que vos d\u00e9clarations concordent avec les montants vers\u00e9s par la plateforme. Le cabinet peut contr\u00f4ler cette coh\u00e9rence avec vous.<\/p>\n<h3>Existe-t-il en Espagne une TVA qui d\u00e9pend de la dur\u00e9e du s\u00e9jour&nbsp;?<\/h3>\n<p>Non, au 6 octobre 2026. Le Real Decreto-ley 26\/2026, qui aurait soumis \u00e0 la TVA de 10&nbsp;% certaines locations de trente nuits au plus \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s le 2 octobre 2026. Un nouveau texte n&rsquo;est applicable que s&rsquo;il est publi\u00e9 au BOE et valid\u00e9&nbsp;: contactez le cabinet pour un suivi de votre situation.<\/p>\n<h3>Que pr\u00e9voit l&rsquo;Union europ\u00e9enne pour les plateformes \u00e0 partir de 2028&nbsp;?<\/h3>\n<p>La directive (UE) 2025\/516 pr\u00e9voit qu&rsquo;\u00e0 partir du 1er juillet 2028, au plus tard le 1er janvier 2030 selon l&rsquo;\u00c9tat membre, une plateforme qui facilite une location de trente nuit\u00e9es au plus est r\u00e9put\u00e9e fournir elle-m\u00eame le service pour la TVA. Elle y \u00e9chappe si l&rsquo;h\u00f4te lui a communiqu\u00e9 son num\u00e9ro de TVA et d\u00e9clar\u00e9 qu&rsquo;il facturera la taxe due. La mise en \u0153uvre en Espagne n&rsquo;est pas fix\u00e9e&nbsp;: contactez le cabinet.<\/p>\n<h3>Je suis non-r\u00e9sident&nbsp;: comment sont impos\u00e9s mes loyers&nbsp;?<\/h3>\n<p>\u00c0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR), d\u00e9clar\u00e9 avec le Modelo 210. Le taux est de 24&nbsp;% sans d\u00e9duction de charges, ou de 19&nbsp;% avec d\u00e9duction des d\u00e9penses li\u00e9es au bien pour un r\u00e9sident de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en avec \u00e9change effectif d&rsquo;informations. Si votre location est soumise \u00e0 la TVA, contactez le cabinet pour vos obligations en Espagne.<\/p>\n<h3>Quelles d\u00e9clarations d\u00e9pose un bailleur dont la location est soumise \u00e0 la TVA&nbsp;?<\/h3>\n<p>Il d\u00e9pose le Modelo 303 chaque trimestre, un r\u00e9sum\u00e9 annuel avec le Modelo 390, et \u00e9met des factures conformes au Real Decreto 1619\/2012. Un bailleur dont toutes les op\u00e9rations sont exon\u00e9r\u00e9es est dispens\u00e9 de ces d\u00e9clarations de TVA selon l&rsquo;article 71.1 du r\u00e8glement de la TVA.<\/p>\n<h3>Faut-il s&rsquo;inscrire \u00e0 l&rsquo;IAE pour louer un logement touristique&nbsp;?<\/h3>\n<p>Un logement touristique rel\u00e8ve du groupe 685 de l&rsquo;IAE, et le recensement se fait avec le Modelo 036. D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;AEAT, les personnes exon\u00e9r\u00e9es de l&rsquo;IAE ne paient pas cet imp\u00f4t mais restent tenues des obligations de recensement qui peuvent leur incomber. Le cas d&rsquo;un non-r\u00e9sident est \u00e0 v\u00e9rifier avec le cabinet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(16% - 20px);\r\n        }\r\n   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class=\"lwrp-list-link-title-text\">Pourquoi et comment obtenir le NIE en Espagne ?<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/differences-carte-verte-nie-et-tie\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"347\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/differences_nie_and_tie.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"Diff\u00e9rences entre la carte verte, le nie et le tie\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/differences_nie_and_tie.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/differences_nie_and_tie-300x217.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/differences_nie_and_tie-768x555.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Diff\u00e9rences entre la carte verte, le NIE et la TIE<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/loi-beckham-regime-fiscal\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d_\u0411\u0435\u043a\u0445\u044d\u043c\u0430-1.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"loi Beckham\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d_\u0411\u0435\u043a\u0445\u044d\u043c\u0430-1.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d_\u0411\u0435\u043a\u0445\u044d\u043c\u0430-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d_\u0411\u0435\u043a\u0445\u044d\u043c\u0430-1-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Loi Beckham : tout savoir sur ce r\u00e9gime fiscal cr\u00e9\u00e9 pour les \u00e9trangers<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/monter-entreprise-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"329\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/ouvrir-entreprise-espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"ouvrir une entreprise en espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/ouvrir-entreprise-espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/ouvrir-entreprise-espagne-300x206.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/ouvrir-entreprise-espagne-768x526.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour ouvrir une entreprise en Espagne<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impots-sur-le-revenu-en-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/impots-revenu-Espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"imp\u00f4ts sur le revenu en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/impots-revenu-Espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/impots-revenu-Espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/impots-revenu-Espagne-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Imp\u00f4t sur le revenu en Espagne : r\u00e8gles, calcul et d\u00e9marches<\/span><\/a><\/div>                <\/div>\r\n                <\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location d&rsquo;un logement touristique en Espagne est 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