{"id":2146,"date":"2021-05-11T13:15:00","date_gmt":"2021-05-11T11:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=2146"},"modified":"2026-04-13T18:43:59","modified_gmt":"2026-04-13T16:43:59","slug":"bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/bien-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"Quels imp\u00f4ts s&rsquo;appliquent \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2146\" class=\"elementor elementor-2146\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cc54959 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1cc54959\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80d36cb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80d36cb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div style=\"background-color: #f7f5f2; border-left: 4px solid #1a1a2e; padding: 28px 32px; margin: 0 0 40px 0;\"><h2>Les points essentiels sur les imp\u00f4ts lors d&rsquo;un achat immobilier en Espagne<\/h2><ul style=\"margin: 0; padding-left: 20px; color: #333;\"><li>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re espagnole est d\u00e9centralis\u00e9e : l&rsquo;\u00c9tat fixe le cadre, chaque Communaut\u00e9 autonome applique ses propres taux d&rsquo;ITP et d&rsquo;AJD<\/li><li><strong>Bien neuf<\/strong> : TVA \u00e0 <strong>10 %<\/strong> + AJD \u00e0 <strong>1,5 %<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne \u2014 soit 11,5 % de taxes sur le prix d&rsquo;achat<\/li><li><strong>Bien ancien<\/strong> : ITP \u00e0 <strong>10 %<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne en 2025 \u2014 r\u00e9duit \u00e0 <strong>9 %<\/strong> \u00e0 partir du 1er juin 2026 (Loi 5\/2025)<\/li><li>Depuis le 1er janvier 2022, la base de calcul de l&rsquo;ITP peut \u00eatre la <strong>valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale<\/strong> si elle d\u00e9passe le prix d\u00e9clar\u00e9 \u2014 une surprise fiscale fr\u00e9quente<\/li><li>Les frais totaux d&rsquo;acquisition (taxes + notaire + registre + avocat) repr\u00e9sentent entre <strong>12 % et 14 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat<\/li><li>Vous \u00eates r\u00e9sident fiscal espagnol si vous s\u00e9journez plus de <strong>183 jours par an<\/strong> en Espagne ou y avez le centre de vos activit\u00e9s \u00e9conomiques<\/li><\/ul><\/div><p><\/p><p><\/p><p>Un m\u00eame bien immobilier peut co\u00fbter plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros de taxes suppl\u00e9mentaires selon qu&rsquo;il se trouve \u00e0 Valence, \u00e0 Madrid ou en Catalogne. La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re espagnole fonctionne \u00e0 deux niveaux \u2014 national et r\u00e9gional \u2014 et varie selon trois crit\u00e8res cumulables : la Communaut\u00e9 autonome o\u00f9 se situe le bien, le statut fiscal de l&rsquo;acheteur (r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident), et le type d&rsquo;occupation envisag\u00e9.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Avant de signer un <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/contrat-darrhes\/\">contrato de arras<\/a> ou un acte notari\u00e9, voici ce que tout acheteur francophone doit ma\u00eetriser.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Les imp\u00f4ts \u00e0 l&rsquo;achat : neuf ou ancien, une distinction qui change tout<\/h2><p><\/p><p><\/p><h3>Achat d&rsquo;un bien neuf : TVA + AJD<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Pour tout bien acquis directement aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur (<em>promotor inmobiliario<\/em>), deux taxes s&rsquo;appliquent simultan\u00e9ment.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>La <strong>TVA (IVA)<\/strong> est fix\u00e9e \u00e0 <strong>10 %<\/strong> du prix de vente au niveau national, y compris en Communaut\u00e9 Valencienne. Exception : les places de garage au-del\u00e0 de deux unit\u00e9s sont tax\u00e9es \u00e0 <strong>21 %<\/strong>. Aux Canaries, le taux est r\u00e9duit \u00e0 <strong>7 %<\/strong> (IGIC local).<\/p><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;<strong>AJD (<em>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/em>)<\/strong> s&rsquo;y ajoute. Son taux varie selon la r\u00e9gion : <strong>1,5 %<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne, en Andalousie et en Catalogne ; <strong>0,7 %<\/strong> \u00e0 Madrid ; <strong>0,4 %<\/strong> aux Canaries ; <strong>0 %<\/strong> au Pays Basque.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Exemple concret : pour un bien neuf \u00e0 <strong>300 000 \u20ac<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne, cela repr\u00e9sente 30 000 \u20ac de TVA + 4 500 \u20ac d&rsquo;AJD \u2014 soit <strong>34 500 \u20ac de taxes<\/strong> avant m\u00eame de payer notaire et registre.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Achat d&rsquo;un bien ancien : l&rsquo;ITP<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Les biens de seconde main sont soumis \u00e0 l&rsquo;<strong>ITP (<em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>)<\/strong>, qui remplace la TVA. C&rsquo;est un imp\u00f4t purement r\u00e9gional, dont les taux varient fortement d&rsquo;une Communaut\u00e9 \u00e0 l&rsquo;autre \u2014 de 6 % en Navarre \u00e0 11 % pour les biens de luxe en Communaut\u00e9 Valencienne.<\/p><p><\/p><p><\/p><figure class=\"wp-block-pullquote\" style=\"border-left: 4px solid #007BB3; background: linear-gradient(135deg, #f0f7ff 0%, #e8f4fd 100%); padding: 20px 24px; margin: 32px 0; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,123,179,0.08);\"><blockquote><p>\u00ab En Communaut\u00e9 Valencienne, le taux g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;ITP est de <strong>10 %<\/strong> en 2025 pour les biens de seconde main (11 % au-del\u00e0 de 1 000 000 \u20ac). La <strong>Loi 5\/2025 du 30 mai<\/strong> de la Generalitat Valenciana, publi\u00e9e au DOGV le 31 mai 2025, pr\u00e9voit une r\u00e9duction \u00e0 <strong>9 %<\/strong> \u00e0 compter du 1er juin 2026. L&rsquo;AJD passera simultan\u00e9ment de 1,5 % \u00e0 1,4 %. \u00bb<\/p><p><cite>\u2014 <a href=\"https:\/\/hisenda.gva.es\/es\/web\/tributs\/beneficis-fiscals-2025\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana \u2014 Avantages fiscaux 2025 (hisenda.gva.es)<\/a> &amp; <a href=\"https:\/\/atv.gva.es\/es\/isd\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana \u2014 ITP et AJD (atv.gva.es)<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><\/figure><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;ITP est \u00e0 r\u00e9gler dans les <strong>30 jours suivant la signature<\/strong> de l&rsquo;acte notari\u00e9, via le <strong>Modelo 600<\/strong> aupr\u00e8s de l&rsquo;Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana. La base de calcul est le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix d\u00e9clar\u00e9 et la <strong>valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale (<em>valor de referencia<\/em>)<\/strong> \u2014 introduite par la Loi 11\/2021, en vigueur depuis le 1er janvier 2022. Si le prix d\u00e9clar\u00e9 est inf\u00e9rieur \u00e0 cette valeur, c&rsquo;est elle qui sert de base imposable : un surco\u00fbt inattendu que beaucoup d&rsquo;acheteurs d\u00e9couvrent apr\u00e8s signature.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Des taux r\u00e9duits existent selon les profils. En Communaut\u00e9 Valencienne, l&rsquo;ITP peut descendre \u00e0 <strong>8 %<\/strong> pour une r\u00e9sidence principale d&rsquo;une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 248 000 \u20ac sous conditions de revenus, ou \u00e0 <strong>6 %<\/strong> pour les familles nombreuses, les personnes handicap\u00e9es ou les acheteurs de moins de 35 ans \u2014 sous conditions cumulatives \u00e0 v\u00e9rifier avant toute signature.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Les frais compl\u00e9mentaires \u00e0 budg\u00e9ter<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Les taxes ne sont qu&rsquo;une partie de l&rsquo;addition. Plusieurs frais s&rsquo;ajoutent syst\u00e9matiquement au prix d&rsquo;achat :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>Frais de notaire<\/strong> : environ <strong>0,5 % \u00e0 1 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat \u2014 tarifs r\u00e9glement\u00e9s par l&rsquo;\u00c9tat<\/li><li><strong>Inscription au <em>Registro de la Propiedad<\/em><\/strong> : entre <strong>400 \u20ac et 800 \u20ac<\/strong> selon la valeur du bien \u2014 obligatoire pour toute transaction<\/li><li><strong>Honoraires d&rsquo;avocat<\/strong> : entre <strong>1 % et 1,5 %<\/strong> du prix \u2014 indispensables pour la <em>due diligence<\/em> juridique, la v\u00e9rification de la <em>Nota Simple<\/em>, et la conformit\u00e9 urbanistique<\/li><li><strong>Honoraires d&rsquo;agence immobili\u00e8re<\/strong> : de <strong>3 % \u00e0 6 %<\/strong> \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 charge du vendeur, mais \u00e0 v\u00e9rifier selon les accords<\/li><li><strong>\u00c9valuation bancaire (<em>tasaci\u00f3n<\/em>)<\/strong> si financement par emprunt : entre <strong>300 \u20ac et 600 \u20ac<\/strong> \u2014 obligatoire pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><p>Au total, les frais d&rsquo;acquisition repr\u00e9sentent entre <strong>12 % et 14 %<\/strong> du prix du bien pour un achat ancien en Communaut\u00e9 Valencienne. Sur un bien \u00e0 <strong>200 000 \u20ac<\/strong>, comptez entre 24 000 et 28 000 \u20ac de frais hors prix d&rsquo;achat.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Les imp\u00f4ts r\u00e9currents apr\u00e8s l&rsquo;achat<\/h2><p><\/p><p><\/p><h3>La taxe fonci\u00e8re (IBI)<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;<strong>IBI (<em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>)<\/strong> est due annuellement par tout propri\u00e9taire, r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident. Son montant est calcul\u00e9 par la municipalit\u00e9 sur la base de la valeur cadastrale du bien. Dans les communes c\u00f4ti\u00e8res de la Communaut\u00e9 Valencienne, elle varie g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>500 \u20ac et 1 500 \u20ac par an<\/strong>. Elle est pr\u00e9lev\u00e9e automatiquement en automne \u2014 pensez \u00e0 ouvrir un compte bancaire espagnol d\u00e8s l&rsquo;acquisition.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>L&rsquo;imp\u00f4t sur le patrimoine (IP)<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;\u00e9quivalent espagnol de l&rsquo;ISF s&rsquo;applique aux patrimoines nets sup\u00e9rieurs \u00e0 <strong>700 000 \u20ac<\/strong> en Espagne pour les non-r\u00e9sidents. Depuis le 31 d\u00e9cembre 2025, la Communaut\u00e9 Valencienne a relev\u00e9 le seuil d&rsquo;exon\u00e9ration \u00e0 <strong>1 000 000 \u20ac<\/strong> par personne pour les r\u00e9sidents fiscaux valenciens, avec un abattement suppl\u00e9mentaire de 300 000 \u20ac sur la r\u00e9sidence principale.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Les \u00e9carts entre r\u00e9gions sont consid\u00e9rables : pour un patrimoine espagnol de 2 000 000 \u20ac, l&rsquo;imp\u00f4t s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ <strong>7 941 \u20ac<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne, contre <strong>0 \u20ac<\/strong> \u00e0 Madrid et en Andalousie \u2014 qui appliquent une exon\u00e9ration totale. Consultez notre page sur le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\">droit fiscal et comptabilit\u00e9 en Espagne<\/a> pour \u00e9valuer votre situation.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Fiscalit\u00e9 des revenus locatifs : r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident ?<\/h2><p><\/p><p><\/p><h3>Pour les non-r\u00e9sidents : l&rsquo;IRNR<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Tous les revenus de source espagnole per\u00e7us par un non-r\u00e9sident sont soumis \u00e0 l&rsquo;<strong>IRNR (<em>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/em>)<\/strong>, d\u00e9clar\u00e9 via le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/assujetti-irpf-espagne\/\">Modelo 210<\/a> aupr\u00e8s de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>Bien non lou\u00e9<\/strong> : un revenu fictif de <strong>1,1 % de la valeur cadastrale<\/strong> est impos\u00e9 \u00e0 <strong>19 %<\/strong> pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE (24 % hors UE). D\u00e9claration annuelle avant le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivante<\/li><li><strong>Bien lou\u00e9<\/strong> : les revenus locatifs nets sont impos\u00e9s \u00e0 <strong>19 %<\/strong> pour les ressortissants de l&rsquo;UE. Depuis 2024, d\u00e9claration annuelle en janvier N+1 \u2014 et non plus trimestrielle<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><h3>Pour les r\u00e9sidents fiscaux : l&rsquo;IRPF<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Les r\u00e9sidents fiscaux espagnols d\u00e9clarent leurs revenus immobiliers via l&rsquo;<strong>IRPF (<em>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/em>)<\/strong>.<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong> : aucun imp\u00f4t sur la valeur locative fictive<\/li><li><strong>Location longue dur\u00e9e<\/strong> : revenus imposables, mais r\u00e9duction de <strong>60 %<\/strong> sur les revenus locatifs bruts applicable \u2014 avec d\u00e9duction des charges, travaux, assurances et int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/li><li><strong>Bien ni lou\u00e9 ni r\u00e9sidence principale<\/strong> : imposition sur une valeur fictive calcul\u00e9e \u00e0 <strong>2 % de la valeur cadastrale<\/strong><\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><figure class=\"wp-block-pullquote\" style=\"border-left: 4px solid #007BB3; background: linear-gradient(135deg, #f0f7ff 0%, #e8f4fd 100%); padding: 20px 24px; margin: 32px 0; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,123,179,0.08);\"><blockquote><p>\u00ab Depuis le 1er janvier 2022, la base de calcul de l&rsquo;ITP et de l&rsquo;imp\u00f4t sur le patrimoine peut \u00eatre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale (<em>valor de referencia<\/em>) si elle est sup\u00e9rieure au prix d\u00e9clar\u00e9. Un acheteur qui d\u00e9clare un prix inf\u00e9rieur \u00e0 cette valeur s&rsquo;expose \u00e0 un redressement fiscal, au paiement de la diff\u00e9rence avec int\u00e9r\u00eats, et au blocage de l&rsquo;inscription au <em>Registro de la Propiedad<\/em>. \u00bb<\/p><p><cite>\u2014 <a href=\"https:\/\/www.sede.catastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a> \u2014 Loi 11\/2021 du 9 juillet, article 10 &amp; <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Agencia Tributaria (sede.agenciatributaria.gob.es)<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><\/figure><p><\/p><p><\/p><h2>La fiscalit\u00e9 du vendeur lors de la cession<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>La vente d&rsquo;un bien immobilier g\u00e9n\u00e8re deux impositions distinctes pour le vendeur \u2014 que beaucoup anticipent mal.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>La <strong>plus-value immobili\u00e8re (<em>ganancia patrimonial<\/em>)<\/strong> est soumise \u00e0 l&rsquo;IRPF pour les r\u00e9sidents (taux progressif de 19 % \u00e0 28 % selon le gain) ou \u00e0 l&rsquo;IRNR \u00e0 <strong>19 %<\/strong> pour les non-r\u00e9sidents de l&rsquo;UE. Lors de la vente, l&rsquo;acheteur est tenu de retenir <strong>3 % du prix<\/strong> et de le verser directement \u00e0 l&rsquo;<em>Agencia Tributaria<\/em> \u00e0 titre d&rsquo;acompte sur la plus-value du vendeur non-r\u00e9sident. Voir notre article sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-de-limpot-sur-la-plus-value-immobiliere-en-espagne\/\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>La <strong><em>plusval\u00eda municipal<\/em> (IIVTNU)<\/strong> est une taxe locale calcul\u00e9e sur l&rsquo;augmentation de la valeur du terrain depuis la date d&rsquo;acquisition. Son taux varie selon la municipalit\u00e9 et la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Elle est due dans les <strong>six mois<\/strong> suivant la vente ou le d\u00e9c\u00e8s \u2014 et sa non-d\u00e9claration bloque toute transaction ult\u00e9rieure sur le bien.<\/p><p><\/p><p><\/p><hr class=\"wp-block-separator\" \/><p><\/p><p><\/p><div style=\"background-color: #f7f5f2; padding: 40px 36px; margin: 48px 0; border-left: 4px solid #1a1a2e;\"><h2 style=\"font-size: 1.3rem; font-weight: bold; color: #1a1a2e; margin-top: 0; margin-bottom: 16px;\">Vous achetez un bien immobilier en Espagne ?<\/h2><p style=\"margin-bottom: 16px;\">ITP, AJD, valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, IRNR, <em>plusval\u00eda<\/em> : chaque \u00e9tape du processus d&rsquo;acquisition comporte des obligations fiscales pr\u00e9cises et des d\u00e9lais courts. Une erreur de d\u00e9claration ou un prix sous-\u00e9valu\u00e9 peut d\u00e9clencher un redressement plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la transaction.<\/p><p style=\"margin-bottom: 16px;\"><strong>Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n Abogados<\/strong>, cabinet franco-espagnol \u00e0 Valence, accompagne les acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais, belges et suisses dans la totalit\u00e9 du processus : v\u00e9rification de la <em>Nota Simple<\/em> et de la valeur cadastrale avant signature, calcul pr\u00e9cis des taxes selon votre profil fiscal, repr\u00e9sentation devant le notaire, et suivi de vos obligations d\u00e9claratives annuelles.<\/p><p style=\"margin-bottom: 16px;\">Avec plus de <strong>65 ans d&rsquo;exp\u00e9rience<\/strong> et une client\u00e8le compos\u00e9e \u00e0 <strong>90 % de clients internationaux<\/strong>, nous intervenons en <a style=\"color: #1a1a2e;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\">droit immobilier<\/a>, <a style=\"color: #1a1a2e;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\">droit fiscal espagnol<\/a> et <a style=\"color: #1a1a2e;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-des-etrangers\/\">droit des \u00e9trangers<\/a> \u00e0 Valence, Alicante, Castell\u00f3n et Madrid.<\/p><p style=\"margin-bottom: 24px;\">Contactez notre \u00e9quipe pour un premier \u00e9change sur votre projet.<\/p><ul style=\"list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 24px 0;\"><li style=\"margin-bottom: 8px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4e7.svg\" alt=\"\ud83d\udce7\" \/> <a style=\"color: #1a1a2e; text-decoration: underline;\" href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><\/li><li style=\"margin-bottom: 8px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4e7.svg\" alt=\"\ud83d\udce7\" \/> <a style=\"color: #1a1a2e; text-decoration: underline;\" href=\"mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com\">sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/li><li><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4de.svg\" alt=\"\ud83d\udcde\" \/> <a style=\"color: #1a1a2e; text-decoration: underline;\" href=\"tel:+34963741657\">+34 963 74 16 57<\/a><\/li><\/ul><p><a style=\"display: inline-block; background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 14px 28px; text-decoration: none; font-weight: 600; font-size: 0.95rem; letter-spacing: 0.03em; margin-right: 12px;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\">Nos services en droit immobilier \u2192<br \/><\/a><\/p><p><a style=\"display: inline-block; background-color: transparent; color: #1a1a2e; padding: 14px 28px; text-decoration: none; font-weight: 600; font-size: 0.95rem; letter-spacing: 0.03em; border: 2px solid #1a1a2e; margin-top: 12px;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\">Formulaire de contact \u2192<br \/><\/a><\/p><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>FAQ \u2014 Imp\u00f4ts lors d&rsquo;un achat immobilier en Espagne<\/h2><p><\/p><p><\/p><h3>Quel imp\u00f4t paie-t-on \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien ancien en Communaut\u00e9 Valencienne ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;ITP au taux de <strong>10 %<\/strong> en 2025, r\u00e9duit \u00e0 <strong>9 %<\/strong> \u00e0 partir du 1er juin 2026 (Loi 5\/2025). Ce taux peut descendre \u00e0 8 % ou 6 % selon le profil de l&rsquo;acheteur (moins de 35 ans, famille nombreuse, personne handicap\u00e9e) et la valeur du bien. L&rsquo;ITP est calcul\u00e9 sur le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix d\u00e9clar\u00e9 et la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, via le Modelo 600 \u00e0 d\u00e9poser dans les 30 jours suivant la signature.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>La valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale peut-elle d\u00e9passer le prix que j&rsquo;ai pay\u00e9 ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Oui. Depuis le 1er janvier 2022, l&rsquo;<em>Agencia Tributaria<\/em> retient la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale comme base imposable si elle est sup\u00e9rieure au prix d\u00e9clar\u00e9. Un acheteur qui d\u00e9clare un prix inf\u00e9rieur s&rsquo;expose \u00e0 un redressement fiscal, au paiement de la diff\u00e9rence avec int\u00e9r\u00eats, et au blocage de l&rsquo;inscription au <em>Registro de la Propiedad<\/em>. V\u00e9rifier cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence sur le site de la <a href=\"https:\/\/www.sede.catastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a> avant toute signature est une \u00e9tape syst\u00e9matique dans notre accompagnement.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Un non-r\u00e9sident doit-il payer des imp\u00f4ts m\u00eame s&rsquo;il ne loue pas son bien ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Oui. Tout propri\u00e9taire non-r\u00e9sident est soumis chaque ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;IRNR sur un revenu fictif de 1,1 % de la valeur cadastrale, impos\u00e9 \u00e0 19 % pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE (24 % hors UE). La d\u00e9claration doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e avant le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivante via le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/assujetti-irpf-espagne\/\">Modelo 210<\/a>. L&rsquo;absence de d\u00e9claration est d\u00e9tect\u00e9e automatiquement par croisement des donn\u00e9es cadastrales et notariales.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Y a-t-il un imp\u00f4t sur la fortune pour les non-r\u00e9sidents en Espagne ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Oui, si la valeur nette de vos biens situ\u00e9s en Espagne d\u00e9passe <strong>700 000 \u20ac<\/strong>. Pour les non-r\u00e9sidents, seul le patrimoine espagnol est pris en compte. En Communaut\u00e9 Valencienne, le seuil a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 1 000 000 \u20ac pour les r\u00e9sidents fiscaux valenciens depuis le 31 d\u00e9cembre 2025. Madrid et l&rsquo;Andalousie appliquent une exon\u00e9ration totale. L&rsquo;imp\u00f4t varie donc consid\u00e9rablement selon la r\u00e9gion.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Quelles taxes le vendeur doit-il payer en Espagne ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Deux impositions principales : la plus-value immobili\u00e8re (19 % pour un non-r\u00e9sident UE sur le gain r\u00e9alis\u00e9) et la <em>plusval\u00eda municipal<\/em>, taxe locale sur l&rsquo;augmentation de la valeur du terrain depuis l&rsquo;acquisition. L&rsquo;acheteur retient 3 % du prix de cession et le verse directement au fisc espagnol \u00e0 titre d&rsquo;acompte. Pour anticiper ces co\u00fbts lors d&rsquo;une revente, consultez notre article sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-de-limpot-sur-la-plus-value-immobiliere-en-espagne\/\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Peut-on d\u00e9duire des charges sur les revenus locatifs en tant que r\u00e9sident fiscal espagnol ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>Oui. Pour une location longue dur\u00e9e, les r\u00e9sidents fiscaux b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une r\u00e9duction de <strong>60 %<\/strong> sur les revenus locatifs bruts. Les charges d\u00e9ductibles incluent les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, l&rsquo;IBI, les frais de copropri\u00e9t\u00e9, les r\u00e9parations, l&rsquo;assurance et les honoraires d&rsquo;agence de gestion. Les non-r\u00e9sidents de l&rsquo;UE peuvent d\u00e9duire certaines charges dans un cadre plus restreint \u2014 \u00e0 optimiser en lien avec votre <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\">strat\u00e9gie fiscale globale en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Dois-je faire appel \u00e0 un avocat pour acheter un bien en Espagne ?<\/h3><p><\/p><p><\/p><p>L\u00e9galement non, mais en pratique c&rsquo;est indispensable. Le notaire espagnol authentifie l&rsquo;acte \u2014 il ne v\u00e9rifie pas les charges sur le bien, la conformit\u00e9 urbanistique, ni la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale. Ces v\u00e9rifications \u2014 regroup\u00e9es sous le terme de <em>due diligence<\/em> \u2014 sont du ressort de l&rsquo;avocat. Un achat sans avocat expose l&rsquo;acqu\u00e9reur \u00e0 des risques juridiques et fiscaux que ni l&rsquo;agence ni le notaire ne couvrent. Voir notre article sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/audit-immobilier-en-espagne\/\">l&rsquo;audit immobilier en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab7390d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ab7390d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        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src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/controle-fiscal-en-espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"controle fiscal en espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/controle-fiscal-en-espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/controle-fiscal-en-espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/controle-fiscal-en-espagne-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Comment \u00e9viter un contr\u00f4le fiscal en Espagne ?<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/reseau-de-franchise\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/developpement-des-reseaux-de-franchise.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" 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