{"id":25665,"date":"2026-05-29T09:22:40","date_gmt":"2026-05-29T07:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/blog\/modelo-210-non-residents-espagne\/"},"modified":"2026-05-29T09:22:40","modified_gmt":"2026-05-29T07:22:40","slug":"modelo-210-non-residents-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/modelo-210-non-residents-espagne\/","title":{"rendered":"Modelo 210 et IRNR 2026 : d\u00e9claration des non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires en Espagne, taux, charges, plus-value"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%);border-left:4px solid #007BB3;padding:24px 28px;border-radius:8px;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);margin:25px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 14px 0;font-weight:700;color:#003c5c;letter-spacing:0.3px;font-size:1.05em;\">\ud83d\udccc Le Modelo 210 pour non-r\u00e9sidents en 60 secondes<\/p>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:22px;line-height:1.8;\">\n<li><strong>Source l\u00e9gale<\/strong> : Real Decreto Legislativo 5\/2004 (Texte refondu de la Ley del IRNR)<\/li>\n<li><strong>Obligation<\/strong> : tout non-r\u00e9sident propri\u00e9taire en Espagne, m\u00eame si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9 (renta imputada)<\/li>\n<li><strong>Taux 2026<\/strong> : <strong>19 %<\/strong> pour r\u00e9sidents UE\/EEE (France, Belgique, Pays-Bas, Norv\u00e8ge, Islande), <strong>24 %<\/strong> hors UE (Suisse, Canada, Maghreb, Royaume-Uni)<\/li>\n<li><strong>Charges d\u00e9ductibles<\/strong> : uniquement pour les r\u00e9sidents UE\/EEE (IBI, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, r\u00e9parations, amortissement 3 %, frais de communaut\u00e9). Les non-UE paient sur les revenus bruts<\/li>\n<li><strong>Renta imputada<\/strong> (bien non lou\u00e9) : 1,1 % de la valeur cadastrale si r\u00e9vis\u00e9e dans les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, 2 % sinon<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lais<\/strong> : usage personnel annuel (avant 31 d\u00e9cembre N+1), locations annuel ou trimestriel selon option<\/li>\n<li><strong>Sanctions<\/strong> : majorations 5-20 %, blocage de la vente future, croisement de donn\u00e9es AEAT (Airbnb, Booking, banques, Catastro)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;margin-top:35px;\">Modelo 210 : la d\u00e9claration des non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires d&rsquo;un bien en Espagne<\/h2>\n\n<p>Une famille fran\u00e7aise qui poss\u00e8de une villa secondaire \u00e0 Calpe utilis\u00e9e 6 semaines par an. Un retrait\u00e9 belge qui loue son appartement de Valencia \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e via une agence locale. Un investisseur suisse propri\u00e9taire de trois studios sur la Costa Blanca lou\u00e9s en saisonnier. Un cadre canadien d\u00e9tenteur d&rsquo;un T2 \u00e0 Madrid qu&rsquo;il ne loue pas pour un usage occasionnel. Tous ces profils partagent la m\u00eame obligation d\u00e9clarative annuelle, souvent m\u00e9connue ou mal anticip\u00e9e : le <strong>Modelo 210<\/strong>.<\/p>\n\n<p>R\u00e9gi par l&rsquo;<strong>Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)<\/strong>, le Modelo 210 est le formulaire fiscal universel des non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires en Espagne. Il s&rsquo;applique automatiquement \u00e0 la simple d\u00e9tention d&rsquo;un bien, ind\u00e9pendamment de la location effective ou non. Et l&rsquo;<strong>AEAT a consid\u00e9rablement intensifi\u00e9 ses contr\u00f4les depuis 2023<\/strong>, gr\u00e2ce au croisement automatis\u00e9 des donn\u00e9es issues d&rsquo;Airbnb, Booking, des fournisseurs d&rsquo;\u00e9nergie, des banques et du Catastro.<\/p>\n\n<p>Voici la lecture compl\u00e8te du dispositif, sourc\u00e9e BOE et AEAT : qui d\u00e9clare, \u00e0 quel taux, sur quelle base, \u00e0 quelle \u00e9ch\u00e9ance, et avec quelles sanctions en cas d&rsquo;oubli.<\/p>\n\n<blockquote style=\"background:linear-gradient(135deg,#fef3c7 0%,#fde68a 100%);border-left:5px solid #d97706;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#78350f;\">\ud83d\udcca Rep\u00e8res : qui est non-r\u00e9sident fiscal en Espagne<\/p>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">Est consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>non-r\u00e9sident fiscal<\/strong> celui qui ne remplit aucun des trois crit\u00e8res de l&rsquo;article 9 de la Ley del IRPF : <strong>s\u00e9jour de plus de 183 jours par an<\/strong> sur le territoire espagnol, <strong>centre principal d&rsquo;activit\u00e9 \u00e9conomique en Espagne<\/strong>, ou <strong>pr\u00e9sence en Espagne du conjoint non s\u00e9par\u00e9 et des enfants mineurs<\/strong>. Le simple fait de poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire en Espagne sans y s\u00e9journer la majorit\u00e9 de l&rsquo;ann\u00e9e d\u00e9clenche le statut de non-r\u00e9sident et l&rsquo;obligation Modelo 210. \u00c0 noter : un r\u00e9sident fiscal espagnol d\u00e9clare ses revenus immobiliers via le Modelo 100 (IRPF), pas via le Modelo 210.<\/p>\n<p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#92400e;\"><em>Sources : <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">BOE RDL 5\/2004<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">AEAT<\/a><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Les deux situations couvertes par le Modelo 210<\/h2>\n\n<p>Le Modelo 210 couvre deux r\u00e9gimes distincts selon l&rsquo;usage du bien : la <strong>renta imputada<\/strong> (imp\u00f4t sur un revenu fictif si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9) et les <strong>revenus locatifs r\u00e9els<\/strong> (si le bien est mis en location). Pour un m\u00eame bien utilis\u00e9 alternativement \u00e0 usage personnel et en location, les deux r\u00e9gimes s&rsquo;appliquent au prorata temporis.<\/p>\n\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:25px 0;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#003c5c;color:#fff;\">\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Situation<\/th>\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Renta imputada (bien non lou\u00e9)<\/th>\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Revenus locatifs r\u00e9els<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Base imposable<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">1,1 % de la valeur cadastrale (r\u00e9vis\u00e9e &lt; 10 ans) ou 2 % (non r\u00e9vis\u00e9e)<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Loyers r\u00e9els per\u00e7us moins charges (UE) ou bruts (non-UE)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Taux UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">19 %<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">19 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Taux hors UE<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">24 %<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">24 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>D\u00e9duction des charges<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Aucune<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">UE\/EEE oui, hors UE non<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Fr\u00e9quence de d\u00e9claration<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Annuelle (avant le 31 d\u00e9cembre N+1)<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Annuelle ou trimestrielle selon option<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Type de loyer concern\u00e9<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Non applicable<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Longue dur\u00e9e et touristique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<blockquote style=\"background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;\">\n<p style=\"margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;\">\u00ab Los contribuyentes por este Impuesto que sean personas f\u00edsicas o entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas obligadas a declarar deber\u00e1n presentar declaraci\u00f3n determinando e ingresando la deuda tributaria correspondiente mediante el modelo aprobado por el Ministro de Hacienda. \u00bb<\/p>\n<p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;\">Article 28 du Real Decreto Legislativo 5\/2004 (Texte refondu de la Ley del IRNR). Source : <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">BOE<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Calculer la renta imputada : la fiscalit\u00e9 du bien non lou\u00e9<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;obligation la plus m\u00e9connue des non-r\u00e9sidents est l&rsquo;imposition du bien <strong>m\u00eame lorsqu&rsquo;il n&rsquo;est pas lou\u00e9<\/strong>. L&rsquo;AEAT consid\u00e8re que la simple jouissance d&rsquo;un bien immobilier en Espagne g\u00e9n\u00e8re une valeur \u00e9conomique th\u00e9orique, qu&rsquo;elle taxe au titre de la renta imputada.<\/p>\n\n<blockquote style=\"background:linear-gradient(135deg,#fef3c7 0%,#fde68a 100%);border-left:5px solid #d97706;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#78350f;\">\ud83d\udcca Donn\u00e9es cl\u00e9s : exemple de calcul de la renta imputada<\/p>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">Appartement \u00e0 Valencia avec une valeur cadastrale r\u00e9vis\u00e9e en 2018 (donc &lt; 10 ans) de <strong>150 000 \u20ac<\/strong>. Calcul de la base imposable : 150 000 \u00d7 1,1 % = <strong>1 650 \u20ac<\/strong>. Imp\u00f4t pour r\u00e9sident fran\u00e7ais (UE) : 1 650 \u00d7 19 % = <strong>313,50 \u20ac\/an<\/strong>. Pour un r\u00e9sident canadien (hors UE) : 1 650 \u00d7 24 % = <strong>396 \u20ac\/an<\/strong>. Si la valeur cadastrale n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e depuis plus de 10 ans, le coefficient passe \u00e0 2 % : base 3 000 \u20ac, imp\u00f4t UE 570 \u20ac, imp\u00f4t hors UE 720 \u20ac. La valeur cadastrale figure sur l&rsquo;<strong>avis d&rsquo;IBI<\/strong> annuel ou peut \u00eatre consult\u00e9e sur le portail du <a href=\"https:\/\/sede.catastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Catastro<\/a>.<\/p>\n<p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#92400e;\"><em>Calculs sur l&rsquo;article 13 de la Ley del IRPF et l&rsquo;IRNR. Sources : <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">BOE<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/sede.catastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Catastro<\/a><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Revenus locatifs : d\u00e9claration et charges d\u00e9ductibles<\/h2>\n\n<p>Pour un bien mis en location, la base imposable est le <strong>loyer r\u00e9el per\u00e7u<\/strong>. La diff\u00e9rence majeure entre r\u00e9sidents UE\/EEE et r\u00e9sidents hors UE porte sur la possibilit\u00e9 de <strong>d\u00e9duire les charges d&rsquo;exploitation<\/strong>. Cette asym\u00e9trie a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e par la <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Cour de Justice de l&rsquo;Union europ\u00e9enne<\/a> au profit des seuls ressortissants UE\/EEE.<\/p>\n\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;\">\n<div style=\"font-size:1.6em;margin-bottom:8px;\">\ud83c\uddea\ud83c\uddfa<\/div>\n<h4 style=\"color:#14532d;margin:0 0 10px 0;\">Charges d\u00e9ductibles (UE\/EEE)<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">IBI, frais de communaut\u00e9, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, primes d&rsquo;assurance, charges de copropri\u00e9t\u00e9, taxe d&rsquo;ordures, r\u00e9parations et entretien, frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re, honoraires d&rsquo;avocat et de gestor, et <strong>amortissement de 3 % par an<\/strong> sur la valeur de construction (hors terrain). Base imposable r\u00e9duite proportionnellement \u00e0 la dur\u00e9e de location effective dans l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #dc2626;border-radius:10px;padding:20px;\">\n<div style=\"font-size:1.6em;margin-bottom:8px;\">\ud83c\udf0d<\/div>\n<h4 style=\"color:#7f1d1d;margin:0 0 10px 0;\">Aucune d\u00e9duction (hors UE)<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">Les r\u00e9sidents fiscaux hors UE\/EEE (Canada, Suisse, Maghreb, Royaume-Uni depuis le Brexit) paient l&rsquo;IRNR \u00e0 <strong>24 % sur les revenus locatifs bruts<\/strong>, sans aucune d\u00e9duction. Une d\u00e9cote effective importante par rapport au r\u00e9gime UE, qui peut justifier des strat\u00e9gies patrimoniales sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<blockquote style=\"background:linear-gradient(135deg,#fef3c7 0%,#fde68a 100%);border-left:5px solid #d97706;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#78350f;\">\ud83d\udcca Donn\u00e9es cl\u00e9s : comparatif chiffr\u00e9 r\u00e9sident UE vs hors UE<\/p>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">Appartement \u00e0 Alicante lou\u00e9 \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e. Loyer annuel : <strong>14 400 \u20ac<\/strong> (1 200 \u20ac\/mois). Charges d\u00e9ductibles : IBI 350 \u20ac, communaut\u00e9 720 \u20ac, assurance 180 \u20ac, amortissement 1 800 \u20ac (3 % sur 60 000 \u20ac de construction), int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt 2 800 \u20ac, total <strong>5 850 \u20ac de charges<\/strong>. <strong>R\u00e9sident fran\u00e7ais (UE) :<\/strong> base imposable = 14 400 \u2212 5 850 = 8 550 \u20ac, IRNR = 8 550 \u00d7 19 % = <strong>1 624,50 \u20ac\/an<\/strong>. <strong>R\u00e9sident canadien (hors UE) :<\/strong> base imposable = 14 400 \u20ac (brut), IRNR = 14 400 \u00d7 24 % = <strong>3 456 \u20ac\/an<\/strong>. <strong>\u00c9cart : 1 832 \u20ac\/an<\/strong>, soit plus du double. Sur 10 ans de d\u00e9tention, l&rsquo;\u00e9cart cumul\u00e9 approche 20 000 \u20ac pour un m\u00eame bien.<\/p>\n<p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#92400e;\"><em>Source : <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">AEAT<\/a><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Le calendrier de d\u00e9claration : les bonnes dates en 2026<\/h2>\n\n<p>Une erreur de calendrier est la premi\u00e8re cause d&rsquo;amende fiscale pour les non-r\u00e9sidents. Selon l&rsquo;usage du bien, le rythme de d\u00e9claration et les \u00e9ch\u00e9ances diff\u00e8rent radicalement.<\/p>\n\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:25px 0;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#003c5c;color:#fff;\">\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Usage du bien<\/th>\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">Fr\u00e9quence<\/th>\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">\u00c9ch\u00e9ance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Bien non lou\u00e9 (r\u00e9sidence secondaire, vacant)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Annuelle<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre de N+1 pour les revenus de N<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Location longue dur\u00e9e (UE\/EEE, option annuelle)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Annuelle<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Du 1er au 20 janvier de N+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Location longue dur\u00e9e (option trimestrielle)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Trimestrielle<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Du 1er au 20 d&rsquo;avril, juillet, octobre, janvier<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Location touristique courte dur\u00e9e<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Trimestrielle<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Du 1er au 20 d&rsquo;avril, juillet, octobre, janvier<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>Bien \u00e0 usage mixte (location partielle)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Annuelle (imputada) + trimestrielle (location)<\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Selon usage de chaque p\u00e9riode<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p>Pour les locations touristiques (Airbnb, Booking), consultez aussi notre <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tva-sur-les-locations-touristiques-en-espagne\/\">guide TVA sur les locations touristiques en Espagne<\/a> et l&rsquo;<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">analyse du D\u00e9cret-Loi 9\/2024 logements touristiques en CV<\/a>.<\/p>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Les 5 \u00e9tapes pratiques du d\u00e9p\u00f4t du Modelo 210<\/h2>\n\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;\">\n<h4 style=\"color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;\">1\ufe0f\u20e3 Obtenir le NIE<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">Pr\u00e9requis absolu pour tout d\u00e9p\u00f4t fiscal en Espagne. Voir notre <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/pourquoi-comment-obtenir-nie-espagne\/\">guide d&rsquo;obtention du NIE<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;\">\n<h4 style=\"color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;\">2\ufe0f\u20e3 Collecter les justificatifs<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">Avis d&rsquo;IBI (valeur cadastrale), contrats de location, factures de charges d\u00e9ductibles, justificatif de r\u00e9sidence fiscale (certificat de r\u00e9sidence du pays UE\/EEE pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux 19 %).<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;\">\n<h4 style=\"color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;\">3\ufe0f\u20e3 Calculer la base imposable<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">Renta imputada (1,1 % ou 2 % VC) ou loyers r\u00e9els diminu\u00e9s des charges d\u00e9ductibles (UE\/EEE). Prorata temporis pour usage mixte.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;\">\n<h4 style=\"color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;\">4\ufe0f\u20e3 D\u00e9poser en ligne via Sede AEAT<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">Connexion par certificat num\u00e9rique, Cl@ve PIN ou identification par DNI\/NIE. Saisie en ligne du formulaire, paiement par compte SEPA ou carte.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;\">\n<h4 style=\"color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;\">5\ufe0f\u20e3 Conserver le justificatif<\/h4>\n<p style=\"margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;\">L&rsquo;AEAT peut remonter <strong>4 ann\u00e9es en arri\u00e8re<\/strong> en contr\u00f4le. Conservation des justificatifs au minimum 4 ans, id\u00e9alement 6 ans pour s\u00e9curiser une future vente du bien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">La plus-value \u00e0 la revente : le m\u00e9canisme de la retenue de 3 %<\/h2>\n\n<p>Lors de la <strong>revente d&rsquo;un bien immobilier par un non-r\u00e9sident<\/strong>, l&rsquo;acheteur est l\u00e9galement tenu de <strong>retenir 3 % du prix d&rsquo;achat<\/strong> et de le verser directement \u00e0 l&rsquo;AEAT via le <strong>Modelo 211<\/strong>. Cette retenue \u00e0 la source constitue un acompte sur l&rsquo;IRNR final d\u00fb par le vendeur sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:25px 0;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#003c5c;color:#fff;\">\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">\u00c9tape<\/th>\n<th style=\"padding:12px;text-align:left;\">M\u00e9canisme<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>1. Signature notari\u00e9e<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">L&rsquo;acheteur retient 3 % du prix d&rsquo;acquisition et remet le solde au vendeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>2. Modelo 211 par l&rsquo;acheteur<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Dans le mois suivant la signature, d\u00e9p\u00f4t et paiement \u00e0 l&rsquo;AEAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>3. Modelo 210 par le vendeur<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Dans les 4 mois suivants, d\u00e9claration de la plus-value r\u00e9elle<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>4. Calcul de la plus-value<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Prix de vente moins prix d&rsquo;achat major\u00e9 des frais (notaire, ITP, travaux)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#e0f2fe;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>5. Imposition d\u00e9finitive<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">19 % UE\/EEE, 24 % hors UE sur la plus-value nette<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px;\"><strong>6. R\u00e9gularisation<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px;\">Restitution si retenue &gt; imp\u00f4t d\u00fb, compl\u00e9ment si retenue &lt; imp\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p>Pour le calcul complet de la plus-value et les exon\u00e9rations possibles, consultez <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-de-limpot-sur-la-plus-value-immobiliere-en-espagne\/\">notre dossier sur l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n<blockquote style=\"background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;\">\n<p style=\"margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;\">\u00ab En las transmisiones de bienes inmuebles situados en territorio espa\u00f1ol por contribuyentes que act\u00faen sin establecimiento permanente, el adquirente estar\u00e1 obligado a retener e ingresar el 3 por ciento, o a efectuar el ingreso a cuenta correspondiente, de la contraprestaci\u00f3n acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto correspondiente a aquellos. \u00bb<\/p>\n<p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;\">Article 25.2 du Real Decreto Legislativo 5\/2004 (Texte refondu de la Ley del IRNR). Source : <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">BOE<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">L&rsquo;articulation avec la convention fiscale France-Espagne<\/h2>\n\n<p>Pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais propri\u00e9taire d&rsquo;un bien en Espagne, la <strong>convention fiscale franco-espagnole du 10 octobre 1995<\/strong> pr\u00e9voit que les revenus immobiliers sont impos\u00e9s dans le pays de situation du bien (Espagne). Ces m\u00eames revenus sont ensuite d\u00e9clar\u00e9s en France via la d\u00e9claration 2042 et la d\u00e9claration 2047 (revenus de source \u00e9trang\u00e8re), avec application d&rsquo;un <strong>cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais qui aurait \u00e9t\u00e9 d\u00fb sur ces revenus, ce qui neutralise la double imposition.<\/p>\n\n<p>Concr\u00e8tement, en France, les revenus locatifs espagnols ne supportent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>pas d&rsquo;imposition suppl\u00e9mentaire<\/strong> au-del\u00e0 de ce qui est pay\u00e9 en Espagne, mais ils continuent \u00e0 entrer dans la base de calcul du taux moyen d&rsquo;imposition du foyer fiscal fran\u00e7ais. Une analyse sp\u00e9cifique est n\u00e9cessaire pour les contribuables soumis \u00e0 l&rsquo;IFI ou \u00e0 des r\u00e9gimes fiscaux particuliers.<\/p>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Sanctions et risque de contr\u00f4le en 2026<\/h2>\n\n<blockquote style=\"background:linear-gradient(135deg,#fef3c7 0%,#fde68a 100%);border-left:5px solid #d97706;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#78350f;\">\ud83d\udcca En contexte : la digitalisation massive du contr\u00f4le AEAT depuis 2023<\/p>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">L&rsquo;AEAT croise d\u00e9sormais automatiquement les donn\u00e9es provenant de <strong>nombreuses sources<\/strong> pour identifier les non-r\u00e9sidents en d\u00e9faut d\u00e9claratif : <strong>plateformes de location saisonni\u00e8re<\/strong> (Airbnb, Booking, Vrbo) qui transmettent les donn\u00e9es conform\u00e9ment au DAC7 depuis 2023, <strong>fournisseurs d&rsquo;\u00e9nergie<\/strong>, <strong>op\u00e9rateurs t\u00e9l\u00e9com<\/strong>, <strong>banques espagnoles<\/strong>, et <strong>Catastro local<\/strong>. Cons\u00e9quence : l&rsquo;approche traditionnelle \u00ab personne ne s&rsquo;en rendra compte \u00bb n&rsquo;est plus r\u00e9aliste. Les sanctions vont de <strong>5 % \u00e0 20 % de majoration<\/strong> sur l&rsquo;imp\u00f4t non d\u00e9clar\u00e9, plus les int\u00e9r\u00eats de retard. En cas de vente du bien, l&rsquo;absence de r\u00e9gularisation des 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes peut bloquer la transaction notari\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#92400e;\"><em>Sources : <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">AEAT<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Directive DAC7<\/a><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">Pi\u00e8ges et points de vigilance<\/h2>\n\n<ul style=\"line-height:1.85;\">\n<li><strong>Copropri\u00e9taires multiples<\/strong> : chaque copropri\u00e9taire d\u00e9pose son propre Modelo 210 sur sa quote-part. Un couple mari\u00e9 d\u00e9tenant 50\/50 d\u00e9pose 2 d\u00e9clarations distinctes, pas une seule.<\/li>\n<li><strong>Justificatif de r\u00e9sidence fiscale<\/strong> : pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux 19 % (UE\/EEE), le contribuable doit fournir un <strong>certificat de r\u00e9sidence fiscale<\/strong> du pays UE (en France : 730-FR-ANG via le SIE) d\u00e9livr\u00e9 dans l&rsquo;ann\u00e9e. Sans ce certificat, l&rsquo;AEAT applique le taux par d\u00e9faut de 24 %.<\/li>\n<li><strong>Bien \u00e0 usage mixte<\/strong> : si le bien est partiellement lou\u00e9 et partiellement utilis\u00e9 en personnel dans l&rsquo;ann\u00e9e, deux d\u00e9clarations distinctes sont n\u00e9cessaires (Modelo 210 annuel pour la part imput\u00e9e, Modelo 210 trimestriel pour la part locative).<\/li>\n<li><strong>Suisses post-2026<\/strong> : malgr\u00e9 l&rsquo;accord bilat\u00e9ral, les Suisses sont trait\u00e9s comme r\u00e9sidents hors UE pour l&rsquo;IRNR (24 %, pas de d\u00e9ductions). Aucune exception fiscale li\u00e9e \u00e0 la libre circulation.<\/li>\n<li><strong>Royaume-Uni post-Brexit<\/strong> : depuis le 1er janvier 2021, les r\u00e9sidents britanniques sont tax\u00e9s au taux hors UE (24 %), sans d\u00e9ductions. Beaucoup l&rsquo;ignorent et continuent \u00e0 appliquer le 19 % \u00e0 tort.<\/li>\n<li><strong>Plus-value ant\u00e9rieure \u00e0 1994<\/strong> : un bien acquis avant le 31 d\u00e9cembre 1994 b\u00e9n\u00e9ficie de coefficients de r\u00e9duction (coeficientes de abatimiento) qui peuvent consid\u00e9rablement r\u00e9duire la plus-value imposable. \u00c0 calculer pr\u00e9cis\u00e9ment avant toute revente.<\/li>\n<li><strong>Repr\u00e9sentant fiscal en Espagne<\/strong> : obligatoire pour les r\u00e9sidents hors UE\/EEE. Le repr\u00e9sentant est solidairement responsable des obligations IRNR.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 style=\"color:#003c5c;\">FAQ : Modelo 210 et IRNR pour non-r\u00e9sidents<\/h2>\n\n<div style=\"margin:20px 0;\">\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Dois-je payer l&rsquo;IRNR si mon bien en Espagne n&rsquo;est pas lou\u00e9 ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\"><strong>Oui<\/strong>. La simple d\u00e9tention d&rsquo;un bien en Espagne par un non-r\u00e9sident g\u00e9n\u00e8re une obligation d\u00e9clarative via le Modelo 210, sur la base de la <strong>renta imputada<\/strong> (1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale). Le taux est de 19 % pour les r\u00e9sidents UE\/EEE et 24 % pour les hors UE. \u00c9ch\u00e9ance : avant le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivant celle des revenus.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Quel est le taux d&rsquo;IRNR applicable en 2026 ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\"><strong>19 %<\/strong> pour les r\u00e9sidents fiscaux de l&rsquo;<strong>Union europ\u00e9enne, de l&rsquo;EEE, de la Norv\u00e8ge et de l&rsquo;Islande<\/strong> (France, Belgique, Pays-Bas notamment). <strong>24 %<\/strong> pour les r\u00e9sidents fiscaux <strong>hors UE<\/strong> (Suisse, Canada, Maroc, Royaume-Uni depuis le 1er janvier 2021, etc.). Le statut UE\/hors UE est appr\u00e9ci\u00e9 au regard de la r\u00e9sidence fiscale, pas de la nationalit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Quelles charges peuvent \u00eatre d\u00e9duites des revenus locatifs ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">Pour les <strong>r\u00e9sidents UE\/EEE<\/strong> uniquement : IBI, frais de communaut\u00e9, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, assurances, frais d&rsquo;agence, honoraires d&rsquo;avocat ou gestor, taxe d&rsquo;ordures, r\u00e9parations et entretien, et <strong>amortissement de 3 % par an sur la valeur de construction<\/strong> (hors terrain). Les charges sont d\u00e9duites au prorata des jours de location effective dans l&rsquo;ann\u00e9e. Les <strong>r\u00e9sidents hors UE\/EEE<\/strong> ne peuvent rien d\u00e9duire.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Quand dois-je d\u00e9poser le Modelo 210 en 2026 ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\"><strong>Renta imputada (bien non lou\u00e9)<\/strong> : annuelle, du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. <strong>Location longue dur\u00e9e<\/strong> : annuelle (1er au 20 janvier) ou trimestrielle selon option. <strong>Location touristique courte dur\u00e9e<\/strong> : obligatoirement trimestrielle (1er au 20 d&rsquo;avril, juillet, octobre, janvier). Une erreur de calendrier est la premi\u00e8re cause d&rsquo;amende fiscale.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Que se passe-t-il \u00e0 la revente de mon bien ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">L&rsquo;acheteur retient <strong>3 % du prix d&rsquo;achat<\/strong> et le verse \u00e0 l&rsquo;AEAT via le <strong>Modelo 211<\/strong> dans le mois. Cette retenue est un acompte sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9finitif que le vendeur d\u00e9clare ensuite via Modelo 210 dans les 4 mois suivants. L&rsquo;imp\u00f4t final est de <strong>19 % (UE\/EEE)<\/strong> ou <strong>24 % (hors UE)<\/strong> sur la plus-value nette (prix de vente moins prix d&rsquo;achat major\u00e9 des frais).<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Comment \u00e9viter la double imposition avec la France ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">La convention fiscale franco-espagnole du 10 octobre 1995 pr\u00e9voit que les revenus immobiliers sont <strong>impos\u00e9s dans le pays de situation du bien<\/strong> (Espagne). En France, ces revenus sont d\u00e9clar\u00e9s via la 2047 (revenus \u00e9trangers) et donnent droit \u00e0 un <strong>cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais qui aurait \u00e9t\u00e9 d\u00fb. Pratiquement, pas d&rsquo;imposition suppl\u00e9mentaire en France au-del\u00e0 de ce qui est pay\u00e9 en Espagne, mais maintien dans la base du taux moyen d&rsquo;imposition.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Comment l&rsquo;AEAT d\u00e9tecte-t-elle les non-d\u00e9clarants ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">Croisement automatis\u00e9 des donn\u00e9es depuis 2023 : <strong>plateformes touristiques<\/strong> (Airbnb, Booking, Vrbo) via la directive DAC7, <strong>fournisseurs d&rsquo;\u00e9nergie et t\u00e9l\u00e9com<\/strong>, <strong>banques espagnoles<\/strong>, <strong>Catastro<\/strong>. L&rsquo;approche \u00ab personne ne s&rsquo;en rendra compte \u00bb n&rsquo;est plus viable. L&rsquo;AEAT peut <strong>remonter sur 4 ann\u00e9es<\/strong>, appliquer des majorations de 5 % \u00e0 20 % et bloquer la vente future du bien tant que la r\u00e9gularisation n&rsquo;est pas effective.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Faut-il un repr\u00e9sentant fiscal en Espagne ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\"><strong>Obligatoire pour les r\u00e9sidents hors UE\/EEE<\/strong> (Suisse, Canada, Maghreb, Royaume-Uni). Le repr\u00e9sentant fiscal est <strong>solidairement responsable<\/strong> des obligations IRNR de son mandant, ce qui implique un mandat formel et une r\u00e9mun\u00e9ration. Pour les r\u00e9sidents UE\/EEE, le repr\u00e9sentant n&rsquo;est pas obligatoire mais reste fortement recommand\u00e9 pour g\u00e9rer la complexit\u00e9 administrative.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Que faire si j&rsquo;ai oubli\u00e9 de d\u00e9clarer les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\"><strong>R\u00e9gulariser volontairement<\/strong> est presque toujours pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 un contr\u00f4le subi. Les majorations en r\u00e9gularisation spontan\u00e9e sont nettement plus faibles (5 % \u00e0 15 % selon le retard) que celles appliqu\u00e9es en cas de d\u00e9couverte par l&rsquo;AEAT (jusqu&rsquo;\u00e0 150 % pour fraude qualifi\u00e9e). Compte tenu du croisement de donn\u00e9es AEAT en 2026, attendre n&rsquo;est plus une strat\u00e9gie viable. Un cabinet bilingue accompagne la r\u00e9gularisation et les n\u00e9gociations.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e2e8f0;border-radius:8px;margin-bottom:12px;padding:18px 22px;background:#fafafa;\">\n<h4 style=\"margin:0 0 10px 0;color:#003c5c;font-size:1.05em;\">\u2753 Que change la r\u00e9forme ITP 2026 en Communaut\u00e9 valencienne pour les non-r\u00e9sidents ?<\/h4>\n<p style=\"margin:0;line-height:1.7;\">La r\u00e9forme de l&rsquo;ITP en Communaut\u00e9 valencienne au 1er juin 2026 r\u00e9duit le taux g\u00e9n\u00e9ral de 10 % \u00e0 <strong>9 %<\/strong> (11 % au-del\u00e0 de 1 M\u20ac). C&rsquo;est une \u00e9conomie significative pour les non-r\u00e9sidents qui ach\u00e8tent un bien dans la r\u00e9gion. Voir <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/reforme-itp-communaute-valencienne\/\">notre dossier complet sur la r\u00e9forme ITP en Communaut\u00e9 valencienne<\/a>. Le Modelo 210 reste applicable de la m\u00eame mani\u00e8re apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#003c5c 0%,#001f2e 100%);color:#fff;padding:40px 35px;border-radius:12px;margin:40px 0;box-shadow:0 6px 20px rgba(0,0,0,0.25);\">\n\n<h2 style=\"color:#fff;margin:0 0 15px 0;font-size:1.6em;\">S\u00e9curisez vos d\u00e9clarations Modelo 210 et IRNR<\/h2>\n\n<p style=\"margin:0 0 20px 0;line-height:1.7;font-size:1.02em;\">\u00c9valuation de votre situation d\u00e9clarative (renta imputada, location longue dur\u00e9e, location touristique, plus-value), calcul optimis\u00e9 des charges d\u00e9ductibles pour les r\u00e9sidents UE\/EEE, repr\u00e9sentation fiscale obligatoire pour les non-UE, r\u00e9gularisation des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, articulation avec la convention fiscale du pays de r\u00e9sidence : <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:underline;\">Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n<\/a> accompagne les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents francophones (Fran\u00e7ais, Belges, Suisses, Canadiens, Maghr\u00e9bins) dans leurs obligations Modelo 210, avec 65 ans d&rsquo;expertise en fiscalit\u00e9 internationale et 9 bureaux en Espagne, dont les zones de forte pr\u00e9sence francophone (Costa Blanca, Communaut\u00e9 valencienne, Madrid, Barcelone).<\/p>\n\n<div style=\"background:rgba(255,255,255,0.08);border-radius:10px;padding:20px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 10px 0;\"><strong>\ud83d\udccd Si\u00e8ge :<\/strong> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba-2\u00ba \u00b7 46005 Valencia, Espagne<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 10px 0;\"><strong>\ud83d\udcde T\u00e9l\u00e9phone :<\/strong> <a href=\"tel:+34963741657\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:none;font-weight:600;\">+34 963 74 16 57<\/a><\/p>\n<p style=\"margin:0 0 10px 0;\"><strong>\ud83d\udce7 Contacts directs :<\/strong><br>\n<a href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:none;\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><br>\n<a href=\"mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:none;\">sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/p>\n<p style=\"margin:0 0 10px 0;\"><strong>\ud83d\udd51 Horaires :<\/strong> Lundi \u00e0 jeudi 08h30-18h00, vendredi 08h30-15h00<\/p>\n<p style=\"margin:0;\"><strong>\ud83c\udf10 Bureaux :<\/strong> Madrid \u00b7 Barcelone \u00b7 Alicante \u00b7 Castell\u00f3n \u00b7 Torrevieja \u00b7 Betera \u00b7 La Eliana \u00b7 Calpe \u00b7 Pe\u00f1\u00edscola<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin-top:25px;\">\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:#ffffff;color:#003c5c;padding:16px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;box-shadow:0 3px 8px rgba(0,0,0,0.2);\">\ud83d\udc49 Faire d\u00e9clarer mon Modelo 210<\/a>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:transparent;color:#fff;border:2px solid #fff;padding:14px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;\">\ud83d\udcd6 Voir nos services fiscaux<\/a>\n<\/div>\n\n<\/div>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n       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pour les non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires d&rsquo;un bien en Espagne. Renta imputada (1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale) pour les biens non lou\u00e9s, loyers r\u00e9els pour les biens en location. Taux 19 % UE\/EEE avec d\u00e9ductions compl\u00e8tes (IBI, int\u00e9r\u00eats, charges, amortissement 3 %), 24 % hors UE sans d\u00e9duction. Plus-value \u00e0 la revente avec retenue 3 % via Modelo 211. Calendrier de d\u00e9claration, sanctions, croisement de donn\u00e9es AEAT depuis 2023, articulation convention franco-espagnole. Sources BOE, AEAT, Catastro.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mbp_gutenberg_autopost":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[28,85],"tags":[],"class_list":["post-25665","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-droit-fiscal","category-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25665"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25665\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}