{"id":2823,"date":"2024-04-17T14:01:11","date_gmt":"2024-04-17T12:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=2823"},"modified":"2026-10-02T13:14:42","modified_gmt":"2026-10-02T11:14:42","slug":"location-bien-immobilier-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-bien-immobilier-espagne\/","title":{"rendered":"Mettre en location un bien en Espagne 2026 : 10 conseils, loi 12\/2023 et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== TLDR BLOCK ===== -->\n<div style='background:#f5f7f5;border-left:4px solid #007BB3;padding:20px 24px;border-radius:8px;margin:25px 0;'>\n<h2 style='margin-top:0;color:#003c5c;'>Mise en location d&rsquo;un bien immobilier en Espagne&nbsp;: les points essentiels<\/h2>\n<ul style='margin:0;padding-left:22px;line-height:1.8;'>\n<li>La Ley 12\/2023 du 24 mai 2023 sur le droit au logement, en vigueur depuis le 26 mai 2023, encadre la location de logements en Espagne avec la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/li>\n<li>En Espagne, le locataire d&rsquo;un bail de r\u00e9sidence habituelle a droit \u00e0 une dur\u00e9e minimale de 5 ans si le bailleur est une personne physique et de 7 ans s&rsquo;il est une personne morale (article 9 de la LAU).<\/li>\n<li>Depuis le 2 octobre 2026, le Real Decreto-ley 27\/2026 pr\u00e9voit qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;issue de cette dur\u00e9e minimale, faute de pr\u00e9avis, le bail se proroge par p\u00e9riodes de 5 ans (7 ans pour une personne morale), et que le bailleur qui refuse la prorogation doit en principe verser au locataire au moins 12 mois de loyer (d\u00e9cret-loi en attente de validation par le Congr\u00e8s).<\/li>\n<li>La r\u00e9vision annuelle d&rsquo;un loyer d&rsquo;habitation en Espagne ne peut pas d\u00e9passer la variation de l&rsquo;IRAV, l&rsquo;indice publi\u00e9 chaque mois par l&rsquo;INE, et jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027 la hausse est limit\u00e9e \u00e0 2&nbsp;% en l&rsquo;absence de nouvel accord entre les parties (Real Decreto-ley 26\/2026, en attente de validation par le Congr\u00e8s).<\/li>\n<li>La caution (fianza) d&rsquo;un bail d&rsquo;habitation en Espagne est d&rsquo;un mois de loyer, et toute garantie compl\u00e9mentaire est plafonn\u00e9e \u00e0 deux mois pour un bail de 5 ans (7 ans si le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9).<\/li>\n<li>En Espagne, les frais de gestion immobili\u00e8re et de r\u00e9daction du bail sont \u00e0 la charge du bailleur et ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s au locataire (article 20 de la LAU).<\/li>\n<li>Un propri\u00e9taire non r\u00e9sident qui loue un bien en Espagne paie l&rsquo;imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents (IRNR) \u00e0 19&nbsp;% s&rsquo;il r\u00e9side dans l&rsquo;UE ou l&rsquo;EEE, avec d\u00e9duction des charges, et \u00e0 24&nbsp;% sur le loyer brut dans les autres cas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<h3 style='color:#007BB3;'>Loi 12\/2023, IRAV et d\u00e9crets-lois de l&rsquo;automne 2026&nbsp;: un cadre locatif en mouvement<\/h3>\n\n<!-- ===== INTRO SC\u00c9NARIO ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;margin-top:35px;'>Mise en location d&rsquo;un bien en Espagne&nbsp;: 10 conseils pour 2026<\/h2>\n\n<p>Un appartement h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 Valencia que l&rsquo;on veut rentabiliser. Un studio achet\u00e9 \u00e0 Alicante pour pr\u00e9parer la retraite. Une maison de la campagne valencienne lou\u00e9e \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e. Pour un propri\u00e9taire francophone, louer en Espagne demande aujourd&rsquo;hui une vraie pr\u00e9paration juridique.<\/p>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley 12\/2023 du 24 mai 2023 sur le droit au logement (BOE-A-2023-12203)<\/a> se pr\u00e9sente comme la premi\u00e8re loi de l&rsquo;\u00c9tat consacr\u00e9e au droit au logement depuis la Constitution de 1978. Elle a cr\u00e9\u00e9 les zones tendues, durci la d\u00e9finition du grand propri\u00e9taire et remplac\u00e9 l&rsquo;IPC par un indice plafonn\u00e9 pour la r\u00e9vision des loyers. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/loi-12-2023-du-24-mai-pour-le-droit-au-logement\/\">Notre analyse de la loi 12\/2023<\/a> en d\u00e9taille le contenu.<\/p>\n\n<p>Fin septembre 2026, deux d\u00e9crets-lois ont encore modifi\u00e9 la LAU&nbsp;: le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20266\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 26\/2026 (BOE du 30 septembre 2026)<\/a>, en vigueur depuis le 1er octobre, et le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20385\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 27\/2026 (BOE du 1er octobre 2026)<\/a>, en vigueur depuis le 2 octobre. Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229#a86\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 86 de la Constitution espagnole<\/a>, un d\u00e9cret-loi doit \u00eatre soumis au vote du Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s dans les trente jours suivant sa promulgation. Le pr\u00e9c\u00e9dent <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-6545\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 8\/2026 de mars 2026<\/a> a ainsi \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par le Congr\u00e8s en avril 2026.<\/p>\n\n<p>Bien louer en Espagne, c&rsquo;est donc articuler le juridique (contrat conforme, dur\u00e9e, garanties), le fiscal (IRPF ou IRNR, r\u00e9ductions) et l&rsquo;op\u00e9rationnel (choix du locataire, \u00e9tat des lieux, assurance). Les 10 conseils ci-dessous tiennent compte des textes publi\u00e9s au BOE jusqu&rsquo;au 2 octobre 2026. Si votre bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant cette date, contactez-nous pour v\u00e9rifier les r\u00e8gles transitoires qui s&rsquo;appliquent \u00e0 votre cas.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 1 : IRAV ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Rep\u00e8res&nbsp;: la r\u00e9vision des loyers et l&rsquo;IRAV<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>L&rsquo;INE a d\u00e9fini l&rsquo;IRAV (indice de r\u00e9f\u00e9rence pour l&rsquo;actualisation annuelle des baux d&rsquo;habitation) par une r\u00e9solution du 18 d\u00e9cembre 2024, comme le pr\u00e9cise sa <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/prensa\/IRAV.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">note d&rsquo;information de l&rsquo;INE sur l&rsquo;IRAV<\/a>. Il retient la valeur la plus basse entre la variation annuelle de l&rsquo;IPC, celle de l&rsquo;IPC sous-jacent et un taux moyen ajust\u00e9. Il est publi\u00e9 chaque mois depuis janvier 2025 sur la <a href=\"https:\/\/ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736177110&amp;menu=resultados&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">page de r\u00e9sultats de l&rsquo;IRAV sur INEbase<\/a>.<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a18\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 18 de la LAU<\/a>, la hausse annuelle ne peut jamais d\u00e9passer la variation de l&rsquo;IRAV, et un bail sans clause de r\u00e9vision n&rsquo;est pas r\u00e9vis\u00e9. Pour les r\u00e9visions dues entre le 1er octobre 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2027, la disposition finale sixi\u00e8me du RDL 26\/2026 interdit toute hausse si le loyer d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 le plafond du syst\u00e8me d&rsquo;indices de prix de r\u00e9f\u00e9rence. Dans les autres cas, \u00e0 d\u00e9faut de nouvel accord, la hausse ne peut pas d\u00e9passer 2&nbsp;%.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 1-3 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 1 \u00e0 3&nbsp;: contrat, dur\u00e9e et r\u00e9vision du loyer<\/h2>\n\n<p>La base d&rsquo;une location s\u00e9curis\u00e9e est un contrat conforme \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>. Trois points structurent ce socle.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CONSEILS 1-3 -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>01<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Choix du type de contrat<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Le bail de <strong>r\u00e9sidence habituelle<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie du r\u00e9gime protecteur de la LAU. Depuis le RDL 26\/2026, le <strong>bail temporaire<\/strong> doit indiquer une cause r\u00e9elle et v\u00e9rifiable de d\u00e9placement du locataire, durer plus de 31 jours et, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, pas plus de 12 mois (articles 7 et 9 bis de la LAU). Sans cause indiqu\u00e9e, il est trait\u00e9 comme un bail de r\u00e9sidence habituelle.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>02<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Respect de la dur\u00e9e minimale<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Le bail de r\u00e9sidence habituelle se proroge chaque ann\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>5 ans<\/strong> (bailleur personne physique) ou <strong>7 ans<\/strong> (personne morale), selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a9\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 9 de la LAU<\/a>. Le locataire peut partir apr\u00e8s 6 mois avec un pr\u00e9avis de 30 jours (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a11\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 11<\/a>). La suite du bail rel\u00e8ve d\u00e9sormais de l&rsquo;article 10 r\u00e9\u00e9crit par le RDL 27\/2026.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>03<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Encadrement de la r\u00e9vision du loyer<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>La r\u00e9vision n&rsquo;est possible qu&rsquo;\u00e0 la date anniversaire et si le bail la pr\u00e9voit. Elle est plafonn\u00e9e par l&rsquo;<strong>IRAV<\/strong>, et non plus par l&rsquo;IPC. Le loyer r\u00e9vis\u00e9 est exigible \u00e0 partir du mois suivant une notification \u00e9crite indiquant le pourcentage appliqu\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">nouvel article 10 de la LAU, issu du RDL 27\/2026<\/a>, pr\u00e9voit qu&rsquo;apr\u00e8s 5 ans (7 ans pour une personne morale), le bail se proroge par p\u00e9riodes successives de 5 ans (ou 7 ans) si aucune partie n&rsquo;a donn\u00e9 cong\u00e9. Le bailleur doit pr\u00e9venir au moins six mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, et le locataire au moins deux mois avant. Le bailleur qui refuse la prorogation doit en principe verser une indemnit\u00e9 \u00e9gale \u00e0 au moins 12 mois de loyer d&rsquo;un logement comparable.<\/p>\n\n<p>Cette indemnit\u00e9 n&rsquo;est pas due dans certains cas list\u00e9s par le texte, par exemple lorsque le bailleur personne physique a besoin du logement pour lui ou un proche, ou lorsque le locataire refuse une offre de nouveau bail conforme. Des r\u00e8gles transitoires s&rsquo;appliquent aux baux en cours au 2 octobre 2026. Pour savoir comment elles s&rsquo;appliquent \u00e0 votre bail, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 ou \u00e0 felix.delaguia@delaguialuzon.com.<\/p>\n\n<!-- BLOCKQUOTE JURIDIQUE 1 -->\n<blockquote style='background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;'>\n<p style='margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;'>\u00ab&nbsp;Durante la vigencia del contrato, la renta s\u00f3lo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 actualizaci\u00f3n de rentas a los contratos.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p style='margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;'><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a18\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Article 18.1 de la Ley 29\/1994 (LAU), dans sa r\u00e9daction issue du RDL 26\/2026<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 4-6 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 4 \u00e0 6&nbsp;: zones tendues, grand propri\u00e9taire et garanties<\/h2>\n\n<p>La localisation du bien et le profil du bailleur comptent d\u00e9sormais. Selon les cas, des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires s&rsquo;appliquent au loyer d&rsquo;un nouveau bail.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CONSEILS 4-6 -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#16a34a;'>04<\/div>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 10px 0;'>V\u00e9rification du classement en zone tendue<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Une <em>zona de mercado residencial tensionado<\/em> peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e si le co\u00fbt moyen du loyer ou du cr\u00e9dit, charges et fournitures de base comprises, d\u00e9passe 30&nbsp;% du revenu moyen des m\u00e9nages. Elle peut aussi l&rsquo;\u00eatre si les prix ont progress\u00e9, sur les cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, d&rsquo;au moins trois points de plus que l&rsquo;IPC r\u00e9gional (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203#a1-10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 18 de la Ley 12\/2023<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#16a34a;'>05<\/div>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 10px 0;'>Statut de grand propri\u00e9taire<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Est <em>gran tenedor<\/em> le propri\u00e9taire de plus de <strong>10 logements<\/strong> urbains ou de plus de 1&nbsp;500&nbsp;m\u00b2 \u00e0 usage d&rsquo;habitation, garages et d\u00e9barras exclus (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203#a3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 3 k de la Ley 12\/2023<\/a>). Dans une zone tendue, la communaut\u00e9 autonome peut abaisser ce seuil \u00e0 <strong>5 logements<\/strong> situ\u00e9s dans la zone, si elle le justifie.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#16a34a;'>06<\/div>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 10px 0;'>Garanties autoris\u00e9es<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>La caution l\u00e9gale (<em>fianza<\/em>) est d&rsquo;<strong>un mois<\/strong> de loyer. Une garantie compl\u00e9mentaire est plafonn\u00e9e \u00e0 <strong>deux mois<\/strong> pour un bail de 5 ans (7 ans pour une soci\u00e9t\u00e9) et \u00e0 un mois pour un bail temporaire. Le bailleur ne peut pas exiger du locataire une assurance loyers impay\u00e9s (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 36 de la LAU<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 2 : ZONES TENDUES ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Donn\u00e9es cl\u00e9s&nbsp;: le loyer d&rsquo;un nouveau bail en zone tendue<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a17\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 17 de la LAU<\/a>, le loyer d&rsquo;un nouveau bail en zone tendue ne peut pas d\u00e9passer le dernier loyer pratiqu\u00e9 dans le m\u00eame logement au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, apr\u00e8s r\u00e9vision. Une hausse de 10&nbsp;% au maximum est possible dans quelques cas, par exemple apr\u00e8s une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ou pour un bail d&rsquo;au moins dix ans. Pour un grand propri\u00e9taire, le loyer est en outre plafonn\u00e9 par le syst\u00e8me d&rsquo;indices de prix de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>Le RDL 26\/2026 ajoute deux r\u00e8gles. Entre baux temporaires successifs sur un m\u00eame logement, la hausse annuelle ne peut pas d\u00e9passer l&rsquo;IRAV. En location par chambres, la somme des loyers ne peut pas d\u00e9passer le loyer de l&rsquo;appartement entier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p>La d\u00e9claration d&rsquo;une zone tendue rel\u00e8ve de l&rsquo;administration comp\u00e9tente en mati\u00e8re de logement, et la liste utilis\u00e9e en mati\u00e8re fiscale est publi\u00e9e par r\u00e9solution du minist\u00e8re du Logement. Avant de fixer un loyer, v\u00e9rifiez la situation de votre commune ou demandez-nous de le faire.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 7-8 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 7 et 8&nbsp;: fiscalit\u00e9 du bailleur<\/h2>\n\n<p>La fiscalit\u00e9 locative espagnole d\u00e9pend d&rsquo;abord de votre r\u00e9sidence fiscale. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les r\u00e9gimes en vigueur au 2 octobre 2026.<\/p>\n\n<div style='overflow-x:auto;margin:25px 0;'>\n<table style='width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);'>\n<thead>\n<tr style='background:#003c5c;color:#fff;'>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Profil du bailleur<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Imp\u00f4t<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>D\u00e9ductions et r\u00e9ductions<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>R\u00e9sident fiscal espagnol<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRPF, rendements du capital immobilier<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>Charges d\u00e9ductibles, dont l&rsquo;amortissement de 3&nbsp;% de la construction (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-6820#a14\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 14 du r\u00e8glement de l&rsquo;IRPF<\/a>), puis r\u00e9duction de 15&nbsp;% \u00e0 100&nbsp;% du rendement net selon le bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Non-r\u00e9sident UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRNR \u00e0 19&nbsp;%<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>D\u00e9duction des charges directement li\u00e9es au loyer (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a24\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 24.6 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Non-r\u00e9sident hors UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRNR \u00e0 24&nbsp;%<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>Pas de d\u00e9duction, imposition du loyer brut (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 25 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Soci\u00e9t\u00e9 (SL)<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Impuesto sobre Sociedades, taux g\u00e9n\u00e9ral de 25&nbsp;%<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>Les taux r\u00e9duits ne s&rsquo;appliquent pas \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328#a29\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 29 de la loi de l&rsquo;IS<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p><strong>Conseil 7&nbsp;: int\u00e9grer le nouveau bar\u00e8me de r\u00e9ductions.<\/strong> Pour les r\u00e9sidents, le RDL 26\/2026 a r\u00e9\u00e9crit l&rsquo;article 23.2 de la loi de l&rsquo;IRPF \u00e0 compter du 1er octobre 2026, \u00e0 la place des taux de 50&nbsp;% \u00e0 90&nbsp;% issus de la Ley 12\/2023. Pour un bailleur qui n&rsquo;est pas grand propri\u00e9taire, un nouveau bail dont le loyer baisse de plus de 5&nbsp;% ouvre droit \u00e0 une r\u00e9duction de 70&nbsp;% \u00e0 100&nbsp;%, selon la zone et l&rsquo;\u00e2ge du locataire. Un loyer inchang\u00e9 donne 50&nbsp;%, un loyer en hausse de 40&nbsp;% \u00e0 15&nbsp;% selon l&rsquo;ampleur de la hausse, et une premi\u00e8re location sous le plafond de l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence 100&nbsp;%.<\/p>\n\n<p>Ces r\u00e9ductions supposent que le revenu soit d\u00e9clar\u00e9 avant tout contr\u00f4le et que le bail respecte les plafonds de loyer en zone tendue. Leur articulation avec les baux sign\u00e9s avant le 1er octobre 2026 n&rsquo;est pas tranch\u00e9e par les textes que nous avons consult\u00e9s. Pour un calcul sur votre bail, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 ou \u00e0 felix.delaguia@delaguialuzon.com. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impots-sur-le-revenu-en-espagne\/\">Notre dossier sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu en Espagne<\/a> pr\u00e9sente le bar\u00e8me de l&rsquo;IRPF.<\/p>\n\n<p><strong>Conseil 8&nbsp;: d\u00e9clarer selon votre r\u00e9sidence.<\/strong> Un r\u00e9sident int\u00e8gre ses loyers \u00e0 sa d\u00e9claration annuelle d&rsquo;IRPF. Un non-r\u00e9sident utilise le Modelo 210&nbsp;: depuis les revenus de 2024, les loyers se d\u00e9clarent par ann\u00e9e, et selon la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-gestiones\/impuestos-tasas\/impuesto-sobre-renta-no-residentes\/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_\/nota-modificaciones-plazos-presentacion-modelo-210.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">note de l&rsquo;Agencia Tributaria sur l&rsquo;Orden HAC\/623\/2026<\/a>, un r\u00e9sultat \u00e0 payer se d\u00e9clare du 1er au 20 avril de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. Si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9, un revenu imput\u00e9 reste d\u00fb&nbsp;: voir <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/bien-immobilier-non-loue-en-espagne\/\">les obligations du propri\u00e9taire d&rsquo;un bien non lou\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 9-10 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 9 et 10&nbsp;: s\u00e9curisation de la relation locative<\/h2>\n\n<p>Au-del\u00e0 du cadre juridique et fiscal, la gestion au quotidien d\u00e9termine la tranquillit\u00e9 du bailleur sur la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CONSEILS 9-10 -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 380px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>09<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>V\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 et assurance du bailleur<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Demandez des justificatifs de revenus et l&rsquo;historique locatif du candidat. Le bailleur peut souscrire lui-m\u00eame une assurance loyers impay\u00e9s (<em>seguro de impago de alquiler<\/em>). Il ne peut pas en revanche l&rsquo;imposer au locataire depuis le RDL 26\/2026.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 380px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>10<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>\u00c9tat des lieux et inventaire<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>\u00c9tablissez un \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e d\u00e9taill\u00e9, avec photos dat\u00e9es et inventaire du mobilier. \u00c0 la sortie, la LAU impose d\u00e9sormais un document de fin de bail sign\u00e9 par les deux parties. Sans ce document, ou s&rsquo;il ne mentionne aucun d\u00e9g\u00e2t, le logement est pr\u00e9sum\u00e9 rendu en bon \u00e9tat (article 36.7 de la LAU).<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- BLOCKQUOTE JURIDIQUE 2 -->\n<blockquote style='background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;'>\n<p style='margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;'>\u00ab&nbsp;A la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p style='margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;'><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Article 36.1 de la Ley 29\/1994 (LAU)<\/a>. Les communaut\u00e9s autonomes peuvent imposer le d\u00e9p\u00f4t de cette caution aupr\u00e8s d&rsquo;un organisme public (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#datercera\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">disposition additionnelle troisi\u00e8me de la LAU<\/a>).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p>Pour estimer le rendement de votre bien, consultez <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/rentabilite-locative-espagne\/\">notre \u00e9tude sur la rentabilit\u00e9 locative en Espagne<\/a>. Si vous h\u00e9sitez encore entre plusieurs placements, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-en-espagne\/\">notre panorama de l&rsquo;investissement en Espagne<\/a> compare les options.<\/p>\n\n<!-- ===== CTA ===== -->\n<div style='background:linear-gradient(135deg,#003c5c 0%,#001f2e 100%);color:#fff;padding:40px 35px;border-radius:12px;margin:40px 0;box-shadow:0 6px 20px rgba(0,0,0,0.25);'>\n\n<h2 style='color:#fff;margin:0 0 15px 0;font-size:1.6em;'>S\u00e9curisation de la mise en location de votre bien en Espagne<\/h2>\n\n<p style='margin:0 0 20px 0;line-height:1.7;font-size:1.02em;'>R\u00e9daction de baux conformes, v\u00e9rification du statut de zone tendue, calcul des r\u00e9ductions d&rsquo;IRPF, d\u00e9claration IRNR des non-r\u00e9sidents, litiges et impay\u00e9s&nbsp;: <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:underline;\">Delagu\u00eda y Luz\u00f3n<\/a> accompagne les propri\u00e9taires francophones depuis 1960. Notre \u00e9quipe vous r\u00e9pond en fran\u00e7ais, espagnol, anglais, russe, allemand et arabe.<\/p>\n\n<div style='background:rgba(255,255,255,0.08);border-radius:10px;padding:20px;margin:20px 0;'>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Bureau&nbsp;:<\/strong> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba-2\u00ba, 46005 Valencia, Espagne<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>T\u00e9l\u00e9phone&nbsp;:<\/strong> <a href='tel:+34963741657' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;font-weight:600;'>+34&nbsp;963 74 16 57<\/a><\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Contacts directs&nbsp;:<\/strong><br>\n<a href='mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><br>\n<a href='mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/p>\n<p style='margin:0;'><strong>Horaires&nbsp;:<\/strong> lundi \u00e0 jeudi 08h30-18h00, vendredi 08h30-15h00<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin-top:25px;'>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:#ffffff;color:#003c5c;padding:16px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;box-shadow:0 3px 8px rgba(0,0,0,0.2);\">Demander un conseil locatif<\/a>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:transparent;color:#fff;border:2px solid #fff;padding:14px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;\">Nos services en droit immobilier<\/a>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== H2 : FAQ ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>FAQ&nbsp;: mise en location d&rsquo;un bien en Espagne<\/h2>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quelle est la dur\u00e9e minimale d&rsquo;un bail de r\u00e9sidence en Espagne&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le bail se proroge chaque ann\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans si le bailleur est une personne physique, ou 7 ans s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 (article 9 de la LAU). Depuis le RDL 27\/2026, faute de cong\u00e9 donn\u00e9 \u00e0 temps, il se proroge ensuite par p\u00e9riodes de 5 ans (ou 7 ans). Le locataire peut quant \u00e0 lui partir apr\u00e8s 6 mois avec un pr\u00e9avis de 30 jours.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>De combien puis-je augmenter le loyer&nbsp;?<\/h3>\n<p>Seulement si le bail pr\u00e9voit une r\u00e9vision, \u00e0 la date anniversaire et dans la limite de la variation de l&rsquo;IRAV publi\u00e9e par l&rsquo;INE. Pour les r\u00e9visions dues jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027, le RDL 26\/2026 interdit toute hausse si le loyer d\u00e9passe le plafond de l&rsquo;indice de prix de r\u00e9f\u00e9rence et limite sinon la hausse \u00e0 2&nbsp;% sans nouvel accord. Le d\u00e9cret doit encore \u00eatre valid\u00e9 par le Congr\u00e8s, comme le RDL 8\/2026 qui ne l&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 en avril 2026.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une zone tendue et comment savoir si mon bien y est&nbsp;?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est un territoire o\u00f9 le co\u00fbt du logement, charges et fournitures de base comprises, d\u00e9passe 30&nbsp;% du revenu moyen des m\u00e9nages, ou o\u00f9 les prix ont progress\u00e9 en cinq ans d&rsquo;au moins trois points de plus que l&rsquo;IPC r\u00e9gional. La d\u00e9claration rel\u00e8ve de l&rsquo;administration comp\u00e9tente en mati\u00e8re de logement. Dans ces zones, le loyer d&rsquo;un nouveau bail est encadr\u00e9 par l&rsquo;article 17 de la LAU.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Suis-je consid\u00e9r\u00e9 comme grand propri\u00e9taire&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui si vous poss\u00e9dez plus de 10 logements urbains ou plus de 1&nbsp;500&nbsp;m\u00b2 \u00e0 usage d&rsquo;habitation, garages et d\u00e9barras exclus. Dans une zone tendue, la communaut\u00e9 autonome peut abaisser ce seuil \u00e0 5 logements situ\u00e9s dans la zone. Un grand propri\u00e9taire en zone tendue voit son loyer plafonn\u00e9 par l&rsquo;indice de prix de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Qui paie les frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le bailleur. Selon l&rsquo;article 20 de la LAU, les frais de gestion immobili\u00e8re et de formalisation du bail ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s au locataire, ni directement ni indirectement. Un service non essentiel ne peut \u00eatre factur\u00e9 au locataire que s&rsquo;il l&rsquo;a demand\u00e9 par \u00e9crit apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 de son caract\u00e8re facultatif et de son co\u00fbt.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quelle r\u00e9duction fiscale pour un bailleur r\u00e9sident&nbsp;?<\/h3>\n<p>Depuis le RDL 26\/2026, la r\u00e9duction du rendement net va de 15&nbsp;% \u00e0 100&nbsp;% selon le loyer du nouveau bail par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent, la zone, l&rsquo;\u00e2ge du locataire et le statut de grand propri\u00e9taire. Ces r\u00e9ductions sont pr\u00e9vues par la loi de l&rsquo;IRPF, qui concerne les r\u00e9sidents fiscaux espagnols, et la loi de l&rsquo;IRNR ne les reprend pas. Pour savoir quel taux s&rsquo;applique \u00e0 votre bail, contactez-nous.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Comment un non-r\u00e9sident d\u00e9clare-t-il ses revenus locatifs&nbsp;?<\/h3>\n<p>Avec le Modelo 210. Depuis les revenus de 2024, les loyers se d\u00e9clarent par ann\u00e9e, et un r\u00e9sultat \u00e0 payer se d\u00e9clare du 1er au 20 avril de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. Le taux est de 19&nbsp;% pour un r\u00e9sident de l&rsquo;UE ou de l&rsquo;EEE, qui peut d\u00e9duire ses charges, et de 24&nbsp;% sur le loyer brut pour les autres. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/convention-fiscale-franco-espagnole\/\">La convention fiscale franco-espagnole<\/a> r\u00e8gle ensuite la double imposition pour un r\u00e9sident de France.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Combien puis-je demander de caution et de garanties&nbsp;?<\/h3>\n<p>La caution l\u00e9gale est d&rsquo;un mois de loyer pour un logement. Une garantie compl\u00e9mentaire peut s&rsquo;y ajouter, dans la limite de deux mois de loyer pour un bail de 5 ans (7 ans pour une soci\u00e9t\u00e9) et d&rsquo;un mois pour un bail temporaire. Le bailleur ne peut pas exiger que le locataire souscrive une assurance loyers impay\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Que faire en cas de loyers impay\u00e9s&nbsp;?<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion pour impay\u00e9s (<em>desahucio<\/em>) se m\u00e8ne devant le tribunal de premi\u00e8re instance. Le RDL 26\/2026 pr\u00e9voit, jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2030, des cas de suspension lorsque le locataire est vuln\u00e9rable et sans solution de relogement, avec des conditions qui varient selon le profil du bailleur. Avant d&rsquo;engager une proc\u00e9dure, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 pour v\u00e9rifier les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Faut-il d\u00e9clarer la location aux autorit\u00e9s&nbsp;?<\/h3>\n<p>Les revenus doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s (IRPF ou IRNR), et la caution d\u00e9pos\u00e9e l\u00e0 o\u00f9 la communaut\u00e9 autonome l&rsquo;impose. Une location touristique exige en plus un num\u00e9ro du registre unique pour \u00eatre annonc\u00e9e sur les plateformes depuis le 1er juillet 2025 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto 1312\/2024<\/a>), et l&rsquo;accord pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9 depuis le 3 avril 2025 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 7.3 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/a>). \u00c0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, la location d&rsquo;un logement meubl\u00e9 pour 30 nuits au plus devient soumise \u00e0 la TVA de 10&nbsp;%, sauf dans la r\u00e9sidence habituelle du bailleur (RDL 26\/2026). Voir <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/locations-courte-duree-espagne\/\">notre dossier sur la location courte dur\u00e9e<\/a> et <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">les r\u00e8gles des logements touristiques en Communaut\u00e9 valencienne<\/a>.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            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480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Les co\u00fbts de la S\u00e9curit\u00e9 sociale : un enjeu pour les entreprises espagnoles<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/devenir-auto-entrepreneur-en-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"auto-entrepreneur en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Devenir auto-entrepreneur en Espagne en 2025: 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     <\/div>\r\n                <\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mettre un bien en location en Espagne en 2026 implique de ma\u00eetriser la Loi 12\/2023 sur le logement : indice IRAV (2,16 % en f\u00e9vrier 2026, fin de l&rsquo;IPC), zones tendues \u00e0 loyers plafonn\u00e9s, seuil de grand propri\u00e9taire abaiss\u00e9 \u00e0 5 logements, dur\u00e9e minimale de bail de 5 \u00e0 7 ans. 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