{"id":2823,"date":"2024-04-17T14:01:11","date_gmt":"2024-04-17T12:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=2823"},"modified":"2026-10-06T11:15:47","modified_gmt":"2026-10-06T09:15:47","slug":"location-bien-immobilier-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-bien-immobilier-espagne\/","title":{"rendered":"Mettre en location un bien en Espagne 2026 : 10 conseils, loi 12\/2023 et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== TLDR BLOCK ===== -->\n<div style='background:#f5f7f5;border-left:4px solid #007BB3;padding:20px 24px;border-radius:8px;margin:25px 0;'>\n<h2 style='margin-top:0;color:#003c5c;'>Mise en location d&rsquo;un bien immobilier en Espagne&nbsp;: les points essentiels<\/h2>\n<ul style='margin:0;padding-left:22px;line-height:1.8;'>\n<li>La Ley 12\/2023 du 24 mai 2023 sur le droit au logement, en vigueur depuis le 26 mai 2023, encadre la location de logements en Espagne avec la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/li>\n<li>En Espagne, le locataire d&rsquo;un bail de r\u00e9sidence habituelle a droit \u00e0 une dur\u00e9e minimale de 5 ans si le bailleur est une personne physique et de 7 ans s&rsquo;il est une personne morale (article 9 de la LAU).<\/li>\n<li>Le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s a abrog\u00e9 le 2 octobre 2026 le Real Decreto-ley 27\/2026, qui pr\u00e9voyait des prorogations de 5 ou 7 ans et une indemnit\u00e9 d&rsquo;au moins 12 mois de loyer&nbsp;: la prorogation reste celle de l&rsquo;article 10 de la LAU, par p\u00e9riodes annuelles jusqu&rsquo;\u00e0 trois ans suppl\u00e9mentaires, sauf pr\u00e9avis de quatre mois du bailleur ou de deux mois du locataire.<\/li>\n<li>En Espagne, la r\u00e9vision annuelle d&rsquo;un loyer d&rsquo;habitation n&rsquo;est possible qu&rsquo;\u00e0 la date anniversaire du bail et dans les termes pact\u00e9s, et un bail sans clause expresse n&rsquo;est pas r\u00e9vis\u00e9 (article 18 de la LAU)&nbsp;; le plafond de 2&nbsp;% jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027 du Real Decreto-ley 26\/2026 a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par le Congr\u00e8s le 2 octobre 2026.<\/li>\n<li>La caution (fianza) d&rsquo;un bail d&rsquo;habitation en Espagne est d&rsquo;un mois de loyer, et toute garantie compl\u00e9mentaire est plafonn\u00e9e \u00e0 deux mois pour un bail de 5 ans (7 ans si le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9).<\/li>\n<li>En Espagne, les frais de gestion immobili\u00e8re et de formalisation du bail sont \u00e0 la charge du bailleur (article 20.1 de la LAU).<\/li>\n<li>Un propri\u00e9taire non r\u00e9sident qui loue un bien en Espagne paie l&rsquo;imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents (IRNR) \u00e0 19&nbsp;% s&rsquo;il r\u00e9side dans l&rsquo;UE ou l&rsquo;EEE, avec d\u00e9duction des charges, et \u00e0 24&nbsp;% sur le loyer brut dans les autres cas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<h3 style='color:#007BB3;'>Loi 12\/2023, IRAV et d\u00e9crets-lois abrog\u00e9s&nbsp;: le cadre locatif applicable en octobre 2026<\/h3>\n\n<!-- ===== INTRO SC\u00c9NARIO ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;margin-top:35px;'>Mise en location d&rsquo;un bien en Espagne&nbsp;: 10 conseils pour 2026<\/h2>\n\n<p>Un appartement h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 Valencia que l&rsquo;on veut rentabiliser. Un studio achet\u00e9 \u00e0 Alicante pour pr\u00e9parer la retraite. Une maison de la campagne valencienne lou\u00e9e \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e. Pour un propri\u00e9taire francophone, louer en Espagne demande aujourd&rsquo;hui une vraie pr\u00e9paration juridique.<\/p>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Ley 12\/2023 du 24 mai 2023 sur le droit au logement (BOE-A-2023-12203)<\/a> se pr\u00e9sente comme la premi\u00e8re loi de l&rsquo;\u00c9tat consacr\u00e9e au droit au logement depuis la Constitution de 1978. Elle a cr\u00e9\u00e9 les zones tendues, durci la d\u00e9finition du grand propri\u00e9taire et pr\u00e9vu un indice de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;INE comme limite de r\u00e9f\u00e9rence pour la r\u00e9vision des loyers. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/loi-12-2023-du-24-mai-pour-le-droit-au-logement\/\">Notre analyse de la loi 12\/2023<\/a> en d\u00e9taille le contenu.<\/p>\n\n<p>Fin septembre 2026, le Gouvernement a adopt\u00e9 deux d\u00e9crets-lois qui modifiaient la LAU&nbsp;: le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20266\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Real Decreto-ley 26\/2026 (BOE du 30 septembre 2026)<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20385\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Real Decreto-ley 27\/2026 (BOE du 1er octobre 2026)<\/a>. Le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s ne les a pas valid\u00e9s le 2 octobre 2026 et les a abrog\u00e9s, comme l&rsquo;indiquent les r\u00e9solutions publi\u00e9es au BOE le jour m\u00eame pour le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20526\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">RDL 26\/2026<\/a> et pour le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20527\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">RDL 27\/2026<\/a>. Leurs mesures ne s&rsquo;appliquent donc plus, et le texte consolid\u00e9 de la LAU a retrouv\u00e9 sa r\u00e9daction ant\u00e9rieure. Le Congr\u00e8s avait d\u00e9j\u00e0 abrog\u00e9 en avril 2026 le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-6545\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Real Decreto-ley 8\/2026 de mars 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2026\/10\/05\/el-gobierno-aprobara-de-nuevo-en-el-consejo-de-ministros-los-decretos-de-vivienda-que-rechazo-el-congreso-para-intentar-convalidarlos-en-la-diputacion-permanente\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">presse espagnole<\/a> indique que le Gouvernement envisage de soumettre de nouveaux textes, mais le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/10\/06\/\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">BOE du 6 octobre 2026<\/a> n&rsquo;en publie aucun. Cette page sera mise \u00e0 jour si un nouveau d\u00e9cret-loi est publi\u00e9.<\/p>\n\n<p>Bien louer en Espagne, c&rsquo;est donc articuler le juridique (contrat conforme, dur\u00e9e, garanties), le fiscal (IRPF ou IRNR, r\u00e9ductions) et l&rsquo;op\u00e9rationnel (choix du locataire, \u00e9tat des lieux, assurance). Les 10 conseils ci-dessous tiennent compte des textes publi\u00e9s au BOE jusqu&rsquo;au 6 octobre 2026. Si vous avez accompli entre le 1er et le 2 octobre 2026 un acte relatif \u00e0 un bail (signature, cong\u00e9, demande de prorogation, r\u00e9vision de loyer), contactez-nous pour v\u00e9rifier ses effets.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 1 : IRAV ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Rep\u00e8res&nbsp;: la r\u00e9vision des loyers et l&rsquo;IRAV<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>L&rsquo;INE a d\u00e9fini l&rsquo;IRAV (indice de r\u00e9f\u00e9rence pour l&rsquo;actualisation annuelle des baux d&rsquo;habitation) par une r\u00e9solution du 18 d\u00e9cembre 2024, comme le pr\u00e9cise sa <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/prensa\/IRAV.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">note d&rsquo;information de l&rsquo;INE sur l&rsquo;IRAV<\/a>. Il retient la valeur la plus basse entre la variation annuelle de l&rsquo;IPC, celle de l&rsquo;IPC sous-jacent et un taux moyen ajust\u00e9. Il est publi\u00e9 chaque mois depuis janvier 2025 sur la <a href=\"https:\/\/ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736177110&amp;menu=resultados&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">page de r\u00e9sultats de l&rsquo;IRAV sur INEbase<\/a>.<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a18\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 18 de la LAU<\/a>, le loyer ne peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 la date anniversaire du bail et dans les termes pact\u00e9s, et un bail sans clause expresse n&rsquo;est pas r\u00e9vis\u00e9. La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#da\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">disposition additionnelle onzi\u00e8me<\/a> pr\u00e9voit que l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;INE sert de limite de r\u00e9f\u00e9rence pour l&rsquo;application de l&rsquo;article 18. Le texte consolid\u00e9 de l&rsquo;article 18.1 renvoie toutefois encore \u00e0 l&rsquo;IPC pour plafonner la hausse&nbsp;: pour savoir quelle limite s&rsquo;applique \u00e0 la clause de votre bail, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57. Le plafond de 2&nbsp;% jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027 de la disposition finale sixi\u00e8me du RDL 26\/2026 a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 1-3 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 1 \u00e0 3&nbsp;: contrat, dur\u00e9e et r\u00e9vision du loyer<\/h2>\n\n<p>La base d&rsquo;une location s\u00e9curis\u00e9e est un contrat conforme \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>. Trois points structurent ce socle.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CONSEILS 1-3 -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>01<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Choix du type de contrat<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Le bail de <strong>r\u00e9sidence habituelle<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie du r\u00e9gime protecteur de la LAU. Le bail de <strong>saison<\/strong> est class\u00e9 par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a3\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 3.2 de la LAU<\/a> parmi les baux pour usage distinct de l&rsquo;habitation, et il se r\u00e8gle d&rsquo;abord par la volont\u00e9 des parties (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a4\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 4.3<\/a>). La qualification d\u00e9pend de la destination primordiale du logement (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a2\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 2.1<\/a>)&nbsp;: faites relire votre bail avant de le signer. Le RDL 26\/2026, qui encadrait le bail temporaire, a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>02<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Respect de la dur\u00e9e minimale<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Le bail de r\u00e9sidence habituelle se proroge chaque ann\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>5 ans<\/strong> (bailleur personne physique) ou <strong>7 ans<\/strong> (personne morale), selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a9\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 9 de la LAU<\/a>. Le locataire peut partir apr\u00e8s 6 mois avec un pr\u00e9avis de 30 jours (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a11\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 11<\/a>). La suite du bail rel\u00e8ve de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a10\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 10 de la LAU<\/a>, dans sa r\u00e9daction ant\u00e9rieure au RDL 27\/2026 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>03<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>Encadrement de la r\u00e9vision du loyer<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>La r\u00e9vision n&rsquo;est possible qu&rsquo;\u00e0 la date anniversaire et si le bail la pr\u00e9voit. Le plafond de la hausse renvoie \u00e0 l&rsquo;IPC dans le texte de l&rsquo;article 18.1 et \u00e0 l&rsquo;<strong>IRAV<\/strong> dans la disposition additionnelle onzi\u00e8me&nbsp;: voir l&rsquo;encadr\u00e9 ci-dessus. Le loyer r\u00e9vis\u00e9 est exigible \u00e0 partir du mois suivant une notification \u00e9crite indiquant le pourcentage appliqu\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<p>Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a10\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 10 de la LAU<\/a>, si aucune partie n&rsquo;a notifi\u00e9 son intention de ne pas renouveler le bail apr\u00e8s 5 ans (7 ans pour une personne morale), celui-ci se proroge obligatoirement par p\u00e9riodes annuelles, jusqu&rsquo;\u00e0 trois ans suppl\u00e9mentaires. Le pr\u00e9avis est d&rsquo;au moins quatre mois pour le bailleur et de deux mois pour le locataire. Le Real Decreto-ley 27\/2026 rempla\u00e7ait ce m\u00e9canisme par des prorogations de 5 ans (ou 7 ans) et par une indemnit\u00e9 d&rsquo;au moins 12 mois de loyer pour le bailleur qui refuse. Il a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026, et l&rsquo;article 10 a retrouv\u00e9 sa r\u00e9daction ant\u00e9rieure.<\/p>\n\n<p>L&rsquo;article 10 pr\u00e9voit aussi deux prorogations extraordinaires sur demande du locataire&nbsp;: d&rsquo;un an au plus en cas de vuln\u00e9rabilit\u00e9 sociale et \u00e9conomique accr\u00e9dit\u00e9e, et jusqu&rsquo;\u00e0 trois ans en zone de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu, dans les conditions du texte. Pour savoir si l&rsquo;une d&rsquo;elles peut jouer pour votre bail, ou si un acte accompli le 1er ou le 2 octobre 2026 (demande de prorogation, cong\u00e9) produit encore des effets, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 ou \u00e0 felix.delaguia@delaguialuzon.com.<\/p>\n\n<!-- BLOCKQUOTE JURIDIQUE 1 -->\n<blockquote style='background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;'>\n<p style='margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;'>\u00ab&nbsp;Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 actualizaci\u00f3n de rentas a los contratos.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p style='margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;'><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a18\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Article 18.1 de la Ley 29\/1994 (LAU), premier alin\u00e9a du texte consolid\u00e9<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 4-6 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 4 \u00e0 6&nbsp;: zones tendues, grand propri\u00e9taire et garanties<\/h2>\n\n<p>La localisation du bien et le profil du bailleur comptent d\u00e9sormais. Selon les cas, des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires s&rsquo;appliquent au loyer d&rsquo;un nouveau bail.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CONSEILS 4-6 -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#16a34a;'>04<\/div>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 10px 0;'>V\u00e9rification du classement en zone tendue<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Une <em>zona de mercado residencial tensionado<\/em> peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e si le co\u00fbt moyen du loyer ou du cr\u00e9dit, charges et fournitures de base comprises, d\u00e9passe 30&nbsp;% du revenu moyen des m\u00e9nages. Elle peut aussi l&rsquo;\u00eatre si les prix ont progress\u00e9, sur les cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, d&rsquo;au moins trois points de plus que l&rsquo;IPC r\u00e9gional (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203#a1-10\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 18 de la Ley 12\/2023<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#16a34a;'>05<\/div>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 10px 0;'>Statut de grand propri\u00e9taire<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Est <em>gran tenedor<\/em> le propri\u00e9taire de plus de <strong>10 logements<\/strong> urbains ou de plus de 1&nbsp;500&nbsp;m\u00b2 \u00e0 usage d&rsquo;habitation, garages et d\u00e9barras exclus (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203#a3\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 3 k de la Ley 12\/2023<\/a>). Dans une zone tendue, la communaut\u00e9 autonome peut abaisser ce seuil \u00e0 <strong>5 logements<\/strong> situ\u00e9s dans la zone, si elle le justifie.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#16a34a;'>06<\/div>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 10px 0;'>Garanties autoris\u00e9es<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>La caution l\u00e9gale (<em>fianza<\/em>) est d&rsquo;<strong>un mois<\/strong> de loyer. Les parties peuvent convenir d&rsquo;une garantie compl\u00e9mentaire, dont la valeur ne peut pas d\u00e9passer <strong>deux mensualit\u00e9s<\/strong> de loyer pour un bail de 5 ans (7 ans pour une soci\u00e9t\u00e9) (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 36.5 de la LAU<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 2 : ZONES TENDUES ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Donn\u00e9es cl\u00e9s&nbsp;: le loyer d&rsquo;un nouveau bail en zone tendue<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a17\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 17 de la LAU<\/a>, le loyer d&rsquo;un nouveau bail en zone tendue ne peut pas d\u00e9passer le dernier loyer pratiqu\u00e9 dans le m\u00eame logement au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, apr\u00e8s r\u00e9vision. Une hausse de 10&nbsp;% au maximum est possible dans quelques cas, par exemple apr\u00e8s une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ou pour un bail d&rsquo;au moins dix ans. Pour un grand propri\u00e9taire, le loyer est en outre plafonn\u00e9 par le syst\u00e8me d&rsquo;indices de prix de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p>La d\u00e9claration d&rsquo;une zone tendue rel\u00e8ve de l&rsquo;administration comp\u00e9tente en mati\u00e8re de logement, et la liste utilis\u00e9e en mati\u00e8re fiscale est publi\u00e9e par r\u00e9solution du minist\u00e8re du Logement. Avant de fixer un loyer, v\u00e9rifiez la situation de votre commune ou demandez-nous de le faire.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 7-8 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 7 et 8&nbsp;: fiscalit\u00e9 du bailleur<\/h2>\n\n<p>La fiscalit\u00e9 locative espagnole d\u00e9pend d&rsquo;abord de votre r\u00e9sidence fiscale. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les r\u00e9gimes en vigueur au 6 octobre 2026.<\/p>\n\n<div style='overflow-x:auto;margin:25px 0;'>\n<table style='width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);'>\n<thead>\n<tr style='background:#003c5c;color:#fff;'>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Profil du bailleur<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Imp\u00f4t<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>D\u00e9ductions et r\u00e9ductions<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>R\u00e9sident fiscal espagnol<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRPF, rendements du capital immobilier<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>Charges d\u00e9ductibles, dont l&rsquo;amortissement de 3&nbsp;% de la construction (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-6820#a14\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 14 du r\u00e8glement de l&rsquo;IRPF<\/a>), puis r\u00e9duction de 50&nbsp;% \u00e0 90&nbsp;% du rendement net selon le bail (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a23\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 23.2 de la loi de l&rsquo;IRPF<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Non-r\u00e9sident UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRNR \u00e0 19&nbsp;%<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>D\u00e9duction des charges directement li\u00e9es au loyer (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a24\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 24.6 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Non-r\u00e9sident hors UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRNR \u00e0 24&nbsp;%<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>Pas de d\u00e9duction, imposition du loyer brut (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 25 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Soci\u00e9t\u00e9 (SL)<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Impuesto sobre Sociedades, taux g\u00e9n\u00e9ral de 25&nbsp;%<\/td>\n<td style='padding:12px;font-size:0.9em;'>Les taux r\u00e9duits ne s&rsquo;appliquent pas \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328#a29\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 29 de la loi de l&rsquo;IS<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p><strong>Conseil 7&nbsp;: appliquer la r\u00e9duction de l&rsquo;IRPF qui correspond au bail.<\/strong> Pour un r\u00e9sident, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a23\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 23.2 de la loi de l&rsquo;IRPF<\/a> r\u00e9duit le rendement net positif d&rsquo;un logement lou\u00e9 de 90&nbsp;% si le m\u00eame bailleur signe, en zone tendue, un nouveau bail dont le loyer initial baisse de plus de 5&nbsp;% par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent. Le taux est de 70&nbsp;% pour une premi\u00e8re location en zone tendue \u00e0 un locataire de 18 \u00e0 35 ans, ou pour certains locataires publics ou associatifs de logement social, de 60&nbsp;% apr\u00e8s une r\u00e9novation achev\u00e9e dans les deux ans pr\u00e9c\u00e9dents, et de 50&nbsp;% dans les autres cas. Le bar\u00e8me de 15&nbsp;% \u00e0 100&nbsp;% que le RDL 26\/2026 avait introduit \u00e0 compter du 1er octobre 2026 a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026.<\/p>\n\n<p>Ces r\u00e9ductions supposent que le revenu soit d\u00e9clar\u00e9 avant tout contr\u00f4le et que le bail respecte les plafonds de loyer en zone tendue. Les conditions s&rsquo;appr\u00e9cient \u00e0 la conclusion du bail. Pour un calcul sur votre bail, notamment s&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant la loi 12\/2023, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 ou \u00e0 felix.delaguia@delaguialuzon.com. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impots-sur-le-revenu-en-espagne\/\">Notre dossier sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu en Espagne<\/a> pr\u00e9sente le bar\u00e8me de l&rsquo;IRPF.<\/p>\n\n<p><strong>Conseil 8&nbsp;: d\u00e9clarer selon votre r\u00e9sidence.<\/strong> Un r\u00e9sident int\u00e8gre ses loyers \u00e0 sa d\u00e9claration annuelle d&rsquo;IRPF. Un non-r\u00e9sident utilise le Modelo 210&nbsp;: depuis les revenus de 2024, les loyers se d\u00e9clarent par ann\u00e9e, et selon la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-gestiones\/impuestos-tasas\/impuesto-sobre-renta-no-residentes\/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_\/nota-modificaciones-plazos-presentacion-modelo-210.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">note de l&rsquo;Agencia Tributaria sur l&rsquo;Orden HAC\/623\/2026<\/a>, un r\u00e9sultat \u00e0 payer se d\u00e9clare du 1er au 20 avril de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. Si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9, un revenu imput\u00e9 reste d\u00fb&nbsp;: voir <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/bien-immobilier-non-loue-en-espagne\/\">les obligations du propri\u00e9taire d&rsquo;un bien non lou\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : CONSEILS 9-10 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Conseils 9 et 10&nbsp;: s\u00e9curisation de la relation locative<\/h2>\n\n<p>Au-del\u00e0 du cadre juridique et fiscal, la gestion au quotidien d\u00e9termine la tranquillit\u00e9 du bailleur sur la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CONSEILS 9-10 -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 380px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>09<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>V\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 et assurance du bailleur<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Demandez des justificatifs de revenus et l&rsquo;historique locatif du candidat. Le bailleur peut souscrire lui-m\u00eame une assurance loyers impay\u00e9s (<em>seguro de impago de alquiler<\/em>). Pour toute garantie demand\u00e9e au locataire, contactez-nous afin de v\u00e9rifier qu&rsquo;elle respecte la limite de l&rsquo;article 36.5 de la LAU.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 380px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<div style='font-size:1.4em;margin-bottom:8px;font-weight:700;color:#007BB3;'>10<\/div>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 10px 0;'>\u00c9tat des lieux et inventaire<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>\u00c9tablissez un \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e d\u00e9taill\u00e9, avec photos dat\u00e9es et inventaire du mobilier. \u00c0 la sortie, un \u00e9tat des lieux dat\u00e9 et sign\u00e9 par les deux parties limite les litiges. Un mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, la caution non restitu\u00e9e produit l&rsquo;int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 36.4 de la LAU<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- BLOCKQUOTE JURIDIQUE 2 -->\n<blockquote style='background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;'>\n<p style='margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;'>\u00ab&nbsp;A la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p style='margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;'><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Article 36.1 de la Ley 29\/1994 (LAU)<\/a>. Les communaut\u00e9s autonomes peuvent imposer le d\u00e9p\u00f4t de cette caution aupr\u00e8s d&rsquo;un organisme public (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#datercera\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">disposition additionnelle troisi\u00e8me de la LAU<\/a>).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p>Pour estimer le rendement de votre bien, consultez <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/rentabilite-locative-espagne\/\">notre \u00e9tude sur la rentabilit\u00e9 locative en Espagne<\/a>. Si vous h\u00e9sitez encore entre plusieurs placements, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-en-espagne\/\">notre panorama de l&rsquo;investissement en Espagne<\/a> compare les options.<\/p>\n\n<!-- ===== CTA ===== -->\n<div style='background:linear-gradient(135deg,#003c5c 0%,#001f2e 100%);color:#fff;padding:40px 35px;border-radius:12px;margin:40px 0;box-shadow:0 6px 20px rgba(0,0,0,0.25);'>\n\n<h2 style='color:#fff;margin:0 0 15px 0;font-size:1.6em;'>S\u00e9curisation de la mise en location de votre bien en Espagne<\/h2>\n\n<p style='margin:0 0 20px 0;line-height:1.7;font-size:1.02em;'>R\u00e9daction de baux conformes, v\u00e9rification du statut de zone tendue, calcul des r\u00e9ductions d&rsquo;IRPF, d\u00e9claration IRNR des non-r\u00e9sidents, litiges et impay\u00e9s&nbsp;: <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:underline;\">Delagu\u00eda y Luz\u00f3n<\/a> accompagne les propri\u00e9taires francophones depuis 1960. Notre \u00e9quipe vous r\u00e9pond en fran\u00e7ais, espagnol, anglais, russe, allemand et arabe.<\/p>\n\n<div style='background:rgba(255,255,255,0.08);border-radius:10px;padding:20px;margin:20px 0;'>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Bureau&nbsp;:<\/strong> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba-2\u00ba, 46005 Valencia, Espagne<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>T\u00e9l\u00e9phone&nbsp;:<\/strong> <a href='tel:+34963741657' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;font-weight:600;'>+34&nbsp;963 74 16 57<\/a><\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Contacts directs&nbsp;:<\/strong><br>\n<a href='mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><br>\n<a href='mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/p>\n<p style='margin:0;'><strong>Horaires&nbsp;:<\/strong> lundi \u00e0 jeudi 08h30-18h00, vendredi 08h30-15h00<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin-top:25px;'>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:#ffffff;color:#003c5c;padding:16px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;box-shadow:0 3px 8px rgba(0,0,0,0.2);\">Demander un conseil locatif<\/a>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:transparent;color:#fff;border:2px solid #fff;padding:14px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;\">Nos services en droit immobilier<\/a>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== H2 : FAQ ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>FAQ&nbsp;: mise en location d&rsquo;un bien en Espagne<\/h2>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quelle est la dur\u00e9e minimale d&rsquo;un bail de r\u00e9sidence en Espagne&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le bail se proroge chaque ann\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans si le bailleur est une personne physique, ou 7 ans s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 (article 9 de la LAU). Au-del\u00e0, faute de pr\u00e9avis de quatre mois du bailleur ou de deux mois du locataire, l&rsquo;article 10 pr\u00e9voit une prorogation par p\u00e9riodes annuelles, jusqu&rsquo;\u00e0 trois ans suppl\u00e9mentaires. Le RDL 27\/2026, qui voulait remplacer ce m\u00e9canisme, a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026. Le locataire peut quant \u00e0 lui partir apr\u00e8s 6 mois avec un pr\u00e9avis de 30 jours.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>De combien puis-je augmenter le loyer&nbsp;?<\/h3>\n<p>Seulement si le bail pr\u00e9voit une r\u00e9vision, \u00e0 la date anniversaire et dans les termes pact\u00e9s (article 18 de la LAU). Le plafond de 2&nbsp;% jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027 du RDL 26\/2026 et celui du RDL 8\/2026 ne s&rsquo;appliquent plus&nbsp;: le Congr\u00e8s a abrog\u00e9 le premier le 2 octobre 2026 et le second en avril 2026. Pour la limite de la hausse, le texte de l&rsquo;article 18.1 renvoie \u00e0 l&rsquo;IPC et la disposition additionnelle onzi\u00e8me \u00e0 l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;INE (IRAV)&nbsp;: contactez-nous pour savoir ce qui s&rsquo;applique \u00e0 votre clause.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une zone tendue et comment savoir si mon bien y est&nbsp;?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est un territoire o\u00f9 le co\u00fbt du logement, charges et fournitures de base comprises, d\u00e9passe 30&nbsp;% du revenu moyen des m\u00e9nages, ou o\u00f9 les prix ont progress\u00e9 en cinq ans d&rsquo;au moins trois points de plus que l&rsquo;IPC r\u00e9gional. La d\u00e9claration rel\u00e8ve de l&rsquo;administration comp\u00e9tente en mati\u00e8re de logement. Dans ces zones, le loyer d&rsquo;un nouveau bail est encadr\u00e9 par l&rsquo;article 17 de la LAU.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Suis-je consid\u00e9r\u00e9 comme grand propri\u00e9taire&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui si vous poss\u00e9dez plus de 10 logements urbains ou plus de 1&nbsp;500&nbsp;m\u00b2 \u00e0 usage d&rsquo;habitation, garages et d\u00e9barras exclus. Dans une zone tendue, la communaut\u00e9 autonome peut abaisser ce seuil \u00e0 5 logements situ\u00e9s dans la zone. Un grand propri\u00e9taire en zone tendue voit son loyer plafonn\u00e9 par l&rsquo;indice de prix de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Qui paie les frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le bailleur. Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a20\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 20.1 de la LAU<\/a>, les frais de gestion immobili\u00e8re et de formalisation du bail sont \u00e0 la charge du bailleur. Si une agence facture au locataire un service li\u00e9 \u00e0 la gestion ou \u00e0 la signature du bail, contactez-nous pour v\u00e9rifier la situation.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quelle r\u00e9duction fiscale pour un bailleur r\u00e9sident&nbsp;?<\/h3>\n<p>L&rsquo;article 23.2 de la loi de l&rsquo;IRPF pr\u00e9voit une r\u00e9duction de 50&nbsp;% \u00e0 90&nbsp;% du rendement net positif, selon le loyer du nouveau bail, la zone et le locataire (d\u00e9tail au Conseil 7). Le bar\u00e8me de 15&nbsp;% \u00e0 100&nbsp;% du RDL 26\/2026 a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026. Ces r\u00e9ductions rel\u00e8vent de la loi de l&rsquo;IRPF, qui concerne les r\u00e9sidents fiscaux espagnols, et la loi de l&rsquo;IRNR ne les reprend pas. Pour savoir quel taux s&rsquo;applique \u00e0 votre bail, contactez-nous.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Comment un non-r\u00e9sident d\u00e9clare-t-il ses revenus locatifs&nbsp;?<\/h3>\n<p>Avec le Modelo 210. Depuis les revenus de 2024, les loyers se d\u00e9clarent par ann\u00e9e, et un r\u00e9sultat \u00e0 payer se d\u00e9clare du 1er au 20 avril de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. Le taux est de 19&nbsp;% pour un r\u00e9sident de l&rsquo;UE ou de l&rsquo;EEE, qui peut d\u00e9duire ses charges, et de 24&nbsp;% sur le loyer brut pour les autres. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/convention-fiscale-franco-espagnole\/\">La convention fiscale franco-espagnole<\/a> r\u00e8gle ensuite la double imposition pour un r\u00e9sident de France.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Combien puis-je demander de caution et de garanties&nbsp;?<\/h3>\n<p>La caution l\u00e9gale est d&rsquo;un mois de loyer pour un logement. Une garantie compl\u00e9mentaire peut s&rsquo;y ajouter, dans la limite de deux mois de loyer pour un bail de 5 ans (7 ans pour une soci\u00e9t\u00e9) (article 36.5 de la LAU). Pour une garantie d&rsquo;une autre nature, par exemple une assurance, contactez-nous afin de v\u00e9rifier qu&rsquo;elle respecte cette limite.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Que faire en cas de loyers impay\u00e9s&nbsp;?<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion pour impay\u00e9s (<em>desahucio<\/em>) se m\u00e8ne devant le tribunal de premi\u00e8re instance. Le RDL 26\/2026, qui pr\u00e9voyait des suspensions jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2030 pour les locataires vuln\u00e9rables, a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026. Selon le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-4208\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">texte consolid\u00e9 du Real Decreto-ley 11\/2020<\/a>, les suspensions qu&rsquo;il organisait expiraient le 31 d\u00e9cembre 2025, et les modifications apport\u00e9es par les RDL 16\/2025 et 2\/2026 ont \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9es par le Congr\u00e8s. Avant d&rsquo;engager une proc\u00e9dure, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 pour v\u00e9rifier les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre situation, y compris celles de votre communaut\u00e9 autonome.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Faut-il d\u00e9clarer la location aux autorit\u00e9s&nbsp;?<\/h3>\n<p>Les revenus doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s (IRPF ou IRNR), et la caution d\u00e9pos\u00e9e l\u00e0 o\u00f9 la communaut\u00e9 autonome l&rsquo;impose. Une location touristique exige en plus l&rsquo;accord pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9 depuis le 3 avril 2025 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 7.3 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/a>) et le respect des r\u00e8gles de la communaut\u00e9 autonome. Le registre unique national cr\u00e9\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">Real Decreto 1312\/2024<\/a> a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 par le Tribunal Supremo, dans un <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-12300\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">arr\u00eat du 19 mai 2026 publi\u00e9 au BOE du 8 juin 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p>C\u00f4t\u00e9 TVA, la location d&rsquo;un logement meubl\u00e9 reste exon\u00e9r\u00e9e, sauf services propres \u00e0 l&rsquo;h\u00f4tellerie (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740#a20\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">article 20.Uno.23 de la loi sur la TVA<\/a>). L&rsquo;extension de la TVA de 10&nbsp;% aux locations de 30 nuits au plus \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, pr\u00e9vue par le RDL 26\/2026, ne s&rsquo;applique pas&nbsp;: ce d\u00e9cret-loi a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 le 2 octobre 2026. Voir <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/locations-courte-duree-espagne\/\">notre dossier sur la location courte dur\u00e9e<\/a> et <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">les r\u00e8gles des logements touristiques en Communaut\u00e9 valencienne<\/a>.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            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480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Les co\u00fbts de la S\u00e9curit\u00e9 sociale : un enjeu pour les entreprises espagnoles<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/devenir-auto-entrepreneur-en-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"auto-entrepreneur en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/auto-entrepreneur-en-Espagne-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Devenir auto-entrepreneur en Espagne en 2025: 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     <\/div>\r\n                <\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mettre un bien en location en Espagne en 2026 implique de ma\u00eetriser la Loi 12\/2023 sur le logement : indice IRAV (2,16 % en f\u00e9vrier 2026, fin de l&rsquo;IPC), zones tendues \u00e0 loyers plafonn\u00e9s, seuil de grand propri\u00e9taire abaiss\u00e9 \u00e0 5 logements, dur\u00e9e minimale de bail de 5 \u00e0 7 ans. 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