{"id":3013,"date":"2021-10-04T18:34:00","date_gmt":"2021-10-04T16:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=3013"},"modified":"2026-04-13T18:04:44","modified_gmt":"2026-04-13T16:04:44","slug":"investir-immobilier-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-immobilier-espagne\/","title":{"rendered":"Tout ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019investir dans l\u2019immobilier en Espagne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3013\" class=\"elementor elementor-3013\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65520da1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"65520da1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-784f34f7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"784f34f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<div style=\"background-color: #f7f5f2; border-left: 4px solid #1a1a2e; padding: 28px 32px; margin: 0 0 40px 0;\">\n  <h2>Les points essentiels sur l&rsquo;investissement immobilier en Espagne<\/h2>\n  <ul style=\"margin: 0; padding-left: 20px; color: #333;\">\n    <li>Les prix immobiliers espagnols ont progress\u00e9 de <strong>+16,1 %<\/strong> entre novembre 2024 et novembre 2025, atteignant <strong>2 517 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en septembre 2025 selon idealista \u2014 la hausse la plus forte d&rsquo;Europe<\/li>\n    <li>Le rendement locatif brut national s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 <strong>6,9 %<\/strong> au T3 2025 selon idealista \u2014 plus du double des obligations d&rsquo;\u00c9tat espagnoles \u00e0 10 ans<\/li>\n    <li>Valence affiche environ <strong>2 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en moyenne \u2014 bien en dessous de Madrid (~4 000 \u20ac\/m\u00b2) et Barcelone (~3 900 \u20ac\/m\u00b2) \u2014 avec un potentiel de valorisation significatif<\/li>\n    <li>Les revenus locatifs des non-r\u00e9sidents UE sont impos\u00e9s \u00e0 <strong>19 %<\/strong> en Espagne via le Modelo 210 aupr\u00e8s de l&rsquo;<em>Agencia Tributaria<\/em><\/li>\n    <li>La location touristique courte dur\u00e9e est soumise \u00e0 une obligation d&rsquo;inscription au registre unique national depuis juillet 2025 \u2014 et ferm\u00e9e aux nouveaux investissements \u00e0 Valence<\/li>\n    <li>Les frais d&rsquo;acquisition totaux repr\u00e9sentent entre <strong>12 % et 14 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat selon la r\u00e9gion et le type de bien<\/li>\n  <\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p>L&rsquo;Espagne s&rsquo;est impos\u00e9e comme l&rsquo;un des march\u00e9s immobiliers les plus dynamiques d&rsquo;Europe. Pas uniquement pour son climat ou sa qualit\u00e9 de vie \u2014 mais parce que les fondamentaux sont solides : une demande structurellement sup\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;offre, des prix encore comp\u00e9titifs face aux grandes capitales europ\u00e9ennes, et des rendements locatifs qui d\u00e9passent r\u00e9guli\u00e8rement ceux de Paris, Lyon ou Berlin.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais le march\u00e9 a \u00e9volu\u00e9 rapidement. Les prix progressent \u00e0 deux chiffres. Les r\u00e8gles ont chang\u00e9 sur la location touristique. La fiscalit\u00e9 varie d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre. Investir sans ma\u00eetriser ces param\u00e8tres expose \u00e0 des co\u00fbts impr\u00e9vus et \u00e0 des erreurs difficiles \u00e0 corriger.<\/p>\n\n\n\n<h2>Un march\u00e9 en hausse soutenue : les donn\u00e9es cl\u00e9s 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier espagnol affiche depuis 2024 une dynamique sans pr\u00e9c\u00e9dent depuis vingt ans. Les prix progressent dans toutes les r\u00e9gions, port\u00e9s par un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel entre l&rsquo;offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\" style=\"border-left: 4px solid #007BB3; background: linear-gradient(135deg, #f0f7ff 0%, #e8f4fd 100%); padding: 20px 24px; margin: 32px 0; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,123,179,0.08);\">\n<blockquote>\n<p>\u00ab Selon l&rsquo;indice des prix d&rsquo;<strong>idealista<\/strong>, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 s&rsquo;\u00e9tablissait \u00e0 <strong>2 517 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en septembre 2025, soit une hausse annuelle de <strong>+15,3 %<\/strong> et de <strong>+16,1 %<\/strong> entre novembre 2024 et novembre 2025. Le rendement locatif brut national atteignait <strong>6,9 %<\/strong> au T3 2025 \u2014 un niveau plus de deux fois sup\u00e9rieur au rendement des obligations d&rsquo;\u00c9tat espagnoles \u00e0 10 ans (3,3 %). \u00bb<\/p>\n<cite>\u2014 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/property-for-sale-in-spain\/2025\/11\/07\/863102-what-you-need-to-know-about-spain-s-property-market-if-you-re-thinking-about\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Idealista \u2014 Rapport sur le march\u00e9 immobilier espagnol, novembre 2025<\/a><\/cite>\n<\/blockquote>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>Cette dynamique s&rsquo;explique par un d\u00e9ficit structurel de logements. Selon les projections d\u00e9mographiques de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.ine.es\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">INE (Institut National de Statistique espagnol)<\/a>, environ <strong>330 000 nouveaux m\u00e9nages<\/strong> se forment chaque ann\u00e9e en Espagne entre 2024 et 2028 \u2014 alors que le pays ne construit qu&rsquo;environ <strong>100 000 logements neufs par an<\/strong>. Ce d\u00e9ficit annuel de 230 000 unit\u00e9s alimente durablement la pression haussi\u00e8re sur les prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Les hausses les plus marqu\u00e9es en 2024 ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans la Communaut\u00e9 de Madrid (+17,5 %), les Canaries (+17 %), Murcie (+16,3 %) et la <strong>Communaut\u00e9 Valencienne (+16 %)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2>Pourquoi investir en Espagne plut\u00f4t qu&rsquo;ailleurs en Europe ?<\/h2>\n\n\n\n<h3>Des rendements locatifs parmi les plus \u00e9lev\u00e9s du continent<\/h3>\n\n\n\n<p>Le rendement locatif brut national atteint <strong>6,9 %<\/strong> au T3 2025 selon idealista \u2014 bien au-dessus des rendements observ\u00e9s sur les march\u00e9s fran\u00e7ais ou allemands. Selon Fotocasa, la rentabilit\u00e9 locative moyenne annuelle en Espagne en 2024 est de <strong>6,7 %<\/strong>, soit 1,7 point de plus qu&rsquo;il y a dix ans.<\/p>\n\n\n\n<p>La Communaut\u00e9 Valencienne se distingue avec une rentabilit\u00e9 locative moyenne de <strong>7,3 %<\/strong> \u2014 au-dessus de la moyenne nationale. \u00c0 Valence sp\u00e9cifiquement, ce chiffre atteint <strong>7,7 %<\/strong>, soit 50 % de plus qu&rsquo;\u00e0 Madrid (4,9 %) ou Barcelone (5,2 %).<\/p>\n\n\n\n<h3>Des prix encore comp\u00e9titifs face aux grandes capitales<\/h3>\n\n\n\n<p>Valence s&rsquo;affiche autour de <strong>2 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en moyenne en 2025 \u2014 contre plus de <strong>4 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00e0 Madrid et <strong>3 900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00e0 Barcelone selon les donn\u00e9es d&rsquo;idealista. La Costa Blanca (Alicante) se situe autour de <strong>2 100 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet \u00e9cart maintient un potentiel de valorisation significatif pour les acqu\u00e9reurs qui entrent aujourd&rsquo;hui sur le march\u00e9 valencien \u2014 d&rsquo;autant que la Communaut\u00e9 Valencienne a affich\u00e9 l&rsquo;une des plus fortes hausses de prix d&rsquo;Espagne en 2024.<\/p>\n\n\n\n<h3>Une fiscalit\u00e9 avantageuse pour les investisseurs \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p>Les revenus locatifs per\u00e7us par les non-r\u00e9sidents de l&rsquo;UE sont impos\u00e9s \u00e0 <strong>19 %<\/strong> en Espagne \u2014 l&rsquo;un des taux les plus bas d&rsquo;Europe \u2014 via le <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Modelo 210 aupr\u00e8s de l&rsquo;Agencia Tributaria<\/a>. L&rsquo;Espagne ne pr\u00e9l\u00e8ve pas d&rsquo;\u00e9quivalent \u00e0 la taxe d&rsquo;habitation fran\u00e7aise. La <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/loi-beckham-regime-fiscal\/\">Loi Beckham<\/a> permet par ailleurs aux nouveaux r\u00e9sidents fiscaux de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un taux forfaitaire de 24 % sur leurs revenus espagnols pendant 6 ans.<\/p>\n\n\n\n<h3>Une \u00e9conomie solide qui soutient la demande<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.ine.es\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">INE<\/a>, l&rsquo;\u00e9conomie espagnole a enregistr\u00e9 une croissance de <strong>3,5 %<\/strong> en 2024 \u2014 la plus forte de la zone euro. Ce dynamisme se traduit par une cr\u00e9ation d&#8217;emplois soutenue et une am\u00e9lioration du pouvoir d&rsquo;achat des m\u00e9nages, qui alimentent la demande immobili\u00e8re durablement.<\/p>\n\n\n\n<h2>Zones g\u00e9ographiques : o\u00f9 investir en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;Espagne fonctionne comme une mosa\u00efque de micro-march\u00e9s. La strat\u00e9gie optimale d\u00e9pend de votre objectif : plus-value \u00e0 long terme, rendement locatif imm\u00e9diat, r\u00e9sidence secondaire ou installation \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Valence et Communaut\u00e9 Valencienne<\/strong> \u2014 meilleur rapport rendement\/prix parmi les grandes villes espagnoles. Prix encore accessibles, forte demande locative port\u00e9e par les \u00e9tudiants, les t\u00e9l\u00e9travailleurs et les expatri\u00e9s. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-immobilier-communaute-valencienne\/\">5 raisons d&rsquo;investir en Communaut\u00e9 Valencienne<\/a><\/li>\n<li><strong>Madrid<\/strong> \u2014 march\u00e9 tr\u00e8s comp\u00e9titif, forte plus-value potentielle \u00e0 moyen terme, rendement locatif de 4 \u00e0 5 % selon les quartiers. Demande constante port\u00e9e par l&#8217;emploi et la population internationale<\/li>\n<li><strong>Barcelone<\/strong> \u2014 march\u00e9 tendu avec encadrement des loyers en zones d\u00e9clar\u00e9es tendues (Loi 12\/2023), rendements attractifs mais contraintes r\u00e9glementaires \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s la conception du projet<\/li>\n<li><strong>Costa Blanca (Alicante)<\/strong> \u2014 r\u00e9sidence secondaire et client\u00e8le internationale, prix abordables (~2 100 \u20ac\/m\u00b2), fort dynamisme touristique et bon compromis pour les investisseurs \u00e0 budget ma\u00eetris\u00e9<\/li>\n<li><strong>Costa del Sol (Malaga, Marbella)<\/strong> \u2014 segment premium, prix entre 2 500 et 3 800 \u20ac\/m\u00b2, rendements de 5 \u00e0 8 % selon l&#8217;emplacement, client\u00e8le internationale tr\u00e8s pr\u00e9sente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\" style=\"border-left: 4px solid #007BB3; background: linear-gradient(135deg, #f0f7ff 0%, #e8f4fd 100%); padding: 20px 24px; margin: 32px 0; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,123,179,0.08);\">\n<blockquote>\n<p>\u00ab Le loyer moyen national a atteint <strong>14,50 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong> en septembre 2025, en hausse de +10,9 % sur un an. Les stocks de logements locatifs disponibles sont 6 fois moins \u00e9lev\u00e9s que les stocks de biens \u00e0 vendre, selon le rapport annuel du march\u00e9 r\u00e9sidentiel d&rsquo;<strong>idealista<\/strong>. Cette tension locative renforce l&rsquo;attractivit\u00e9 de l&rsquo;investissement locatif longue dur\u00e9e. \u00bb<\/p>\n<cite>\u2014 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/property-for-sale-in-spain\/2025\/11\/07\/863102-what-you-need-to-know-about-spain-s-property-market-if-you-re-thinking-about\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Idealista \u2014 Rapport march\u00e9 immobilier espagnol, novembre 2025<\/a><\/cite>\n<\/blockquote>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2>Les d\u00e9marches incontournables pour acheter en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<h3>Le NIE : premi\u00e8re \u00e9tape obligatoire<\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>NIE<\/strong> (<em>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/em>) est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re, toute d\u00e9marche fiscale et toute ouverture de compte bancaire en Espagne. Sa demande peut prendre jusqu&rsquo;\u00e0 trois mois \u2014 anticipez-la avant de faire une offre. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/pourquoi-comment-obtenir-nie-espagne\/\">Tout savoir sur le NIE en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3>Le contrato de arras : s\u00e9curiser la transaction<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant l&rsquo;acte notari\u00e9, le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/contrat-darrhes\/\">contrato de arras<\/a> formalise l&rsquo;accord entre acheteur et vendeur. L&rsquo;acompte vers\u00e9 repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix de vente. Le type d&rsquo;arrhes choisi (<em>penitenciales<\/em>, <em>confirmatorias<\/em>) et les clauses suspensives conditionnent vos droits en cas de d\u00e9sistement \u2014 ils doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s par un avocat avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n<h3>L&rsquo;acte notari\u00e9 et l&rsquo;inscription au registre<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;<em>Escritura P\u00fablica<\/em> officialise la vente devant notaire. Le notaire espagnol authentifie l&rsquo;acte \u2014 mais ne v\u00e9rifie pas la l\u00e9galit\u00e9 compl\u00e8te du bien (charges, urbanisme, hypoth\u00e8ques). C&rsquo;est le r\u00f4le de votre avocat, dont la mission de <em>due diligence<\/em> pr\u00e9c\u00e8de toujours la signature. L&rsquo;inscription au <em>Registro de la Propiedad<\/em> est ensuite obligatoire pour tout bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2>Fiscalit\u00e9 et frais d&rsquo;acquisition<\/h2>\n\n\n\n<p>Les <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impots-achat-vente-immobiliere-en-espagne\/\">imp\u00f4ts \u00e0 l&rsquo;achat<\/a> varient selon le type de bien et la r\u00e9gion. En Communaut\u00e9 Valencienne :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Bien neuf<\/strong> : TVA \u00e0 10 % + AJD \u00e0 1,5 % \u2014 soit 11,5 % de taxes sur le prix. L&rsquo;AJD passera \u00e0 1,4 % \u00e0 partir de juin 2026 selon la <a href=\"https:\/\/www.garrigues.com\/es_ES\/noticia\/comunidad-valenciana-aprueba-medidas-tributarias-efectos-2025-2026-2027\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Loi 5\/2025 de la Generalitat Valenciana<\/a><\/li>\n<li><strong>Bien ancien<\/strong> : ITP \u00e0 10 % en 2025 \u2014 r\u00e9duit \u00e0 9 % \u00e0 partir du 1er juin 2026 (Loi 5\/2025). \u00c0 r\u00e9gler via le <a href=\"https:\/\/hisenda.gva.es\/es\/web\/tributos\/beneficis-fiscals-2025\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Modelo 600 aupr\u00e8s de l&rsquo;Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana<\/a> dans les 30 jours suivant la signature<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire et d&rsquo;enregistrement<\/strong> : environ 1 \u00e0 2 % du prix d&rsquo;achat<\/li>\n<li><strong>Honoraires d&rsquo;avocat<\/strong> : 1 \u00e0 1,5 % \u2014 indispensables pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Au total, les frais d&rsquo;acquisition repr\u00e9sentent entre <strong>12 % et 14 %<\/strong> du prix du bien. Depuis le 1er janvier 2022, la base de calcul de l&rsquo;ITP peut \u00eatre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale publi\u00e9e par la <a href=\"https:\/\/www.sede.catastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a> si elle d\u00e9passe le prix d\u00e9clar\u00e9 \u2014 un point \u00e0 v\u00e9rifier syst\u00e9matiquement avant signature.<\/p>\n\n\n\n<h3>Point de vigilance : la location touristique<\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis juillet 2025, tout propri\u00e9taire louant en courte dur\u00e9e doit s&rsquo;inscrire au <strong>registre unique national des locations de courte dur\u00e9e<\/strong>. \u00c0 Valence sp\u00e9cifiquement, la mairie ne d\u00e9livre plus aucune nouvelle licence touristique. Pour tout nouvel acqu\u00e9reur valencien, la <strong>location longue dur\u00e9e<\/strong> \u2014 \u00e9tudiante, professionnelle ou familiale \u2014 est le mod\u00e8le viable et rentable.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"background-color: #f7f5f2; padding: 40px 36px; margin: 48px 0; border-left: 4px solid #1a1a2e;\">\n\n  <h2 style=\"font-size: 1.3rem; font-weight: 700; color: #1a1a2e; margin-top: 0; margin-bottom: 16px;\">\n    Vous envisagez un investissement immobilier en Espagne ?\n  <\/h2>\n\n  <p style=\"margin-bottom: 16px;\">\n    NIE, contrato de arras, ITP, valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, Modelo 210, inscription au Registro de la Propiedad : chaque \u00e9tape du processus d&rsquo;acquisition comporte des obligations pr\u00e9cises et des d\u00e9lais \u00e0 respecter. Une erreur de qualification fiscale ou un dossier incomplet peut g\u00e9n\u00e9rer des surco\u00fbts significatifs.\n  <\/p>\n\n  <p style=\"margin-bottom: 16px;\">\n    L&rsquo;\u00e9quipe de <strong>Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n Abogados<\/strong>, cabinet franco-espagnol \u00e0 Valence, s\u00e9curise chaque \u00e9tape : obtention du NIE, v\u00e9rification juridique et urbanistique du bien, r\u00e9daction et supervision des contrats, calcul pr\u00e9cis des taxes selon votre profil fiscal, et suivi de vos obligations d\u00e9claratives annuelles.\n  <\/p>\n\n  <p style=\"margin-bottom: 16px;\">\n    Avec plus de <strong>65 ans d&rsquo;exp\u00e9rience<\/strong> et une client\u00e8le compos\u00e9e \u00e0 <strong>90 % de clients internationaux<\/strong>, nous intervenons en <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\" style=\"color: #1a1a2e;\">droit immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\" style=\"color: #1a1a2e;\">droit fiscal espagnol<\/a> et <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-des-etrangers\/\" style=\"color: #1a1a2e;\">droit des \u00e9trangers<\/a> pour les acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais, belges et suisses \u00e0 Valence, Alicante, Castell\u00f3n et Madrid.\n  <\/p>\n\n  <p style=\"margin-bottom: 24px;\">\n    Contactez notre \u00e9quipe pour un premier \u00e9change sur votre projet.\n  <\/p>\n\n  <ul style=\"list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 24px 0;\">\n    <li style=\"margin-bottom: 8px;\">\n      \ud83d\udce7 <a href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\" style=\"color: #1a1a2e; text-decoration: underline;\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a>\n    <\/li>\n    <li style=\"margin-bottom: 8px;\">\n      \ud83d\udce7 <a href=\"mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com\" style=\"color: #1a1a2e; text-decoration: underline;\">sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a>\n    <\/li>\n    <li>\n      \ud83d\udcde <a href=\"tel:+34963741657\" style=\"color: #1a1a2e; text-decoration: underline;\">+34 963 74 16 57<\/a>\n    <\/li>\n  <\/ul>\n\n  <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\" style=\"display: inline-block; background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 14px 28px; text-decoration: none; font-weight: 600; font-size: 0.95rem; letter-spacing: 0.03em; margin-right: 12px;\">\n    Nos services en droit immobilier \u2192\n  <\/a>\n\n  <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"display: inline-block; background-color: transparent; color: #1a1a2e; padding: 14px 28px; text-decoration: none; font-weight: 600; font-size: 0.95rem; letter-spacing: 0.03em; border: 2px solid #1a1a2e; margin-top: 12px;\">\n    Formulaire de contact \u2192\n  <\/a>\n\n<\/div>\n\n\n\n<h2>FAQ \u2014 Investir dans l&rsquo;immobilier en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<h3>Les prix vont-ils continuer \u00e0 monter en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es structurelles plaident pour une poursuite de la hausse : le d\u00e9ficit de logements est estim\u00e9 \u00e0 230 000 unit\u00e9s par an selon les projections de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.ine.es\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">INE<\/a>, la demande \u00e9trang\u00e8re reste soutenue, et les taux BCE se stabilisent autour de 2 % depuis octobre 2025. Fotocasa et idealista s&rsquo;accordent sur une hausse de 4 \u00e0 8 % en 2025. Les zones d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s tendues (Bal\u00e9ares, Barcelone) sont les plus expos\u00e9es \u00e0 un ralentissement.<\/p>\n\n\n\n<h3>Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui. Les banques espagnoles pr\u00eatent g\u00e9n\u00e9ralement jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>60-70 % de la valeur du bien<\/strong> aux non-r\u00e9sidents, sur 20 \u00e0 25 ans. L&rsquo;Euribor se situait \u00e0 2,172 % en septembre 2025 selon les donn\u00e9es de la BCE. L&rsquo;acheteur doit disposer d&rsquo;un apport couvrant le solde du prix plus les frais d&rsquo;acquisition (12 \u00e0 14 % du prix). Une banque fran\u00e7aise ne financera g\u00e9n\u00e9ralement pas un bien situ\u00e9 en Espagne sans garanties importantes sur des actifs fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n<h3>Quelles sont les obligations fiscales annuelles d&rsquo;un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Tout propri\u00e9taire non-r\u00e9sident doit d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e l&rsquo;IRNR sur un revenu fictif calcul\u00e9 \u00e0 1,1 % de la valeur cadastrale, impos\u00e9 \u00e0 19 % pour les r\u00e9sidents UE \u2014 m\u00eame si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9. Si le bien est lou\u00e9, les revenus locatifs nets sont impos\u00e9s \u00e0 19 %. La d\u00e9claration s&rsquo;effectue via le <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Modelo 210 sur la sede electr\u00f3nica de l&rsquo;Agencia Tributaria<\/a>. L&rsquo;IBI (taxe fonci\u00e8re) est \u00e9galement due chaque ann\u00e9e aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3>Faut-il choisir un bien neuf ou ancien en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Chaque option a ses avantages. Le neuf offre des garanties d\u00e9cennales et une meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique \u2014 mais \u00e0 un co\u00fbt fiscal plus \u00e9lev\u00e9 (TVA 10 % + AJD 1,5 %). L&rsquo;ancien est g\u00e9n\u00e9ralement plus accessible en termes de prix d&rsquo;entr\u00e9e et de localisation centrale \u2014 mais n\u00e9cessite un audit juridique rigoureux avant signature : v\u00e9rification de la <em>Nota Simple<\/em> au <em>Registro de la Propiedad<\/em>, contr\u00f4le de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale aupr\u00e8s de la <a href=\"https:\/\/www.sede.catastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a>, et v\u00e9rification de la conformit\u00e9 urbanistique.<\/p>\n\n\n\n<h3>Peut-on louer en Airbnb \u00e0 Valence ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non pour les nouveaux investissements. La mairie de Valence ne d\u00e9livre plus aucune licence touristique depuis 2024. Seuls les biens d\u00e9j\u00e0 licenci\u00e9s peuvent maintenir cette activit\u00e9. Depuis juillet 2025, une obligation d&rsquo;inscription au registre unique national des locations de courte dur\u00e9e s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;ensemble du territoire espagnol. Pour tout nouvel acqu\u00e9reur valencien, la location longue dur\u00e9e \u2014 avec un rendement brut pouvant atteindre 7,7 % \u2014 reste le mod\u00e8le le plus adapt\u00e9 et le plus s\u00e9curis\u00e9 juridiquement.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: 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480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour ouvrir une entreprise en Espagne<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-sur-le-teletravail-en-espagne\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/teletravail_en_Espagne.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"t\u00e9l\u00e9travail en Espagne\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/teletravail_en_Espagne.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/teletravail_en_Espagne-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/teletravail_en_Espagne-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Tout savoir sur le t\u00e9l\u00e9travail en Espagne<\/span><\/a><\/div><div 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