{"id":3243,"date":"2022-05-06T16:25:00","date_gmt":"2022-05-06T14:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=3243"},"modified":"2026-04-17T13:39:54","modified_gmt":"2026-04-17T11:39:54","slug":"investir-immobilier-communaute-valencienne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-immobilier-communaute-valencienne\/","title":{"rendered":"5 avantages \u00e0 investir dans l\u2019immobilier dans la Communaut\u00e9 valencienne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3243\" class=\"elementor elementor-3243\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34394720 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"34394720\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-395cc164 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"395cc164\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p><p>Marc, cadre lyonnais de 48 ans, a vendu son studio parisien en 2024 pour r\u00e9investir \u00e0 Ruzafa. Isabelle, retrait\u00e9e belge, cherche une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Alicante.\u00a0<\/p><p>Youssef, entrepreneur casablancais, veut diversifier son patrimoine entre Marrakech et la Marina Real. Trois profils, un m\u00eame r\u00e9flexe : <strong>la Communaut\u00e9 Valencienne<\/strong> est devenue la destination la plus intelligente pour investir dans l&rsquo;immobilier espagnol. Et ce n&rsquo;est ni une mode, ni une intuition.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>En 2025, les prix de l&rsquo;immobilier valencien ont progress\u00e9 de <strong>13,5 %<\/strong> \u2014 plus vite que la moyenne nationale (12,7 %). La rentabilit\u00e9 locative d\u00e9passe 6 % bruts dans la plupart des quartiers.\u00a0<\/p><p>Et avec la fin du Golden Visa et l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du nouveau R\u00e8glement d&rsquo;Extranjer\u00eda, le cadre juridique vient d&rsquo;\u00eatre enti\u00e8rement redessin\u00e9.\u00a0<\/p><p>Cabinet franco-espagnol bas\u00e9 \u00e0 Val\u00e8ncia, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/\">Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n<\/a> fait le point pour les investisseurs fran\u00e7ais, belges, suisses, canadiens et nord-africains.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Investir dans l&rsquo;immobilier dans la Communaut\u00e9 Valencienne : l&rsquo;essentiel en 90 secondes<\/h2><p><\/p><p><\/p><div style=\"background: linear-gradient(135deg, #f0f7fb 0%, #e1eff7 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 24px 28px; margin: 24px 0; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,123,179,0.08);\"><p style=\"margin: 0 0 12px 0; font-weight: bold; color: #003d5c; font-size: 1.05em;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/26a1.svg\" alt=\"\u26a1\" \/> TLDR \u2014 Ce que vous devez retenir<\/p><ul style=\"margin: 0; padding-left: 20px; line-height: 1.7;\"><li>Prix moyen dans la Communaut\u00e9 Valencienne : <strong>1 704 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+15,95 % sur un an, Tinsa Q4 2025).<\/li><li>Prix moyen \u00e0 Val\u00e8ncia ville : <strong>2 033 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+24,2 % sur 12 mois, idealista mars 2026).<\/li><li>Rentabilit\u00e9 locative brute : <strong>entre 6 % et 9 %<\/strong> selon les zones (contre 5,2 % \u00e0 Madrid).<\/li><li>Le <strong>Golden Visa<\/strong> est supprim\u00e9 depuis le 3 avril 2025 : l&rsquo;achat-r\u00e9sidence n&rsquo;est plus un raccourci l\u00e9gal.<\/li><li>Fran\u00e7ais, Belges et Suisses ach\u00e8tent <strong>sans restriction<\/strong>. Canadiens et Nord-Africains ont besoin uniquement d&rsquo;un NIE.<\/li><li>L&rsquo;ITP (droit de mutation) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>10 %<\/strong> dans la Communaut\u00e9 Valencienne \u2014 \u00e0 budg\u00e9ter d\u00e8s le premier devis.<\/li><\/ul><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>La Communaut\u00e9 Valencienne en 2026 : un march\u00e9 transform\u00e9<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>La Communaut\u00e9 Valencienne regroupe les provinces de Val\u00e8ncia, Alicante et Castell\u00f3n, rassemble pr\u00e8s de 5,2 millions d&rsquo;habitants et g\u00e9n\u00e8re environ 9,5 % du PIB espagnol. Depuis la reprise post-Covid, elle concentre une combinaison rare : croissance d\u00e9mographique port\u00e9e par l&rsquo;arriv\u00e9e massive d&rsquo;expatri\u00e9s, \u00e9cosyst\u00e8me tech en expansion (District 22 \u00e0 Val\u00e8ncia, Alicante Digital Port), \u00e9coconstruction subventionn\u00e9e par les fonds Next Generation EU, et un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 encore tr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 celui des capitales europ\u00e9ennes comparables.<\/p><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg, #eaf4fa 0%, #d5e9f4 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 22px 28px; margin: 28px 0; border-radius: 6px; box-shadow: 0 3px 10px rgba(0,123,179,0.1);\"><p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-size: 1.05em; color: #003d5c;\">Au quatri\u00e8me trimestre 2025, le prix de la vivienda a progress\u00e9 de <strong>12,9 %<\/strong> en tasa annuelle en Espagne \u2014 son plus fort bond depuis 2007 \u2014 cumulant <strong>43 trimestres cons\u00e9cutifs<\/strong> de hausse. La Communaut\u00e9 Valencienne a fait mieux que la moyenne nationale, avec <strong>+13,5 %<\/strong> sur l&rsquo;ann\u00e9e 2025.<\/p><p><cite style=\"display: block; font-size: 0.9em; color: #555;\">\u2014 <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/IPV4T25.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/a>, \u00cdndice de Precios de Vivienda 2025.<\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><h2>Prix : pourquoi l&rsquo;\u00e9cart avec Madrid et Barcelone reste une opportunit\u00e9<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>\u00c0 performance locative \u00e9quivalente, le ticket d&rsquo;entr\u00e9e reste deux fois moindre que celui de Barcelone. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les \u00e9carts cl\u00e9s d\u00e9but 2026.<\/p><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Ville \/ Province<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Prix moyen (\u20ac\/m\u00b2)<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">\u00c9volution 12 mois<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Rentabilit\u00e9 brute<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\"><strong>Val\u00e8ncia<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">2 033 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">+24,2 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">6,3 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Alicante<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">1 920 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">+18 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">6,5 %<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Castell\u00f3n<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">1 260 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">+12 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">7,1 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Madrid<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">4 980 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">+20,8 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">5,2 %<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Barcelone<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">4 650 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">+3,8 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">5,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p style=\"font-size: 0.85em; color: #666; margin-top: 8px;\"><em>Sources : Tinsa IMIE Q4 2025, idealista\/data, INE.<\/em><\/p><\/div><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;arbitrage saute aux yeux : \u00e0 Val\u00e8ncia, un investisseur ach\u00e8te deux appartements pour le prix d&rsquo;un seul dans la capitale \u2014 avec une rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Les 7 raisons qui font de la Communaut\u00e9 Valencienne un eldorado<\/h2><p><\/p><p><\/p><h3>1. Un prix au m\u00b2 encore accessible malgr\u00e9 la hausse<\/h3><p>M\u00eame apr\u00e8s trois ann\u00e9es de hausses \u00e0 deux chiffres, le prix moyen dans la r\u00e9gion reste 58 % inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Madrid. L&rsquo;asym\u00e9trie offre-demande devrait perdurer au moins jusqu&rsquo;en 2028 selon les projections du Banco de Espa\u00f1a.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>2. Une rentabilit\u00e9 locative parmi les plus \u00e9lev\u00e9es d&rsquo;Espagne<\/h3><p>Les quartiers prime de Val\u00e8ncia \u2014 Ruzafa, Ciutat Vella, El Cabanyal \u2014 offrent encore des rendements bruts sup\u00e9rieurs \u00e0 6 %. En p\u00e9riph\u00e9rie (Burjassot, Paterna, Mislata), certains biens atteignent 8 % \u00e0 10,95 %. Pour approfondir, consultez notre analyse sur la <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/rentabilite-locative-espagne\/\">rentabilit\u00e9 locative en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>3. Une communaut\u00e9 \u00e9tudiante massive et internationale<\/h3><p>Val\u00e8ncia accueille plus de 100 000 \u00e9tudiants entre l&rsquo;Universitat de Val\u00e8ncia, l&rsquo;Universitat Polit\u00e8cnica, CEU Cardenal Herrera, Florida Universitaria et l&rsquo;ESIC. La ville reste la <strong>premi\u00e8re destination Erasmus<\/strong> en Europe du Sud. Benimaclet, Camins al Grau, Burjassot et Moncada concentrent la demande locative \u00e9tudiante.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>4. Un tourisme structur\u00e9 et diversifi\u00e9<\/h3><p>300 jours de soleil par an, 500 km de littoral, Cit\u00e9 des Arts et des Sciences, Bioparc, marina olympique, Pe\u00f1\u00edscola, Benidorm, D\u00e9nia, Altea. La Communaut\u00e9 Valencienne a accueilli 11,2 millions de touristes internationaux en 2025 selon Turisme GVA. Attention toutefois : le <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/decret-logements-touristiques-communaute-valencienne\/\">D\u00e9cret-Loi 9\/2024 sur les logements touristiques<\/a> a durci les r\u00e8gles du Registro \u00danico.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>5. Une fiscalit\u00e9 locale plus douce<\/h3><p>La Communaut\u00e9 Valencienne applique un ITP \u00e0 10 %, mais offre des bonifications majeures : 50 % sur l&rsquo;imp\u00f4t des successions pour les h\u00e9ritiers directs depuis 2023, abattement de 100 000 \u20ac sur l&rsquo;IBI pour les r\u00e9sidences principales en zones rurales affect\u00e9es par la DANA, et un Impuesto sobre el Patrimonio avec un minimum exon\u00e9r\u00e9 de 500 000 \u20ac. Voir notre guide sur <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impot-sur-la-fortune-en-espagne\/\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>6. Une modernisation acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e post-DANA<\/h3><p>Les inondations d&rsquo;octobre 2024 ont provoqu\u00e9 une reconstruction massive dans la zone sud de la province de Val\u00e8ncia (Paiporta, Catarroja, Utiel). Les programmes publics et les fonds europ\u00e9ens financent aujourd&rsquo;hui la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, l&rsquo;\u00e9coconstruction et la modernisation urbaine. Nous d\u00e9cryptons les aides dans notre article sur les <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/mesures-soutien-dana-2024-valence\/\">mesures fiscales et sociales post-DANA<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>7. Un climat et une qualit\u00e9 de vie sans \u00e9quivalent<\/h3><p>Val\u00e8ncia a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue \u00ab ville verte europ\u00e9enne 2024 \u00bb par la Commission europ\u00e9enne et a figur\u00e9 plusieurs ann\u00e9es au top des classements qualit\u00e9 de vie d&rsquo;InterNations. Cette attractivit\u00e9 se traduit par une croissance d\u00e9mographique soutenue : la province a gagn\u00e9 plus de 80 000 habitants en 2024-2025.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Votre profil d&rsquo;investisseur : ce que change votre nationalit\u00e9<\/h2><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Profil<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">NIE obligatoire<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Plafond hypoth\u00e8que<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Convention fiscale<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\"><strong>Fran\u00e7ais<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Oui<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">70-80 % du prix<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Convention 10\/10\/1995<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\"><strong>Belges<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Oui<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">70-80 % du prix<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Convention 14\/06\/1995<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\"><strong>Suisses<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Oui<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">60-70 % du prix<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Convention 1966, r\u00e9vis\u00e9e 2013<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\"><strong>Canadiens<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Oui<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">60-70 % du prix<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Convention 23\/11\/1976<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\"><strong>Marocains \/ Alg\u00e9riens \/ Tunisiens<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Oui<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">50-60 % du prix<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Conventions bilat\u00e9rales sp\u00e9cifiques<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>Le cas des Fran\u00e7ais : premier contingent \u00e9tranger dans l&rsquo;immobilier valencien<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Les Fran\u00e7ais repr\u00e9sentent environ 12 % des acheteurs \u00e9trangers en Communaut\u00e9 Valencienne selon le Colegio de Registradores. Le parcours est direct : <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/pourquoi-comment-obtenir-nie-espagne\/\">obtention du NIE<\/a>, ouverture d&rsquo;un compte espagnol, signature du <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/contrat-darrhes\/\">contrat d&rsquo;arrhes (contrato de arras)<\/a> puis acte authentique chez le notaire.\u00a0<\/p><p>Les banques espagnoles (Banco Santander, BBVA, Caixabank) financent jusqu&rsquo;\u00e0 80 % du prix pour un Fran\u00e7ais d\u00e9montrant des revenus stables.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Sur le volet fiscal, la convention franco-espagnole du 10 octobre 1995 attribue l&rsquo;imposition des revenus fonciers \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat o\u00f9 se situe le bien : les loyers per\u00e7us \u00e0 Val\u00e8ncia sont donc tax\u00e9s en Espagne (IRPF pour les r\u00e9sidents, IRNR pour les non-r\u00e9sidents \u00e0 19 % dans l&rsquo;UE, 24 % hors UE). La France applique ensuite un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t pour \u00e9viter la double imposition. Les r\u00e9sidents fiscaux espagnols d\u00e9clarent aussi leurs avoirs \u00e9trangers via le <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-sur-le-modelo-720\/\">Modelo 720<\/a> d\u00e8s que le seuil de 50 000 \u20ac est franchi par cat\u00e9gorie.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Le cas des Belges : libert\u00e9 europ\u00e9enne, arbitrage patrimonial<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>C\u00f4t\u00e9 juridique, un Belge ach\u00e8te dans les m\u00eames conditions qu&rsquo;un Fran\u00e7ais : NIE, financement UE, acte notari\u00e9. L&rsquo;int\u00e9r\u00eat sp\u00e9cifique r\u00e9side dans l&rsquo;arbitrage patrimonial.\u00a0<\/p><p>Le r\u00e9gime belge d&rsquo;imposition des loyers \u00e9trangers a \u00e9t\u00e9 profond\u00e9ment modifi\u00e9 en 2022 (loi du 17 f\u00e9vrier 2021), et la pression fiscale sur les pensions belges per\u00e7ues en Espagne varie selon qu&rsquo;elles sont publiques ou priv\u00e9es.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Deux points m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>Soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res belges d\u00e9tentrices d&rsquo;un bien espagnol<\/strong> : l&rsquo;Espagne applique un imp\u00f4t sp\u00e9cifique (art. 13.2 de la Loi sur l&rsquo;IRNR) et impose la d\u00e9signation d&rsquo;un repr\u00e9sentant fiscal.<\/li><li><strong>Retrait\u00e9s belges<\/strong> : l&rsquo;installation en Espagne comme r\u00e9sident fiscal peut d\u00e9clencher une imposition plus favorable sur les pensions priv\u00e9es, sous r\u00e9serve d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/loi-beckham-regime-fiscal\/\">Loi Beckham<\/a> (moins courant pour les retrait\u00e9s) ou au r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral espagnol. Consultez notre guide <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/fiscalite-retraite-espagne\/\">fiscalit\u00e9 de la retraite en Espagne<\/a>.<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><h2>Le cas des Suisses : accord bilat\u00e9ral, hypoth\u00e8que plus stricte<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;Accord sur la libre circulation des personnes (ALCP) de 1999, les Suisses sont trait\u00e9s comme des ressortissants UE pour l&rsquo;achat et la r\u00e9sidence.\u00a0<\/p><p>La convention fiscale Suisse-Espagne (1966, protocole de 2013) \u00e9vite la double imposition et limite la retenue \u00e0 la source sur les dividendes et int\u00e9r\u00eats.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Trois r\u00e9flexes \u00e0 adopter :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li>Les banques espagnoles plafonnent g\u00e9n\u00e9ralement le financement \u00e0 60-70 % pour les non-r\u00e9sidents suisses, avec des taux l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs.<\/li><li>Le m\u00e9canisme de la <strong>d\u00e9claration d&rsquo;investissement \u00e9tranger<\/strong> (formulaire D-2A au Banco de Espa\u00f1a) s&rsquo;applique d\u00e8s qu&rsquo;un Suisse acquiert un bien sup\u00e9rieur \u00e0 3 005 060,52 \u20ac.<\/li><li>Un Suisse peut pr\u00e9tendre au r\u00e9gime des impatri\u00e9s (Loi Beckham) s&rsquo;il devient r\u00e9sident fiscal espagnol et n&rsquo;a pas r\u00e9sid\u00e9 dans le pays les 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><h2>Le cas des Canadiens : fin du Golden Visa, nouvelles passerelles<\/h2><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg, #eaf4fa 0%, #d5e9f4 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 22px 28px; margin: 28px 0; border-radius: 6px; box-shadow: 0 3px 10px rgba(0,123,179,0.1);\"><p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-size: 1.05em; color: #003d5c;\">Le <strong>Golden Visa<\/strong> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement supprim\u00e9 le 3 avril 2025 par la Loi organique 1\/2025. Acheter un bien \u00e0 500 000 \u20ac ne donne plus automatiquement droit \u00e0 un permis de r\u00e9sidence.<\/p><p><cite style=\"display: block; font-size: 0.9em; color: #555;\">\u2014 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-1059\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>, Loi organique 1\/2025.<\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><p>Un Canadien peut acheter librement en Espagne \u2014 l&rsquo;achat n&rsquo;est pas soumis \u00e0 autorisation \u2014 mais sa pr\u00e9sence est limit\u00e9e \u00e0 90 jours sur 180 en Schengen. Pour r\u00e9sider durablement, il doit basculer sur un autre visa : <strong>digital nomad<\/strong> (Loi 14\/2013, 3 ans renouvelables), <strong>visa non lucratif<\/strong> (revenus passifs de 28 800 \u20ac\/an pour un demandeur principal), ou visa de travail.\u00a0<\/p><p>Nous d\u00e9taillons les cons\u00e9quences du changement dans notre analyse sur la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/suppression-golden-visas-espagne\/\">suppression des Golden Visas<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>C\u00f4t\u00e9 fiscal, la convention Espagne-Canada du 23 novembre 1976 (modifi\u00e9e en 2014) pr\u00e9voit que les revenus locatifs sont impos\u00e9s en Espagne, avec exon\u00e9ration ou cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t au Canada selon l&rsquo;Agence du revenu. Le statut de non-r\u00e9sident canadien impose l&rsquo;application d&rsquo;une retenue \u00e0 la source de 24 % sur les loyers bruts, sauf option pour le r\u00e9gime UE\/EEE r\u00e9serv\u00e9 aux r\u00e9sidents de ces zones.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Le cas des Nord-Africains : march\u00e9 en pleine structuration<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Marocains, Alg\u00e9riens et Tunisiens repr\u00e9sentent un flux d&rsquo;investissement croissant, tir\u00e9 par la proximit\u00e9 g\u00e9ographique, la diaspora d\u00e9j\u00e0 install\u00e9e et la recherche d&rsquo;une s\u00e9curit\u00e9 juridique europ\u00e9enne. Depuis la suppression du Golden Visa, l&rsquo;achat immobilier ne d\u00e9bouche plus sur la r\u00e9sidence, mais il reste parfaitement l\u00e9gal et attractif.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Quatre points essentiels :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>Autorisation de sortie de devises<\/strong> : au Maroc, l&rsquo;Office des Changes impose une demande pr\u00e9alable pour tout investissement immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger sup\u00e9rieur \u00e0 300 000 MAD (environ 27 500 \u20ac).<\/li><li><strong>Conventions fiscales bilat\u00e9rales<\/strong> : Maroc-Espagne du 10 juillet 1978 (r\u00e9vis\u00e9e en 2005), Alg\u00e9rie-Espagne du 7 octobre 2002, Tunisie-Espagne du 12 juillet 1982. Toutes \u00e9cartent la double imposition sur les revenus fonciers.<\/li><li><strong>Hypoth\u00e8que plus complexe<\/strong> : les banques espagnoles exigent fr\u00e9quemment 40 \u00e0 50 % d&rsquo;apport pour les ressortissants hors UE, avec un dossier renforc\u00e9 (3 derni\u00e8res ann\u00e9es de revenus, attestation bancaire du pays d&rsquo;origine, scoring).<\/li><li><strong>R\u00e9sidence non lucrative<\/strong> : pour un rentier marocain disposant d&rsquo;au moins 28 800 \u20ac de revenus annuels document\u00e9s, le visa non lucratif reste une voie accessible, \u00e0 instruire via le consulat d&rsquo;Espagne \u00e0 Rabat, Casablanca, Alger ou Tunis.<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><h2>Fiscalit\u00e9 d&rsquo;achat : les imp\u00f4ts \u00e0 budg\u00e9ter d\u00e8s le premier jour<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>L&rsquo;erreur la plus co\u00fbteuse consiste \u00e0 raisonner uniquement sur le prix affich\u00e9. Dans la Communaut\u00e9 Valencienne, il faut ajouter environ 12 \u00e0 13 % de frais sur un bien ancien, et 13 \u00e0 14 % sur un bien neuf.\u00a0<\/p><p>Notre dossier complet sur les <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impots-achat-vente-immobiliere-en-espagne\/\">imp\u00f4ts \u00e0 payer lors de l&rsquo;achat et de la vente immobili\u00e8re en Espagne<\/a> d\u00e9taille chaque poste.<\/p><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Poste<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Bien ancien<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Bien neuf<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">ITP (droit de mutation)<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">10 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">\u2014<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">TVA (IVA)<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">\u2014<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">10 %<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">AJD (actes notari\u00e9s)<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">\u2014<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">1,5 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Frais de notaire<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">0,3 \u00e0 0,5 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">0,3 \u00e0 0,5 %<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Registre foncier<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">0,1 \u00e0 0,25 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">0,1 \u00e0 0,25 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Honoraires juridiques<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">1 \u00e0 1,5 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">1 \u00e0 1,5 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>O\u00f9 investir pr\u00e9cis\u00e9ment : notre cartographie 2026<\/h2><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Zone<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Profil<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Ticket d&rsquo;entr\u00e9e<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Rendement estim\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Ruzafa, Val\u00e8ncia<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Prime, expatri\u00e9s, moyenne dur\u00e9e<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">250 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">6 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Benimaclet \/ Algir\u00f3s<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">\u00c9tudiants, colocation<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">150 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">7-8 %<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">El Cabanyal<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Bord de mer, r\u00e9habilitation<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">200 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">6-7 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Burjassot, Paterna<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">M\u00e9tropolitain, longue dur\u00e9e<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">110 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">8 %<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">D\u00e9nia, J\u00e1vea<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">R\u00e9sidence secondaire, saisonnier<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">280 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">5-6 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Pe\u00f1\u00edscola, Castell\u00f3n<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Tourisme, valorisation<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">130 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">5-7 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>Location touristique vs longue dur\u00e9e : l&rsquo;arbitrage r\u00e9glementaire<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Le D\u00e9cret-Loi 9\/2024 de la Generalitat Valenciana a profond\u00e9ment r\u00e9form\u00e9 le march\u00e9 des logements touristiques. Depuis le 2 juillet 2025, tout propri\u00e9taire souhaitant louer en courte dur\u00e9e doit obtenir un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s du Registro \u00danico de Arrendamientos Tur\u00edsticos, apr\u00e8s validation de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires et de la mairie concern\u00e9e. Notre \u00e9quipe traite ces dossiers quotidiennement \u2014 voir notre article d\u00e9di\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/locations-courte-duree-espagne\/\">locations de courte dur\u00e9e en Espagne<\/a> et \u00e0 la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tva-sur-les-locations-touristiques-en-espagne\/\">TVA sur les locations touristiques<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Notre recommandation 2026 : privil\u00e9gier le <strong>moyen terme<\/strong> (contrats de 9 \u00e0 11 mois, colocation \u00e9tudiante, expatri\u00e9s) dans les quartiers prime. Rendement net comparable \u00e0 la location touristique, complexit\u00e9 r\u00e9glementaire divis\u00e9e par trois.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>5 erreurs qui co\u00fbtent cher aux investisseurs \u00e9trangers<\/h2><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 20px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Erreur<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Cons\u00e9quence<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid #005a82;\">Bonne pratique<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Signer sans nota simple r\u00e9cente<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Rachat de charges, hypoth\u00e8ques cach\u00e9es<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Audit juridique pr\u00e9alable<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Omettre le Modelo 720 (r\u00e9sidents)<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Sanctions proportionnelles, jusqu&rsquo;\u00e0 150 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">D\u00e9claration avant le 31 mars<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Ignorer l&rsquo;IBI et la taxe ordures<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Rentabilit\u00e9 r\u00e9elle surestim\u00e9e<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Simulation nette compl\u00e8te<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Louer en courte dur\u00e9e sans registre<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Sanctions de 30 000 \u00e0 600 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Inscription au Registro \u00danico<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f5faff;\"><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Acheter en SCI fran\u00e7aise sans optimisation<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Double imposition, friction successorale<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #cfe3f0;\">Structurer en SL espagnole ou direct<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>FAQ \u2014 Questions fr\u00e9quentes des investisseurs dans la Communaut\u00e9 Valencienne<\/h2><p><\/p><p><\/p><h3>Quel est le budget minimum pour investir dans la Communaut\u00e9 Valencienne en 2026 ?<\/h3><p><br \/><\/p><p>\u00c0 partir de 90 000 \u20ac pour un studio \u00e9tudiant \u00e0 Burjassot ou Paterna, 150 000 \u20ac pour un T2 \u00e0 Benimaclet et 250 000 \u20ac pour un appartement \u00e0 Ruzafa. Ajoutez environ 12 % de frais. Avec un financement bancaire \u00e0 70 %, un apport de 75 000 \u20ac suffit pour entrer sur le march\u00e9.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Un Fran\u00e7ais peut-il emprunter pour acheter en Espagne ?<\/h3><p>Oui. Les banques espagnoles financent jusqu&rsquo;\u00e0 80 % du prix pour un r\u00e9sident UE, 70 % pour un non-r\u00e9sident, sur 20 \u00e0 30 ans. Le taux moyen d\u00e9but 2026 s&rsquo;\u00e9tablit autour de 3,2 % fixe. La loi 5\/2019 (LCCI) impose une simulation compl\u00e8te et un d\u00e9lai de 10 jours avant la signature.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Le Golden Visa existe-t-il encore pour un investissement de 500 000 \u20ac ?<\/h3><p>Non. La Loi organique 1\/2025 du 3 avril 2025 a supprim\u00e9 le Golden Visa immobilier. Les demandes d\u00e9pos\u00e9es avant cette date continuent d&rsquo;\u00eatre trait\u00e9es. Les alternatives pour r\u00e9sider sont : visa digital nomad, visa non lucratif, visa d&rsquo;investisseur par fonds ou entreprise.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Combien payent les non-r\u00e9sidents sur leurs loyers \u00e0 Val\u00e8ncia ?<\/h3><p><br \/><\/p><p>Un r\u00e9sident UE ou EEE paie 19 % d&rsquo;IRNR sur le loyer net (apr\u00e8s d\u00e9duction des charges). Un r\u00e9sident hors UE (Canadien, Marocain, Suisse) paie 24 % sur le loyer brut, sans d\u00e9duction possible. La convention bilat\u00e9rale \u00e9vite la double imposition dans le pays de r\u00e9sidence.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Quels sont les d\u00e9lais entre l&rsquo;offre et la signature chez le notaire ?<\/h3><p>En moyenne 45 \u00e0 90 jours : 5-10 jours entre l&rsquo;offre et la signature du contrato de arras (acompte de 10 %), 30 \u00e0 60 jours pour l&rsquo;audit juridique et l&rsquo;obtention du financement, puis l&rsquo;acte notari\u00e9. Notre \u00e9quipe r\u00e9duit ce d\u00e9lai gr\u00e2ce \u00e0 des proc\u00e9dures parall\u00e8les.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>La zone tensionada s&rsquo;applique-t-elle \u00e0 Val\u00e8ncia ?<\/h3><p>Pas encore au niveau de la Communaut\u00e9 Valencienne, contrairement \u00e0 la Catalogne. La <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/loi-12-2023-du-24-mai-pour-le-droit-au-logement\/\">Loi 12\/2023 sur le droit au logement<\/a> donne cette comp\u00e9tence aux communaut\u00e9s autonomes. La Generalitat Valenciana a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent refus\u00e9 de d\u00e9clarer ses villes comme zones tensionadas, pr\u00e9servant la libert\u00e9 de fixation des loyers.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Peut-on encore louer en Airbnb \u00e0 Val\u00e8ncia ?<\/h3><p>Oui, mais sous conditions strictes depuis juillet 2025 : enregistrement au Registro \u00danico, accord de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires pour les nouveaux logements touristiques, licence municipale. Notre article <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/location-airbnb-a-valence\/\">la location d&rsquo;un appartement sur Airbnb \u00e0 Val\u00e8ncia est-elle autoris\u00e9e par la loi<\/a> d\u00e9taille chaque \u00e9tape.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Un Marocain peut-il acheter un bien en Espagne sans r\u00e9sider en UE ?<\/h3><p>Oui. L&rsquo;achat immobilier par un ressortissant hors UE est libre, sous r\u00e9serve d&rsquo;obtenir un NIE. La seule contrainte vient de l&rsquo;Office des Changes marocain, qui autorise la sortie de devises pour investissement immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger apr\u00e8s instruction du dossier.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune s&rsquo;applique-t-il aux non-r\u00e9sidents qui ach\u00e8tent dans la CV ?<\/h3><p>Les non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 l&rsquo;Impuesto sobre el Patrimonio uniquement sur leurs avoirs situ\u00e9s en Espagne. L&rsquo;abattement minimum dans la Communaut\u00e9 Valencienne est de 500 000 \u20ac par contribuable. Un couple d\u00e9tenant un bien de 800 000 \u20ac est donc exon\u00e9r\u00e9 si chacun est propri\u00e9taire \u00e0 50 %. Voir notre analyse sur <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impot-sur-la-fortune-en-espagne\/\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune en Espagne<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Comment prot\u00e9ger mon achat en cas de d\u00e9faut cach\u00e9 ou de malfa\u00e7on ?<\/h3><p>Trois garanties l\u00e9gales existent : garantie d&rsquo;un an (d\u00e9fauts apparents), garantie triennale (\u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement), garantie d\u00e9cennale (structure). Pour les biens anciens, un <a style=\"background-color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/audit-immobilier-en-espagne\/\">audit immobilier pr\u00e9alable<\/a> est la meilleure protection. Notre cabinet effectue syst\u00e9matiquement cette due diligence avant signature.<\/p><p><\/p><p><\/p><div style=\"background: linear-gradient(135deg, #0a2540 0%, #003d5c 50%, #005a82 100%); color: #ffffff; padding: 42px 38px; margin: 40px 0; border-radius: 10px; box-shadow: 0 8px 24px rgba(0, 61, 92, 0.25); text-align: center;\"><p style=\"font-size: 1.6em; font-weight: bold; margin: 0 0 16px 0; line-height: 1.3; color: #ffffff;\">S\u00e9curisez votre investissement immobilier dans la Communaut\u00e9 Valencienne<\/p><p style=\"font-size: 1.05em; margin: 0 0 28px 0; line-height: 1.65; color: #e1eff7;\">Fran\u00e7ais, Belge, Suisse, Canadien ou ressortissant d&rsquo;Afrique du Nord : les r\u00e8gles viennent de changer en profondeur avec la fin du Golden Visa, le D\u00e9cret-Loi 9\/2024 et la reconstruction post-DANA. Un audit juridique et fiscal personnalis\u00e9 de votre projet par nos avocats franco-espagnols peut vous \u00e9viter des dizaines de milliers d&rsquo;euros d&rsquo;erreurs structurelles.<\/p><p style=\"margin: 0 0 20px 0;\"><a style=\"display: inline-block; background: #ffffff; color: #003d5c; padding: 16px 38px; border-radius: 50px; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 1.05em; box-shadow: 0 4px 14px rgba(0,0,0,0.2);\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\">Demander un audit d&rsquo;investissement gratuit<\/a><\/p><p style=\"margin: 0; font-size: 0.92em; color: #b8d4e3;\">R\u00e9ponse sous 24 h ouvr\u00e9es \u00b7 Consultation en fran\u00e7ais, espagnol, anglais \u00b7 Val\u00e8ncia, Madrid, Barcelone, Alicante<\/p><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>L&rsquo;accompagnement Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n, de A \u00e0 Z<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Notre cabinet franco-espagnol intervient sur l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du parcours d&rsquo;investissement :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li>Obtention du NIE et ouverture de compte bancaire espagnol \u00e0 distance.<\/li><li>Audit juridique pr\u00e9alable (nota simple, certificat \u00e9nerg\u00e9tique, urbanisme, charges de copropri\u00e9t\u00e9).<\/li><li>N\u00e9gociation et r\u00e9daction du contrato de arras, accompagnement chez le notaire.<\/li><li>Structuration patrimoniale : d\u00e9tention directe, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/sci-en-espagne\/\">Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re espagnole<\/a>, SL patrimoniale.<\/li><li>D\u00e9clarations fiscales annuelles (Modelo 210 pour non-r\u00e9sidents, IRPF pour r\u00e9sidents, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-sur-le-modelo-720\/\">Modelo 720<\/a>).<\/li><li>Gestion des litiges locatifs, \u00e9victions et impay\u00e9s.<\/li><li>Succession internationale et planification patrimoniale (<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/heritage-en-espagne\/\">h\u00e9ritage en Espagne<\/a>).<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><p>Nos \u00e9quipes <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\">d\u00e9di\u00e9es au droit immobilier<\/a> sont implant\u00e9es \u00e0 <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-madrid\/\">Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-barcelone\/\">Barcelone<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-alicante\/\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-castellon\/\">Castell\u00f3n<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-torrevieja\/\">Torrevieja<\/a> et Val\u00e8ncia. D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/domaines-expertise\/\">ensemble de domaines de comp\u00e9tences<\/a> ou <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\">contactez-nous directement<\/a> pour exposer votre projet.<\/p><p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: 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alt=\"Augmentation du cong\u00e9 de conciliation familiale\" srcset=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/augmentation-conge-conciliation-familiale.jpg 950w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/augmentation-conge-conciliation-familiale-300x200.jpg 300w, https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/augmentation-conge-conciliation-familiale-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Prolongation du cong\u00e9 parental en Espagne<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/reduction-dimpots-autonomos\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reduction-dimpot-pour-les-autonomos.jpg\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"reduction d&#039;imp\u00f4t pour les autonomos\" 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