{"id":4555,"date":"2025-10-08T17:39:09","date_gmt":"2025-10-08T15:39:09","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=4555"},"modified":"2026-04-16T14:37:49","modified_gmt":"2026-04-16T12:37:49","slug":"sci-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/sci-en-espagne\/","title":{"rendered":"Constitution d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) en Espagne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4555\" class=\"elementor elementor-4555\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ec479f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8ec479f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98c30f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"98c30f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p><h2>SCI en Espagne : l&rsquo;essentiel en 30 secondes<\/h2><p><\/p><p><\/p><div style=\"background: linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 20px 25px; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05); margin: 20px 0;\"><p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #003c5c; letter-spacing: 0.5px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4cc.svg\" alt=\"\ud83d\udccc\" \/> TLDR<\/p><ul style=\"margin: 0; padding-left: 20px; line-height: 1.7;\"><li>La <strong>SCI fran\u00e7aise n&rsquo;a pas d&rsquo;\u00e9quivalent direct en Espagne<\/strong> : on s&rsquo;oriente vers la <em>Sociedad Limitada Patrimonial<\/em> ou la <em>Comunidad de Bienes<\/em>.<\/li><li>Une SCI fran\u00e7aise peut <strong>acqu\u00e9rir un bien en Espagne<\/strong>, \u00e0 condition d&rsquo;obtenir un NIE pour chaque associ\u00e9 et un NIF pour la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Si plus de 50 % des actifs de la SCI sont en Espagne, elle est <strong>impos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;<em>Impuesto sobre Sociedades<\/em> (25 %)<\/strong> via le Mod\u00e8le 200.<\/li><li>La <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/declarer-impots-espagne\/\">convention fiscale franco-espagnole du 10 octobre 1995<\/a> \u00e9vite la double imposition mais impose une analyse au cas par cas.<\/li><li>Budget type \u00e0 anticiper : <strong>notaire (0,5-1 %)<\/strong>, <strong>Registro de la Propiedad (0,1-0,25 %)<\/strong>, <strong>ITP 10 %<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne ou <strong>AJD + IVA 11,5 %<\/strong> dans le neuf.<\/li><\/ul><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>SCI en Espagne : un montage qui s\u00e9duit les patrimoines transfrontaliers<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>R\u00e9sidences secondaires \u00e0 D\u00e9nia, immeubles de rapport \u00e0 Valencia, villas \u00e0 J\u00e1vea ou \u00e0 Marbella : chaque ann\u00e9e, des milliers de familles francophones structurent leur patrimoine immobilier espagnol via une soci\u00e9t\u00e9 civile.\u00a0<\/p><p>Selon le <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Colegio de Registradores de Espa\u00f1a<\/a>, les acheteurs \u00e9trangers repr\u00e9sentaient <strong>21,4 % des transactions immobili\u00e8res<\/strong> r\u00e9alis\u00e9es en Espagne au premier semestre 2024, avec les acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais dans le top 5.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>La <strong>Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI)<\/strong> reste l&rsquo;outil pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des investisseurs hexagonaux pour d\u00e9tenir, transmettre et piloter ces biens. Mais franchir les Pyr\u00e9n\u00e9es avec ce v\u00e9hicule change tout : droit fiscal espagnol, <em>C\u00f3digo Civil<\/em>, <em>Ley de Sociedades de Capital<\/em>, convention bilat\u00e9rale de 1995\u2026 les r\u00e8gles ne sont plus les m\u00eames.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Le cabinet <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/conseiller-juridique-franco-espagnol-valencia\/\">Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n<\/a>, install\u00e9 avenue du Regne de Valencia, accompagne depuis <strong>plus de 65 ans<\/strong> les patrimoines franco-espagnols. Cet article d\u00e9taille la m\u00e9canique juridique, la fiscalit\u00e9 r\u00e9elle et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour r\u00e9ussir la constitution d&rsquo;une SCI orient\u00e9e Espagne.<\/p><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 20px 25px; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05); margin: 25px 0; font-style: normal;\"><p style=\"margin: 0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4a1.svg\" alt=\"\ud83d\udca1\" \/> <strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> le taux standard de l&rsquo;<em>Impuesto sobre Sociedades<\/em> espagnol est fix\u00e9 \u00e0 <strong>25 %<\/strong>, mais les soci\u00e9t\u00e9s nouvellement cr\u00e9\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un taux r\u00e9duit \u00e0 <strong>15 % pendant les deux premiers exercices b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong>.<\/p><p><cite style=\"font-size: 0.85em; color: #555;\">Source : <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/impuestos-tasas\/impuesto-sociedades.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Agencia Tributaria \u2014 Impuesto sobre Sociedades<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><h2>La SCI fran\u00e7aise : rappel structurel avant de partir vers l&rsquo;Espagne<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re est une forme juridique encadr\u00e9e par les <strong>articles 1832 \u00e0 1870 du Code civil fran\u00e7ais<\/strong>. Deux associ\u00e9s minimum, personnes physiques ou morales, mettent en commun des apports pour acqu\u00e9rir, g\u00e9rer et transmettre un ou plusieurs biens immobiliers.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Trois atouts qui expliquent son succ\u00e8s<\/h3><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>Gouvernance encadr\u00e9e<\/strong> : les cessions de parts et la vente du bien exigent l&rsquo;accord d&rsquo;une majorit\u00e9 d&rsquo;associ\u00e9s, ce qui neutralise les blocages de l&rsquo;indivision.<\/li><li><strong>Transmission optimis\u00e9e<\/strong> : le d\u00e9membrement des parts sociales permet de transmettre la nue-propri\u00e9t\u00e9 aux enfants tout en conservant l&rsquo;usufruit, avec des abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Ce levier reste un pilier de la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/heritages-internationaux-en-espagne\/\">succession internationale franco-espagnole<\/a>.<\/li><li><strong>Souplesse fiscale<\/strong> : choix entre l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/strong> \u2014 translucide, chaque associ\u00e9 d\u00e9clare sa quote-part \u2014 ou l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/strong>, utile lorsque l&rsquo;activit\u00e9 est locative et g\u00e9n\u00e9ratrice de cash-flow.<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><p>Jusque-l\u00e0, tout va bien. Le probl\u00e8me appara\u00eet d\u00e8s qu&rsquo;on franchit la fronti\u00e8re : l&rsquo;Espagne ne reconna\u00eet pas la SCI comme telle.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Les v\u00e9hicules espagnols \u00e9quivalents \u00e0 la SCI<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>En droit espagnol, aucune structure ne r\u00e9plique \u00e0 l&rsquo;identique le r\u00e9gime de la SCI fran\u00e7aise. Trois alternatives se d\u00e9tachent :<\/p><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 25px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08); border-radius: 6px; overflow: hidden;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #fff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">Structure espagnole<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">Capital minimum<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">Fiscalit\u00e9<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">Id\u00e9al pour<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f8fafc;\"><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\"><strong>Sociedad Limitada Patrimonial (SLP)<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">3 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">IS 25 %<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">D\u00e9tention longue, locatif meubl\u00e9, patrimoine familial<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\"><strong>Comunidad de Bienes (CB)<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Pas de capital<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">IRPF (transparence fiscale)<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Indivision organis\u00e9e entre proches<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f8fafc;\"><td style=\"padding: 12px;\"><strong>Sociedad Civil<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px;\">Pas de minimum<\/td><td style=\"padding: 12px;\">IS depuis 2016 si objet commercial<\/td><td style=\"padding: 12px;\">Activit\u00e9 civile pure, non commerciale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><p>La <strong>Sociedad Limitada Patrimonial<\/strong> s&rsquo;impose souvent comme l&rsquo;outil le plus pertinent pour reproduire l&rsquo;esprit d&rsquo;une SCI. Elle exige toutefois le respect de deux conditions strictes pour b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime patrimonial :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li>Plus de <strong>50 % de l&rsquo;actif<\/strong> doit \u00eatre compos\u00e9 de biens, droits ou titres non affect\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 \u00e9conomique.<\/li><li>Les immeubles ne doivent pas \u00eatre affect\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 de location professionnelle ou de promotion immobili\u00e8re au sens de l&rsquo;article 5.1 de la <em>Ley del Impuesto sobre Sociedades<\/em>.<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 20px 25px; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05); margin: 25px 0; font-style: normal;\"><p style=\"margin: 0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4ca.svg\" alt=\"\ud83d\udcca\" \/> <strong>Chiffre cl\u00e9 :<\/strong> l&rsquo;Espagne a enregistr\u00e9 <strong>plus de 640 000 transactions immobili\u00e8res en 2023<\/strong>, dont une part croissante via des structures soci\u00e9taires pour l&rsquo;investissement locatif longue dur\u00e9e et saisonnier.<\/p><p><cite style=\"font-size: 0.85em; color: #555;\">Source : <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736176993\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">INE \u2014 Estad\u00edstica de Transacciones Inmobiliarias<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><h2>Acheter en Espagne avec une SCI fran\u00e7aise : la feuille de route<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Une SCI r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9e en France conserve sa personnalit\u00e9 juridique \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. Elle peut donc signer un acte d&rsquo;achat devant un <em>notario<\/em> espagnol, \u00e0 condition de pr\u00e9senter un dossier conforme aux exigences de l&rsquo;<strong>Agencia Tributaria<\/strong> et du <strong>Registro Mercantil<\/strong>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h3>Documents \u00e0 pr\u00e9parer c\u00f4t\u00e9 soci\u00e9t\u00e9<\/h3><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>Statuts de la SCI<\/strong> traduits par un traducteur asserment\u00e9 (<em>traductor jurado<\/em>).<\/li><li><strong>Extrait Kbis<\/strong> datant de moins de 3 mois.<\/li><li><strong>Apostille de La Haye<\/strong> sur les documents publics fran\u00e7ais (voir notre article d\u00e9di\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/apostille-en-espagne\/\">l&rsquo;apostille en Espagne<\/a>).<\/li><li><strong>Pouvoirs du g\u00e9rant<\/strong> pour signer l&rsquo;acte, \u00e9galement apostill\u00e9s et traduits.<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><h3>Formalit\u00e9s \u00e0 accomplir avant la signature<\/h3><p><\/p><p><\/p><ol><li><strong>Obtention du NIE pour chaque associ\u00e9<\/strong> \u2014 d\u00e9marche d\u00e9taill\u00e9e dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/pourquoi-comment-obtenir-nie-espagne\/\">comment obtenir un NIE en Espagne<\/a>.<\/li><li><strong>Obtention du NIF<\/strong> (anciennement CIF) pour la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise aupr\u00e8s de l&rsquo;Agencia Tributaria via le <em>Modelo 036<\/em>.<\/li><li><strong>Ouverture d&rsquo;un compte bancaire espagnol<\/strong> au nom de la SCI pour r\u00e9gler l&rsquo;achat, les taxes locales et l&rsquo;<em>IBI<\/em> annuel.<\/li><li><strong>Due diligence immobili\u00e8re<\/strong> : v\u00e9rification de la <em>nota simple<\/em> au Registro de la Propiedad, absence de charges, conformit\u00e9 urbanistique.<\/li><li><strong>Signature de l&rsquo;<em>escritura p\u00fablica<\/em><\/strong> devant notaire et inscription au <em>Registro de la Propiedad<\/em> comp\u00e9tent.<\/li><\/ol><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 20px 25px; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05); margin: 25px 0; font-style: normal;\"><p style=\"margin: 0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/23f1.svg\" alt=\"\u23f1\ufe0f\" \/> <strong>\u00c0 pr\u00e9voir :<\/strong> l&rsquo;obtention du NIE prend en moyenne <strong>2 \u00e0 6 semaines<\/strong> via un consulat espagnol en France, contre 5 \u00e0 10 jours en rendez-vous direct aupr\u00e8s d&rsquo;une <em>comisar\u00eda de polic\u00eda<\/em> en Espagne.<\/p><p><cite style=\"font-size: 0.85em; color: #555;\">Source : <a href=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/paris\/fr\/ServiciosConsulares\/Paginas\/index.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Consulat G\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;Espagne \u00e0 Paris<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><h2>Fiscalit\u00e9 d&rsquo;une SCI fran\u00e7aise propri\u00e9taire en Espagne<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>C&rsquo;est ici que la <strong>convention fiscale franco-espagnole du 10 octobre 1995<\/strong> (BOE n\u00b0 163, 12 juin 1997) joue son r\u00f4le central. Elle fixe la r\u00e8gle suivante pour les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re :<\/p><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 25px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08); border-radius: 6px; overflow: hidden;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #fff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">Composition des actifs de la SCI<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">Pays d&rsquo;imposition<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\">R\u00e9gime applicable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f8fafc;\"><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Plus de 50 % d&rsquo;actifs immobiliers situ\u00e9s en Espagne<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f1ea-1f1f8.svg\" alt=\"\ud83c\uddea\ud83c\uddf8\" \/> Espagne<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">IS 25 % (Modelo 200) ou IRNR (Modelo 210)<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Moins de 50 % d&rsquo;actifs immobiliers en Espagne<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f1eb-1f1f7.svg\" alt=\"\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7\" \/> France<\/td><td style=\"padding: 12px; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">IR proportionnel ou IS fran\u00e7ais<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f8fafc;\"><td style=\"padding: 12px;\">Bien non lou\u00e9 d\u00e9tenu par une SCI non-r\u00e9sidente<\/td><td style=\"padding: 12px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f1ea-1f1f8.svg\" alt=\"\ud83c\uddea\ud83c\uddf8\" \/> Espagne<\/td><td style=\"padding: 12px;\">IRNR sur revenu fictif (1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><p>\u00c0 ce socle s&rsquo;ajoutent les taxes locales \u00e0 anticiper lors de tout <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/bien-immobilier-en-espagne\/\">achat immobilier en Espagne<\/a> :<\/p><p><\/p><p><\/p><ul><li><strong>ITP (<em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>)<\/strong> pour l&rsquo;ancien : <strong>10 %<\/strong> en Communaut\u00e9 Valencienne, entre 6 % et 11 % selon la communaut\u00e9 autonome.<\/li><li><strong>IVA 10 % + AJD 1,5 %<\/strong> pour le neuf, soit une charge fiscale de <strong>11,5 %<\/strong> sur le prix.<\/li><li><strong>IBI (<em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>)<\/strong> : taxe fonci\u00e8re annuelle, 0,4 \u00e0 1,1 % de la valeur cadastrale selon la municipalit\u00e9.<\/li><li><strong>Imp\u00f4t sur le patrimoine<\/strong> pour les non-r\u00e9sidents : seuil de <strong>700 000 \u20ac par contribuable<\/strong> \u2014 voir notre analyse d\u00e9taill\u00e9e de <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impot-sur-la-fortune-en-espagne\/\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune en Espagne<\/a>.<\/li><li>Potentiel <strong>Modelo 720<\/strong> pour la d\u00e9claration des biens \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger si la SCI est d\u00e9tenue par un r\u00e9sident fiscal espagnol (voir notre article sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/tout-savoir-sur-le-modelo-720\/\">le Modelo 720<\/a>).<\/li><\/ul><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 20px 25px; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05); margin: 25px 0; font-style: normal;\"><p style=\"margin: 0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/26a0.svg\" alt=\"\u26a0\ufe0f\" \/> <strong>Attention au pi\u00e8ge :<\/strong> si la SCI ne loue pas le bien, le Tr\u00e9sor espagnol applique tout de m\u00eame un <strong>revenu fictif imposable<\/strong> (<em>imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias<\/em>) \u00e9quivalent \u00e0 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, impos\u00e9 \u00e0 19 % pour les r\u00e9sidents UE via le <em>Modelo 210<\/em>.<\/p><p><cite style=\"font-size: 0.85em; color: #555;\">Source : <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Agencia Tributaria \u2014 No Residentes<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><h2>Avantages et limites du montage SCI-Espagne<\/h2><p><\/p><p><\/p><div style=\"overflow-x: auto; margin: 25px 0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 0.95em; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08); border-radius: 6px; overflow: hidden;\"><thead><tr style=\"background: #007BB3; color: #fff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2705.svg\" alt=\"\u2705\" \/> Avantages<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/26a0.svg\" alt=\"\u26a0\ufe0f\" \/> Limites et points de vigilance<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr style=\"background: #f8fafc;\"><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Transmission facilit\u00e9e par d\u00e9membrement des parts sociales<\/td><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Double comptabilit\u00e9 et doubles obligations d\u00e9claratives<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Plafond d&rsquo;IS \u00e0 25 % en Espagne contre IR fran\u00e7ais pouvant d\u00e9passer 45 %<\/td><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Obligation de louer pour rentabiliser le passage \u00e0 l&rsquo;IS espagnol<\/td><\/tr><tr style=\"background: #f8fafc;\"><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Protection contre l&rsquo;indivision successorale<\/td><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top; border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\">Risque de requalification en \u00e9tablissement stable par l&rsquo;AEAT<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top;\">Mutualisation des apports entre associ\u00e9s<\/td><td style=\"padding: 12px; vertical-align: top;\">Frais d&rsquo;apostille, de traduction jur\u00e9e et de tenue de compte bancaire espagnol<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p><\/p><p><\/p><p>Pour les projets strictement patrimoniaux \u2014 r\u00e9sidence secondaire familiale, transmission aux enfants \u2014 la SCI fran\u00e7aise reste souvent le bon v\u00e9hicule. D\u00e8s qu&rsquo;entre en jeu une <strong>activit\u00e9 locative structur\u00e9e<\/strong> (Airbnb, location longue dur\u00e9e, r\u00e9sidence \u00e9tudiante), la <em>Sociedad Limitada Patrimonial<\/em> espagnole prend l&rsquo;avantage, notamment gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/impot-societes-espagne\/\">r\u00e9gime de l&rsquo;Impuesto sobre Sociedades espagnol<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><h2>Quand basculer vers une holding espagnole ?<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Au-del\u00e0 d&rsquo;un certain seuil patrimonial \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 5 biens immobiliers ou une valorisation sup\u00e9rieure \u00e0 1,5 M\u20ac \u2014 la cr\u00e9ation d&rsquo;une <strong>holding espagnole<\/strong> (soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re d\u00e9tenant la SLP et d&rsquo;autres filiales) devient pertinente. Elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime m\u00e8re-fille (exon\u00e9ration \u00e0 95 % des dividendes remont\u00e9s), d&rsquo;optimiser les plus-values de cession et de centraliser la gestion.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Notre analyse compl\u00e8te sur <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/constituer-societe-holding-en-espagne\/\">la constitution d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 holding en Espagne<\/a> d\u00e9taille les seuils d\u00e9clencheurs et les risques de requalification par l&rsquo;Agencia Tributaria.<\/p><p><\/p><p><\/p><blockquote style=\"background: linear-gradient(135deg,#f0f9ff 0%,#e0f2fe 100%); border-left: 4px solid #007BB3; padding: 20px 25px; border-radius: 6px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05); margin: 25px 0; font-style: normal;\"><p style=\"margin: 0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4c8.svg\" alt=\"\ud83d\udcc8\" \/> <strong>Tendance 2024 :<\/strong> la Communaut\u00e9 Valencienne a vu ses transactions immobili\u00e8res port\u00e9es par des non-r\u00e9sidents <strong>progresser de 17,3 %<\/strong> sur un an, avec une concentration sur les provinces d&rsquo;Alicante et de Valencia.<\/p><p><cite style=\"font-size: 0.85em; color: #555;\">Source : <a href=\"https:\/\/www.mitma.gob.es\/informacion-para-el-ciudadano\/informacion-estadistica\/vivienda-y-actuaciones-urbanas\/estadisticas\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote><p><\/p><p><\/p><h2>Pourquoi choisir Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n pour structurer votre SCI en Espagne<\/h2><p><\/p><p><\/p><p>Cr\u00e9er une SCI orient\u00e9e Espagne r\u00e9unit plusieurs sp\u00e9cialit\u00e9s juridiques : <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\">droit immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-fiscal-et-comptabilite\/\">droit fiscal transfrontalier<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-de-succession\/\">droit de succession international<\/a> et <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-commercial\/\">droit commercial<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Notre cabinet intervient sur l&rsquo;ensemble du processus : r\u00e9daction des statuts, obtention des NIE\/NIF, coordination avec le notariat espagnol, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/audit-immobilier-en-espagne\/\">audit immobilier pr\u00e9alable<\/a>, gestion comptable des Mod\u00e8les 200 et 210, et accompagnement successoral via notre \u00e9quipe <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\">internationale franco-espagnole<\/a>.<\/p><p><\/p><p><\/p><p>Avec des bureaux \u00e0 <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/conseiller-juridique-franco-espagnol-valencia\/\">Valencia<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-alicante\/\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-calpe\/\">Calpe<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-torrevieja\/\">Torrevieja<\/a>, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-barcelone\/\">Barcelone<\/a> et <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-avocats-madrid\/\">Madrid<\/a>, nous couvrons l&rsquo;ensemble du territoire o\u00f9 les investisseurs francophones ach\u00e8tent.<\/p><p><\/p><p><\/p><div style=\"background: linear-gradient(135deg,#003c5c 0%,#007BB3 100%); color: #fff; padding: 35px 30px; border-radius: 10px; box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.15); margin: 35px 0; text-align: center;\"><h3 style=\"color: #fff; margin: 0 0 15px 0; font-size: 1.5em;\">Votre projet de SCI en Espagne m\u00e9rite un audit sur mesure<\/h3><p style=\"margin: 0 0 20px 0; font-size: 1.05em; line-height: 1.6;\">Nos avocats francophones analysent la structure la plus efficace selon votre patrimoine, votre fiscalit\u00e9 de r\u00e9sidence et vos objectifs de transmission. Premier entretien de cadrage sans engagement.<\/p><div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; justify-content: center; gap: 20px; margin: 25px 0;\"><div style=\"background: rgba(255,255,255,0.1); padding: 12px 20px; border-radius: 6px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4de.svg\" alt=\"\ud83d\udcde\" \/> <a style=\"color: #fff; text-decoration: none; font-weight: 600;\" href=\"tel:+34963741657\">+34 963 74 16 57<\/a><\/div><div style=\"background: rgba(255,255,255,0.1); padding: 12px 20px; border-radius: 6px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4e7.svg\" alt=\"\ud83d\udce7\" \/> <a style=\"color: #fff; text-decoration: none; font-weight: 600;\" href=\"mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com\">felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><\/div><div style=\"background: rgba(255,255,255,0.1); padding: 12px 20px; border-radius: 6px;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4e7.svg\" alt=\"\ud83d\udce7\" \/> <a style=\"color: #fff; text-decoration: none; font-weight: 600;\" href=\"mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com\">sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/div><\/div><p style=\"margin: 20px 0 15px 0;\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4cd.svg\" alt=\"\ud83d\udccd\" \/> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba \u2013 2\u00ba \u00b7 46005 Valencia, Espagne<\/p><p><a style=\"display: inline-block; background: #fff; color: #003c5c; padding: 14px 35px; border-radius: 6px; text-decoration: none; font-weight: bold; margin-top: 10px; box-shadow: 0 2px 6px rgba(0,0,0,0.15);\" href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\"><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f449.svg\" alt=\"\ud83d\udc49\" \/> Prendre rendez-vous avec nos avocats<\/a><\/p><\/div><p><\/p><p><\/p><h2>FAQ \u2014 Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re en Espagne<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f7506a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5f7506a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36ed039 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"36ed039\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-5750\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-5750\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI en Espagne et \u00e0 quoi sert-elle ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5750\" class=\"elementor-element elementor-element-1b86b08 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1b86b08\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5750\" class=\"elementor-element elementor-element-a9fb69a e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"a9fb69a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-070fb2d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"070fb2d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Une SCI, Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re, permet \u00e0 plusieurs associ\u00e9s de d\u00e9tenir et g\u00e9rer ensemble un bien immobilier. En Espagne, elle est souvent utilis\u00e9e pour structurer la propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9partir les parts entre membres d\u2019une m\u00eame famille et optimiser la succession.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-5751\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-5751\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quelle est la diff\u00e9rence entre une SCI espagnole et une SCI fran\u00e7aise ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5751\" class=\"elementor-element elementor-element-89d2374 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"89d2374\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5751\" class=\"elementor-element elementor-element-f59d2e9 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"f59d2e9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a7ab06 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a7ab06\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La SCI espagnole ob\u00e9it \u00e0 la l\u00e9gislation locale : sa cr\u00e9ation, son r\u00e9gime fiscal et ses obligations comptables diff\u00e8rent de la SCI fran\u00e7aise. Elle ne b\u00e9n\u00e9ficie pas du m\u00eame traitement fiscal en France, notamment pour la double imposition.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-5752\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-5752\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Faut-il \u00eatre r\u00e9sident en Espagne pour cr\u00e9er une SCI ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5752\" class=\"elementor-element elementor-element-17dcf50 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"17dcf50\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5752\" class=\"elementor-element elementor-element-122387d e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"122387d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72d34f1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72d34f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Non, les associ\u00e9s n\u2019ont pas besoin d\u2019\u00eatre r\u00e9sidents espagnols. Cependant, il est obligatoire que la soci\u00e9t\u00e9 ait un domicile fiscal et un repr\u00e9sentant l\u00e9gal en Espagne.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-5753\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-5753\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quelles d\u00e9marches administratives faut-il r\u00e9aliser pour cr\u00e9er une SCI ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5753\" class=\"elementor-element elementor-element-ae984f1 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"ae984f1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5753\" class=\"elementor-element elementor-element-f978965 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f978965\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e89679 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e89679\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il faut r\u00e9diger les statuts, <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/pourquoi-comment-obtenir-nie-espagne\/\">obtenir un NIE<\/a> pour chaque associ\u00e9, immatriculer la soci\u00e9t\u00e9 au Registre du Commerce, ouvrir un compte bancaire professionnel et d\u00e9poser le capital social.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-5754\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-5754\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne via une SCI fran\u00e7aise ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5754\" class=\"elementor-element elementor-element-e25a05a e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"e25a05a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-5754\" class=\"elementor-element elementor-element-997febd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"997febd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be21511 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"be21511\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Oui, mais cela entra\u00eene des implications fiscales complexes. Une SCI fran\u00e7aise poss\u00e9dant un bien en Espagne doit d\u00e9clarer ses revenus immobiliers au fisc espagnol et \u00e9ventuellement en France, selon les conventions bilat\u00e9rales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n  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souhaitez investir ou structurer votre patrimoine en Espagne ?<br \/>\nNos avocats franco-espagnols vous guident \u00e0 chaque \u00e9tape : r\u00e9daction des statuts, enregistrement, fiscalit\u00e9 et transmission.<br \/>\n\ud83d\udcde +34 963 74 16 57 \u2022 \u2709\ufe0f 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