{"id":7335,"date":"2024-06-17T16:12:05","date_gmt":"2024-06-17T14:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/delaguialuzon.com\/?p=7335"},"modified":"2026-10-02T13:16:27","modified_gmt":"2026-10-02T11:16:27","slug":"crowdfunding-immobilier-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/crowdfunding-immobilier-espagne\/","title":{"rendered":"Crowdfunding immobilier en Espagne 2026 : r\u00e8glement ECSP, plateformes CNMV et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== TLDR BLOCK ===== -->\n<div style='background:#f5f5f5;border-left:4px solid #007BB3;padding:20px 24px;border-radius:8px;margin:25px 0;'>\n<h2 style='margin-top:0;color:#003c5c;'>Crowdfunding immobilier en Espagne&nbsp;: les points essentiels<\/h2>\n<ul style='margin:0;padding-left:22px;line-height:1.8;'>\n<li>Le crowdfunding immobilier en Espagne est encadr\u00e9 par le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 sur les prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif, applicable depuis le 10 novembre 2021.<\/li>\n<li>Depuis le 10 novembre 2022, la Ley 18\/2022 (Crea y Crece) a remplac\u00e9 le titre V de la Ley 5\/2015 pour aligner le droit espagnol du financement participatif sur ce r\u00e8glement europ\u00e9en.<\/li>\n<li>En Espagne, les plateformes de crowdfunding agr\u00e9\u00e9es portent le statut de PSFP (proveedor de servicios de financiaci\u00f3n participativa) et figurent dans un registre public de la CNMV.<\/li>\n<li>Un prestataire de financement participatif agr\u00e9\u00e9 dans un \u00c9tat membre de l&rsquo;UE peut proposer ses services dans d&rsquo;autres \u00c9tats membres apr\u00e8s une notification \u00e0 son autorit\u00e9 nationale (article 18 du r\u00e8glement 2020\/1503).<\/li>\n<li>Le r\u00e8glement europ\u00e9en sur le crowdfunding ne couvre que les offres de 5&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac au plus par porteur de projet sur une p\u00e9riode de 12 mois.<\/li>\n<li>Un investisseur non averti qui place plus que le plus \u00e9lev\u00e9 de 1&nbsp;000&nbsp;\u20ac ou de 5&nbsp;% de son patrimoine net dans un projet re\u00e7oit un avertissement de risque et doit donner son accord expr\u00e8s, puis dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de r\u00e9flexion de quatre jours calendaires.<\/li>\n<li>Pour un r\u00e9sident fiscal espagnol, les int\u00e9r\u00eats et plus-values du crowdfunding immobilier sont impos\u00e9s dans la base d&rsquo;\u00e9pargne de l&rsquo;IRPF, \u00e0 des taux de 19&nbsp;% \u00e0 30&nbsp;% en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<h3 style='color:#007BB3;'>Investir \u00e0 plusieurs dans la pierre espagnole&nbsp;: un placement encadr\u00e9, mais risqu\u00e9<\/h3>\n\n<!-- ===== INTRO SC\u00c9NARIO ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;margin-top:35px;'>Crowdfunding immobilier en Espagne&nbsp;: principe et investisseurs concern\u00e9s<\/h2>\n\n<p>Un cadre lyonnais qui veut s&rsquo;exposer au march\u00e9 valencien sans acheter un bien entier. Une retrait\u00e9e belge qui cherche un placement sans gestion de locataires. Un entrepreneur suisse qui souhaite r\u00e9partir son \u00e9pargne entre plusieurs promotions \u00e0 Malaga et Alicante. Pour eux, le crowdfunding immobilier permet de financer un projet avec un ticket bien inf\u00e9rieur au prix d&rsquo;un logement.<\/p>\n\n<p>Ce placement reste un <strong>investissement \u00e0 risque<\/strong>, encadr\u00e9 par un dispositif europ\u00e9en exigeant. Le <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/FR\/TXT\/?uri=CELEX:32020R1503\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 sur EUR-Lex<\/a>, dit ECSP, applicable depuis le 10 novembre 2021, a unifi\u00e9 les r\u00e8gles dans l&rsquo;Union. Voici le droit applicable en 2026, les deux mod\u00e8les d&rsquo;investissement, la protection des investisseurs, la fiscalit\u00e9 et les points de vigilance pour un investisseur francophone.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 1 : REP\u00c8RES ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Rep\u00e8res&nbsp;: ce que pr\u00e9voit le cadre europ\u00e9en<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Le r\u00e8glement ECSP s&rsquo;applique aux offres de financement participatif de 5&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;\u20ac au plus par porteur de projet, calcul\u00e9s sur 12 mois (article 1). Chaque offre doit \u00eatre accompagn\u00e9e d&rsquo;une fiche d&rsquo;informations cl\u00e9s sur l&rsquo;investissement, r\u00e9dig\u00e9e par le porteur de projet (article 23).<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>L&rsquo;Autorit\u00e9 europ\u00e9enne des march\u00e9s financiers (ESMA) tient un registre public de tous les prestataires agr\u00e9\u00e9s (article 14). En Espagne, la CNMV publie la <a href=\"https:\/\/www.cnmv.es\/portal\/consultas\/servicios-financiacion-participativa\/listado-proveedores\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">liste officielle des PSFP enregistr\u00e9s \u00e0 la CNMV<\/a>, avec leur date d&rsquo;inscription et l&rsquo;adresse de leur site.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : CADRE L\u00c9GAL ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Cadre l\u00e9gal&nbsp;: du mod\u00e8le national au passeport europ\u00e9en<\/h2>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-4607\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley 5\/2015 de fomento de la financiaci\u00f3n empresarial<\/a> a cr\u00e9\u00e9 en 2015 le premier r\u00e9gime espagnol des plateformes de financement participatif (PFP), sous la supervision de la CNMV. Le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 a ensuite harmonis\u00e9 les r\u00e8gles \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle europ\u00e9enne. Enfin, la Ley 18\/2022 (Crea y Crece) a remplac\u00e9 le titre V de la Ley 5\/2015, avec effet au 10 novembre 2022, pour l&rsquo;aligner sur le r\u00e8glement.<\/p>\n\n<div style='overflow-x:auto;margin:25px 0;'>\n<table style='width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);'>\n<thead>\n<tr style='background:#003c5c;color:#fff;'>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Texte<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Apport<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Ley 5\/2015<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Premier cadre national, statut de plateforme de financement participatif (PFP), supervision CNMV<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 (ECSP)<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>R\u00e8gles uniformes dans l&rsquo;UE, agr\u00e9ment unique du prestataire, fourniture transfronti\u00e8re apr\u00e8s notification<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Ley 18\/2022 (Crea y Crece)<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Nouveau titre V de la Ley 5\/2015, adaptation du droit espagnol au r\u00e8glement europ\u00e9en<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p>La grande nouveaut\u00e9 du r\u00e8glement ECSP est la fourniture transfronti\u00e8re. Un prestataire agr\u00e9\u00e9 dans un \u00c9tat membre peut op\u00e9rer dans d&rsquo;autres \u00c9tats membres apr\u00e8s avoir notifi\u00e9 \u00e0 son autorit\u00e9 la liste des pays vis\u00e9s (article 18). <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-en-espagne\/\">Notre panorama de l&rsquo;investissement en Espagne<\/a> replace le crowdfunding parmi les autres options patrimoniales.<\/p>\n\n<!-- BLOCKQUOTE JURIDIQUE 1 -->\n<blockquote style='background:#f8fafc;border-left:4px solid #475569;padding:18px 24px;margin:25px 0;border-radius:4px;'>\n<p style='margin:0;font-style:italic;color:#334155;line-height:1.7;'>\u00ab&nbsp;El presente Reglamento establece requisitos uniformes para la prestaci\u00f3n de servicios de financiaci\u00f3n participativa, la organizaci\u00f3n, la autorizaci\u00f3n y la supervisi\u00f3n de los proveedores de servicios de financiaci\u00f3n participativa, la explotaci\u00f3n de plataformas de financiaci\u00f3n participativa y la transparencia y las comunicaciones publicitarias en relaci\u00f3n con la prestaci\u00f3n de servicios de financiaci\u00f3n participativa en la Uni\u00f3n.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p style='margin:10px 0 0 0;font-size:0.88em;color:#64748b;'><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2020-81532\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Article 1.1 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503, version espagnole publi\u00e9e au Journal officiel de l&rsquo;UE<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : DEUX MOD\u00c8LES ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Crowdlending ou crowdequity&nbsp;: deux mod\u00e8les, deux profils de risque<\/h2>\n\n<p>Le crowdfunding immobilier recouvre deux m\u00e9canismes distincts, avec des risques diff\u00e9rents. Il faut les distinguer avant tout investissement.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : 2 MOD\u00c8LES -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 320px;background:#f0fdf4;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 12px 0;'>Crowdlending (pr\u00eat)<\/h4>\n<p style='margin:0 0 10px 0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>L&rsquo;investisseur pr\u00eate de l&rsquo;argent au promoteur en \u00e9change d&rsquo;un <strong>int\u00e9r\u00eat<\/strong> et d&rsquo;un remboursement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue. Le taux affich\u00e9 est un objectif contractuel, pas une garantie.<\/p>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'><strong>Risque&nbsp;:<\/strong> d\u00e9faut du promoteur, retard de livraison. L&rsquo;investisseur est cr\u00e9ancier, pas propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 320px;background:#eff6ff;border:2px solid #2563eb;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#1e3a8a;margin:0 0 12px 0;'>Crowdequity (participation)<\/h4>\n<p style='margin:0 0 10px 0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>L&rsquo;investisseur prend une <strong>participation au capital<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9 de projet et per\u00e7oit une part des b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 la revente ou \u00e0 la mise en location. Le rendement d\u00e9pend enti\u00e8rement du succ\u00e8s du projet.<\/p>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'><strong>Risque&nbsp;:<\/strong> plus \u00e9lev\u00e9, li\u00e9 \u00e0 la valeur finale du bien. Le gain peut \u00eatre sup\u00e9rieur, mais la perte en capital est possible.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<p>Dans les deux cas, l&rsquo;investissement est <strong>peu liquide<\/strong>&nbsp;: les fonds restent engag\u00e9s pendant la dur\u00e9e du projet indiqu\u00e9e dans la fiche d&rsquo;informations cl\u00e9s. Une plateforme peut ouvrir un tableau d&rsquo;annonces o\u00f9 les investisseurs signalent leur souhait de c\u00e9der leur position (article 25 du r\u00e8glement), sans garantie de trouver un acheteur. C&rsquo;est une diff\u00e9rence fondamentale avec des actions cot\u00e9es.<\/p>\n\n<!-- ===== ENCART STAT 2 : PROTECTION ===== -->\n<blockquote style='background:#eaf4fb;border-left:5px solid #007BB3;padding:22px 26px;margin:30px 0;border-radius:6px;font-style:normal;'>\n<p style='margin:0 0 8px 0;font-weight:700;color:#003c5c;'>Donn\u00e9es cl\u00e9s&nbsp;: la protection des investisseurs non avertis<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;line-height:1.7;'>Avant de donner un plein acc\u00e8s \u00e0 un investisseur non averti, la plateforme \u00e9value ses connaissances, son exp\u00e9rience et sa situation financi\u00e8re, puis lui fait simuler sa capacit\u00e9 \u00e0 supporter des pertes (article 21). Pour chaque offre sup\u00e9rieure au plus \u00e9lev\u00e9 de <strong>1&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/strong> ou de <strong>5&nbsp;% de son patrimoine net<\/strong>, il re\u00e7oit un avertissement de risque, donne son consentement expr\u00e8s et d\u00e9montre qu&rsquo;il comprend l&rsquo;investissement (article 21.7).<\/p>\n<p style='margin:0;line-height:1.7;'>Il dispose ensuite d&rsquo;un <strong>d\u00e9lai de r\u00e9flexion de quatre jours calendaires<\/strong> pour r\u00e9voquer son offre sans justification ni p\u00e9nalit\u00e9 (article 22). Le r\u00e8glement n&rsquo;interdit pas \u00e0 un investisseur non averti d&rsquo;investir&nbsp;: il l&rsquo;informe et le prot\u00e8ge.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<!-- ===== H2 : V\u00c9RIFIER LA PLATEFORME ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>V\u00e9rification de l&rsquo;agr\u00e9ment d&rsquo;une plateforme<\/h2>\n\n<p>Le premier r\u00e9flexe de s\u00e9curit\u00e9 est de v\u00e9rifier que la plateforme dispose bien d&rsquo;un agr\u00e9ment. Pour une plateforme espagnole, consultez la <a href=\"https:\/\/www.cnmv.es\/portal\/consultas\/servicios-financiacion-participativa\/listado-proveedores\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">liste des proveedores de servicios de financiaci\u00f3n participativa de la CNMV<\/a>. Une plateforme absente des registres officiels n&rsquo;offre pas la protection du r\u00e8glement.<\/p>\n\n<!-- MODULE FLEXBOX : CHECKLIST -->\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:28px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;'>1. Contr\u00f4le de l&rsquo;agr\u00e9ment<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>V\u00e9rifiez que le nom exact de la soci\u00e9t\u00e9 figure au registre de la CNMV ou au registre de l&rsquo;ESMA, et que l&rsquo;agr\u00e9ment est en vigueur.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;'>2. Lecture de la fiche d&rsquo;informations cl\u00e9s<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Chaque projet doit comporter une <em>fiche d&rsquo;informations cl\u00e9s sur l&rsquo;investissement<\/em>, qui d\u00e9crit le projet, les risques, les conditions et les frais.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;'>3. Analyse des garanties<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Identifiez les s\u00fbret\u00e9s&nbsp;: hypoth\u00e8que de premier rang, caution personnelle du promoteur, compte s\u00e9questre. Plus elles sont solides, mieux le risque est couvert.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 280px;background:#ffffff;border:2px solid #007BB3;border-radius:10px;padding:18px;'>\n<h4 style='color:#003c5c;margin:0 0 8px 0;'>4. Diversification des projets<\/h4>\n<p style='margin:0;font-size:0.92em;line-height:1.6;'>Ne concentrez pas votre \u00e9pargne sur un seul projet. R\u00e9partir les montants entre plusieurs projets et plateformes limite l&rsquo;effet d&rsquo;un d\u00e9faut isol\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== H2 : FISCALIT\u00c9 ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Fiscalit\u00e9 des revenus du crowdfunding immobilier en 2026<\/h2>\n\n<p>Le traitement fiscal d\u00e9pend de votre r\u00e9sidence fiscale et du mod\u00e8le choisi. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les r\u00e8gles espagnoles, avant application d&rsquo;une \u00e9ventuelle convention fiscale.<\/p>\n\n<div style='overflow-x:auto;margin:25px 0;'>\n<table style='width:100%;border-collapse:collapse;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.05);'>\n<thead>\n<tr style='background:#003c5c;color:#fff;'>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Profil<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Type de revenu<\/th>\n<th style='padding:12px;text-align:left;'>Imposition en Espagne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>R\u00e9sident fiscal espagnol<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Int\u00e9r\u00eats (crowdlending), plus-values (crowdequity)<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Base d&rsquo;\u00e9pargne de l&rsquo;IRPF&nbsp;: 19&nbsp;% jusqu&rsquo;\u00e0 6&nbsp;000&nbsp;\u20ac, puis 21&nbsp;%, 23&nbsp;%, 27&nbsp;% et 30&nbsp;% au-del\u00e0 de 300&nbsp;000&nbsp;\u20ac (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a76\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">bar\u00e8me des articles 66 et 76 de la loi de l&rsquo;IRPF<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#ffffff;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Non-r\u00e9sident UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Int\u00e9r\u00eats, plus-values<\/td>\n<td style='padding:12px;'>Int\u00e9r\u00eats exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;IRNR. Plus-values sur des parts exon\u00e9r\u00e9es, sauf notamment si l&rsquo;actif de la soci\u00e9t\u00e9 est principalement immobilier en Espagne&nbsp;: 19&nbsp;% (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a14\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 14 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style='background:#e0f2fe;'>\n<td style='padding:12px;'><strong>Non-r\u00e9sident hors UE\/EEE<\/strong><\/td>\n<td style='padding:12px;'>Int\u00e9r\u00eats, plus-values<\/td>\n<td style='padding:12px;'>IRNR \u00e0 19&nbsp;% (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527#a25\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article 25 de la loi de l&rsquo;IRNR<\/a>), sous r\u00e9serve de la convention fiscale applicable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<p>En crowdequity immobilier, la soci\u00e9t\u00e9 de projet d\u00e9tient en g\u00e9n\u00e9ral surtout des biens situ\u00e9s en Espagne, ce qui \u00e9carte l&rsquo;exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE. Pour un r\u00e9sident de France, la <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/convention-fiscale-franco-espagnole\/\">convention fiscale franco-espagnole<\/a> d\u00e9termine ensuite comment \u00e9viter la double imposition. Les revenus doivent aussi \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans votre pays de r\u00e9sidence. Pour v\u00e9rifier le traitement de votre placement, contactez-nous au +34&nbsp;963 74 16 57 ou \u00e0 felix.delaguia@delaguialuzon.com.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/la-fiscalite-espagnole-tout-savoir-avant-de-s-expatrier\/\">Notre vade-mecum fiscal pour expatri\u00e9s<\/a> rappelle par ailleurs les crit\u00e8res de la r\u00e9sidence fiscale en Espagne.<\/p>\n\n<!-- ===== H2 : AVANTAGES ET RISQUES ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>Avantages et risques&nbsp;: le bilan avant d&rsquo;investir<\/h2>\n\n<p>Le crowdfunding immobilier pr\u00e9sente des atouts r\u00e9els, mais aussi des risques qu&rsquo;aucune plateforme s\u00e9rieuse ne masque. Un investisseur prudent p\u00e8se les deux.<\/p>\n\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin:25px 0;'>\n\n<div style='flex:1 1 320px;background:#f0fdf4;border:2px solid #16a34a;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#14532d;margin:0 0 12px 0;'>Avantages<\/h4>\n<ul style='margin:0;padding-left:20px;line-height:1.7;font-size:0.93em;'>\n<li>Ticket d&rsquo;entr\u00e9e faible, fix\u00e9 par chaque plateforme<\/li>\n<li>Acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;immobilier sans gestion locative<\/li>\n<li>Diversification g\u00e9ographique et sectorielle<\/li>\n<li>Information standardis\u00e9e par la fiche d&rsquo;informations cl\u00e9s<\/li>\n<li>Cadre r\u00e9glementaire europ\u00e9en commun (ECSP)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div style='flex:1 1 320px;background:#fef2f2;border:2px solid #dc2626;border-radius:10px;padding:20px;'>\n<h4 style='color:#7f1d1d;margin:0 0 12px 0;'>Risques<\/h4>\n<ul style='margin:0;padding-left:20px;line-height:1.7;font-size:0.93em;'>\n<li>Perte partielle ou totale du capital investi<\/li>\n<li>Fonds engag\u00e9s pendant toute la dur\u00e9e du projet<\/li>\n<li>D\u00e9faut ou retard du promoteur<\/li>\n<li>Aucune garantie de rendement, m\u00eame annonc\u00e9<\/li>\n<li>Revente avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance incertaine<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<p>La r\u00e8gle reste la prudence&nbsp;: n&rsquo;investir que des sommes dont la perte n&rsquo;affecterait pas l&rsquo;\u00e9quilibre du foyer, et diversifier. Une analyse juridique pr\u00e9alable des contrats, de la soci\u00e9t\u00e9 de projet et des s\u00fbret\u00e9s permet de mesurer le risque r\u00e9el. <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/blog\/investir-immobilier-espagne\/\">Notre dossier sur l&rsquo;investissement immobilier en Espagne<\/a> pr\u00e9sente l&rsquo;alternative de l&rsquo;achat direct.<\/p>\n\n<!-- ===== CTA ===== -->\n<div style='background:linear-gradient(135deg,#003c5c 0%,#001f2e 100%);color:#fff;padding:40px 35px;border-radius:12px;margin:40px 0;box-shadow:0 6px 20px rgba(0,0,0,0.25);'>\n\n<h2 style='color:#fff;margin:0 0 15px 0;font-size:1.6em;'>S\u00e9curisation de vos investissements en crowdfunding immobilier<\/h2>\n\n<p style='margin:0 0 20px 0;line-height:1.7;font-size:1.02em;'>Analyse des contrats et des soci\u00e9t\u00e9s de projet, v\u00e9rification des garanties, fiscalit\u00e9 IRPF et IRNR&nbsp;: <a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/cabinet-international-avocats\/\" style=\"color:#90e0ff;text-decoration:underline;\">Delagu\u00eda y Luz\u00f3n<\/a> accompagne les investisseurs francophones depuis 1960. Notre \u00e9quipe vous r\u00e9pond en fran\u00e7ais, espagnol, anglais, russe, allemand et arabe.<\/p>\n\n<div style='background:rgba(255,255,255,0.08);border-radius:10px;padding:20px;margin:20px 0;'>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Bureau&nbsp;:<\/strong> Avinguda Regne de Valencia, 6, 1\u00ba-2\u00ba, 46005 Valencia, Espagne<\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>T\u00e9l\u00e9phone&nbsp;:<\/strong> <a href='tel:+34963741657' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;font-weight:600;'>+34&nbsp;963 74 16 57<\/a><\/p>\n<p style='margin:0 0 10px 0;'><strong>Contacts directs&nbsp;:<\/strong><br>\n<a href='mailto:felix.delaguia@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>felix.delaguia@delaguialuzon.com<\/a><br>\n<a href='mailto:sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com' style='color:#90e0ff;text-decoration:none;'>sonia.gomezluzon@delaguialuzon.com<\/a><\/p>\n<p style='margin:0;'><strong>Horaires&nbsp;:<\/strong> lundi \u00e0 jeudi 08h30-18h00, vendredi 08h30-15h00<\/p>\n<\/div>\n\n<div style='display:flex;flex-wrap:wrap;gap:15px;margin-top:25px;'>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/contact\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:#ffffff;color:#003c5c;padding:16px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;box-shadow:0 3px 8px rgba(0,0,0,0.2);\">Demander une analyse de projet<\/a>\n<a href=\"https:\/\/delaguialuzon.com\/fr\/droit-immobilier\/\" style=\"flex:1 1 220px;text-align:center;background:transparent;color:#fff;border:2px solid #fff;padding:14px 30px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:700;\">Nos services en droit immobilier<\/a>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<!-- ===== H2 : FAQ ===== -->\n<h2 style='color:#003c5c;'>FAQ&nbsp;: crowdfunding immobilier en Espagne<\/h2>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Qu&rsquo;est-ce que le crowdfunding immobilier&nbsp;?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est un financement participatif qui permet \u00e0 plusieurs investisseurs de financer ensemble un projet immobilier (promotion, r\u00e9novation, achat-revente). Deux mod\u00e8les existent&nbsp;: le <strong>crowdlending<\/strong> (pr\u00eat r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par un int\u00e9r\u00eat) et le <strong>crowdequity<\/strong> (participation au capital). L&rsquo;investissement passe par une plateforme agr\u00e9\u00e9e, inscrite en Espagne au registre de la CNMV.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quel est le montant minimum pour investir&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le r\u00e8glement europ\u00e9en ne fixe pas de minimum&nbsp;: chaque plateforme fixe le sien. Pour un investisseur non averti, toute offre sup\u00e9rieure au plus \u00e9lev\u00e9 de 1&nbsp;000&nbsp;\u20ac ou de 5&nbsp;% du patrimoine net d\u00e9clenche un avertissement de risque, un consentement expr\u00e8s et une v\u00e9rification de sa compr\u00e9hension.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Une plateforme fran\u00e7aise peut-elle op\u00e9rer en Espagne&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui, si elle est agr\u00e9\u00e9e comme prestataire au titre du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 et a notifi\u00e9 \u00e0 son autorit\u00e9 son intention d&rsquo;op\u00e9rer en Espagne (article 18). V\u00e9rifiez son inscription au registre de l&rsquo;ESMA, qui recense tous les prestataires agr\u00e9\u00e9s et les pays o\u00f9 ils ont notifi\u00e9 leur activit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Comment v\u00e9rifier qu&rsquo;une plateforme est l\u00e9gale en Espagne&nbsp;?<\/h3>\n<p>Consultez la liste des PSFP publi\u00e9e par la CNMV, ou le registre de l&rsquo;ESMA pour un prestataire agr\u00e9\u00e9 dans un autre \u00c9tat membre. Une plateforme l\u00e9gale y figure avec un agr\u00e9ment en vigueur. Une plateforme absente de ces registres doit \u00eatre \u00e9vit\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quelle diff\u00e9rence entre crowdlending et crowdequity&nbsp;?<\/h3>\n<p>En <strong>crowdlending<\/strong>, vous pr\u00eatez de l&rsquo;argent et percevez un int\u00e9r\u00eat, avec remboursement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance&nbsp;: vous \u00eates cr\u00e9ancier. En <strong>crowdequity<\/strong>, vous entrez au capital de la soci\u00e9t\u00e9 de projet et percevez une part des b\u00e9n\u00e9fices&nbsp;: vous \u00eates associ\u00e9. Le crowdequity offre un potentiel de gain sup\u00e9rieur, mais un risque plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer mon argent avant la fin du projet&nbsp;?<\/h3>\n<p>En principe non. Les fonds restent engag\u00e9s pendant la dur\u00e9e du projet. Certaines plateformes proposent un tableau d&rsquo;annonces pour c\u00e9der sa position \u00e0 d&rsquo;autres investisseurs (article 25 du r\u00e8glement), sans garantie de trouver un repreneur ni de r\u00e9cup\u00e9rer tout le capital.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Comment sont impos\u00e9s les revenus d&rsquo;un r\u00e9sident espagnol&nbsp;?<\/h3>\n<p>Int\u00e9r\u00eats et plus-values entrent dans la <strong>base d&rsquo;\u00e9pargne de l&rsquo;IRPF<\/strong>&nbsp;: 19&nbsp;% jusqu&rsquo;\u00e0 6&nbsp;000&nbsp;\u20ac, puis 21&nbsp;%, 23&nbsp;%, 27&nbsp;% et 30&nbsp;% au-del\u00e0 de 300&nbsp;000&nbsp;\u20ac. Pour un non-r\u00e9sident, l&rsquo;IRNR s&rsquo;applique au taux de 19&nbsp;%, avec une exon\u00e9ration des int\u00e9r\u00eats pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE ou de l&rsquo;EEE. Les plus-values sur une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 actif principalement immobilier en Espagne restent imposables.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Quel rendement esp\u00e9rer&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le taux annonc\u00e9 par une plateforme est un objectif, jamais une garantie. Le rendement r\u00e9el d\u00e9pend du succ\u00e8s du projet, du respect des d\u00e9lais et de l&rsquo;absence de d\u00e9faut. Un rendement \u00e9lev\u00e9 annonc\u00e9 signale toujours un risque \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite&nbsp;?<\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur peut perdre tout ou partie de son capital. Les garanties (hypoth\u00e8que de premier rang, caution personnelle, s\u00e9questre) d\u00e9terminent ce qui peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9. Avant d&rsquo;investir, faites analyser la solidit\u00e9 r\u00e9elle des s\u00fbret\u00e9s annonc\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 style='color:#003c5c;font-size:1.1em;'>Le crowdfunding immobilier convient-il \u00e0 tous les profils&nbsp;?<\/h3>\n<p>Non. Il s&rsquo;adresse \u00e0 des investisseurs capables d&rsquo;immobiliser leur capital plusieurs ann\u00e9es et d&rsquo;en supporter la perte. C&rsquo;est d&rsquo;ailleurs pourquoi la plateforme doit faire simuler \u00e0 un investisseur non averti sa capacit\u00e9 \u00e0 supporter des pertes (article 21 du r\u00e8glement).<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            \r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            \r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(16% - 20px);\r\n        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