ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

I. Перед покупкой недвижимости:

Идеальное местоположение

Валенсия - третий по величине город Испании после Мадрида и Барселоны, поэтому выбор этого города для инвестиций в недвижимость - стратегический выбор. Это не только возможность для аренды, но и для покупки второго жилья.

Соблюдение закона:

В Delaguía&Luzón мы предоставляем вам наших опытных адвокатов и юридических консультантов, будь то иностранные инвестиции в Испании, испанские инвестиции за границей или местные недвижимые объекты. Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с действующим законодательством по градостроительным контрактам и налогообложению. Также нашей обязанностью является предварительное рассмотрение возможных проблем.

Поэтому мы консультируем вас в следующих процедурах, предшествующих приобретению:

• Отчеты о юридическом положении перед покупкой недвижимости в Испании
• Информация о соответствии градостроительных норм перед инвестициями
• Помощь и консультации в нотариальных и административных процедурах, а также во всем, что связано с уплатой налогов
• Декларация о не резиденте (модель 210) и консультации по сборам и налогам различных органов: муниципалитет, AEAT (Государственное агентство по налогообложению), SUMA (Региональное агентство по налогообложению)
• Проверка лицензий на деятельность и строительство участков и зданий
• Составление договоров о задатке и частных сделок купли-продажи

Этот список не исчерпывающий, и мы адаптируем проверки и юридические процедуры к вашей недвижимости и вашей личной ситуации.

II. После покупки недвижимости:

Предотвращение возможных проблем:

Наша работа основана на гибкости, как в случае непредвиденных, так и предсказуемых проблем.

Так, во время пандемии 2020 года мы быстро решили проблему применения условия "rebus sic stantibus" к арендным договорам в исключительных обстоятельствах.

Точно так же мы можем подтвердить, что предсказуемые проблемы, возникшие в связи с недвижимыми проектами, уже рассматриваются нашей командой. Они будут решаться с такой же скоростью, как и непредвиденные проблемы.

От заключения договоров аренды до судебных разбирательств:

Если вы планируете сдавать в аренду свою недвижимость, важно знать, что, вопреки общему мнению, юридически сложно составить такой договор.

Его составление требует технических знаний как в отношении соблюдения закона, так и в судебной интерпретации. Благодаря более чем 25-летнему опыту каждый из наших адвокатов обладает достаточным опытом, чтобы противостоять неверным интерпретациям или злоупотреблениям судьи или другой стороны.

Наши услуги разработаны для обеспечения всесторонней поддержки от начала до конца.

После покупки недвижимости мы предлагаем следующие услуги:

• Составление договоров аренды жилых помещений или коммерческих помещений.
• Консультации по договорам аренды, юридическим консультациям и разрешению конфликтов между арендодателем и арендатором при завершении аренды.
• Помощь на собраниях совладельцев и соседей.
• Юридическая консультация по конфликтам по границам собственности, обременениям проезда, электричеству, воде, праву пользования, конфликтам в обществе и собственности, совладению и т.д.

ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Использование и управление недвижимостью

Права на недвижимость - это права, которые человек имеет на вещь; они могут быть полными или частичными. Эти права относятся к:

• собственности.
• владению.

Однако они не ограничиваются этими двумя, так как также необходимы в следующих областях:

• создание или отказ от права проезда
• электроэнергия.
• поставка воды.
• право пользования.
• совладение и его разделение.

Это только несколько областей, в которых мы можем предложить нашу помощь и консультации.

ВЕРТИКАЛЬНЫЕ СОВЛАДЕНИЯ

Особенности испанского закона:

Во Франции и во всех странах Европейского союза принято использовать систему горизонтального совладения. В Испании, однако, здания подвергаются вертикальному совладению. Поэтому важно знать особенности испанского права, и мы предлагаем помощь в следующих задачах:

• Различение между частными и общими элементами.
• Идентификация различных правил для разных зданий, в пределах законных ограничений.
• Продолжение борьбы с злоупотреблениями некоторых совладельцев.
• Установление обязанностей председателя.
• Установление обязанностей общего собрания.
• Установление обязанностей управляющих городскими недвижимостями.

Судебные и несудебные процедуры

В нашей фирме мы предоставляем всю необходимую консультационную поддержку в этой области, а также возможность действовать от вашего имени на собраниях, если это необходимо.

Естественно, мы готовы защищать ваши интересы в случае судебных разбирательств.

Не стесняйтесь обращаться к Феликсу, одному из учредителей нашей фирмы, если у вас есть какие-либо вопросы в этой области.