Правовые аспекты аренды в Валенсии

При поиске жилья в аренду в Валенсии важно понимать динамику местного рынка, чтобы упростить этот процесс. В этой статье мы расскажем вам, на какие основные характеристики следует обратить внимание.

Содержание

Спрос на аренду растет

На рынке аренды жилья в Валенсии в последние годы наблюдается заметный рост спроса. Квартиры с хорошим соотношением цены и качества обычно бронируются быстро, иногда даже в тот же день, когда они появляются на рынке. Поэтому важно действовать быстро, чтобы иметь возможность навестить его.

Популярные районы Валенсии в аренду

Спрос на аренду в Валенсии не ограничивается только центром города. Такие районы, как Камапанар, Рузафа, Эль-Пла-дель-Реаль, Бенимакле и Ла-Сайдия, также очень популярны среди местных жителей и экспатриантов. Это увеличение спроса привело к росту цен на аренду, поскольку крайне сложно найти жилье в хорошем состоянии менее чем за 700 евро в месяц.

Хотя проживание в центре Валенсии может быть заманчивым, особенно для тех, кто любит городскую жизнь и близость к магазинам, ресторанам и достопримечательностям, также стоит рассмотреть варианты за пределами центра, такие как Мальварроса, Кабаньяль-Каньямелар или Поблац Маритимс, оба из которых предлагают отличное качество жизни рядом с пляжем. Кроме того, эти районы хорошо связаны с центром города благодаря общественному транспорту.

Упрощение процесса поиска

Аренда на расстоянии

Процесс поиска жилья в Валенсии может быть долгим и сложным, особенно из-за ограниченного предложения и высокого спроса на рынке аренды. По этой причине в качестве альтернативы предлагается изучение вариантов дистанционной аренды.

Этот способ включает в себя выполнение всех необходимых действий до физического прибытия в Валенсию, включая виртуальные туры, подачу заявок и подписание контрактов.

Кроме того, аренда на расстоянии позволяет вам иметь жилье до прибытия в Валенсию, что дает спокойствие и позволяет избежать неудач. С другой стороны, виртуальные туры упрощают поиск жилья, позволяя исследовать недвижимость из дома и подписывать договоры аренды на 100% онлайн.

В некоторых случаях они могут потребовать предоплату арендной платы за несколько месяцев или даже за 1 год, особенно для обеспечения платежеспособности арендатора и финансовой безопасности арендодателя.

Такие компании, как Delaguía & Luzón, упрощают все юридические процедуры, чтобы сделать этот процесс эффективным и безопасным. Кроме того, Delaguía & Luzon может предоставить вам исчерпывающую консультацию по вашим правам как арендатора, гарантируя, что вы понимаете все положения и обязательства, включенные в договор аренды. В случае возникновения каких-либо несоответствий или проблем в процессе аренды у вас будет поддержка специализированных юристов, которые будут направлять вас и защищать ваши интересы.

Необходимые документы

  • УДОСТОВЕРЕНИЕ личности: Национальный документ, удостоверяющий личность (DNI), необходим для оформления договора аренды в Валенсии. Этот документ подтверждает личность арендатора и требуется арендодателем при подписании договора.
  • Идентификационный номер иностранца( NIE): NIE является основополагающим документом для любого иностранца, который хочет легально проживать или работать в Испании.
  • Трудовой договор или свидетельство об образовании: важно продемонстрировать достаточный доход для оплаты арендной платы. Это может быть достигнуто с помощью трудового договора, скрепленного печатью и подписанного компанией, или свидетельства об образовании, если вы являетесь студентом.
  • Рекомендации по другой аренде: некоторые арендодатели могут запросить положительные рекомендации по предыдущей аренде в качестве дополнительной гарантии.
  • Залог: залог на аренду жилья в Валенсии является обязательным и составляет ежемесячную арендную плату (залог необходимо внести в Женералитат Валенсии).
  • Дополнительная гарантия: в некоторых случаях может потребоваться дополнительная гарантия для покрытия конфликтных ситуаций, таких как неуплата или повреждение имущества.
  • Поручительство: банковские или личные поручительства могут рассматриваться как дополнительные меры безопасности для владельца.
  • Счет в испанском банке: желательно иметь банковский счет в Испании для осуществления платежей, связанных с арендой и расходными материалами.
 
Эти документы необходимы для подтверждения личности и правового статуса арендатора, а также для обеспечения выполнения договорных обязательств. Delaguía & Luzón предлагает услуги по обработке документов, в том числе получение NIE или других документов, необходимых для аренды жилья в Валенсии, что упрощает процесс и обеспечивает соблюдение юридических требований.

Языковой барьер

Если вы не владеете испанским языком, рекомендуется, чтобы вас сопровождал переводчик или консультант во время посещений и проверки договора аренды, чтобы избежать недоразумений. Все условия должны быть четко указаны в договоре, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Для тех, кто не владеет языком, найм переводчика может быть практичным решением, поскольку он может мгновенно перевести все условия договора и убедиться, что арендатор полностью осознает свои права и обязанности до подписания.

Кроме того, некоторые арендаторы предпочитают получить переведенную версию договора аренды до подписания, что позволяет им тщательно ознакомиться со всеми условиями на своем родном языке, прежде чем брать на себя обязательства. Эта дополнительная мера предосторожности может обеспечить дополнительное спокойствие и предотвратить потенциальные проблемы в будущем.

Требования для сдачи квартиры в аренду в качестве самозанятого

Арендовать жилье, будучи самозанятым, может быть сложно из-за отсутствия традиционной платежной ведомости, требования, которое многие домовладельцы считают основополагающим для оформления договора аренды. Эта ситуация усугубляется ростом просроченной задолженности во времена экономических кризисов. Хотя по закону для сдачи в аренду не требуется начисление заработной платы, многие домовладельцы запрашивают ее в качестве гарантии платежеспособности.

Среди документов, которые обычно запрашиваются у фрилансеров при аренде квартиры, есть:

  • Копия последней декларации о доходах за текущий финансовый год.
  • Копия последней ежеквартальной декларации по НДС (модель 303).
  • Копия подоходного налога (Модель 130).
  • Подтверждение оплаты взноса самозанятых.
  • Альта-эль-РЕТА (Общий режим для самозанятых).
 

В дополнение к этим документам арендодатель может потребовать банковскую гарантию, особенно если арендатор не может предоставить платежную ведомость или страховку для защиты арендной платы, которая гарантирует ее выплату в случае неуплаты арендатором.

Консультационные услуги в Валенсии

Чтобы упростить процесс аренды, такие компании, как Delaguía & Luzón, предлагают комплексные консультационные услуги по правам арендатора и всем правовым аспектам, связанным с договором аренды. Это гарантирует, что арендаторы поймут все положения и обязательства до подписания.

Compartir en