Правовые аспекты аренды в Валенсии

Содержание

Аренда в Валенсии: при поиске съемного жилья важно понимать динамику местного рынка, чтобы упростить этот процесс. В этой статье мы расскажем, на какие основные аспекты следует обратить внимание.

Аренда в Валенсии: растущий спрос на съемное жилье

На рынке аренды жилья в Валенсии в последние годы наблюдается заметный рост спроса. Квартиры с хорошим соотношением цены и качества обычно бронируются быстро, иногда даже в тот же день, когда они появляются на рынке. Поэтому важно действовать быстро, чтобы иметь возможность посетить сдаваемый в аренду объект.

Популярные районы Валенсии для аренды жилья

Спрос на аренду в Валенсии не ограничивается только центром города. Такие районы, как Кампанар, Русафа, Эль-Пла-дель-Реаль, Бенимаклет и Ла-Сайдия, также очень популярны среди местных жителей и экспатриантов. Увеличение спроса привело к росту цен на аренду, поэтому крайне сложно найти жилье в хорошем состоянии менее чем за 700 евро в месяц.

Хотя проживание в центре Валенсии может быть заманчивым, особенно для тех, кто любит городскую жизнь и близость к магазинам, ресторанам и достопримечательностям, также стоит рассмотреть варианты за пределами центра, такие как Мальварроса, Кабаньяль-Каньямелар или Поблатс Маритимс, оба из которых предлагают отличное качество жизни рядом с пляжем. Кроме того, эти районы хорошо связаны с центром города благодаря общественному транспорту.

Упрощение процесса поиска

Дистанционная аренда

Процесс поиска жилья в Валенсии может быть долгим и сложным, особенно из-за ограниченного предложения и высокого спроса на рынке аренды. По этой причине в качестве альтернативы предлагается рассмотреть вариант дистанционной аренды.

Этот способ включает в себя выполнение всех необходимых действий до физического прибытия арендатора в Валенсию, включая виртуальные туры, подачу заявок и подписание контрактов.

Кроме того, дистанционная аренда позволяет найти жилье до прибытия в Валенсию, что вселяет спокойствие и позволяет избежать ряда проблем. С другой стороны, виртуальные туры упрощают поиск жилья, позволяя ознакомиться с недвижимостью, находясь за пределами Валенсии, и подписывать договоры аренды на 100% онлайн.

В некоторых случаях они может потребоваться предоплата за несколько месяцев или даже за 1 год, особенно для подтверждения платежеспособности арендатора и обеспечения финансовой безопасности арендодателя.

Специалисты Delaguía&Luzón готовы помочь Вам и сделать процесс аренды жилья безопасным и максимально простым, обеспечив юридическую поддержку на каждом этапе. Специализированные юристы Delaguía&Luzón предоставят Вам исчерпывающую консультацию по Вашим правам как арендатора, гарантируя полное понимание всех положений и обязательств, включенных в договор аренды. В случае возникновения несоответствий или проблем в процессе аренды Вы получите поддержку опытных юристов, которые дадут рекомендации и защитят Ваши интересы.

Необходимые документы

  • Удостоверение личности: Национальный документ, удостоверяющий личность (DNI), необходим для оформления договора аренды в Валенсии. Этот документ подтверждает личность арендатора и требуется арендодателем при подписании договора.
  • Идентификационный номер иностранца (NIE): NIE является основополагающим документом для любого иностранца, который хочет легально проживать или работать в Испании.
  • Трудовой договор или справка из университета: важно продемонстрировать достаточный доход для оплаты арендной платы. Это можно сделать при помощи трудового договора, скрепленного печатью и подписанного компанией, или справки из университета, если Вы являетесь студентом.
  • Рекомендации от предыдущих арендодателей: некоторые арендодатели могут запросить положительные рекомендации по предыдущему съемному жилью в качестве дополнительной гарантии.
  • Залог: залог при аренде жилья в Валенсии является обязательным и составляет ежемесячную арендную плату (залог необходимо внести в региональное правительство Валенсии).
  • Дополнительная гарантия: в некоторых случаях может потребоваться дополнительная гарантия для покрытия конфликтных ситуаций, таких как неуплата или повреждение имущества.
  • Поручительство: банковские или личные поручительства могут рассматриваться как дополнительные меры безопасности для арендодателя.
  • Счет в испанском банке: желательно иметь банковский счет в Испании для осуществления платежей, связанных с арендой и коммунальными расходами.
 
Эти документы необходимы для подтверждения личности и правового статуса арендатора, а также для обеспечения выполнения договорных обязательств. Delaguía&Luzón предлагает услуги по оформлению документации, в том числе NIE или других документов, необходимых для аренды жилья в Валенсии, что упрощает процесс и обеспечивает соблюдение юридических требований.

Языковой барьер

Если Вы не владеете испанским языком, рекомендуется присутствие переводчика или консультанта при осмотре недвижимости и проверке договора аренды, чтобы избежать возможных недоразумений. Все условия должны быть четко прописаны в договоре для исключения юридических рисков в будущем.

Для тех, кто не владеет языком, обращение к профессиональному переводчику может быть практичным решением: он поможет перевести условия договора и гарантировать, что арендатор полностью осознает свои права и обязанности до подписания документа.

Кроме того, некоторые арендаторы предпочитают заранее получить перевод договора аренды, что позволяет им детально ознакомиться со всеми условиями на родном языке до подписания документа. Такая мера предосторожности помогает обеспечить дополнительное спокойствие и предотвратить возможные проблемы в будущем.

Требования для аренды квартиры в качестве самозанятого лица

Самозанятым лицам может быть сложно арендовать жилье из-за отсутствия традиционной платежной ведомости — требования, которое многие арендодатели считают основополагающим для оформления договора аренды.

Эта ситуация усугубляется ростом задолженности в период экономических кризисов. Хотя по закону для аренды жилья не требуется наличие платежной ведомости, многие владельцы требуют ее для подтверждения платежеспособности.

Следующие документы обычно требуют у фрилансеров при аренде квартиры:

  • Копия последней декларации о доходах за текущий финансовый год.
  • Копия последней ежеквартальной декларации по НДС (форма 303).
  • Копия декларации о доходах (форма 130).
  • Подтверждение оплаты страховых взносов самозанятых.
  • Регистрация в RETA (Общий режим для самозанятых).
 

В дополнение к этим документам арендодатель может потребовать банковскую гарантию, особенно если арендатор не может предоставить платежную ведомость или договор страхования от неуплаты арендной платы.

Консультационные услуги в Валенсии

Для упрощения процесса аренды бюро Delaguía&Luzón предлагает комплексные консультационные услуги по правам арендатора и правовым аспектам, связанным с договором аренды. Это помогает арендаторам понять все положения и обязательства до подписания.

Поделись