Право недвижимости

Адвокаты, специализирующиеся в области права недвижимости

Будь вы собственником, совладельцем или арендатором, специалисты Delaguía&Luzón готовы проконсультировать Вас и помочь найти наилучшие решения.

Покупка недвижимости требует выполнения множества административных процедур и нуждается в сопровождении профессионалов. Наша компания обеспечит соблюдение всех правовых норм, гарантируя стабильность и успех Вашего проекта.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение недвижимости проводится в строгом соответствии с действующим градостроительным и налоговым законодательством. Наша задача — предвидеть любые возможные проблемы. Команда Delaguía&Luzón проконсультирует вас на всех этапах: до покупки, при оформлении договоров и после завершения сделки.

Идеальное расположение
Валенсия — третий по величине город Испании после Мадрида и Барселоны. Инвестиции в недвижимость в Валенсии — это стратегически выгодное решение из-за туристической привлекательности города и его архитектуры. Это отличная возможность не только приобрести недвижимость для сдачи в аренду, но и купить второй дом.

Правовое соответствие
В Delaguía&Luzón Вам помогут опытные юристы и правовые консультанты. Мы сопровождаем как иностранных и местных инвесторов в Испании, так и испанских — за рубежом.

Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с действующим градостроительным и налоговым законодательством. Мы также обязаны предвидеть любые возможные проблемы.

Мы консультируем по следующим вопросам перед сделкой:

  • Подготовка отчетов о юридическом статусе недвижимости перед покупкой в Испании
  • Оценка градостроительной пригодности объекта для инвестиций
  • Сопровождение в рамках нотариальных и административных процедур, а также при уплате налогов
  • Подготовка декларации для нерезидентов (форма 210) и консультации по налоговым выплатам в различные органы (муниципалитет, государственное налоговое управление AEAT, региональное налоговое управление SUMA)
  • Проверка лицензий на эксплуатацию и строительство земельных участков и зданий
  • Составление частных договоров о внесении залога и купли-продажи

Этот список не является исчерпывающим. Мы адаптируем юридические проверки и процедуры в зависимости от приобретаемого объекта и каждой конкретной ситуации.

Предвидеть возможные проблемы

Наша работа основана на гибкости и готовности к реагированию, независимо от того, можно ли предвидеть возникновение проблемы или она является неожиданной.

Так, во время пандемии 2020 года мы оперативно решили вопросы, связанные с применением оговорки «rebus sic stantibus» к договорам аренды в условиях чрезвычайной ситуации.

Также мы гарантируем, что предсказуемые проблемы, которые могут возникнуть при реализации проекта недвижимости, уже учтены нашей командой. Мы решаем их так же оперативно, как и внезапные сложности.

От составления договоров аренды до судебного разбирательства

Если Вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно знать, что составление такого договора — юридически сложный процесс.

Подготовка договора требует специальных знаний как в части соблюдения законодательства, так и с точки зрения судебной практики. Опыт наших адвокатов, накопленный в течение 25 лет, позволяет найти решения в случае неправильного толкования положений договора или злоупотреблений со стороны суда или другой стороны.

Наши услуги обеспечивают комплексную поддержку на всех этапах — от А до Я.

После покупки недвижимости мы предлагаем следующие услуги:

  • Составление договоров аренды жилых и коммерческих помещений.
  • Консультирование по аренде, юридическая поддержка и разрешение споров между арендодателем и арендатором при расторжении договора.
  • Сопровождение на собраниях совладельцев и соседских ассоциаций.
  • Юридическая помощь в спорах о границах участков, сервитутах, электроснабжении, водоснабжении, праве пользования, а также в конфликтах, связанных с общим имуществом и совместной собственностью.
Immobilier à Valencia

Идеальное расположение
Валенсия является третьим по величине городом в Испании, после Мадрида и Барселоны, поэтому выбор этого города для инвестиций в недвижимость является стратегическим выбором. Валенсия привлекательна своими достопримечательностями и архитектурой. Так что это возможность не только арендовать, но и купить недвижимость для постоянного использования.

Правовое соответствие:
В Delaguía&Luzón мы предоставляем в Ваше распоряжение наших опытных юристов и юрисконсультов, независимо от того, ищете ли Вы иностранные инвестиции в Испании, испанские инвестиции за рубежом или местные в Испании.

Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с действующим законодательством о недвижимости, градостроительного планирования и налогообложения. Мы также обязаны предвидеть любые возможные проблемы.

Поэтому мы консультируем Вас по следующим процедурам до приобретения:

  • Доклады о правовой ситуации до покупки недвижимости в Испании
  • Информация о соответствии градостроительному законодательству до инвестирования
  • Помощь и консультации по нотариальным и административным процедурам, а также по всем вопросам, связанным с налогообложением
  • Декларирование не резидента (модель 210) и консультации по вопросам сборов и налогов от различных органов: Городского совета, AEAT (Государственное налоговое управление), SUMA (Региональное налоговое управление)
  • Проверка лицензий на деятельность и строительство, земли и зданий
  • Составление частных договоров купли-продажи и залогов

Этот список не является исчерпывающим, и мы адаптируем юридические проверки и процедуры к вашей собственности и вашей личной ситуации.

Предвидеть возможные проблемы:
Наша работа основана на адаптивности, будь то непредсказуемость или предсказуемость проблем.

Таким образом, во время пандемии 2020 года нам удалось очень быстро решить проблему применения оговорки «rebus sic stantibus» к договорам аренды в исключительных обстоятельствах.

Точно так же мы можем подтвердить, что предвидимые проблемы, связанные с проектом недвижимости, уже учитываются нашей командой. Они будут решены так же быстро, как и непредвиденные проблемы.

От заключения договоров аренды до судебного разбирательства:
Если вы планируете сдавать в аренду свое имущество, важно знать, что, вопреки тому, что считается простой процедурой, юридически не просто составить такой договор.

Его разработка требует технического опыта как в плане правоприменения, так и в плане судебного толкования. Благодаря более чем 25-летней карьере, каждый из наших юристов имеет достаточный опыт, чтобы иметь дело с неправильным толкованием или злоупотреблениями со стороны судьи или другой стороны.

Предлагаемые нами услуги предназначены для оказания всесторонней поддержки, от А до Я.

После покупки недвижимости мы предлагаем следующие услуги:

  • Составление договоров аренды жилых или коммерческих помещений.
  • Консультации по договорам аренды, юридические консультации и урегулирование споров между владельцем и арендатором на момент прекращения аренды.
  • Участие во встречах совладельцев и соседей.
  • Юридические консультации по пограничным конфликтам (границам собственности), сервитутам, электричеству, водоснабжению, узуфрукту, общинным и имущественным конфликтам, совместному владению и т.д.

Вещные права и регистрация недвижимости

Вещные права — это права человека на владение имуществом, которые могут быть полными или частичными. Они могут касаться как собственности, так и владения. Помимо этого, вещные права регулируют вопросы, связанные с:

  • Установлением или отказом в праве прохода
  • Электроснабжением
  • Водоснабжением
  • Правом пользования (узуфруктом)
  • Совладением и его разделением

Это только некоторые области, в которых мы предлагаем нашу помощь и консультации.

Вертикальное совместное владение

Во Франции и во всех странах Европейского союза широко используется горизонтальная схема совместного владения. В Испании же здания обычно подпадают под режим вертикального совместного владения.

  • Разграничение частной и общей собственности
  • Определение различных правил для разных типов зданий в рамках действующего законодательства
  • Продолжение борьбы с нарушениями и злоупотреблениями со стороны некоторых совладельцев
  • Установление функций председателя сообщества
  • Определение обязанностей общего собрания совладельцев
  • Определение функций управляющих недвижимостью

Мы предоставляем полное юридическое сопровождение в этой сфере, включая представительство на собраниях совладельцев, если это необходимо.

Кроме того, мы готовы защитить Ваши интересы в случае судебного разбирательства.

Если у Вас возникнут вопросы по этому направлению, обращайтесь к Félix de la Guía.

prop vertical

давайте сотрудничать

Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Form general RU
Имя
Имя
Имя
Фамилия