Законодательство о недвижимости

Юристы, специализирующиеся в области права недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем, совладельцем или арендатором, Delaguía&Luzón может консультировать вас и помочь вам найти наилучшие решения.

Существует множество административных процедур, связанных с покупкой недвижимости, а также ее управлением, и наша фирма может помочь вам быть спокойными и соблюдать закон, обеспечивая таким образом долгосрочность и жизнеспособность вашего проекта в сфере недвижимости.

покупка недвижимости

Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с действующим законодательством о договорах городского планирования и налогообложении. Мы также обязаны предвидеть любые возможные проблемы. Наша команда проконсультирует Вас как до покупки, так и при заключении договоров или других договоренностей во время или после покупки.

деальное местоположение

Валенсия — третий по величине город Испании после Мадрида и Барселоны, поэтому выбор этого города для инвестиций в недвижимость — стратегический выбор. Это не только возможность для аренды, но и для покупки второго жилья.

Соблюдение закона:

В Delaguía&Luzón мы предоставляем вам наших опытных адвокатов и юридических консультантов, будь то иностранные инвестиции в Испании, испанские инвестиции за границей или местные недвижимые объекты. Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с действующим законодательством по градостроительным контрактам и налогообложению. Также нашей обязанностью является предварительное рассмотрение возможных проблем.

Поэтому мы консультируем вас в следующих процедурах, предшествующих приобретению:

  • Отчеты о юридическом положении перед покупкой недвижимости в Испании
  • Информация о соответствии градостроительных норм перед инвестициями
  • Помощь и консультации в нотариальных и административных процедурах, а также во всем, что связано с уплатой налогов
  • Декларация о не резиденте (модель 210) и консультации по сборам и налогам различных органов: муниципалитет, AEAT (Государственное агентство по налогообложению), SUMA (Региональное агентство по налогообложению)
  • Проверка лицензий на деятельность и строительство участков и зданий
  • Составление договоров о задатке и частных сделок купли-продажи

Этот список не исчерпывающий, и мы адаптируем проверки и юридические процедуры к вашей недвижимости и вашей личной ситуации.

Предотвращение возможных проблем:

Наша работа основана на гибкости, как в случае непредвиденных, так и предсказуемых проблем.

Так, во время пандемии 2020 года мы быстро решили проблему применения условия «rebus sic stantibus» к арендным договорам в исключительных обстоятельствах.

Точно так же мы можем подтвердить, что предсказуемые проблемы, возникшие в связи с недвижимыми проектами, уже рассматриваются нашей командой. Они будут решаться с такой же скоростью, как и непредвиденные проблемы.

От заключения договоров аренды до судебных разбирательств:

Если вы планируете сдавать в аренду свою недвижимость, важно знать, что, вопреки общему мнению, юридически сложно составить такой договор.

Его составление требует технических знаний как в отношении соблюдения закона, так и в судебной интерпретации. Благодаря более чем 25-летнему опыту каждый из наших адвокатов обладает достаточным опытом, чтобы противостоять неверным интерпретациям или злоупотреблениям судьи или другой стороны.

Наши услуги разработаны для обеспечения всесторонней поддержки от начала до конца.

После покупки недвижимости мы предлагаем следующие услуги:

  • Составление договоров аренды жилых помещений или коммерческих помещений.
  • Консультации по договорам аренды, юридическим консультациям и разрешению конфликтов между арендодателем и арендатором при завершении аренды.
  • Помощь на собраниях совладельцев и соседей.
  • Юридическая консультация по конфликтам по границам собственности, обременениям проезда, электричеству, воде, праву пользования, конфликтам в обществе и собственности, совладению и т.д.
compra propiedad

Una ubicación idónea
Valencia es la tercera ciudad más grande de España, después de Madrid y Barcelona, por lo que elegir esta ciudad para una inversión inmobiliaria es una elección estratégica. Tanto por sus atractivos turísticos como por su arquitectura. Así que es una oportunidad no sólo para alquilar, sino también para comprar como segunda residencia.

Cumplimiento legal:
En Delaguía&Luzón ponemos a su disposición nuestros experimentados abogados y asesores jurídicos, tanto si busca inversión extranjera en España, inversión española en el extranjero o locales en España.

Las adquisiciones inmobiliarias se realizan respetando la legislación vigente en materia de contratos urbanísticos y fiscalidad. También es nuestra responsabilidad anticiparnos a cualquier problema que pueda surgir.

Por ello le asesoramos en los siguientes trámites previos a la adquisición:

  • Informes sobre la situación jurídica previa a la compra de inmuebles en España
  • Información sobre conformidad urbanística previa a la inversión
  • Asistencia y asesoramiento en trámites notariales y administrativos, así como en todo lo relativo a la liquidación de impuestos
  • Declaración de no residente (modelo 210) y asesoramiento sobre tasas e impuestos de diversos organismos: Ayuntamiento, AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria), SUMA (Agencia Regional de Administración Tributaria)
  • Comprobación de licencias de actividad y construcción de terrenos y edificios
  • Redacción de contratos de arras y compraventa privadas


Esta lista no es exhaustiva, y adaptamos las comprobaciones y trámites legales a su propiedad y a su situación personal.

Anticipar a los posibles problemas:
Nuestro trabajo se basa en la adaptabilidad, tanto si la aparición de problemas es imprevisible como previsible.

Así, durante la pandemia de 2020, pudimos tratar muy rápidamente el problema de la aplicación de la cláusula «rebus sic stantibus» a los contratos de arrendamiento en un contexto excepcional.

Del mismo modo, podemos confirmar que los problemas previsibles planteados por un proyecto inmobiliario ya están siendo tomados en consideración por nuestro equipo. Se tratarán con la misma rapidez que los problemas imprevistos.

Desde la formación de contratos de arrendamiento hasta los litigios:
Si tiene previsto alquilar su propiedad, es importante que sepa que, contrariamente a lo que se cree, no es jurídicamente sencillo redactar un contrato de este tipo.

Su redacción requiere conocimientos técnicos, tanto en lo que se refiere al cumplimiento de la ley como a la interpretación judicial. Gracias a una carrera de más de 25 años, cada uno de nuestros abogados tiene experiencia suficiente para hacer frente a interpretaciones erróneas o abusos por parte del juez o de la otra parte.

Los servicios que ofrecemos están diseñados para proporcionar un apoyo integral, de la A a la Z.

Tras la compra de un inmueble, ofrecemos los siguientes servicios:

  • Redacción de contratos de arrendamiento de viviendas o locales comerciales.
  • Asesoramiento sobre contratos de arrendamiento, asesoramiento jurídico y resolución de conflictos entre arrendador y arrendatario a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento.
  • Asistencia en reuniones de copropietarios y vecinos.
  • Asesoramiento jurídico en conflictos de lindes (límites de propiedad), servidumbres de paso, electricidad, agua, usufructo, conflictos de comunidad y propiedad, copropiedad, etc

ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Реальные права — это права человека на вещь; они могут быть полными или частичными. Они могут относиться к собственности или владению. Однако они не ограничиваются последними двумя, поскольку они также необходимы в отношении:

  • создание или отказ от права проезда
  • электроэнергия.
  • поставка воды.
  • право пользования.
  • совладение и его разделение.

Это только несколько областей, в которых мы можем предложить нашу помощь и консультации.

ВЕРТИКАЛЬНЫЕ СОВЛАДЕНИЯ

Во Франции и во всех странах Европейского союза широко используется горизонтальная схема совместного владения. Однако в Испании здания являются объектом вертикальной совместной собственности. 

  • Различение между частными и общими элементами.
  • Идентификация различных правил для разных зданий, в пределах законных ограничений.
  • Продолжение борьбы с злоупотреблениями некоторых совладельцев.
  • Установление обязанностей председателя.
  • Установление обязанностей общего собрания.
  • Установление обязанностей управляющих городскими недвижимостями.

В нашей фирме мы предоставляем всю необходимую консультационную поддержку в этой области, а также возможность действовать от вашего имени на собраниях, если это необходимо.

Естественно, мы готовы защищать ваши интересы в случае судебных разбирательств.

Не стесняйтесь обращаться к Феликсу, одному из учредителей нашей фирмы, если у вас есть какие-либо вопросы в этой области.