Отмена «золотой визы» в Испании: главное
- С 3 апреля 2025 года Испания больше не выдаёт визы и разрешения на проживание инвесторам, известные как «золотая виза» (golden visa).
- Органический закон 1/2025 оставил без содержания статьи 63, 64, 65, 66 и 67 Закона 14/2013, поэтому отменены все инвестиционные основания: покупка недвижимости, государственные облигации, акции, банковские депозиты и бизнес-проекты.
- Заявления инвесторов и их родственников, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по правилам, действовавшим на дату подачи.
- Визы и разрешения инвесторов, действовавшие на 3 апреля 2025 года, сохраняют силу на срок, на который они выданы, а заявления о продлении рассматриваются по нормам, действовавшим на дату выдачи первоначального разрешения.
- Покупка недвижимости в Испании по-прежнему возможна, но сама по себе больше не даёт права на вид на жительство.
- Действующие альтернативы: вид на жительство без права на работу, виза цифрового кочевника, разрешение для предпринимателя и разрешение для высококвалифицированного специалиста.
Что изменилось для инвесторов
С 2013 по 2025 год «золотая виза» позволяла получить вид на жительство в Испании в обмен на крупную инвестицию. С весны 2025 года этот путь закрыт для новых заявителей.
Ниже мы объясняем, как работала программа, что предусматривают переходные правила для тех, кто уже получил разрешение, и какие пути к проживанию в Испании остаются открытыми по состоянию на октябрь 2026 года.
Как работала «золотая виза»
Программу ввёл Закон 14/2013 о поддержке предпринимателей. В первоначальной редакции статьи 63 вид на жительство давала, в частности:
- покупка недвижимости в Испании на сумму от 500 000 € на каждого заявителя, свободной от обременений в пределах этой суммы;
- вложение от 2 млн € в испанские государственные облигации;
- вложение от 1 млн € в акции или доли испанских компаний либо в депозиты испанских банков;
- бизнес-проект, признанный представляющим общий интерес для Испании.
Инвестор получал визу, а затем разрешение на проживание через UGE-CE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos), которое можно было продлевать.
Отмена с 3 апреля 2025 года
В апреле 2024 года Председатель правительства Педро Санчес объявил об отмене «золотой визы», чтобы, по его словам, жильё было правом, а не предметом спекуляции.
Отмену закрепило двадцать первое заключительное положение Органического закона 1/2025. Оно оставило без содержания статьи 63, 64, 65, 66 и 67 Закона 14/2013 с 3 апреля 2025 года. Правительство Испании подтвердило дату в сообщении от 2 апреля 2025 года.
Отмена касается всех видов инвестиций, перечисленных в прежней статье 63, а не только покупки недвижимости. Новые заявления на «золотую визу» с этой даты не принимаются.
Переходные правила для заявителей и владельцев разрешений
Закон 1/2025 добавил в Закон 14/2013 две переходные нормы:
- Поданные заявления. Инвесторы и члены их семей, подавшие заявление до 3 апреля 2025 года, могут получить визу или разрешение по правилам, действовавшим на дату подачи.
- Действующие разрешения. Визы и разрешения инвесторов, действовавшие на 3 апреля 2025 года, сохраняют силу на срок, на который выданы. Заявления о продлении рассматриваются по нормам, действовавшим на дату выдачи первоначального разрешения.
Вторая норма звучит так:
«Los visados y autorizaciones para inversores que tengan validez a la fecha de la entrada en vigor de esta disposición transitoria, conservarán dicha validez durante el tiempo para el que hubieran sido expedidos.»
Вторая переходная норма Закона 14/2013 (в редакции Органического закона 1/2025)
Заголовок этой нормы говорит о продлении разрешений инвесторов «за покупку недвижимости», а её текст упоминает разрешения инвесторов в целом. Если Ваше разрешение основано на другом виде инвестиций и Вы планируете его продлить, проверьте свою ситуацию заранее: +34 96 352 32 91, o.davidova@delaguialuzon.com.
Альтернативы «золотой визе» в 2026 году
Инвестиция сама по себе больше не даёт вида на жительство. Если Вы хотите жить в Испании, рассмотрите основания, которые действуют сегодня:
| Путь | Для кого | Главное условие | Основание |
|---|---|---|---|
| Вид на жительство без права на работу (residencia no lucrativa) | Тех, кто живёт на собственные средства и не работает в Испании | Средства не менее 400 % IPREM в месяц и 100 % IPREM на каждого члена семьи, медицинская страховка | Статьи 61 и 62 Регламента 1155/2024 |
| Виза цифрового кочевника | Тех, кто удалённо работает на иностранные компании | Доход не менее 200 % SMI в месяц, опыт или диплом, договор не менее трёх месяцев | Статьи 74 bis и 74 ter Закона 14/2013 |
| Разрешение для предпринимателя | Тех, кто открывает в Испании инновационный бизнес | Положительное заключение ENISA по бизнес-плану | Статьи 69 и 70 Закона 14/2013 |
| Разрешение для высококвалифицированного специалиста, включая голубую карту ЕС | Тех, кого нанимает компания в Испании | Высшее образование или подтверждённый профессиональный опыт и трудовой договор или твёрдое предложение о работе | Статья 71 Закона 14/2013 |
Вид на жительство без права на работу выдаётся сначала на один год и продлевается на два года. С 2025 года для его продления нужно прожить в Испании более 183 дней в календарном году: подробнее в статье о продлении вида на жительство без права на работу.
Требования к доходу и документам для удалённых работников мы разбираем в статье о визе цифрового кочевника в Испанию. Разрешения для предпринимателей и высококвалифицированных специалистов выдаются на срок до трёх лет и продлеваются на два года.
Какой путь подходит именно Вам, зависит от источника дохода, семьи и планов на работу в Испании. Поэтому выбор основания лучше обсудить до покупки недвижимости или переезда.
Если Вы покупаете недвижимость в Испании
Купить жильё в Испании иностранцу по-прежнему можно. Для сделки понадобится NIE, идентификационный номер иностранца: чем он отличается от карты TIE, мы объясняем в статье о разнице между «зелёной картой», NIE и TIE.
О налогах и порядке покупки читайте в нашем гиде по инвестициям в недвижимость Испании. Помните, что сама покупка не даёт права на проживание: вид на жительство нужно оформлять по одному из оснований, перечисленных выше.
Консультация по проживанию в Испании после отмены «золотой визы»
Юристы Delaguía y Luzón работают в Валенсии с 1960 года и ведут дела по миграционному праву на русском, испанском, английском, французском, немецком и арабском языках. Мы проверим, сохраняет ли силу Ваше разрешение инвестора, и поможем выбрать и оформить подходящее основание для проживания.
Телефон: +34 96 352 32 91
Электронная почта: o.davidova@delaguialuzon.com
Форма обратной связи
Правовая ситуация проверена по официальным текстам на 2 октября 2026 года.
