Содержание
Испания продолжает оставаться привлекательным направлением для инвесторов в недвижимость, пенсионеров и экспатриантов, которые заинтересованы в стабильном и прибыльном рынке недвижимости. Давайте изучим последние тенденции на рынке испанской недвижимости и узнаем, почему сейчас как никогда подходящее время для инвестирования в Испанию.
Актуальные тенденции инвестирования в недвижимость Испании
По прогнозам, в ближайшие годы на рынке испанской недвижимости будет наблюдаться умеренный рост. Ожидается, что цены на жилье вырастут примерно на 5% по всей стране, причем, по некоторым оценкам, рост составит от 5% до 8%. В таких городских районах, как Мадрид, Барселона, Аликанте и Валенсия, вероятнее всего, будет наблюдаться более значительный рост цен из-за высокого спроса, ограниченного предложения и постоянного интереса со стороны иностранных покупателей. Коста-Бланка и Ориуэла-Коста, в частности, являются предпочтительными направлениями для иностранных покупателей, благодаря отличному авиасообщению и близости к крупным городам. Кроме того, рынок аренды в Испании остается привлекательным: средняя валовая доходность от аренды составляет 6,17% по состоянию на 1 квартал 2024 года. В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, доходность от аренды квартир составляет от 4% до 6%, в зависимости от размера и местоположения объекта.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Испании?
Ответ во многом зависит от ваших инвестиционных целей. По прогнозам CBRE, инвестиции в недвижимость Испании вырастут на 15% в 2025 году, а их общий объем достигнет 16 миллиардов евро. Этот рост обусловлен притоком иностранного капитала, снижением стоимости финансирования и привлекательностью евро по отношению к доллару. Сохраняется высокий спрос со стороны местных и иностранных покупателей, особенно в районах с высоким потенциалом аренды и востребованных туристических зонах.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
С января 2025 года испанское правительство предложило внести существенные изменения в порядок инвестирования в недвижимость иностранцами, особенно в отношении покупателей-нерезидентов из стран, не входящих в ЕС. Премьер-министр Педро Санчес объявил о планах ввести 100-процентный налог на покупку недвижимости этой категорией граждан в рамках борьбы с жилищным кризисом в Испании. Этот шаг затрагивает сегмент, который составляет менее 5% испанского рынка жилья.
Новые ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость
Предлагаемый налог является частью стратегии Испании по защите рынка жилья от иностранных спекуляций. Эта беспрецедентная мера направлена на то, чтобы в первую очередь обеспечивать жильем местных жителей и бороться с жилищным кризисом в стране.
Ключевые юридические шаги для иностранных покупателей
Несмотря на эти изменения, иностранцы по-прежнему могут приобретать недвижимость в Испании. Вот что Вам важно знать
- Получение идентификационного номера иностранца (Número de Identificación de Extranjero): Это является ключевым этапом при инвестировании в Испании и любых значительных финансовых сделках, включая покупку недвижимости.
- Открытие банковского счета в Испании: Необходимо для управления платежами, связанными с покупкой недвижимости и текущими расходами.
- Проведение комплексной проверки с профессиональной юридической поддержкой: Испания активно поощряет иностранные инвестиции как от резидентов, так и от нерезидентов. Однако в условиях новых правил особенно важно проводить тщательный анализ и получать квалифицированные рекомендации.
- Заключение частного договора купли-продажи: в отличие от многих других стран, в Испании принято вносить авансовый платеж непосредственно продавцу. Проявляйте должную осмотрительность, чтобы минимизировать риски.
- Оформите сделку у нотариуса: Рынок недвижимости Испании предлагает разнообразные варианты и относительно более низкие цены по сравнению с другими европейскими странами, что делает его привлекательным, несмотря на новые правила.
Программа «Золотая виза»: что изменилось?
Программа «Золотая виза», которая ранее позволяла получить вид на жительство инвесторам из стран, не входящих в ЕС, при приобретении недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро, была остановлена в конце 2024 года. Хотя существующие держатели этой визы сохраняют свои права, новым заявителям придется искать альтернативные способы получения вида на жительство.
Альтернативные варианты ВНЖ
Для тех, кто хочет получить ВНЖ Испании, альтернативами Золотой визе являются:
- Испанская виза для пенсионеров
- Виза для проживания без права на работу
- Виза предпринимателя
Эти варианты позволяют гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в Испании без необходимости значительных инвестиций в недвижимость.
Почему инвестировать в Испанию — хорошая идея
Испанский рынок недвижимости продолжает предлагать привлекательные возможности для инвесторов в 2025 году.
Устойчивый экономический рост
Ожидается, что экономика Испании вырастет на 2,3% в 2025 году, опередив многие другие страны еврозоны. Такие темпы роста является высокими и значительно превышают 1,3%, прогнозируемые для еврозоны в целом.
Процветающий туристический сектор
Туристическая индустрия Испании продолжает бить рекорды. В 2024 году расходы международных туристов достигли беспрецедентных 126 миллиардов евро, а число посетивших страну человек составило почти 94 миллиона. Ожидается, что в 2025 году туристический сектор продолжит свой рост, стимулируя спрос на аренду жилья для отпуска и расширяя возможности для инвестиций в недвижимость, особенно в популярных прибрежных районах.
Конкурентоспособные цены на недвижимость
Испания остается привлекательным направлением для приобретения второго жилья, особенно в таких районах, как Аликанте, Коста-Бланка и на островах.
Развитый рынок аренды жилья
Рынок аренды жилья, особенно в прибрежных районах, таких как Коста-Бланка и Ориуэла Коста, остается динамичным. Владельцы недвижимости, предлагающие сезонную аренду для туристов в хороших местах, вероятно, смогут рассчитывать на высокий уровень заполняемости и конкурентную доходность в 2025 году.
Выгодные условия финансирования
Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам снизятся примерно до 2,1% в 2025 году, что сделает финансирование более доступным как для местных, так и для иностранных покупателей.
Возрождение городов
Города, такие как Мадрид и Барселона, вновь набирают популярность. Инвестиции в недвижимость в Испании в 2025 году предлагают уникальное сочетание экономической стабильности, спроса, обусловленного туризмом, и конкурентоспособных цен. Независимо от того, ищете ли Вы дом для отдыха, объект для аренды или долгосрочное вложение, разнообразный рынок Испании предоставляет широкие возможности для роста и получения прибыли.
Как мы можем помочь Вам инвестировать в рынок недвижимости Испании
В Delaguía y Luzón мы специализируемся на комплексном юридическом сопровождении, помогая Вам на каждом этапе инвестиционного процесса в Испании. Что предлагает наша команда экспертов:
- Юридические консультации по вопросам покупки недвижимости и налогообложения
- Помощь в получении ипотечного финансирования
- Руководство по законодательству и нормам аренды
- Помощь в оформлении визы инвестора
Мы гарантируем, что Ваш инвестиционный процесс пройдет гладко, безопасно и в полном соответствии с законодательством, учитывая последние рыночные тенденции и изменения в нормативной базе.
