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España sigue siendo un destino atractivo para inversores inmobiliarios, jubilados y expatriados que buscan un mercado inmobiliario estable y rentable.
Exploremos las últimas tendencias del mercado inmobiliario español y por qué ahora es el mejor momento para invertir en España.
Tendencias actuales en la inversión inmobiliaria en España
Se prevé que el mercado inmobiliario español experimente un crecimiento moderado en los próximos años.
Se espera que los precios de la vivienda aumenten aproximadamente un 5 % a nivel nacional, con algunas estimaciones que oscilan entre el 5 % y el 8 %.
Las zonas urbanas como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia, probablemente experimentarán mayores aumentos de precios debido a la fuerte demanda, la limitada oferta y el continuo interés de los compradores internacionales.
La Costa Blanca y Orihuela Costa, en particular, destacan como destinos preferidos por los compradores internacionales, gracias a las excelentes conexiones aéreas y a los modestos tiempos de viaje.
Además, el mercado de alquiler en España sigue siendo atractivo, con una rentabilidad bruta media del 6,17 % en el primer trimestre de 2024.
En ciudades importantes como Madrid y Barcelona, la rentabilidad de los alquileres de pisos oscila entre el 4 % y el 6 %, dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad.
¿Vale la pena invertir en propiedades en España?
La respuesta depende en gran medida de tus objetivos de inversión.
La consultora CBRE prevé que la inversión inmobiliaria en España crecerá un 15 % en 2025, alcanzando un volumen total de 16 000 millones de euros.
Este aumento se debe al retorno del capital internacional, a la reducción de los costes de financiación y al atractivo del euro frente al dólar.
La fuerte demanda de compradores nacionales e internacionales continúa, especialmente en zonas con alto potencial de alquiler y en zonas turísticas muy solicitadas.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
A partir de enero de 2025, el gobierno español ha propuesto importantes cambios en la inversión inmobiliaria extranjera, dirigidos especialmente a los compradores no residentes y no pertenecientes a la UE.
El primer ministro Pedro Sánchez anunció planes para imponer un impuesto del 100 % sobre las compras inmobiliarias de este grupo, con el objetivo de abordar la crisis inmobiliaria de España.
Esta medida afecta a un segmento que comprende menos del 5 % del mercado inmobiliario español.
Nuevas restricciones a la inversión inmobiliaria extranjera
El impuesto propuesto forma parte de la estrategia de España para proteger el mercado inmobiliario de la especulación extranjera.
Esta medida sin precedentes está diseñada para dar prioridad a las viviendas para residentes y combatir la crisis inmobiliaria del país.
Pasos legales clave para compradores extranjeros
A pesar de estos cambios, los extranjeros aún pueden comprar propiedades en España.
Esto es lo que necesitas para invertir en España:
- Obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero): es esencial para invertir en España y para cualquier transacción financiera importante en el país, incluida la compra de propiedades.
- Abrir una cuenta bancaria española: necesaria para gestionar los pagos relacionados con la compra de la propiedad y los gastos corrientes.
- Realizar una investigación exhaustiva con asistencia legal profesional: España fomenta la inversión de los extranjeros, tanto residentes como no residentes. Sin embargo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva y contar con orientación, dadas las nuevas regulaciones.
- Firmar un contrato privado de compraventa: a diferencia de muchos países, en España es habitual pagar el anticipo directamente al vendedor. Asegúrate de realizar la debida diligencia para minimizar los riesgos.
- Finalizar la compra ante notario: el mercado inmobiliario español ofrece diversas opciones y precios relativamente más bajos en comparación con otros países europeos, lo que lo hace atractivo a pesar de las nuevas regulaciones.
Programa Golden Visa: ¿qué ha cambiado?
El programa Golden Visa, que anteriormente ofrecía la residencia a inversores no pertenecientes a la UE que adquirieran una propiedad por valor de al menos 500 000 €, se suspendió a partir de finales de 2024.
Los titulares actuales mantienen sus derechos, pero los nuevos solicitantes deberán buscar vías alternativas para obtener la residencia.
Opciones alternativas de residencia
Para aquellos que quieren establecerse en España, existen alternativas a la Golden Visa, como:
- Visa no lucrativa (NLV)
- Visa para emprendedores
- Residencia por arraigo
Estas opciones proporcionan vías para que los ciudadanos no pertenecientes a la UE establezcan su residencia en España sin necesidad de realizar una inversión inmobiliaria significativa.
Por qué invertir en España es una buena idea
El mercado inmobiliario español seguirá ofreciendo oportunidades atractivas para los inversores en 2025.
Fuerte crecimiento económico
Se prevé que la economía española crezca un 2,3 % en 2025, superando a muchas de sus homólogas de la zona euro.
Esta tasa de crecimiento es notablemente alta y muy superior al 1,3 % previsto para el conjunto de la zona euro.
Sector turístico en auge
La industria turística española sigue batiendo récords.
En 2024, el gasto turístico internacional alcanzó la cifra sin precedentes de 126 000 millones de euros, con casi 94 millones de visitantes.
Se espera que el sector turístico siga creciendo en 2025, lo que impulsará la demanda de alquileres vacacionales y aumentará las oportunidades de inversión inmobiliaria, especialmente en zonas costeras populares.
Fuerte mercado de alquiler
El mercado de alquiler, especialmente en zonas costeras como la Costa Blanca y Orihuela Costa, sigue siendo dinámico.
Los propietarios que ofrezcan alquileres turísticos de temporada bien situados probablemente experimentarán altas tasas de ocupación y rendimientos competitivos durante 2025.
Condiciones de financiación favorables
Se espera que los tipos hipotecarios bajen hasta alrededor del 2,1 % en 2025, lo que hará que la financiación sea más accesible tanto para los compradores nacionales como para los internacionales.
Revitalización urbana
Ciudades como Madrid y Barcelona están experimentando un resurgimiento de su popularidad.
Invertir en el sector inmobiliario español en 2025 ofrece una combinación única de estabilidad económica, demanda impulsada por el turismo y precios competitivos.
Tanto si buscas una casa de vacaciones, una propiedad de alquiler o una inversión a largo plazo, el mercado español ofrece amplias oportunidades de crecimiento y rentabilidad.
Cómo podemos ayudarte a invertir en el mercado inmobiliario español
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