COMPRA DE PROPIEDAD

I . Antes de comprar una propiedad:

Una ubicación idónea

Valencia es la tercera ciudad más grande de España, después de Madrid y Barcelona, por lo que elegir esta ciudad para una inversión inmobiliaria es una elección estratégica. Tanto por sus atractivos turísticos como por su arquitectura. Así que es una oportunidad no sólo para alquilar, sino también para comprar como segunda residencia.

Cumplimiento legal:

En Delaguía&Luzón ponemos a su disposición nuestros experimentados abogados y asesores jurídicos, tanto si busca inversión extranjera en España, inversión española en el extranjero o locales en España.

Las adquisiciones inmobiliarias se realizan respetando la legislación vigente en materia de contratos urbanísticos y fiscalidad. También es nuestra responsabilidad anticiparnos a cualquier problema que pueda surgir.

Por ello le asesoramos en los siguientes trámites previos a la adquisición:

• Informes sobre la situación jurídica previa a la compra de inmuebles en España
• Información sobre conformidad urbanística previa a la inversión
• Asistencia y asesoramiento en trámites notariales y administrativos, así como en todo lo relativo a la liquidación de impuestos
• Declaración de no residente (modelo 210) y asesoramiento sobre tasas e impuestos de diversos organismos: Ayuntamiento, AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria), SUMA (Agencia Regional de Administración Tributaria)
• Comprobación de licencias de actividad y construcción de terrenos y edificios
• Redacción de contratos de arras y compraventa privadas

Esta lista no es exhaustiva, y adaptamos las comprobaciones y trámites legales a su propiedad y a su situación personal.

II. Después de comprar un inmueble:

Anticipar a los posibles problemas:

Nuestro trabajo se basa en la adaptabilidad, tanto si la aparición de problemas es imprevisible como previsible.

Así, durante la pandemia de 2020, pudimos tratar muy rápidamente el problema de la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" a los contratos de arrendamiento en un contexto excepcional.

Del mismo modo, podemos confirmar que los problemas previsibles planteados por un proyecto inmobiliario ya están siendo tomados en consideración por nuestro equipo. Se tratarán con la misma rapidez que los problemas imprevistos.

Desde la formación de contratos de arrendamiento hasta los litigios:

Si tiene previsto alquilar su propiedad, es importante que sepa que, contrariamente a lo que se cree, no es jurídicamente sencillo redactar un contrato de este tipo.

Su redacción requiere conocimientos técnicos, tanto en lo que se refiere al cumplimiento de la ley como a la interpretación judicial. Gracias a una carrera de más de 25 años, cada uno de nuestros abogados tiene experiencia suficiente para hacer frente a interpretaciones erróneas o abusos por parte del juez o de la otra parte.

Los servicios que ofrecemos están diseñados para proporcionar un apoyo integral, de la A a la Z.

Tras la compra de un inmueble, ofrecemos los siguientes servicios:

• Redacción de contratos de arrendamiento de viviendas o locales comerciales.
• Asesoramiento sobre contratos de arrendamiento, asesoramiento jurídico y resolución de conflictos entre arrendador y arrendatario a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento.
• Asistencia en reuniones de copropietarios y vecinos.
• Asesoramiento jurídico en conflictos de lindes (límites de propiedad), servidumbres de paso, electricidad, agua, usufructo, conflictos de comunidad y propiedad, copropiedad, etc.

DERECHOS REALES Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Uso y disfrute de los inmuebles

Los derechos reales son los derechos que una persona tiene sobre una cosa; pueden ser totales o parciales. Se refieren a:

• la propiedad.
• la tenencia.

No obstante, no se limitan a estos dos últimos, ya que también se exigen en materia de:

• establecimiento o denegación de derechos de paso
• electricidad.
• suministro de agua.
• usufructos.
• copropiedad y su división.

Estos son sólo algunos de los ámbitos en los que podemos ofrecerle nuestra asistencia y asesoramiento.

COPROPIEDAD VERTICAL

Especificidad de la ley española:

En Francia y en todos los países de la Unión Europea, es habitual utilizar el régimen de copropiedad horizontal. En España, sin embargo, los edificios están sujetos a la copropiedad vertical. Por lo tanto, es esencial conocer las especificidades del derecho español, y le proponemos ayudarle con las siguientes tareas:

• Diferenciar entre elementos privativos y elementos comunes.
• Identificar las diferentes normas para los distintos edificios, dentro de los límites permitidos por la ley.
• Continuar la lucha contra los abusos de ciertos copropietarios.
• Establecer las funciones del presidente.
• Establecer las funciones de la junta general.
• Establecer las funciones de los administradores de fincas urbanas.

Procedimientos contenciosos o no contenciosos

En nuestro bufete le ofreceremos todo nuestro asesoramiento en este ámbito, así como la posibilidad de actuar en su nombre en las reuniones, si fuera necesario.

Naturalmente, estamos preparados para defender sus intereses en caso de litigio.

No dude en ponerse en contacto con Félix de la Guía si tiene alguna pregunta en este ámbito.