Investir en Espagne: quelles sont les options possibles ?

Dans quoi peut-on investir en Espagne ? Guide complet pour

Investir en Espagne représente une décision stratégique pour tout investisseur soucieux de diversifier son portefeuille dans un contexte économique dynamique.

Ce guide exhaustif, élaboré par les experts de Delaguía & Luzón, cabinet d’avocats spécialisé en droit immobilier, fiscal et commercial à Valence, détaille les secteurs porteurs, les réglementations en vigueur et les meilleures pratiques pour optimiser vos investissements dans la péninsule ibérique.

Analyse du contexte économique espagnol

Perspectives macroéconomiques et impact sur les investissements

L’Espagne affiche une croissance soutenue de 2,1% selon les dernières prévisions du FMI, portée par une reprise du secteur touristique et des investissements européens dans les énergies renouvelables.

Le gouvernement a mis en place un cadre fiscal attractif pour les investisseurs étrangers.

Cadre légal des investissements étrangers

La loi 14/2013 sur le soutien aux entrepreneurs étrangers facilite l’acquisition de biens immobiliers via notre service droit des étrangers.

Delaguía & Luzón propose un audit juridique complet pour sécuriser vos investissements.

Investir dans les entreprises et startups espagnoles

L’Espagne est devenue un véritable hub pour les startups, surtout à Barcelone et Madrid, mais aussi à Valencia.

Les secteurs en croissance incluent :

• Technologie et innovation : intelligence artificielle, fintech, cybersécurité et développement d’applications mobiles. Par exemple, Valencia accueille de nombreuses entreprises tech dans son quartier de l’innovation.

Le statut des sociétés émergentes offre des avantages fiscaux inédits. Delaguía & Luzón accompagne dans le due diligence juridique et la protection de la propriété intellectuelle.

• Tourisme et hôtellerie : l’Espagne reste l’une des destinations les plus prisées au monde.

Alicante et la Costa Blanca sont particulièrement dynamiques avec une forte demande de locations saisonnières.

Nos experts en droit commercial conseillent sur les reprises d’enseignes et les contrats de franchise hôtelière.

• Énergies renouvelables : avec l’engagement du pays envers la transition énergétique, les projets solaires et éoliens sont en pleine expansion.

Notre cabinet intervient dans le montage des contrats d’achat d’électricité (PPA) et la négociation des concessions foncières via notre expertise commerciale.

Alicante et Castellón offrent de nombreuses opportunités d’installation de panneaux solaires.

Comment investir en Espagne ?

Vous pouvez investir via :

• Le capital-risque, via des incubateurs de startups comme Lanzadera à Valencia, par exemple.
• Le crowdfunding, accessible via des plateformes spécialisées espagnoles.
• L’achat d’actions dans des entreprises cotées en bourse, comme celles listées sur l’IBEX 35.

Investir dans l’immobilier en Espagne

L’immobilier en Espagne reste l’un des investissements les plus populaires, en raison de sa stabilité et de sa rentabilité.

Nos experts en droit immobilier conseillent sur les acquisitions complexes et les contrats de d’achat.

Valence émerge comme pôle attractif avec des rendements locatifs atteignant 5,8%.

Tendances du marché immobilier

• Croissance prévue de 5 % à 8 % selon les zones, compte tenu d’une demande soutenue et d’une offre limitée dans les centres urbains.
• Demande accrue dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valence, pour des biens résidentiels et commerciaux.
• Costa Blanca et Orihuela Costa restent prises par les acheteurs étrangers, attirés par la qualité de vie, les prix compétitifs et les perspectives de rentabilité locative.
• Le développement de nouveaux projets d’infrastructures, spécifiquement en Communauté Valencienne, stimule l’intérêt des investisseurs.
• La hausse de la demande de biens énergétiquement efficaces crée de nouvelles opportunités pour les projets de rénovation et de construction durable.

Rentabilité locative

• Rendement locatif brut moyen : 6,17 % en 2024, reflétant une stabilité attractive pour les investisseurs.
• Madrid et Barcelone : entre 4 % et 6 %, avec une demande croissante pour les petites surfaces en centre-ville.
• Valence et Alicante : jusqu’à 7 % pour les locations touristiques, en raison d’une forte demande saisonnière et de la croissance continue du tourisme.
• Les zones côtières et les centres urbains offrent des perspectives de plus-value intéressantes à moyen terme.
• Les nouvelles réglementations sur les logements touristiques nécessitent une veille juridique et des conseils spécialisés.

Points à vérifier avant d’investir

1. Obtenir un NIE (Numéro d’identification d’étranger) : indispensable pour toutes les démarches administratives et fiscales liées à l’investissement.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol : facilite la gestion des paiements et permet de répondre aux exigences locales.
3. Vérifier les documents légaux (certificat d’habitation, conformité urbanistique, etc.) : il est crucial d’examiner les titres de propriété et les éventuelles charges.
4. Évaluer les risques fiscaux : une étude approfondie du cadre fiscal permet d’anticiper les obligations et les éventuels avantages.
5. Analyser la rentabilité potentielle : réaliser une étude de marché pour connaître les taux de rendement moyens et les tendances locales.
6. Se faire accompagner par un avocat spécialisé, comme ceux de Delaguía & Luzón : leur expertise garantit la conformité de toutes les opérations et protège vos intérêts.

Bon à savoir : Le programme Golden Visa est supprimé depuis fin 2024, mais d’autres options de visa existent (visa non lucratif, visa d’affaires, etc.).

Investir dans les énergies renouvelables

L’Espagne s’est engagée à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Les opportunités sont nombreuses :

• Parcs solaires : l’Espagne est l’un des leaders européens. Alicante et Murcia offrent de vastes terrains pour des installations solaires.
• Éoliennes terrestres et offshore : en Communauté Valencienne et en Andalousie.
• Hydrogène vert : secteur en pleine expansion, avec des projets pilotes à Valencia et Madrid.

Avantage fiscal : certaines régions offrent des incitations pour les investisseurs dans ce secteur. C’est le cas de la Communauté Valencienne.

Investir dans le tourisme

Le tourisme reste un pilier économique majeur, avec 94 millions de visiteurs en 2024 et 126 milliards d’euros de dépenses.

Les options d’investissement incluent :

• • Hôtels et auberges : à Benidorm, Alicante ou dans toute la Comunidad Valenciana.
  • Locations de vacances : la Costa Blanca et la Costa del Azahar attirent chaque année des milliers de visiteurs.

• Activités et services touristiques : excursions en bateau, visites guidées et activités de plein air sont en forte demande.

Investir en bourse et dans les fonds d’investissement

Le marché boursier espagnol est accessible et diversifié. Vous pouvez :

• Acheter des actions sur l’IBEX 35, où sont cotées plusieurs entreprises basées à Madrid et Barcelone.
• Investir dans des fonds d’investissement liés aux secteurs en croissance.
• Opter pour des ETF spécialisés dans l’immobilier ou les énergies renouvelables, par exemple ceux liés à la Communauté Valencienne.

Investir dans les cryptomonnaies et la blockchain

Depuis 2024, l’Espagne a renforcé sa réglementation sur les cryptomonnaies.

Le secteur reste prometteur avec :

• Des plateformes d’échange réglementées à Madrid et Barcelone.
• Des projets de blockchain appliquée aux entreprises à Valencia ou dans toute l’Espagne.
• Un cadre fiscal clair, bien que les investisseurs doivent déclarer leurs actifs via les modèles 720 et 721.

Investir dans l’agriculture et le vin

L’Espagne est le premier exportateur mondial de vin et un acteur majeur dans l’agriculture méditerranéenne.

• Vignobles en Rioja et Ribera del Duero, mais aussi en Communauté Valencienne.
• Production d’huile d’olive en Andalousie et dans la province d’Alicante.
• Agriculture biologique en forte croissance dans les vergers de Valence, entre autres.

Aides disponibles : subventions de la PAC pour les agriculteurs européens.

Conclusion

Investir en Espagne ouvre la porte à une grande diversité d’opportunités.

Qu’il s’agisse d’immobilier, de startups innovantes, d’énergies renouvelables ou encore d’agriculture, chaque investissement présente des avantages spécifiques.

Une préparation minutieuse, une analyse approfondie et un accompagnement juridique sont essentiels pour maximiser vos chances de réussite.

Avec les bonnes informations et des partenaires fiables, votre projet d’investissement en Espagne peut devenir une réalité rentable et pérenne.

Besoin d’un accompagnement ?

Le cabinet Delaguía & Luzón, basé à Valence, est spécialisé en droit immobilier, fiscal et commercial.

Delaguía & Luzón recommande une approche proactive combinant expertise sectorielle et optimisation juridique.

Contactez nos experts : +34 963 74 16 57 | Formulaire de contact
Adresse : Avinguda Regne de Valencia, 6, 1º – 2º 46005 Valence (Espagne)
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